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賃貸契約 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

賃貸契約 に関する コラム 一覧

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D020.六本木プレミアムオフィスのマネージャー

D020.六本木プレミアムオフィスのマネージャー まず先日UPした新店内装の壁材単価から。 合計面積50m2ほどで工事費含め45万円前後です。 一般家庭に汎用で使われる壁材ではなく、 応接室や法人の役員室なんかに使われる壁材ですよ^^ 今日の写真は誰かと言いますと、 六本木にオープンするプレミアムオフィス、 「high-class.」のスタートアップを取り仕切る喜多部長です。 彼は大手法人貸主と顧客の間の折衝や、...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/03/12 18:33

A028.日本橋の分譲賃貸 1Kにイタリア製キッチン!?

A028.日本橋の分譲賃貸 1Kにイタリア製キッチン!? 今日見てきたのは日本橋です。 もう5年ほどのお付き合いになる私の顧客が経営されている会社に今春就職される方の新居探しです。 しかしイマドキの1Kはちゃんとしていますね。 10万円を切っていますが、分譲賃貸ということもあってかイタリア製の2口ガスキッチン、バストイレ別、ネットは無料で使い放題でした。 夜景好きな方、まだ空きもありますよ。ご興味のある方はぜひご覧ください。 都...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/02/24 17:40

A034.品川Vタワー 陽当たりバッチリの住戸出ました!

A034.品川Vタワー 陽当たりバッチリの住戸出ました! 今回ご紹介させていただくのは[品川Vタワー]です。 このタワー、品川近辺のタワーでは特に評価の高いレジデンスです。 理由はいくつかあるのですが、私が思う高評価の所以は・・・ 1.品川駅直結であるということ 駅までのスカイウェイは雨が降っても関係ありません。 そしてこの品川、新幹線が停車駅で、かつ羽田空港も近いんです。 品川や田町からバスに乗れば他にもタワーマンションは...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/04/08 18:40

D048.「ガイアの夜明け」の取材とウォーキング

D048.「ガイアの夜明け」の取材とウォーキング 先月から何回かに渡って、日経スペシャル「ガイアの夜明け」の取材を受けていました。 放送は6月17日(火)22:00、TV東京・TV愛知・TV大阪等でのオンエアになるそうです。 あ、BSジャパンですと20日21時みたいです。 内容は見てのお楽しみですが、まあ普通に不動産についてです^^; お勧めの物件もご紹介していますのでぜひご覧ください。 今日は天現寺の物件を内見してきま...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/06/08 21:30

「賃貸住宅の更新料は無効?!」

 2009年7月23日、賃貸マンションなどの再契約で支払う更新料を無効とした京都地裁の判決が下されました。  ただし、関西地方独特の慣習である敷引や、家賃の額など総合的に判断されており、更新料一般に対してどのような判断になるのか、今後の動向がが注目されています。 京都地判平成21年07月23日 更新料が肯定されたものとして。 京都地判平成20年1月30日 ...(続きを読む

古川 順弘
古川 順弘
(不動産コンサルタント)
公開日時:2009/08/02 15:17

A001.休日の午後、ポカポカ太陽で本を読みたい。

A001.休日の午後、ポカポカ太陽で本を読みたい。 いきなりよくわからないタイトルでスタートしましたが・・・ これ、お部屋探しをしていたときの顧客の発言です。 いわく「部屋に差し込む太陽光でまったり本が読みたい」と。 部屋探しの条件はエリア・賃料帯・間取りなど、 とかくハード面の列挙から始まりますが、 私が一番知りたいのは「○○したいんです」や 「○○感が欲しい」なんていう所です。 条件どおりの間取り・駅徒歩・賃料の物件...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/01/11 00:03

A004.最近よく見る、敷金・礼金ゼロって??

A004.最近よく見る、敷金・礼金ゼロって?? 私の顧客から最近いただいた質問です。 確かにチラホラ出てきます。敷礼ゼロ。 今回はその内情を私の仲介した物件の範囲でお話しします。 この手の物件はおおよそ3種類に分けられます。 1.単純に礼金分を月々の家賃に上乗せしている物件 2.貸主がアメリカナイズされており 「キーマネーは取らないぜ」という物件  もしくは「外人賃貸」と呼ばれる超高級物件 (ど真ん中で家賃100...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/01/23 00:00

C001.理想の部屋をイメージで語る!そして探す!

C001.理想の部屋をイメージで語る!そして探す! このコラムは皆さんのメールで作っていきたいと思います。 みなさんの理想の部屋を「イメージ」で語ってください。 もちろんそのイメージに沿ったお部屋探しの助言や 実際の部屋探しもお手伝いします。 (エリアにもよりますが・・・) ロムってる皆さんも掲載記事を読んで、 気づかなかった自分の理想やニーズに「気づく」 ということがあるかもしれませんね。 「通勤便」や「手狭」が理...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/01/11 00:03

C002.理想の部屋をイメージで語る!そして探す!

C002.理想の部屋をイメージで語る!そして探す! 引き続き詳細です。 ●具体的かつ現実的なところで書いてください(笑) ここで言う「イメージ」とは一般的な不動産の条件 (平米数・賃料・駅徒歩等)以外のものを指します。 つまりそれをのぞけばあとは自由です。 現実にありえそうなものであれば、 かなりソムリエ風でもOKです。 「和室に布団、壁には赤白の着物、差し込む夕日がピンクっぽい大正エロティシズム的なテイストが寝室には欲...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/01/11 13:30

D002.いきなりバタバタしてきました。

毎年そうなんですが、 この業界は年が明けたとたん繁忙期に突入します。 スタッフ全員あっちこっちに飛び回っています。 今年はふと思い立って「抱負」を設定してみました^^ 「ほんのちょっとだけ出家風」 こう書くとホントに俗世から離れた人に怒られそうですが、 少しだけ生活の中での娯楽をsaveしてみようと。 いつも「〜したい」「〜ほしい」を行動に移せないまで...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/01/13 00:02

A002.ペット可賃貸マンションの選び方

A002.ペット可賃貸マンションの選び方 最近増えたといってもまだとても少ないですね。 イメージでいうと500戸に1戸くらいです。 でも・・ワンちゃん飼いたいですよね^^ 今日はペット可マンションの選び方について話してみます。 まず前提としてなぜペット可が少ないのか。 そう、通常よりヨゴレ・キズ・ニオイがつく可能性が高いからです。 ではなぜペット可マンションがあるのでしょう。 実は流通している...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/01/11 14:00

A007.SOHO利用、最適な物件って?

A007.SOHO利用、最適な物件って? SOHOの条件ってなんでしょう。 これは業種・職種によってホント様々だと思います。 が、SOHOにある種共通するのは(というか住居との違いは) 「ビジネスでの来客」ではないでしょうか。 上記を踏まえてSOHOを考える場合・・ 1.駅の位置(ターミナル駅からの距離) 2.駅からの距離 3.エントランスが来客に耐えうるものか 4.間取りが来客に耐えうるものか...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/02/06 00:03

A010.小石川に新コンセプトの賃貸物件誕生

A010.小石川に新コンセプトの賃貸物件誕生 以前も軽くご紹介しましたマチュリティ小石川です。 実はこの物件、最近よく言われる団塊セミリタイア世代の リクエストに応える形で誕生しました。 郊外の4LDKよりも利便性の高い都心の1LDK、 できれば寝室が軽くセパレート・・・ そんなリゾートホテルのような間取りです。 以前、私の顧客で成城の戸建てを引き払い、 熱海に別荘を買ってセミリタイア生活を始めた方が ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/02/24 00:03

A012.白金タワー追加受注いたしました

A012.白金タワー追加受注いたしました 2LDKと1LDK+Denを受注しました。 この物件、最近大人気です。 先日、広尾近辺でお探しの顧客に白金タワーをご紹介したところ、 エリアがずれているにもかかわらず、白金にお決めになられました。 決め手は、出産予定がある奥様の利便性と共用設備でした。 前回も書きましたが、駅直結、敷地内にクイーンズ伊勢丹やスタバもあります。 あとは共用のラウンジや和室、ワークスペース...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/05/15 15:00

A013.芝パーク・タワーに行ってきました。

A013.芝パーク・タワーに行ってきました。 三井の分譲「パーク・タワー」シリーズです。 三井のシリーズは基本的に・・・ 「パーク・マンション」 「パーク・コート」 「パーク・ハイム」 「パーク・ホームズ」 「パーク・ノヴァ」 ですが、他にタワーマンションだけのシリーズがございます。 「青山パーク・タワー」なんかも有名ですね。 この「芝パーク・タワー」、当社のプレミアムオフィスに お問い合わ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/05/30 00:03

D028.東京ツインパークスマニア

D028.東京ツインパークスマニア 当社のスタッフ(21歳)で東京ツインパークスマニアがいます。 彼は東京ツインパークスの募集住戸を常に把握しています。 私どもの業態は物件探しのリクエストをいただいた顧客や、 各特定物件のウェイティングリストをきっちり整理し、 新たな募集住戸がでるとルックアップをかけマッチング作業をしています。 なので、必然的に募集住戸は把握して入るのですが、 彼の場合はマニアの域まで達して...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/07/01 16:30

A015.「50m2の1K」を楽しむ。

大規模の高級賃貸にでよく見る間取りです。 30万位の家賃はまぁいいんだけど、 一人だしそんなに部屋数はいらない、 というニーズです。 賃料帯は20万円から40万円、といったところでしょうか。 使い方はホテルのような感覚が近いかもしれません。 ベッドもインテリアとして見せる置き方をされます。 なかには1LDKを借りても「1」のベッドルームを クローゼットと...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/08/01 15:30

A016.50m2の1Kを愉しむ・・・vol.02

A016.50m2の1Kを愉しむ・・・vol.02 お忘れになられたかな、と思ったらお客様から連絡が・・・。 続編が書けてよかったです。 いかがですか? 「基本的に来客を想定しない」部屋なら ベッドとテレビで事足りたりしますよね。 キッチンを仕切るように50インチのプラズマTV、 その正面、リビング中央にベッド(しかもテンピュール&電動リクライニング^^;)、 それを囲むように5.1chのサラウンドシステム。...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/08/30 02:33

A017.亀有&森下で新築 1K 募集スタート!

A017.亀有&森下で新築 1K 募集スタート! 新築が出ました。 バス・トイレ別で2F以上、鉄筋コンクリートで73,000円からですよ! これから土日ごとに申込みが入っていくと思いますので、 希望住戸のご検討はお早めにどうぞ^^ 常に新築に住めるのも賃貸ならではの良さですよね。 以下に詳細がありますので是非ご覧下さい。 森下=> http://www.nos-estate.co.jp/gran-mori...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/09/30 00:00

A019.話題の芝浦アイランド、予想以上です。

A019.話題の芝浦アイランド、予想以上です。 引越しを考えていたけれど、イマイチ決め手に欠ける、 なんて思っていらした方へ朗報です。 ヒルズなどの森ビル系やラトゥールなどの住不系もいいですが、 賃料もきっちりいい金額ですよね。 その辺と比べると割安感もありますし、総戸数が大きい分、 共用部やその他設備も充実しています。 特に良かったのが総戸数1095戸だからできる緑のガーデンスペース。 ドッグラン用の道もバー...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/11/26 15:41

A026.新築です!世田谷区砧にペット可の1LDK^^

A026.新築です!世田谷区砧にペット可の1LDK^^ お待たせいたしました!ペット可の新築です。 砧に建つこの新築は、清水建設の超ちゃんとしたマンションです^^ 立地は千歳船橋駅徒歩10分、祖師ヶ谷大蔵駅徒歩10分の最高の住環境です。 ルームタイプは・・・39平米の広い1K(17万円)から、20万円を切る素敵な1LDK、30万円以下の2LDKまでご用意しています。 駐車場やバイク置き場、はたまたコンシェルジュサービスや保育施設まであり...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/02/11 17:00

A029.誠之小学校学区の賃貸マンション、あと1戸です。

A029.誠之小学校学区の賃貸マンション、あと1戸です。 今日ご紹介させていただく物件は、文京地区第一山の手です。 番町小学校も人気ですが、こちらの誠之小学校学区が個人的に好きです。 東京大学や有名病院が近く、そこかしこにある坂や小道からは文学フレーバーが漂っています。 歴史を紐解くと・・・長いので割愛しますが^^;、この低層マンションのオーナーなんか、 祖母の先生は夏目漱石(?)とか森鴎外(?)なんておっしゃってました。詳細失念しました...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/02/25 12:30

A030.ヒルトップの眺望&利便性!「パークタワー目黒」

A030.ヒルトップの眺望&利便性!「パークタワー目黒」 最近のスマッシュヒットです。 「丘の上」+「駅1分の利便性」、実はなかなか無いんです。 大規模マンションとは一味違うプライベート空間がありました。 エントランス・内廊下ともに、モダン&シャープなんですが、上質な落ち着きがありました。 しかしこの「目黒駅徒歩1分」という立地は、本当に便利ですね。 山手線、都営三田線、南北線が使えることはもちろん、この目黒駅はバス便がすごいん...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/03/14 20:23

A031.2LDKの壁を抜いて1LDKにしたら・・・

A031.2LDKの壁を抜いて1LDKにしたら・・・ 間取りの好みは、その時のライフスタイルによって変化します。 買ってしまうと、向こう20年のライフスタイルの平均値を取りに行かざるを得ませんが、 賃貸ならその時々のニーズに合わせて、ベストな間取りに住めますよね。 ただ、分譲マンションのグレードを求め分譲賃貸を探すと、間取りはよくある画一化された間取り、というのが実情です。 一般的な分譲物件は部屋数を重視する傾向がありますし、どうして...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/03/21 20:31

A032.掘り出し再募集!表参道の新築 2LDKが復活!

A032.掘り出し再募集!表参道の新築 2LDKが復活! かなりタイムリーなので、簡潔にご紹介します。 以前にご紹介した人気の新築 テラッツァ表参道ですが、内覧前の募集で一斉にお申し込みが入ってしまった住戸にひとつキャンセルが出ました! このエリアでお探しの方、これはとにかく見てください。 80.44m2の2LDK(3F)490,000円、平置き駐車場もございます!! こちらのお部屋は28日より内見が可能となっております。 ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/03/30 21:50

A033.東京ツインパークス21階、新規受注しました。

A033.東京ツインパークス21階、新規受注しました。 おなじみ汐留の[東京ツインパークス]です。 しかしこのレジデンス、弊社スタッフにかなりのマニアがいますが、私もたいがいマニアです。 前回「まだ少し先ですが時期が来たらご紹介します」とお伝えしていた住戸とは別で、新たに新規受注させていただいた住戸です。 今回ご紹介するのはレフトウィングの21階、70m2超の2LDK、38万円。 レフトウィングの良い所のひとつは、やはりエントランスから...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/04/06 20:00

A035.明治学院至近の高級タワー「シティタワー高輪」

A035.明治学院至近の高級タワー「シティタワー高輪」 またまたいい物件を受注させていただきいました。 この「シティタワー高輪」、あの明治学院大学の道を挟んだすぐそばです。 分譲時は200m2で4億円の住戸もあり話題になりましたね。 このレジデンスのエントランス、ファザード、圧巻です。 このエリアは高輪ザ・レジデンスと、この''シティタワー高輪''が二大巨頭ですね。 今回ご紹介する住戸は、いつもすぐ決まってしまう人気の間取りですよ。...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/04/10 22:21

D045.お客様のお引越しに立会い

D045.お客様のお引越しに立会い まずは写真から。 弊社で募集中している東京ツインパークスのキッチン&窓から見た東京タワーです。 このキッチンは使いやすいですよ。あまり移動しなくて済みます。棚も大量にあるので食器棚は必要ないですね^^ 東京タワーもいい感じです。夜ライトアップされたところを撮りたいのですが、雨ですみません^^; 今日は、6年ほど前からの弊社の顧客のお引越しに立ち会ってきました。 引越業者さ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/04/18 20:40

A036.品川Vタワーの眺望

A036.品川Vタワーの眺望 南側の景色、いかがでしょうか。 現在募集中の品川Vタワーの写真が届きましたのでUPします。 あと、キッチンから洗面・バススペースへの導線も、使いやすい間取りでしたのでそちらも^^ このレジデンスの利便性は下記に書きましたが、やはりその利便性は頭ひとつ抜けてます。^^ => http://profile.ne.jp/pf/leasing/column/detail/29307 ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/04/27 16:44

A037.赤坂サカスのレジデンス、募集開始です。

A037.赤坂サカスのレジデンス、募集開始です。 もうずいぶん前から噂になっておりましたTBS跡地の赤坂サカス、 そしてそのレジデンス、Akasaka The Residence(赤坂ザレジデンス)をご紹介いたします。 この物件は基本的に三井系の業者が専任募集しておりますが、弊社も特別に直でお取り扱いさせていただいております。 私どもノースエステート六本木支店は、高級賃貸限定のオフィスですので、顧客のプライバシーを重視したソフトな対応...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/05/22 15:05

A038.虎ノ門タワーズレジデンスの賃貸

A038.虎ノ門タワーズレジデンスの賃貸 この上質なレジデンスの良さをどうお伝えしようか、思案しています。 とにかく列記してみます。 ・イメージはストック型の落ち着いた富裕層が住んでいる感じです。 と言っても、ロビーの雰囲気は、バブル期の重厚な感じではなく、あくまでスタイリッシュです。 メインロビーはバカラのシャンデリアです。 ・共用部の施設より、上質なプライベート感を重視したレジデンスです。  昨...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/06/03 16:24

A039.パークアクシス青山一丁目 内覧してきました。

A039.パークアクシス青山一丁目 内覧してきました。 弊社高級・高額賃貸限定info[high-class.]にも書きましたが、皆さんにも見ていただければと思いUPさせていただきます。 この物件も大変有名なレジデンスです。 平米単価は大体8,000円/平米から10,000円/平米くらいですので、100平米の2LDKで賃料80万円から100万円くらいでしょうか。 お客様と内見に行くと、エントランスにはバレーサービスのスタッフがド...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/06/08 15:12

A040.南向きルーフバルコニーのペントハウス募集開始

A040.南向きルーフバルコニーのペントハウス募集開始 前回お知らせしていたお部屋が募集開始になりました。 30平米近いStudioタイプで、ルーフバルコニーがなんと45平米。 区切られているので完璧にプライベートな空間です。 それが136,000円なんです。 ルーフバルコニーのあるお部屋。 もし僕がこのルーフバルコニーのペントハウスに住んでいたら・・・ ・あのリゾート的な傘の付いたテーブルを置いて ・休みの日の...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/07/17 19:34

A042.ホテルライクな大きなバス!

A042.ホテルライクな大きなバス! 今回も少し変わった物件をご紹介いたします。 「藤和シティホームズ西麻布」57.07m2 1LDK 280,000円 西麻布の交差点から外苑西通りを100mほど北上した左側に建っています。 この住戸はオーナーが1,000万円以上かけて内装をフルチューンした物件です。 セカンドハウス利用を前提としたリフォームなので、とにかくカッコイイんです。 まずはフローリング。本物の存在感...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/09/16 17:28

A044. 1LDKニーズのお得なStudio 都立大学駅 徒歩3分

A044. 1LDKニーズのお得なStudio 都立大学駅 徒歩3分 なかなか出ない理想の間取りが出ました。 都立大学駅、徒歩3分の好立地に建つ「ホワイトフロント」です。 31.35平米のStudio、築4年で139,000円・管理費5,000円です。 この物件は新築時から弊社で取り扱っていますので、詳細はバッチリ把握しています^^ Studio表記ですが、使い勝手は1LDKです。 間取りを見ていただくとわかりますが、2.6畳のDENにベッ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/11/05 13:46

A045.東京ツインパークス 賃貸初登場住戸!

A045.東京ツインパークス 賃貸初登場住戸! 高級賃貸・ツインパークスマニアのノースエステートです^^ 今回ご紹介させていただく住戸は、賃貸初登場の2LDKです。 昨今の湾岸タワー系レジデンスとの違いを誤解を恐れずに申し上げますと、ずばり「富裕層のレジデンス」なんです。 2004年竣工から5年になりますが、この不況の中でもそのブランドを維持しているのもさすがです。 ちょっとポイントを列記してみます。 「ハ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2009/01/09 15:18

A047.代々木・北参道のレジデンスに注目!

A047.代々木・北参道のレジデンスに注目! パリ20区にオープンしたホテルをご存知でしょうか。 「地中海クラブ」を創設したトリガノファミリーが新たに試みたホテルなんですが、このホテル、あのフィリップ・スタルクがアートディレクションをしていることもあり、今、色んなところで話題にあがっています。 (スタルクは、あの首都高から見えるアサヒビールの筋斗雲みたいなのを作った人です^^) 居室にはスタルクの新デザイン家具や24インチの...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2009/04/05 10:05

D059.不況ながらも・・秋の引越しシーズン到来!

D059.不況ながらも・・秋の引越しシーズン到来! 秋ですね。紅葉には早いですが、肌に秋を感じるようになってきました。 そう言えば紅葉狩りって、興味すらなかったのですが、年のせいか今では興味津々です。 去年の秋、32歳にして「あ、僕の好きな植物ってもみじカモ」と気づきました。 葉っぱも小さくてかわいくて、色もかわいくて^^ 先日京都の嵐山で、大きなもみじの木の下で空を見上げたら、一面星空でした。 今年はアクティブにやってみます、...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2009/10/23 17:21

A049.武蔵関の分譲賃貸1Kが礼金ゼロ!

A049.武蔵関の分譲賃貸1Kが礼金ゼロ! 新宿まで電車で19分の西武新宿線「武蔵関駅」徒歩6分に建つ1K(21.44m2)分譲賃貸マンション70,000円(管理費7,000円)のお得情報です。もちろん''2階以上バストイレ別''ですよ! 我らがノースエステートがお送りするハイグレード1Kの中でも特にセキュリティに重点を置いた分譲シリーズがございます。 その中で11月中に限り、2戸のみを礼金0、敷金1でキャンペーンをしておりま...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2009/11/08 11:27

A051.グロブナープレイス、ナイスです。

A051.グロブナープレイス、ナイスです。 昨日は代々木のグロブナープレイス神園町にお客様と行って来ました。 このレジデンスはナイスです。 最近少しずつ増えてきた巷の「高級賃貸のwebサイト」ですが、そのトップページのイメージは「大都会・夜景・贅沢・セレブ・ギラギラ」的な、「夜の歓楽街セレブ」的フレーバーが漂っています。 が、そういった「高級賃貸」のサイトは、弊社の顧客のイメージとも、また顧客がお求めになられるレジデンスの...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2010/01/31 17:10

A052.URの申し込み代行業務、やってます。

A052.URの申し込み代行業務、やってます。 東京都の皆さんご存知でしょうか、UR。 「独立行政法人都市再生機構」が運営している賃貸です。 敷金3ヶ月、礼金ゼロ、家賃もお得です。 もともとは、戦後の高度成長期の住宅難の時代に「国民に広く文化的な生活を・・・」的な趣旨で始まったと、かなりあいまいに記憶しています。 そういった趣旨で、かつ公的な性格があるため、諸々がお得になっています。 ところがこのUR、お得すぎるため、入居手...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2010/02/04 19:52

D067.キッチンに窓、重要です。

D067.キッチンに窓、重要です。 昔ながらの一戸建ての台所にはシンクのすぐ前に窓がありましたよね。 これ、実はけっこう重要なんです。 キッチン上部の換気扇を回しても、吸い上げる分、どこかから空気を入れないと、その吸引力はかなり弱まります。 特に機密性の高い最近のマンションなんかは空気が入ってくる箇所が少ないのでなお更です。 で、今日内見したマンションですが、ありました。キッチンに窓。 お料理をするとき、こ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2010/03/03 19:19

A053.三軒茶屋礼金ゼロ、仲介料ゼロの続報です。

A053.三軒茶屋礼金ゼロ、仲介料ゼロの続報です。 前回のコラムで予告していたお部屋がwebにUP完了しました。 ザ・グランスイート三軒茶屋です^^ 駅からの道順も写真でUPしています。 ぜひご覧下さい。 あと、現在、恵比寿店に向けて求人をしています。 三茶本店でしっかり基礎を積んで、恵比寿で不動産マンとしてデビューしませんか? 未経験でもOKです。コミュニケーション能力のある元気な方、NOSのメンバーに加わって...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2010/03/13 13:04

建物賃貸借契約の解除原因についての確認

  「さくらシティオフィス」 の松本です。   建物賃貸借契約について、 簡単に触れておきたいと思います。   賃貸借契約において、 解除原因として挙げられるのは、 契約違反に該当する解除事由が発生した時や、 賃借人からの解約の申入れがあった場合などがあります。   裁判例、判例の立場によれば、 契約違反による解除においては、 契約内容に反するような形式的な違反であっても...(続きを読む

松本 仁孝
松本 仁孝
(行政書士)
公開日時:2010/06/08 19:20

D074.ノースエステート13期、決算終了

D074.ノースエステート13期、決算終了 8月も終わりに近づいてきましたが、まだ暑い暑いと連呼してます。 しょうがなくアジアの夏はアジアの夏として楽しんでいます。 次の密かな楽しみは、9月上旬の夕方、ふと夏の終わりを肌で感じる瞬間です。 小学生4年生の頃、家の近所の自動販売機前で感じたあの瞬間がなぜかフラッシュバックし、軽く郷愁に浸ります^^   と言いつつ、そんな時期がノースエステートは決算ドタバタの季節でもあります。 6月...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2010/09/17 13:48

賃貸人と転借人の関係

アパート経営を行う場合などは、 管理を任せている不動産会社に、入居審査をしっかり してもらう必要があります。 もし、収入が不安定な人などが入居してしまうと、 家賃の滞納などが起こり大家にとって不利な状況も考えられるので、 リスク回避のためにもしっかり審査をしてもらう必要があります。 でも、ちゃんとした審査を行って賃借人(入居者)がついたのに、 その人が、勝手に第3者に又貸しす...(続きを読む

宮下 弘章
宮下 弘章
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/11/15 09:00

A005.敷金・礼金ゼロって??vol.02

A005.敷金・礼金ゼロって??vol.02 前回の解説です。 「1」は初期費用が無い場合や1年未満しか 住まない場合には利用するのも手です。 ただ家賃が割高なので(cf.家賃10万円の1Kが普通に13万円だったりします)、 初期費用に惹かれてイージーになり過ぎないよう 注意が要るかもです。 「2」は物件の絶対数としてはとても少ないので 「無い」と考えてしまいましょうw ただ賃料100万円/月クラスの物件...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/01/28 00:03

A003.タワーマンションという選択

A003.タワーマンションという選択 今回はタワーのメリットを・・・。 メリット 1.眺望が良い 2.エントランス等の共用部が豪華 3.セキュリティが高い ちょっと「1」は後回しで、「2」と「3」から・・ タワーマンションは上に高いため(当たり前ですが) 総戸数が多くなります。 例えば総戸数10戸のマンションでエントランス施設の負担を 一戸あたり5万円とった場合、 50万円のエントランスができま...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/01/19 00:00

A006.訪れる街から、住まう街へ

A006.訪れる街から、住まう街へ 賃貸物件ならではのいイイトコロです。 「今、お気に入りの街」ってありますよね。 ポイントは「今」なんです。 「今のライフスタイル」に合った街。 分譲ですとそうはいきませんが、 賃貸なら「所有」がはらんでいるリスクを負わず、 その時その時のニーズに合わせて気軽に移動できます。 広尾、代官山、表参道、銀座、 普段訪れている街を「住まう街」にしてみませんか? ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/02/01 00:02

A008.事務所の内見に行ってきました。

私の顧客で、ある会社の社長さんがいらっしゃって、 今回はオフィスの移転ということでご案内をしました。 やっぱりこれもイメージが大切です。 ただ住居よりも大変なのは、 図面だけではモノを判断でないところです。 有名所は把握していますが、100坪未満のオフィスビルは 築年が経っていても管理状態や修繕状態によって まったく別物になってしまいます。 もうこれは足で稼ぐ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/02/09 00:03

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