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住宅賃貸全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

住宅賃貸全般 に関する コラム 一覧

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【残り9席】自宅を給与で購入しない、家賃で購入する!6/16(木)賃貸併用セミナー

【残り9席】自宅を給与で購入しない、家賃で購入する!6/16(木)賃貸併用セミナー 【残り9席】となりました。参加の申し込みをしていただきました方、ありがとうございます。==昔の常識は今の非常識、戸建やマンションを自宅として買う前に、自分の資産を守り、そして殖やす検討が必要です。自宅は負債、だからこそ、賃貸併用住宅での対策が有効です。いまサラリーマンが知り対策すべきことがここにあります!  初級編: 東京駅1分会社員&事業主向け! 賃貸併用住宅で老後破綻対策、優良資産を...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2016/06/06 16:00

丸の内徒歩1分、賃貸併用住宅取得セミナー(30棟の実績から)

丸の内徒歩1分、賃貸併用住宅取得セミナー(30棟の実績から) 昔の常識は今の非常識、戸建やマンションを自宅として買う前に、自分の資産を守り、そして殖やす検討が必要です。自宅は負債、だからこそ、賃貸併用住宅での対策が有効です。いまサラリーマンが知り対策すべきことがここにあります!初級編:東京駅1分会社員&事業主向け!賃貸併用住宅で老後破綻対策、優良資産を持つ為のセミナー 2016年06月16日(木) 東京都 3,0...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2016/05/09 12:00

離婚するときに妻が家を借りる場合のテクニック

“離婚”と“部屋探し” 離婚することになり、妻が家を出て賃貸住宅に入ろうとした場合、直面する問題があります。 それは『入居審査に通らない』ということです。 専業主婦やパート収入などで“安定的な収入が無い”場合には、気に入ったお部屋があっても 管理会社や大家さんから『あなたにはお貸しできません』と言われることがあるのです。 その場合の対策をいくつか・・・  ①親御さんや御兄弟に契約者になってもら...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2016/04/09 13:20

残り10席!3/17東京駅徒歩1分『収益物件&賃貸併用住宅セミナー』のお知らせ

残り10席!3/17東京駅徒歩1分『収益物件&賃貸併用住宅セミナー』のお知らせ 昔の常識は今の非常識、戸建やマンションを自宅として買う前に、自分の資産を守り、そして殖やす検討が必要です。自宅は負債、だからこそ、賃貸併用住宅での対策が有効です。いまサラリーマンが知り対策すべきことがここにあります!東京駅1分会社員&事業主向け!賃貸併用住宅で資産を守りそして殖やす為のセミナー 2016年03月17日(木) 丸の内 ...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2016/03/08 13:00

生活資金、日々状況が悪化しています、しかし!

生活資金、日々状況が悪化しています、しかし! 第1次ベビーブームの人達が成人になり、大量購入大量消費をした時期が バブル景気と重なります。 そして、現在はこの世代の人たちが60歳後半から70歳になり、日本人の 25%が65歳以上との高齢化時代に突入しました。 平均寿命が延びており、2014年は男性80.5歳、女性は86.3歳です。 今後は4人に1人が90歳以上生きることができるようになります。 昔の人から見ると90歳まで生きられ...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2016/03/08 12:00

2016年1月16日「今からできる!知って得する贈与の落とし穴」相続セミナー開催のお知らせ

2016年1月16日「今からできる!知って得する贈与の落とし穴」相続セミナー開催のお知らせ 2016年1月16日に相続セミナーを開催します。 タイトルは「今からできる!知って得する贈与の落とし穴」です。 会場 株式会社ミニミニ中央 東京駅前店 研修室 東京都中央区八重洲1-9-13 八重洲駅前合同ビル8F 申込はこちらから https://minimini-chuou.jp/info/ownerseminar/ ご参加お待ちしております。(続きを読む

立木 康夫
立木 康夫
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2015/12/12 12:38

11月24日相続セミナー開催のお知らせ

11月24日相続セミナー開催のお知らせ 2015年11月24日13時30分より相続セミナーを開催します。 会場 株式会社ミニミニ中央 東京駅前店 研修室 東京都中央区八重洲1-9-13 八重洲駅前合同ビル8F 参加申し込みについては下記URLよりお手続きください。 https://minimini-chuou.jp/info/ownerseminar/   参加お待ちしております。(続きを読む

立木 康夫
立木 康夫
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2015/11/07 10:01

『東京駅1分会社員向け!不安定な時代、賃貸併用住宅で資産を守りそして殖やす為のセミナー』残り19名

『東京駅1分会社員向け!不安定な時代、賃貸併用住宅で資産を守りそして殖やす為のセミナー』残り19名 11/20に開催しますセミナーの紹介です。【セミナー概要】初心者&会社員の方々を対象とし、短期でなく中長期で大きな資産をつくりたい人向けのセミナーです。「長期安定した不動産賃貸経営」での資産運用の卓越した戦略を伝えます。◆不動産:サラリーマン大家さんが急増している今、他人と同じ方法では大成功できません。新手法の型賃貸併用住宅計画こそが収益を産みます!8年間で収益物件61棟をサポートした事例を元にし...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2015/10/10 15:00

経営の基本「少ない費用で多くの収益をあげる」~不動経営の場合~

経営の基本「少ない費用で多くの収益をあげる」~不動経営の場合~ 経営の基本は支出を減らして収益をあげることです。これを不動産経営の場合におきかけて検討をしていきます。 アパート経営を安定させる基本中の基本は「家賃収入がローンの返済額を上回ること」。 ローンの返済額を下げるには、まず、土地代を抑えることです。 だからと言って土地価格の東京を離れておこなうことが絶対条件とはなりません。 なぜならば、東京を離れることによって家賃収入が減り、空室率が高まるから...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2015/10/02 18:40

相続セミナー開催しました

相続セミナー開催しました 相続セミナーを終えて 去る平成27年9月19日、東京駅前店にて弊社主催の『相続セミナー』を無事終了しました。 定員15名で満員御礼、大盛況のうちに終了することとなりました。 今回のセミナーでは 第1部『節税』ではなく『キャッシュフロー』重視の不動産賃貸経営を! ~正しい情報に基づき意思決定をする~   第2部『決まっている物件の特徴』 ~過去のデータ分析をもとに~ ...(続きを読む

立木 康夫
立木 康夫
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2015/10/01 10:22

A162.フォレストテラス鳥居坂の空気感

A162.フォレストテラス鳥居坂の空気感 A000.フォレストテラス鳥居坂の空気感 ヒルズスパも使える森ビルの分譲37戸+賃貸16戸。 賃貸の間取りは104平米(1BED)から191平米(3BED)まで。 地上8階建ての新築で、コンセプトはレトロモダン。 色使いや素材はトラディショナル、フォルムやディテールはモダンに。 現地で頭に浮かんだのはなぜか「ホテルオークラ東京」。 惜しまれつつの建替えが来月から始まりますが、...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/08/22 10:04

残り6席! 東京駅1分会社員向け!買ってはいけない住宅トラブル21事例&賃貸併用住宅で稼ぐ戦略セミナー

残り6席! 東京駅1分会社員向け!買ってはいけない住宅トラブル21事例&賃貸併用住宅で稼ぐ戦略セミナー 明確に買ってはいけない住宅があります。 時代は変化、昔の常識は、今の非常識。 これから10年で人口が700万人減少、これは四国4県の人口に相当。 だからこそ、いまサラリーマンが知らなければいけないことがある!   初心者&会社員の方々を対象とし、短期でなく中長期で大きな資産をつくりたい人向けのセミナー、 「長期安定した不動産賃貸経営」での資産運用の卓越した戦略を伝えます。 ◆不動産...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2015/07/24 23:22

B020.不動産投資ではなく「不動産経営」という視点を。

B020.不動産投資ではなく「不動産経営」という視点を。 「不動産投資」は、株式投資やFX投資と異なる点があります。そのひとつに「ファイナンスが付く」つまり銀行からの融資がつく、という点が挙げられます。なぜ不動産投資にだけファイナンスが付くのか。これはもちろん「銀行が不動産に抵当権という担保を設定できる」という要因が大きいのですが、もうひとつ「他の投資より事業性が高い」という点も寄与していると思われます。投資したFXでポジションが大きくマイナスになった時...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/07/11 14:14

A161.ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵、まもなく賃貸にも募集が。

A161.ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵、まもなく賃貸にも募集が。 不動産というものは全て固有のもので、同じものはひとつとしてありません。 その様々な固有の土地の中で頂点に位置するもののひとつがこのザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵ではないでしょうか。 「半蔵門」駅から徒歩7分、まさに皇居の横のパレスサイドレジデンス。 分譲時の価格はバブル後、そしてリーマンショック後の最高単価、坪800万円。住戸の価格は1.6億から5.4億円。 このようなパレスサイドの...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/04/22 19:21

【土・日も相談可能です!】賃貸マンション・アパートによる相続対策 個別相談会 受付中!

【土・日も相談可能です!】賃貸マンション・アパートによる相続対策 個別相談会 受付中! 不動産活用を得意とする相続診断士による相続対策 個別相談会 いつ起こるかわからない相続 事前の相続対策や相続が発生してお悩み・お困りの方を個別にサポート!  相続が発生すると、否応なしに葬儀や相続税の申告納税、遺産分割協議、不動産や預金の名義変更など、様々な手続きに巻き込まれす。 しかも、一定期間内に完了させる必要があり、遺族には辛いものです。 また、事前の相続対策には現状把握や問題点の確...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/04/09 18:00

A160.評判のパークシティ大崎ザタワーから82戸の賃貸募集。

A160.評判のパークシティ大崎ザタワーから82戸の賃貸募集。 2015年5月竣工予定のレジデンス。 ざっくりの相場感で言うと60平米の1LDKで25万円前後、80平米の3LDKで30万円~といった価格帯です。 空室一覧はこちら=>http://www.high-class.jp/search/mansion_1909.html 三井の「街を創るパークシティ」シリーズですが、だいぶ全体像が見えてきました。 今回の街のコンセプトは「ガーデンシティ」の...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/02/19 18:46

A154.新築「エクセレンテ コマザワ」が持つ優位性

A154.新築「エクセレンテ コマザワ」が持つ優位性 新築「エクセレンテコマザワ」が持つ優位性 現在建築中の「エクセレンテ コマザワ」に行ってきました。 --------------------------------------------------------- 「駒澤大学」駅徒歩1分 1LDK(41.94平米)~2LDK(66.61平米) 18万円~24.9万円 --------------------------------...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/01/07 12:41

A153.武蔵小山の新築情報「MFPRコート武蔵小山」

A153.武蔵小山の新築情報「MFPRコート武蔵小山」 MFPRコート武蔵小山 2015年6月竣工予定。 まずお伝えしたいことは立地。 武蔵小山駅から徒歩二分のレジデンス自体、その絶対数から見ても稀少。 MFPRのある武蔵小山には日本最大(800m)のアーケード商店街パルムがあり、250店舗が軒を連ねています。 お散歩しながらお肉屋さんのコロッケとか、いいですよね。 しかもここ、再開発でさらに賑やかになるそうです。 また、近くには...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/12/24 13:54

D127.今年も終わり感をサンタさんで感じる。

D127.今年も終わり感をサンタさんで感じる。 学生の頃は記憶が一年の区切りの中にあって、「あれは中三のとき」なんて出来事を覚えていました。今は「あれ4年前?ええっ?もう7年前なの!」という状態。一年間という時間感覚が薄れ、記憶も薄れる昨今ですが、それでも四季のおかげで一年の移ろいから時間感覚をかろうじて把握しています。そんな中、未だに今年もやってまいりました感と共に一年の終わりを感じるのがクリスマス。年の瀬の空気と90年代のトレンディドラマの...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/12/24 10:00

A152.新築「パークアクシス赤坂見附」の静脈認証セキュリティ

A152.新築「パークアクシス赤坂見附」の静脈認証セキュリティ 赤坂見附から南へ、溜池方面に3分。歴史と国際色が織り成すエネルギーのある通りにパークアクシス赤坂見附が誕生しました。 賃貸プランはSutudioと1LDK。24.63m2で13万円(+管理費1万円)から。同じ間取りで11Fだと15.8万円(+管理費1万円)。 ここ最近、10年弱前に感じた風を再び頬に感じるようになりました。 それはさておき、10年前に無くて今あるモノのひとつがレジデンスでの静脈認証...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/12/13 15:21

A149.海まで徒歩11分のレジデンス?「パークハビオ芝浦」

A149.海まで徒歩11分のレジデンス?「パークハビオ芝浦」 「パークハビオ芝浦」は三菱地所グループ企画の良質なレジデンス。 これは25-52平米のシングルニーズ。田町駅を含む3駅を利用できたり、南に位置する芝浦アイランドのスーパーやレストラン、公園も使えて至極便利。なんですが個人的には「海まで徒歩11分」であること。 日々に追われる生活の中、広い水面の景色がすぐそこにあることは素敵なことです。建物も良質ですが、やはり立地。実は色々楽しめる「パークハビオ芝浦...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/11/15 17:33

A148.勝どき9分の超大型プロジェクト、DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)とは

A148.勝どき9分の超大型プロジェクト、DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)とは 勝どき9分の超大型プロジェクト、DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)とは 昨日、有明から銀座に向かう途中に目にしたのは「変わり行く東京」。 来る東京オリンピックの選手村予定地と隣接する中央区晴海の開発エリア。 その一角で運河に200mも接する敷地に巨大なツインタワーが姿を現しつつあります。 DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール) ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/10/31 17:26

A147.地上約180m、超高層「Tomihisa Cross Comfort Tower」

A147.地上約180m、超高層「Tomihisa Cross Comfort Tower」 地上約180m、超高層「Tomihisa Cross Comfort Tower」 山手線の内側で最も高い超高層タワーマンションが誕生しました。 場所は靖国通り、新宿三丁目と曙橋の間、新宿御苑から500mほど北上した辺り。 駅で言うと東京メトロ「新宿御苑」駅徒歩5分、「新宿三丁目」駅徒歩8分。 2.5ヘクタールの大型複合再開発で、そのランドマークになるのがこのComfortTow...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/10/22 17:44

A146.「ブリリア池袋タワー」豊島区ナンバー1評価の理由

A146.「ブリリア池袋タワー」豊島区ナンバー1評価の理由 2015年2月に竣工を迎える「ブリリア池袋タワー」。 高評価を得ている要因のいくつかを紹介します。 1.区本庁舎一体型の複合再開発。「利便性」はもとより、その安全基準が素晴らしい。 「官庁施設の総合耐震基準」で、特定の警察署や消防署の取得する「1類」を取得。 災害時でも「ここだけは大丈夫」と言っても過言ではないレベル。 2.メトロアプローチで駅やサンシャインまで「雨に濡れることな...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/10/19 17:17

A145.SKYZ TOWER & GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)、分譲賃貸の無料ウェイティング登録を始めました。

A145.SKYZ TOWER & GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)、分譲賃貸の無料ウェイティング登録を始めました。 SKYZ TOWER & GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)、分譲賃貸の無料ウェイティング登録を始めました。 今回ご紹介するレジデンスは豊洲、総戸数1,110戸のSKYZ TOWER & GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)です。 トライスター型(上から見るとY字)の巨大なタワーマンション。 その佇まいもどーんとしていますが、現地を見て思ったことはビューもどーんと広いとい...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/10/09 16:51

A144.ウェイティング登録開始「パークホームズ大井町ベルヴェデーレ」

A144.ウェイティング登録開始「パークホームズ大井町ベルヴェデーレ」 ウェイティング登録開始「パークホームズ大井町ベルヴェデーレ」 2014年11月竣工、三井不動産が手掛けるパークホームズシリーズ「パークホームズ大井町ベルヴェデーレ」。 大井町は超都心ではありません。が、逆に「郊外の利便性」を凝縮したような街でもあります。 例えば六本木に住んでいても、ふとした時に必要なものを買うために意外と遠出を強いられる、もしくは遠くなくてもその密度からか手間に感じる...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/10/09 16:51

A143.話題のザ・レジデンス三田、ウェイティング登録始めました。

A143.話題のザ・レジデンス三田、ウェイティング登録始めました。 分譲時、アベノミクス効果もあり盛況で完売したレジデンスです。 このレジも賃貸募集開始とともに盛況が予想されるため無料ウェイティング登録で最新情報をどうぞ。 まずはザ・レジデンス三田の立地について。 ・最寄駅は赤羽橋徒歩6分、芝公園徒歩8分、三田駅徒歩10分、麻布十番駅も徒歩10分、そして田町駅も徒歩13分と徒歩圏内。 ・港区三田二丁目は公示価格で港区10位。 ・港区の中でも「派手さ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/10/09 15:22

A140.割高?割安?適正な賃料の計算方法とは

A140.割高?割安?適正な賃料の計算方法とは 割高?割安?適正な賃料の計算方法とは 賃貸物件を探すときに気になるのが、その物件が高いのか安いのか、ですよね。 それをどうやって計算すればいいのか。 今回は実際に値付けをしている私共がそのノウハウをお話します。 1.近隣類似物件から平均坪単価を割り出し、それに築年数や駅徒歩分数、間取りの良し悪し、日照、階数、眺望、騒音、角部屋、等を複合的に勘案し て賃料を算出する。 ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/09/18 11:00

A139.東京ミッドタウン・レジデンシィズの空気感

A139.東京ミッドタウン・レジデンシィズの空気感 東京ミッドタウン・レジデンシィズ 前回ご紹介したリッツ・カールトン運営のレジデンスに続き、そのお隣の「東京ミッドタウン・レジデンシィズ」を。 これも都心高級賃貸では外せないレジデンス。 トラディショナルなリッツのレジに比べ、こちらは最新のエッジが効いています。 空気感はアルマーニのリストランテのような「今」を体現。 白と黒を基調にしたホールも、そのシャープに広がった大きな空間とフロ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/09/04 15:00

A138.ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツカールトン東京について

A138.ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツカールトン東京について ザ・パーク・レジデンシィーズ・アット・ザ・リッツカールトン東京について 5ツ星ホテル、リッツ・カールトンが運営するレジデンス。 立地は六本木のミッドタウンの敷地内、外苑東通りから向かって右奥にあります。 都心の上質なレジデンスを語る上でこれは外せない、というレジデンスですが、取り扱い仲介業者が数社限定であることやそのプライバシーやワールドを保護するためにその情報はあまり表に出てきま...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/08/31 15:00

真夏の案内

そろそろ盆休みとなりますね。 毎年8月になると・・・というか、暑くなってくると賃貸や売買物件 の案内が減って来ます。   やっぱり暑いからでしょうね。 ショールームみたいにエアコンが効いているってことはありません から・・・   それでも午前中の案内なら、まだ何とかなるのですが、午後の 2時から3時位の案内は・・・結構効きますよ。。。   先日は35℃位の日の午後2時に戸建の...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2014/08/10 12:00

A137.虎ノ門ヒルズレジデンス レポート#2

A137.虎ノ門ヒルズレジデンス レポート#2 連日メディアでも露出している虎ノ門ヒルズ。アムスやNY、あと上海にもあるハイアット系のANdAZ(時間貸しホテル?)が日本初上陸だったりして話題になっていますが、ここには賃貸レジデンスもあります。気になる月額賃料はざっくり1平米あたり1万円、坪33,000円。70平米なら70万円。200平米なら200万円。ざっくりですが分かりやすくていいですね^^;前回のレポートでANdAZのスパと直結している3...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/06/22 14:20

“DV”と“部屋探し”

“DV”と“部屋探し” “DV”と“部屋探し” DV(家庭内暴力)に耐えかねて妻が家を出て賃貸住宅に入ろうとした場合、直面する問題があります。それは『入居審査に通らない』ということです。 専業主婦やパート収入などで“安定的な収入が無い”場合には、気に入ったお部屋があっても管理会社や大家さんから『あなたにはお貸しできません』と言われることがあるのです。その場合の対策をいくつか・・・  ①親御さん...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2014/06/22 09:52

A136.未来TOKYO、虎ノ門ヒルズレジデンス賃貸レポート

A136.未来TOKYO、虎ノ門ヒルズレジデンス賃貸レポート コラム虎ノ門 話題の「未来TOKYO」虎ノ門ヒルズレジデンスに行きました。 インテリアやビュー、コンセプトはまたもや次回にさておき、、まず抑えておきたい個人的なお勧めは「フロアは37階」であること。 ここ、ハイアット系ホテル「アンダーズ」のスパフロアと直結なんです。 とは言えもちろん間に堅牢なドアがありセキュリティカードは必要です。 ちなみにアンダーズのフロントは51階なのでホテルの一...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/06/19 13:47

空室対策以上に、満室対策に気を遣ってください

空室対策以上に、満室対策に気を遣ってください 空室対策をするよりも必要なのが、満室時の入居者ケアです。   満室時の入居者ケアのことを、満室対策といいます。   8割の力を満室対策に使い、2割の力を空室対策に使うべきだと言っても過言ではありません。     多くの大家さんは9割以上の力を空室対策に使い、満室対策に使っている労力は1割以下です。   空室のときには大家さんが重い腰を上げて必死になって入居者を募集するのですが、満...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/06/18 19:00

古いアパートの入居率を維持するために

古いアパートの入居率を維持するために 今年はアパートを見に行ったり案内に行ったりする機会が 増えています。 ここ数年はほとんど行くことがなかったのですが、今年アパートに 行ってみて気が付いたことが多くありましたよ。   以前はほとんど空室の無かったアパートが長期間空いてしまって いて・・・どうしたのか?と思ったりしていました。   これまで私は見ることが無かったのですが、お客さんのお断り内容を良く聞いて 大家さんにア...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2014/05/30 12:00

A134.上質なレジデンスの見分け方。素材編(フローリング)

A134.上質なレジデンスの見分け方。素材編(フローリング) 良いレジデンスが持つ独特のしっとり感や重厚感。 この上質な空気感の要因は、余裕のあるスペースデザインや使われている素材、住人のクオリティー等々。 その中でも今回は内覧時にすぐ使える「フローリング素材の見分け方」についてお話します。 どーんと存在感を放つフローリングとそうでないフローリングの違いは、「単層(無垢)か複合フローリングか」です。 厳密に言うと最近では表面を無垢にしている上質な複合...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/04/27 18:33

東京で拡大する「猫付マンション」

東京で拡大する「猫付マンション」 三者の利害が一致したことで「猫付マンション」が誕生 現在、東京で拡大している「猫付マンション」。部屋を借りる際、文字通り、一緒に猫も付いてくるという物件です。2010年に第1号が文京区に誕生するやいなや、入居希望者が殺到し、注目を集めました。 「猫付マンション」を企画したのは、「東京キャットガーディアン」という猫の保護活動を行う特定非営利活動法人(NPO法人)です。「何らかの事情で飼うこと...(続きを読む

後藤 一仁
後藤 一仁
(公認不動産コンサルタント)
公開日時:2014/04/17 11:00

新年度が始まりました

新年度が始まりました。 暖かい陽気、桜の開花。 年度末の一昨日も、年度末恒例の2行の銀行員さんからの挨拶。(よい挨拶) 明日は事務所にて、異動の残念な挨拶。 どちら銀行員さんも、アパートを建てようとしています。 銀行員さんもまた同じチーム。 融資の為に、戦うのではなく、よい協力関係を築いて行きたいものです。 不動産投資の魅力のひとつは、初めは小さな資金でも、 適切に融資を活用して、...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/04/04 01:12

不動産の消費税増税対策(賃貸編)

先日では売買に関して消費税対策を書きましたが賃貸についてはまた異なる対応が必要となりそうです。   事務所や店舗などの非居住用物件については消費税が課税されているため増税の影響を直接受けます。   ただし住宅の貸し付けに関してはもともと消費税は非課税であるので増税の影響は受けないはずです。   しかしながら、いわゆる家賃以外に別契約ではあっても住宅コストとして駐車場設備や家具・家電設備またはプール...(続きを読む

田井 能久
田井 能久
(不動産鑑定士)
公開日時:2014/04/02 15:51

D126.グランドヒルズ白金台へ 春を感じる良い一日

D126.グランドヒルズ白金台へ 春を感じる良い一日 ノースエステートで新規募集をしたグランドヒルズ白金台を内見してきました。 ポカポカの道すがら、八芳園の桜を新卒採用の新メンバーと見たのですが、このダブルさわやかな景色はまさに春そのもの。 その足で見たグランドヒルズ白金台もまた素晴らしいレジデンスでした。 余裕のあるスペースデザインに本物の素材をふんだんに使った旧住友不動産分譲の高級レジデンス。 住戸内もリアルにいい物を使っているので色々紹...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/04/01 18:23

丸の内賃貸併用住宅セミナー報告

丸の内賃貸併用住宅セミナー報告 今年度もいよいよ終わり、来週からは新年度が始まります。 今月は、初めて丸の内JPタワーにて賃貸併用住宅セミナーを行わせていただきました。   平日木曜日の19時であり、直前までは雷雨と会場にたどり着くまで、苦労をした方もおりましたが、 定員25名の募集に対し、27名の方に参加をしていただき、ありがとうございました。 2時間の講演時間もあっという間でした。    新型賃貸併用住宅プラン...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/03/29 21:03

超低金利の住宅ローンを賃貸併用住宅の取得時に活用する。

超低金利の住宅ローンを賃貸併用住宅の取得時に活用する。 1%を下回る借入金利時代に突入しました。 これが、いま戸建住宅やマンションを取得超低金利の住宅ローンは賃貸併用住宅でも大きなメリットする人が増加している理由です。 0.9%で借り入れができるなど、とてつもない優遇金利です。 3000万円を借り入れたとして、毎月の返済額は8.3万円。 低金利の時代であるため、東京都下(多摩地区など)のファミリー向け新築マンションならば3,000万円で購入す...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/03/23 08:00

賃貸契約のトラブルと民法改正

先日の新聞にあったように引っ越しシーズンを迎え物件退去時における原状回復のトラブルが増えているようです。 現在は誰が使っても劣化するようなものは貸主負担、特別な使い方によって劣化したもの(壁にくぎをさすなど)は借主負担というのが、”一般常識”と考えられ通称”東京ルール”(東京都都市整備局作成の賃貸住宅トラブル防止ガイドライン)と言われる原状回復費用の負担に関するガイドラインも作られてはいます。 ...(続きを読む

田井 能久
田井 能久
(不動産鑑定士)
公開日時:2014/03/05 16:21

女性限定は逆に危ない? 「女性の部屋探し10ヶ条」

女性限定は逆に危ない? 「女性の部屋探し10ヶ条」 女性が一人暮らしの部屋を探すときにチェックしておきたいポイント 今の季節は、新入学、就職、転勤などで、一人暮らしをする人も多いことと思います。初めての部屋探しはワクワクして楽しいものですが、一方で不安もあります。今回は女性が一人暮らしの部屋を探すときにチェックしておきたいポイントについて紹介します。   1.会社や学校に近く通勤・通学に便利だからというだけではなく、「治安が良いかどうか」...(続きを読む

後藤 一仁
後藤 一仁
(公認不動産コンサルタント)
公開日時:2014/02/26 11:00

石川県七尾市、千葉県茂原市の人口減少対策から見えてくること。

石川県七尾市、千葉県茂原市の人口減少対策から見えてくること。 年金問題の原因は人口減少であり、この人口減少による影響は、今後様々なところで顕著になってきます。 賃貸経営でも人口減少によって、入居者が減ることは問題となります。   対策は、 (1)人が減らない立地を選ぶこと、 (2)競合する物件よりも魅力のある住空間を提供することです。   「人口減少」という言葉1つについては、様々なとらえ方があります。 日本から人がいなくなってしまうわけでは...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/02/25 19:00

A131.文京区千石に新築誕生「ARELO Sengoku(アレーロ千石)」

A131.文京区千石に新築誕生「ARELO Sengoku(アレーロ千石)」 今日ご紹介するレジデンスは文京区の新築デザイナーズ、「ARELO Sengoku」(アレーロ千石)です。 私どもノースエステートがリーシングを担当させていただいているARELOシリーズの最新作。 壁面の一部はコンクリート打ち放し。居室内に高低差をつけて数段のステップで繋ぐスペースデザイン。 コンセプトは「Modem Natural」。 最新の設備を配置し居室内にコンクリートを使用したデザイ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/02/18 14:43

D125.[求人]未経験からの不動産業界、意外にイケます。

D125.[求人]未経験からの不動産業界、意外にイケます。 今年もNOSメンバーの募集が始まりました。 NOSのエージェントは元々全員が未経験者です。 必要なのは不動産業界の知識より、個の素養、誠実さ、そしてそれを理解していただくコミュニケーション能力。 顧客は会社にではなくエージェントにつきます。 例えば当社のトップエージェントの場合。彼は新規営業ではなく、年間を通してほとんどを自分の既存顧客とそのご紹介だけでエージェント業務をしています。 大...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/02/08 14:23

借地権にはいろいろある

私は職業柄、いろいろな場面で”借地権”についてお話しやご相談を受けることがあります。   そして借地権には普通借地や定期借地なんてのがあるというのはご存知の方も多いと思いますが、この「借地権」そのものが様々な法律上に登場し、それぞれ定義が異なるのをご存知でしょうか?   そんな誤解から様々なトラブルが生じている場面をよくみますので今回はその内容を整理してお伝えしたいと思います。   ①貸し地≠借...(続きを読む

田井 能久
田井 能久
(不動産鑑定士)
公開日時:2014/01/24 11:42

賃貸物件の物件撮影

賃貸物件の物件撮影 賃貸物件の写真撮影に行って来ました。 8年位前に程度の良い中古物件を購入頂いたお客様なんです。   その頃から不動産について相談を受けていました。   それは・・・ いずれは北陸の故郷に帰る。。。けど、その間狭いアパート 暮らしでは無く家を求めたいということでした。   物件を探すうえでも、いずれこの地を離れることが分かっていたので その辺も物件探しのポイントでしたね。   ...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2014/01/10 12:00

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