解体工事の際に土地家屋調査士の調査が必要？

土地家屋調査士の奈良橋と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
さて、ご質問の件につきご回答させていただきます。
土地家屋調査士が、建物解体工事前後に近隣建物の家屋調査を行うといったことは、一般的には業務の範囲外ですし、そういったケースは少ないかと思います。また、土地家屋調査士が解体工事の際、近隣建物に被害が無かったことを法律上証明するといったことはございません。

それでは今回のケースの場合、問い合わせのあった方のお話を無視し、解体工事を進めるといったことは、法律上では問題ないのですが、得策では無いと思います。
今回の建物解体が近隣建物にひび割れや傾きといった被害を与えてはいないことを証明するには、建物解体前の調査が必要です。解体した側に責任が無いことを証明する手立てとして近隣家屋調査を行うという意味では、家屋調査を行う意義はあるかと思われます。また、家屋調査は解体業者様とお打ち合わせを要しますので、解体業者様から家屋調査の業者様をご紹介いただくのが良いのではないでしょうか。

また余談ですが、建物解体の際に土地家屋調査士が業務上絡むのは、建物滅失登記の申請が大半かと思います。

それでは、トラブル無く建物解体されることを願っております。

gymroscoeさん、こんばんは。

ハウスナビ・システムの関と申します。

私も、12年前に自宅併用マンション(6階建て)の建替え工事(解体・新築工事)で、苦労して近隣対応をした経験がありますので、お気持ちお察しいたします。

結論から申し上げますと、解体工事(建築工事)をおこなう際の調査義務ならびに法律などはございません。

あくまでも、当事者間でおこなわれる民々の問題といえるでしょう。
当然、ご要望の近隣の方には対応しなければならないと思いますが、だからといって、すべての近隣の方に対応しなければならない、ということにはならないでしょう。

※大事なことは、後々の関係が良好に保たれるような誠実な対応がポイントかと。


参考までに、具体的な進め方として、

1)事前に、家屋調査会社(複数社)に内容・料金を確認する。
→(実際に対応する段になっても余裕を持てるように)

2)近隣住民の方に、調査希望の有無をおうかがいする。
→(万一の、工事後のクレームを防ぐため確認しておく)

3)ご要望の方に、調査を実施する。


以上、簡単ではありますが回答とさせていただきます。

スムースに解体工事が終了するとよいですね。