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賃貸物件選び の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

賃貸物件選び に関する コラム 一覧

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アパートの探し方

ちょうど新生活に向けた家探しが多くなる時期です。皆さんはどうやって家を探しましたか? 最近はネットで大体探せるので見たい物件を業者さんにネットで連絡して内見というケースが多いかと思います。今はいろいろ比較できるのがいいですよね。しかも相場も何となく分かりますからね。 私の学生の頃はネットも無い時代でしたので、不動産屋に入って紹介を受ける(探す)というのが一般的でした。 今は親御さんと見に来る人も多...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2021/02/11 12:00

【首都圏に上京の方必見】賃貸物件のお部屋見学をセカンドオピニオンが代行します!

【首都圏に上京の方必見】賃貸物件のお部屋見学をセカンドオピニオンが代行します! 【首都圏限定】賃貸物件の内見を代行します! 初めて賃貸住宅を探している方、単身赴任や入学・入社で首都圏に上京される方の代わりに希望のお部屋見学を代行いたします。 地方在住で首都圏に物件を探す場合には時間的な制約や周辺環境の良しあしがわからないものです。 そんな方の代わりに物件を見学し、第三者の視点で物件の長所や短所をお伝えします。 すぐに物件が見学できない方には最適なサポートです。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2016/03/03 13:00

【首都圏限定】賃貸物件のお部屋見学を住宅セカンドオピニオンが代行します!

【首都圏限定】賃貸物件のお部屋見学を住宅セカンドオピニオンが代行します! 【首都圏限定】賃貸物件の内見を代行します! 初めて賃貸住宅を探している方、単身赴任や入学・入社で首都圏に上京される方の代わりに希望のお部屋見学を代行いたします。 地方在住で首都圏に物件を探す場合には時間的な制約や周辺環境の良しあしがわからないものです。 そんな方の代わりに物件を見学し、第三者の視点で物件の長所や短所をお伝えします。 すぐに物件が見学できない方には最適なサポートです。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2016/02/20 14:00

【首都圏限定】希望賃貸物件の内見をセカンドオピニオンが代行します!

【首都圏限定】希望賃貸物件の内見をセカンドオピニオンが代行します! 【首都圏限定】賃貸物件の内見を代行します! 初めて賃貸住宅を探している方、単身赴任や入学・入社で首都圏に上京される方の代わりに希望のお部屋見学を代行いたします。 地方在住で首都圏に物件を探す場合には時間的な制約や周辺環境の良しあしがわからないものです。 そんな方の代わりに物件を見学し、第三者の視点で物件の長所や短所をお伝えします。 すぐに物件が見学できない方には最適なサポートです。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2016/02/06 10:00

A159.桜満開、パークハビオ目黒リバーサイド誕生。

A159.桜満開、パークハビオ目黒リバーサイド誕生。 パークハビオは三菱地所グループ企画する評価の高いシリーズ。 その最新作のひとつがこの「パークハビオ目黒リバーサイド」。 その名の通り、目黒川沿いに位置するこのレジデンスのコンセプトは「Full Blossom」。 これからのシーズンを控え、まさに桜満開レジデンス。 都内有数の桜の名所を生活のベースにするのも素敵なことです。 立地は「目黒駅」徒歩10分、「不動前駅」徒歩4分。 距離...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/02/09 15:00

A157.後楽園に新築デザイナーズマンション「アレーロ後楽園」誕生。

A157.後楽園に新築デザイナーズマンション「アレーロ後楽園」誕生。 スタイリッシュな外観と立体感のある居室内が印象的なALERO(アレーロ)シリーズ。 定評のある意匠を継承した「アレーロ後楽園」は2015年3月に竣工します。 プランは23平米のStudioから51平米の2LDK(メゾネット)まで。 立地は後楽園駅10分、飯田橋11分。路線で言うと、南北線、丸の内線、大江戸線、総武中央線、有楽町線、東西線。 この路線アクセス感は素晴らしく、結構な勢いで都...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/02/02 10:18

A156.新築、ザ マグノリアガーデン恵比寿が狙い目なワケ

A156.新築、ザ マグノリアガーデン恵比寿が狙い目なワケ 新築、ザ・マグノリアガーデン恵比寿の狙い目住戸 2015年3月に竣工するレジデンスの情報を一足先にお届けします。 恵比寿駅徒歩6分、28平米の1K(130,000円~)から50平米の1LDK+S(207,000円~)まで。 まずお伝えしたいことは「恵比寿という成熟した街」について。 山手線で渋谷まで2分、新宿までは9分。日比谷線で六本木まで6分と、都心アクセスも素晴らしいのですが...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/01/23 11:50

A155.ブレス学芸大学の戸建感。専用庭やルーフテラスの魅力とは?

A155.ブレス学芸大学の戸建感。専用庭やルーフテラスの魅力とは? ブレス学芸大学の戸建感。専用庭やルーフテラスの魅力とは? 今日ご紹介するのは世田谷区野沢のレジデンス。 まずは立地から。 駒沢通りを西に向かうと環七手前右側。 東急東横線、学芸大学から14分。と聞くと「ちょっと遠いかな?」というのが正直なところだと思います。 でもこれ、違う切り口で見ると実は魅力満載。 そもそも野沢は世田谷区の「良質な住宅エリア」で、学区の中丸小学校も不動の...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/01/12 19:23

A151.パークホームズ清澄白河、リバーサイドビューと清澄庭園の休日

A151.パークホームズ清澄白河、リバーサイドビューと清澄庭園の休日 清澄庭園をご存知でしょうか。「パークホームズ清澄白河」の東に位置するこの庭園。明治期、三菱財閥創業者の岩崎弥太郎が豪商からこの地を買取り庭園を造成、素晴らしい迎賓館を建てるも関東大震災時に消失。がしかし同時に避難場所として多くの人命を救ったこともあり、三菱三代目が敷地東側を東京市にどーんと寄贈。それが現在の清澄庭園です。ちなみに西半分はオープンな清澄「公園」。「庭園」は09:00-17:00の入...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/12/10 19:12

A141.見落としがちな優良物件 トレステージ恵比寿 内覧レポート

A141.見落としがちな優良物件 トレステージ恵比寿 内覧レポート 見落としがちな優良物件 トレステージ恵比寿 内覧レポート 60平米前後で25万円前後の1LDKと2LDKです。 外壁もエントランスも、もちろん居室内の床からお風呂からキッチンに至るまで、フルリノベーションでまさに新築同様。 ただ、築年が平成11年であるためsuumoで「築10年以内」で、、と検索してしまうと見落としてしまう。 こういった優良だけれども見落としがちな物件をご提案に含める...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/09/21 16:06

A133.ザ・パークハウス広尾羽澤、賃料決定。56平米25万円台から。

A133.ザ・パークハウス広尾羽澤、賃料決定。56平米25万円台から。 以前にご紹介した注目のレジデンス「ザ・パークハウス広尾羽澤」の賃料が公開されました。 70平米台で40万から45万と予想していましたが、もう少し抑えてきました。 ざっくり抜粋すると、 56平米1LDK:25万円 73平米2LDK:33万円 78平米2LDK:42万円 121平米3LDK:69万円。 地権者住戸が多いため、しっかり買い板(借り板)に当ててきた値付けです。 都心のど真ん...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/04/18 15:13

A141.パークホームズ南麻布ザレジデンス 分譲賃貸に期待。

A141.パークホームズ南麻布ザレジデンス 分譲賃貸に期待。 2013年10月に竣工する南麻布の分譲マンションに注目が集まっています。 「パークホームズ南麻布ザレジデンス」 古くは公爵松方正義の邸宅跡地。麻布十番駅から南へ7分、三の橋から一本入った立地に建つこのレジデンス、その立地はもとより、充実した共用部も人気の要因のようです。 タワーマンションではないのに総戸数336戸と大規模なので、コンシェルジュサービスやゲストルーム、防災備蓄倉庫があり、各階に...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/09/16 13:27

A140.新築 「パークグレース自由が丘」誕生。

A140.新築 「パークグレース自由が丘」誕生。 2013年9月、自由が丘に1K、Studioをメインとしたスタイリッシュなレジデンスが誕生しました。 都内人気の街ランキングで上位にランクインするこの街の魅力、ライフスタイルについて少しお話します。 雑貨店やアパレルショップ、カフェやレストラン、美容室が1,000店舗以上も軒を連ねるあたり、下北沢や三軒茶屋と似てはいます。 が、個人的にはその客単価が微妙に異なるように思います。 理由のひと...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/09/13 16:53

A139.新築予告 高級賃貸「パークハビオ恵比寿」の最新情報

A139.新築予告 高級賃貸「パークハビオ恵比寿」の最新情報 三菱地所グループの高級賃貸マンションシリーズ、「パークハビオ恵比寿」が2013年10月に竣工します。 このシリーズは、三井不動産グループの「クラッサ」、「パークアクシス」シリーズと同様に、いつも顧客から高評価を頂くレジデンスです。 特に都心で働く単身者やDINKSのビジネスマンの方で、そんなに広い部屋は要らないながらも、上質な都心生活を送りたい、そういう方にピタッとはまる、きちんとしたレジデン...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/09/02 13:32

A138.NOSマガジンを公開。上質な学区内レジデンス10選

A138.NOSマガジンを公開。上質な学区内レジデンス10選 今日は私共の顧客向けメールマガジンを公開いたします。 ご希望の方は下記から登録いただけます。 マニアックなフィルターで都心の高級賃貸を厳選してお届けしておりますのでぜひご活用ください。 ウェイティング登録はこちら=>http://www.high-class.jp/020/ ---------------- こんにちは。 高級賃貸実績3,500件以上のノースエステートの運営するサイト、...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/08/29 13:20

A130.メルマガ公開「リノベーション物件特集」

A130.メルマガ公開「リノベーション物件特集」 高級賃貸10数年、ノースエステート運営サイトにご登録いただいた顧客の皆様へお送りしています。今回は「リノベーション物件特集」。これってポータルサイトの条件検索なんかではうまく抽出できない、言わばエージェントの知識量が試される分野でもあります。「築が古くても中が新しければ・・・」顧客から伺うことも多くあります。ですが、その絶対数の少なさから「簡単には見つからないシリーズその1」なんですね。新築よりも...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/03/01 11:34

A125.NOS顧客限定メルマガを少し公開します。

A125.NOS顧客限定メルマガを少し公開します。 厳選高級賃貸「high-class.」にご登録いただいた顧客の皆様へ こんにちは。 高級賃貸のエージェンシー、株式会社ノースエステートからのお便りです。 今回重視したのは賃料や間取りといったスペックではございません。 NOSエージェントが大切にしているモノのひとつ、 「レジデンスがもたらす生活への彩り」という視点でピックアップしてみました。 四季を、その中でも春を愛でるレジデン...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/02/03 11:13

東京は晴天のお正月を迎えて。(東京の良さ)

東京は晴天のお正月を迎えて。(東京の良さ) 今年も、東京では晴れ晴れとしたお正月でしたね。 そして、暖かすぎるくらい気持ちの良い日中でした。 こちらは、昨日の駒沢公園です。 皆さん、ご家族で残り少ないお正月休みを満喫している様子です。 東京は正解でも珍しいくらいに、お正月の時期に「晴天」となります。 日本海側の地域には、申し訳ないくらいです。 こちらは、1/2の弘前の様子です。 たった2日違いで、日本の風景はこれほどまで異...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/01/05 16:00

A121.外国の方にお見せしたい「エル・セレーノ元赤坂レジデンス」

A121.外国の方にお見せしたい「エル・セレーノ元赤坂レジデンス」 パレスサイドビュー「エル・セレーノ元赤坂レジデンス」誕生。 青山通り、赤坂御用地の東側に新しいレジデンスが誕生します。 「エル・セレーノ元赤坂レジデンス」 新築オフィスビルの18階19階部分が住居フロア。 その並びの東側には「AKASAKA K-TOWER」が建っています。施工も同じ鹿島建設。 白を基調にした明るい室内に、やや濃いブラウンのフローリングがはまっています。 この感じ、...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/12/27 17:58

【あるオーナーさんとのお茶タイムにて】

私「あの~、広告費って、知ってますか?」 大「え、何だい?それ?」 私「はい、今やたくさんある物件の中から何処よりも早く紹介してもらうための「人参」とでも言ったら良いのでしょうか?笑 大「ははん、まさに、釣りだね!でもまた、何でそんなものが出来たんだい?」 私「営業マンの勧める物件に契約が決まって行くスタイルが以前からあり、物件過多になってしまった今、多くの管理業者たちは依存せざるを得なく...(続きを読む

渋谷 好幸
渋谷 好幸
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/12/11 16:04

A120.ベイサイド竹芝、その隠れた利便性とは。

A120.ベイサイド竹芝、その隠れた利便性とは。 先日訪れたのは新交通ゆりかもめ「竹芝駅」徒歩1分のベイサイド竹芝。ざっくりですが57平米の1LDKで21万円、70平米30万円。今なら礼金1がゼロ。さらに仲介手数料も今だけ貸主負担なので0です。斜め向かいにはフレンチT'SUKI sur La mer、1分も歩けばホテルインターコンチネンタル東京ベイ。北西向きは旧芝離宮ビュー、南東向きはレインボーブリッジビュー。東京湾大華火祭が目の前というロケーシ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/12/08 13:03

≪クロスカスタマイズ≫もいいけど≪リノベ≫もね!

≪クロスカスタマイズ≫もいいけど≪リノベ≫もね! すっかり朝は冷え込み、蒲団が恋しい季節となってしました。 皆さん如何お過ごしですか?   さて、『賃貸物件過多』と『少子化問題』の狭間で粛々と賃貸ビジネスに性を出されているオーナーの皆さま、成果の程は 如何でしょうか?   当社から提案の中で幾つか行っているクロスにアクセントを付けて、魅力ある部屋にしましょうと言う内容に、ご賛同頂いた オーナー様より実際にお部屋を拝借して、一部張替え...(続きを読む

渋谷 好幸
渋谷 好幸
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/12/02 17:00

A116.話題のアークヒルズ仙石山レジデンス分譲賃貸33万円

A116.話題のアークヒルズ仙石山レジデンス分譲賃貸33万円 今年竣工された物件の中でも最も注目されたレジデンスのひとつ、アークヒルズ仙石山レジデンス。森ビルさんが「六本木ヒルズ以来のフルスペックレジデンス」と謳う大型物件です。(過去のコラム http://profile.ne.jp/w/c-77022/ )当初は賃貸住戸の募集でしたが、ちらほら分譲住戸の賃貸募集が出てきました。このレジ、ざっくりですがど真ん中200平米で月額賃料150万円前後が主力です。が...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/11/16 18:00

「新商品」の完成!今流行の≪クロスカスタマイズ≫

「新商品」の完成!今流行の≪クロスカスタマイズ≫ クロスカスタマイズが完成しました! お申込みが入り、契約者に選んでもらったクロスの貼り上がりです。   お客様に選んでもらったのは、事前に私が用意したモノで、模様が無いモノを揃えました。 (原色や艶が出ているものでも模様が無ければ、貼り手間が省けると言う業者の意見を聞きながらチョイス) 賃借人には無料で行う分、こちらの言い分も理解してもらいつつ、完成した壁は一瞬目を引く良いモノ(?)です...(続きを読む

渋谷 好幸
渋谷 好幸
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/11/11 12:57

A115.祐天寺駅5分のデザイナーズ、1LDKニーズが14万円台

A115.祐天寺駅5分のデザイナーズ、1LDKニーズが14万円台 ノースエステートで募集しているレジデンスに「モデュロール」というシリーズがあります。その中から今日は祐天寺駅5分の物件をご紹介します。随所に意匠を凝らしたこのシリーズ、洗面台からドアノブまでひとつとして「普通」のものを使っていません。壁面はコンクリート打ちっ放しですが、ベッドルームとの仕切りも壁もコンクリートです。酔っ払いさんにはビーケアホーですが、、エッジが効いてます^^もちろんバス・トイレ別で...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/11/10 15:00

A114.魅惑のForest View、「プラウド赤坂氷川町」Vol.04

A114.魅惑のForest View、「プラウド赤坂氷川町」Vol.04 今回はマスターベッドルームからの眺望を。完全にForest Viewです。このレジデンスの西側には六本木の檜町公園やミッドタウンが隣接していますが、東側は日銀氷川寮、氷川神社と広大な緑が続いています。都心の喧騒から隔離されたこの東側住戸は「プラウド赤坂氷川町」の中でも特にお勧めです。都心では素敵なビューのレジデンスが多数あります。レインボーブリッジやビルの夜景、皇居や東京湾。その中でもお勧めしたい...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/11/07 13:42

「全国賃貸住宅新聞」2012.10.8 1047号より≪ちょっとひと言≫

お早うございます。 朝はめっきり肌寒さを感じ、銀杏並木も少しずつ化粧直しを始めた今日この頃、如何お過ごしですか?   さて、前回のコラムに引き続き、今回も同号よりひと言寄せます。   首都圏に577戸を所有され、自主管理運営をされている、ツキムラマンションのオーナー、月村様がこの度、お部屋の壁紙が選べるサービス「カベノイロ」を今年のゴールデンウィークより開始し、早くも20組が成約している...(続きを読む

渋谷 好幸
渋谷 好幸
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/23 09:00

「全国賃貸住宅新聞」2012.10.8 1047号≪ちょっとひと言≫

皆様、初めまして。 記念すべきコラムの第一号です。今後とも宜しくお願い致します。 このコラム欄には、主に「全国賃貸住宅新聞」様より知りえたホットな情報から、わたくしなりに視点を変えて、オーナーであられる 皆様にお伝えいたします。   では、2012.10.8号の大見出しから。 【入居者に人気の設備ランキング2012】「これがあれば賃料が上がる」設備編ですが、単身向け物件とファミリー向け...(続きを読む

渋谷 好幸
渋谷 好幸
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/22 09:00

A109.麻布霞町パークマンション、賃貸住戸出ました。

A109.麻布霞町パークマンション、賃貸住戸出ました。 この雰囲気、オンリーワンです。三井不動産の分譲最高峰、「パークマンション」。その中でも常に代表格として挙げられる「麻布霞町パークマンション」。このレジデンスが放つ荘厳なワールドは最早アートの領域です。めったに賃貸市場に出ないレジデンスに現在ひとつだけ募集住戸が出ました。今回マーケットに出た住戸は36.14坪(119.50平米)、675,000円(駐車場込み)。一歩足を踏み入れた瞬間に感じることが出...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/14 19:17

A108.パークコート六本木ヒルトップのファサード

A108.パークコート六本木ヒルトップのファサード 六本木の丘の上、泉ガーデンレジデンスの南西、アークヒルズ仙石山レジデンスの西側に位置する新築タワー。「長期優良住宅」認定で話題のレジデンスです。長期優良住宅とは、耐震やメンテナンス性、省エネ等で一定の基準をクリアすることで認定を受けられる制度で、購入に当たっても様々なメリットを受けられます。ただ、マンション(共同住宅)でこの認定を取るには建築コストにして10~20%増という、現実的には高すぎるハー...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/06 16:01

A104.こだわりのシングルレジ、ヴェローナ(Verona)シリーズ。

A104.こだわりのシングルレジ、ヴェローナ(Verona)シリーズ。 シングルレジデンスに求めるものは人それぞれですが、立地はともかく個人的には以下を押さえておきたい所です。・防音、遮音性・設備の新しさ・デザイン性・入居者の質このあたりを高い総合力で保っているのがヴェローナ(Verona)シリーズです。なかでも名称に「Lusso」が入るシリーズがおすすめ。居室は6畳程度ながらも使いやすい配置で間取りを構築し、設備のグレードや遮音性を高めたワンランク上のシリーズです。...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/07/20 14:00

A100.旧アメリカさん居住区、パークシティ本牧の雰囲気

A100.旧アメリカさん居住区、パークシティ本牧の雰囲気 物件紹介のコラムも100回を数えました。このメモリアル号でご紹介するのは三井の「パークシティ本牧」です。まずは「レンズから見えるハマの歴史と待ちの息遣い」本牧編-芝生の向こうはアメリカ-を見てください。この独特の雰囲気を形成したアメリカのAREAは、昭和57年に日本政府に返還されました。その広大な土地に誕生したのが「パークシティ本牧」です。三井不動産のシリーズで、名前の通りこれが出来るとそこに「街...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/06/23 14:00

A097.秘密のフォーレストビュー「御殿山トラストコート」

A097.秘密のフォーレストビュー「御殿山トラストコート」 江戸期には桜や紅葉の名所だった御殿山。黒船からの「お台場」建設にあたり、ここの土が掘り取られ現在の形になっています。明治期に日本の銀行制度を確立した原六郎の邸宅跡地。北側には岩崎邸(現三菱関東閣)、南には三井財閥の実業家増田孝邸(現ミャンマー大使館等)という由緒ある立地の再開発で誕生した複合インテリジェント・シティ。その一角を占めるのが高級レジデンス「御殿山トラストコート」です。隣接するシティホテ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/04/30 19:00

A095.三軒茶屋のデザイナーズマンション、「アルシェ・ドゥ」

A095.三軒茶屋のデザイナーズマンション、「アルシェ・ドゥ」 やはり「デザイナーズ」というワードは興味のある方が多いようで、ページビューがいつもより多くなっておりました。 少し気をよくしてデザイナーズ第二弾、「Archet Deux(アルシェ・ドゥ)」です。 コンクリート打ち放しのこの物件は、世田谷区三軒茶屋にあります。 ノースエステートが三軒茶屋と六本木の2拠点だったとき、三茶店にご来店頂いたお客様が「あそこに建っているアレ、あんな物件がいいんです...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/04/23 14:06

A094.白金のデザイナーズマンション募集開始

A094.白金のデザイナーズマンション募集開始 今日は少し趣向を変えて、デザイナーズマンションです。弊社のサイトでも、「デザイナーズ」は検索ワード上位にいます。ただ、実のところ、大型物件に所謂「デザイナーズ」は無いので、期待にお答えできていませんでした。が、今回ご紹介するのはノースエステートが取り扱いを始めた稀少デザイナーズ「MODULOR(モデュロール)」シリーズです。「普通の1K」では物足りない、なにか気の利いたテイストをプラスしたい、そん...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/04/18 13:08

A092.輝きを増すセンチュリーパークタワー

A092.輝きを増すセンチュリーパークタワー お気に入りのレジデンスのひとつです。 新川から中央大橋を渡ると一瞬マンハッタンのようなタワー群が見えます。 三井不動産の威信をかけた大川端のプロジェクト、その中心に建つのがこのセンチュリーパークタワー(54階建て)。 分譲棟なので賃貸に出る戸数は少なく、また昨今の湾岸系タワーの新築に押され、若干見落とされがちです。 が、このヨーロピアントラディショナルなファザードのレジデンスは色褪せない...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/03/27 13:00

A091.AKASAKA K-TOWER RESIDENCE いいですよ。

A091.AKASAKA K-TOWER RESIDENCE いいですよ。 また素晴らしいレジデンスが誕生しました。 元赤坂1丁目の鹿島旧本社跡地に建つ30階建てのタワー、上層階26Fから30Fがレジデンスになっています。 パークハイアットやリッツカールトンなんかもこういうパターンすよね。 気分は上層階ペントです。 白いグリッドデザインの外観も秀逸ですが、室内もまた上質、鹿島の威信を感じます。 天井高は2900mm!それに電動ブラインドがつきます。 間取りタ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/03/22 19:00

D101.プラウド恵比寿、出ました。

D101.プラウド恵比寿、出ました。 先月告知していた野村不動産の新築、「プラウド恵比寿」に募集住戸が出ました。ノースエステートの顧客に報告するよりも先に反響でお申し込みをいただきました。で、ウェイティングの顧客からもお申し込み。現在2件。内見が出来るのは5月なのですが、やはり良質な分譲賃貸はその稀少性からかいつも争奪戦です。最近の野村不動産のプラウドはグレードが良く、それがこの立地(好立地なのに静かな住宅街)に建つので、この人気はし...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/03/18 18:47

A090.パレスサイドレジデンス、ラ・トゥール半蔵門の魅力

A090.パレスサイドレジデンス、ラ・トゥール半蔵門の魅力 パレスサイドレジデンス。 この一言の素晴らしさは、内覧してそのビューを見たとき、感動と共に胸に落ちてきました。 パークマンション千鳥ケ淵もそうですが、個人的に大好きなレジデンスのひとつです。 数百年に渡って日本の中心であり続ける立地で、その中心とはピカピカの摩天楼ではなく、数百年間、時間と手間と威信を掛けて育まれた、まるで絵画のような皇居のグリーンです。 半蔵門のまさにまん前に建つこのレ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/02/27 19:00

A088.愛宕グリーンヒルズ フォレストタワーという「作品」

A088.愛宕グリーンヒルズ フォレストタワーという「作品」 都営三田線「御成門」、東京メトロ日比谷線「神谷町」、銀座線「虎ノ門」が徒歩圏のレジデンス。 地上42階建、1BR~3BRまでございます。 隣接する慈恵医大病院との提携による24時間対応の健康相談や、最上階(42階)のグリーンヒルズスパ等、その住環境は上質な都市生活そのものです。 特筆すべきは正面から見た佇まい。 現地で見るとわかるのですが、青松寺の両脇に、あたかも山門のようにそびえ立つレ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/02/17 15:00

A087.外国人向け?ラ・トゥール代々木上原を内覧

A087.外国人向け?ラ・トゥール代々木上原を内覧 高級賃貸シリーズの「ラ・トゥール」。その中でも住人のクオリティにバラつきが無い物件No1かもしれません。一番小さい間取りで215m2の3BED(トイレも3つ)、300m2前後がほとんどのラ・トゥール代々木上原にお住まいの方のほとんどが外国人の方です。近くに代々木インターナショナルスクールやセントアニー・インターナショナル幼稚園があることもあって、このエリアは外資系法人のパートナークラスがお住まいに...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/02/14 19:00

A085.パークホームズ阿佐ヶ谷サウス、分譲賃貸募集開始。

A085.パークホームズ阿佐ヶ谷サウス、分譲賃貸募集開始。 三井の新築、「パークホームズ阿佐ヶ谷サウス」の分譲賃貸で複数戸出ています。青梅街道沿いですが、南側に位置するのでリビングやバルコニーは街道に面していません。しかもその南側は第一種低層住居専用地域なので戸建が並び、眺望はどーんと抜けています。三井の最新クオリティ、やっぱり三井っていいですね。特にお勧めは11階の3LDK(70.35平米)222,000円・管理費15,000円。東南角の住戸はやっぱり「...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/02/04 15:08

A084.泉ガーデンレジデンス、下げ止まり、そして反転

A084.泉ガーデンレジデンス、下げ止まり、そして反転 首都高3号線からC1を右(内回り)に入ると、左に緑がかったガラス張りのビルが一際目を惹きます。 泉ガーデンタワーというオフィスビルです。 そしてその横(首都高から見ると奥)に立つのが泉ガーデンレジデンス。 再開発をした住友グループの古くからの屋号、「泉屋」から名づけられたこのレジデンスはその名の通り、住友の威信を掛けたプロジェクトです。 ジムや飲食店等を有する大型複合施設の一角にあるレジ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/02/03 16:00

A082.広尾ガーデンフォレスト、ハイルーフ駐車場でました。

A082.広尾ガーデンフォレスト、ハイルーフ駐車場でました。 広尾ガーデンヒルズ、日赤医療センターに隣接する新しいレジデンスです。2万9千坪の敷地に8棟計画のゲートコミュニティ。本当にゲートコミュニティなんです。ゲストは24時間有人のメインゲートからセキュリティーカードを発行されて始めてゲート内に入れます。そこからも2ヶ所以上のセキュリティーをクリアしないと住居には辿り着けません。部屋には日赤医療センターへ専用直通ホットラインがあり24時間対応。とにかく最新...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/01/12 10:40

A081.テラス恵比寿の丘 お得な分譲賃貸が出ました。

A081.テラス恵比寿の丘 お得な分譲賃貸が出ました。 現在のノースエステートのオフィスからも程近い恵比寿の丘の上に建つレジデンスです。 総戸数89戸の高級分譲レジデンス。 まさに丘の上の高台に建っているため、低層マンションなのにタワーマンションのような眺望も特徴のひとつです。 あと、面白いのが各住戸の玄関ドア。鍵のボタンを押すと「カシャ、ウィーン」自動で開閉するんです。 使ってみるととても便利そうですね。 居住者の質とあいまって、喧騒から...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/12/18 13:00

A080.パークハビオ新宿イーストサイドタワー 賃貸の新基準

A080.パークハビオ新宿イーストサイドタワー 賃貸の新基準 東京の新しい基準になり得るレジデンスが誕生しました。 新宿三丁目から北に徒歩3分、総戸数761戸の大規模開発レジデンス。 天高のあるフロントの雰囲気はホテルさながらで、併設の1Fラウンジでは飲食のオーダーが可能。 32Fの天空プールとジャグジー、ミスト&ドライサウナのスパ、最新機器を備えたジム、いずれも1回500円のみ。 また32Fには飲食のオーダー可能な居住者専用のバー、ゴルフレンジ、...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/12/17 11:42

A079.高級賃貸「ラ・トゥール代官山」をパトロール^^

A079.高級賃貸「ラ・トゥール代官山」をパトロール^^ 2011年11月現在、高級賃貸マンションの「ラ・トゥール」シリーズの中で最も新しい「ラ・トゥール代官山」。お隣のセンチュリーフォレストと並んで、渋谷の高台という恵まれた立地に建つレジデンス。もう説明するまでもない「ラ・トゥール」シリーズですが、現地を見て思ったことは「最新=最良」であること。設備はもちろん、その意匠やコンセプトが「最新」であることは、やはり「最良」であることだと思わざるを得ませんで...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/12/08 13:00

A078.恵比寿ガーデンテラス壱番館の分譲賃貸

A078.恵比寿ガーデンテラス壱番館の分譲賃貸 ガーデンプレイスのレジデンスは全部で3つあります。分譲の恵比寿ガーデンテラス壱番館、高級賃貸レジデンスの弐番館、そしてURの恵比寿ビュータワー。先日、壱番館に行ってきました。隣はウェスティンホテル、向かいにはレストラン「ジョエル・ロブション」。先日の内見時にはお部屋からガーデンプレイスのバカラのイルミネーションが見えていました。写真右手前の建物はロブションです。築年数は決して新しいとは言えませんが...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/12/02 11:00

A077.「青山ザ・タワー」 賃貸住戸は稀少性のあり。

A077.「青山ザ・タワー」 賃貸住戸は稀少性のあり。 先日内覧をしてきました。「青山ザ・タワー」。表参道・骨董通り・フロムファースト通り・キラー通りなど、青山のメインストリートに囲まれ、麻布、広尾、渋谷にも足が伸ばせる立地に建つ野村不動産、積水ハウス旧分譲のタワーマンションです。外苑前3分、表参道9分という立地に建つこのタワーは、豊潤な緑の香り立つ青山霊園をはじめとし、高台に位置する青山エリアのタワーマンションならでは抜けた都心眺望が楽しめます。共用...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/11/30 10:00

A076.ラ・トゥール汐留、ベストビューレジデンスのひとつです。

A076.ラ・トゥール汐留、ベストビューレジデンスのひとつです。 先日、銀座から歩いて汐留に行ってきました。銀座8丁目から15分と少し歩きました。高級賃貸レジデンスシリーズの「ラ・トゥール」。その中でもビューがいいのは「ラ・トゥール汐留」です。最寄の駅は浜松町、大門、汐留。URのアクティ汐留のさらに上に位置するバルコニーからのビューは、手前から浜離宮の緑、海と船、その先にTHE TOKYO TOWARS等のビル。視界の右にはレインボーブリッジと広大なベイエリアが...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/11/27 13:23

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