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賃貸アパート の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

賃貸アパート に関する コラム 一覧

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《クロスカスタマイズ》もいいけど、《リノベ》もね!その2

《クロスカスタマイズ》もいいけど、《リノベ》もね!その2 皆さん、お早うございます。 寒い日が続きますね。如何お過ごしですか?   前回、コラムで投稿しました《リノベ》の件ですが、問題無く完成しました。 なかなか素敵な仕上がり。以前の部屋の形跡が分からない程の出来に拍手を送りました。パチパチパチ!   ちょうど繁忙期へと向かって季節が流れていますから、タイミングとしては申し分無いですね! いや、出来も申し分無いです! 皆様にもご覧頂きたい...(続きを読む

渋谷 好幸
渋谷 好幸
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/12/15 10:00

長屋のアパートは建てられなくなる??

長屋のアパートは建てられなくなる?? 東京、世田谷区。 よく投資物件で旗竿の敷地にアパートを建てるタイプがある。   東京では都の条例で旗ざお敷地には共同住宅の制限があるが、共用部がない長屋式のものは規制対象外。 そのため、土地から購入してアパートを建てるような投資物件に仕立てるには、 旗ざお敷地に長屋アパートという計画が持ってこいのスキームだ。   どうしてって?? 旗ざおの土地は整形地に比べると安価であり、都内の世...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/06/26 10:00

自粛ムードに疑問;東京よ!!元気を出そう!!

自粛ムードに疑問;東京よ!!元気を出そう!! 自粛ムードに疑問;東京よ!!元気を出そう!! この度の岩手・宮城内陸地震により被害を受けられた皆様に、心よりお見舞い申し上げますと共に、1日も早い復旧をお祈り申し上げます。 最近、外に出ると違和感を感じます。 『街が暗い!』 皆さん節電をされているのだと思いますが、 商店街も暗い!人足もまばら。。。 世の中、この地震の影響で様々なイベントが自粛・自粛・自粛。 TVコマ...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2011/03/24 14:05

最悪の状況が脳裏をよぎる・・・まさか・・・下

つづき   数十分後鍵を戻しに来てくれました。 結局はご自宅にはご不在とのこと。      これまでも同じようなケース何度かあるんです。。。 出社してこないおかしい・・・寝坊でした・・・って感じなんですけど。   当然状況によっては室内確認することも。。。 以前病気がちの高齢者の方の時は、新聞受けに数日分新聞が溜まってる。。。 ボランティアさんの経験上このようなケースの時は・...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2011/03/04 12:00

最悪の状況が脳裏をよぎる・・・まさか・・・上

当社管理のアパートに入ってる人の話なのですが。 先日「同僚と連絡が付かない、心配なので部屋を開けてもらえないか?」 と会社に電話がありました。 良く話を聞いてみると昨夜一緒に飲んだ同僚の方で、電話をしても一向に 出ないので心配になっているとのこと。   ちょっと難しい旨伝えて様子をみてもらうことにしました。(色々ありまして。。。)   翌朝その会社の幹部の方から連絡があり、やっぱり...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2011/03/02 12:00

大家さん不遇の時代【勝ち組経営への道】

大家さん不遇の時代【勝ち組経営への道】 大家さん不遇の時代【勝ち組経営への道】 不動産ドクターです。 最近本当に空き部屋が目立ちます。 先日道を歩いていたところこんなものを見つけました。 何と8部屋中6部屋が空き部屋!! んんんんんん・・・・ この物件の大家さんや不動産屋さんは一体何をしているのだろう・・・ 日本の人口は減少局面に入ったというのに、 一方でいまだに、遊休地活用と称してゼネコンやハウスメー...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/12/23 18:15

横浜営業所オープン!!

皆様こんにちは、株式会社アレップス 開発事業部の斎賀です。 去る10月20日に私の所属する開発事業部に横浜営業所が開設いたしました。 かくいう私も岩本町の本社から横浜営業所に転勤になり、 先週からホームグラウンドを東京から横浜に移して頑張っております。(左遷ではないですよ!) 弊社は1都3県を地盤にして昨年創業30周年を迎えましたが、 おかげ様で、東京都内では支店も順調に増え、管理戸数も...(続きを読む

斎賀 久博
斎賀 久博
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/10/29 22:20

大家業はハイリスク

昨晩は住宅維新会議「ハ会」 http://hakai.jp 第3回「賃貸上等w」でした。 私もパネラーとして登壇させていただきました 実際の様子はコチラをご覧いただくとして、⇒ http://www.ustream.tv/channel/hakai  私が問題視しているのは、D建託社やLパレス社などが郊外に建てる、何の工夫もない賃貸住宅。それが税金の優遇と一体化して、無能な大家を量産し(=賃貸...(続きを読む

浅井 佳
浅井 佳
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/09/14 09:38

タウンハウジング流山店オープン!

タウンハウジング流山店オープン! 皆様こんにちは、株式会社アレップス 開発事業部の斎賀です。 以前このコラムでもお知らせしましたが、タウンハウジング南流山店がオープンいたしました。 新店舗はJR武蔵野線・つくばエキスプレス線 南流山駅 南口を出てすぐの1階店舗という素晴らしい立地です。 オープン初日の日は朝から開発事業部の社員でティッシュ配りをし、新店舗の周知活動に汗を流してきました。 ティッシュ配りなんて、学生時代のバイ...(続きを読む

斎賀 久博
斎賀 久博
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/09/10 16:53

賃貸経営セミナーを開催しました。

賃貸経営セミナーを開催しました。 皆様こんにちは、株式会社アレップス 賃貸経営コンサルティングチームの斎賀です。 毎日暑い日が続いてますね。 こう暑いとなかなか外出する気持ちにもなれないのですが、 先日開催いたしました弊社セミナーには定員30名のところ、それを超えるお客様にご参加いただきました。 気温も暑かったのですが、ご来場いただいたお客様の熱意はもっと暑く、 我々、コンサルティングチームも更なる熱意を持ってオーナーの...(続きを読む

斎賀 久博
斎賀 久博
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/08/05 14:17

アレップスの斎賀です。 賃貸のお悩み相談お受けします。

オールアバウトをご覧の皆様、はじめまして! この度、賃貸住宅経営の専門家としてコラムをはじめさせていただきます、 株式会社アレップスの斎賀 久博(サイガ ヒサヒロ)と申します。 弊社は賃貸管理業一筋に、昨年創業30周年を向かえる、 この業界では比較的老舗の管理会社です。 一昨年のリーマンショック以来、安定収入が売り物であったアパート経営も 収入が確保できず、支出ばかりが増えるという、な...(続きを読む

斎賀 久博
斎賀 久博
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/06/12 17:03

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