天窓について

天窓について悩んでいます。３階建てで２階がＬＤＫになる予定です。北向きの家で間口が２間半奥行きが13000程の北南に細長い家で、東は60センチ程の間隔をあけ同じような家が建つ予定です。南は半分が古い４階建てマンション、もう半分は旗ざお地のおうち（間口２間半）が２Mほど後ろに建ちます。西は旗ざお地の家の専用通路（３M）でその隣は２階建てのおうち。１階南に和室。２階の北側に水周りとその後ろ…

ベランダの交換をしたいのですが

中古住宅を購入しました。入居前にいくつかリフォームをする予定ですが、 まだ業者を決めていない状態です。 質問は、ベランダについてです。 現在、外壁と一体型（足なし）で、立ち上がりの壁（柵？）部分に、 風が通るためのスリットが入っているタイプなのですが、 これを作り替えて貰いたいと思っています。 理由は、 ・ベランダの床奥行きに対して壁が高くて、部屋の中から圧迫感を感じる事。 ・風通し…

住宅性能評価のデメリットについて

現在、建築条件付き土地を購入し、間取りなどの条件を相談している段階です。建設会社は年間１００棟規模の地元の工務店です。長期優良住宅仕様を考えているのですが、できれば追加で住宅性能評価（設計・建築）を取りたいと思っています。しかし、建設会社が微妙に嫌がっていて、「これまでに希望されたお客さんはいない」「追加費用で３０万ほどかかる」「検査に時間がかかるので、引渡時期が４～５ヶ月も…

土地の日当りについて

購入予定の土地の日当りについて質問します。土地の形状第一種中高層住宅用地　北側間口≒8.6ｍ　奥行≒15ｍ北：接道　道路を挟んで住宅（道路巾≒5ｍ）　東：新築住宅・3階？？ロフト、屋根裏のあるような少し背が高い（≒1ｍ間隔）　南：新築住宅・屋根のないキュービックタイプで屋根のない分少し低い（≒3～4ｍ間隔・駐車場分）　西：築30年前後住宅（≒3ｍ間隔）建築イメージとして北側が接道のため駐車スペー…

遮音ガラス・遮音シートの性能について

初めまして。現在新築一戸建ての設計を相談中の者です。建築する土地の前に県道が走っている為、通りに面しているガラスと壁を遮音仕様のものにしようかと検討しておりますが、実際の性能はどの程度なのでしょうか？標準装備ではペアガラスになるそうですが、遮音ガラスと比べて明確な差はあるのでしょうか？遮音シートは外壁の間に入れるものだそうです。前面だけではあまり費用対効果がないようでしたら再…

床材、壁材、階段手すりなど。

来月着工を予定しています。３階建ての戸建てです。いくつかまだ決まっていないことがあるので相談させてください。床材。玄関を入って廊下、廊下から続く洗面トイレ脱衣室までが白いツヤツヤとした床がいいなと思っていました。でも階段から子供が落ちたり、床が何かで濡れて滑ったら危ないのでダイケンのグファフィアートを希望しましたが、狭い空間に大きなものは残念な感じに仕上がってしまうので・・と…

レンジフードについて

レンジフードをどのようなものにするか考えているのですがキッチンをI型のものを対面にしてもらうことにしました。左右には壁がなくレンジフードはセンターフードタイプになりそうです。その場合、普通の壁にとりつけるレンジフードをセンターフードに加工して取り付けて貰うことは可能なのでしょうか？事例写真などありましたら参考にさせてください。よろしくお願い致します。

間口が狭い土地

現在注文建築で家を建てようと考えており土地を探しています。希望の地域に手ごろな価格ではあったことはあったのですが●南西向きで前道路は8ｍ●間口5.2ｍ、奥行き18.8ｍとかなり縦長の土地です。3区画で売り出しており左端はすでに売却されているようです残りの2つのうち1つは商談に入っておりおそらく3階建てを建てるだろうとのことです。隣地との距離がすごく狭く（363ｍｍ+363ｍｍ）光はほとんど入ってこ…

建築基準法

共同住宅に於いて、実際は居室(寝室)ですが採光、換気が取れないので、設計者は納戸として確認申請をを出していますが、寝室として使っていたいたら、使用を差し止められのでしょうか？不運に思っています。

現場打ちL型擁壁の改修工事について

名古屋市で新築戸建の購入を計画しています。気に入った場所で土地分譲（建築条件付）をしているのですが，宅地には擁壁があり，地震等があった場合，擁壁の改修工事はできるものだろうかと案じています。状況と質問を以下にしめします。御回答頂けますよう，宜しくお願い申し上げます。状況1.山であったところを宅地造成（１０区画）しているため，目星の土地は家の南面に４ｍの擁壁（家からは３．５ｍ離れ…

長細い家の明るさ対策について

現在、間口が８ｍ、奥行きが２０ｍの細長い土地で新築を考えています。家は、間口６ｍ、奥行き１１ｍくらいで、２階建てにする予定です。下記のような１階に、ひとつながりのLDKと和室にする予定ですが、フローリングをウォルナットにしたいので、和室はともかくLDKが全体的に暗くなりそうで不安です。窓は、南側に掃き出し窓で、東側には隣の家があるので開けることはないですが、腰くらいの高さからの窓を…

在来工法浴室の高基礎について

現在、木造の新築住宅を計画中です。浴室は在来工法で考えていますが、木材の腐朽を考えて基礎を天井まで立ち上げる計画です。基礎の幅は150ミリで、立ち上がりの高さは2700ミリほどになります。浴室内部はモルタル下地にタイル、浴室の隣が子供部屋なのですがそちらの内壁はコンクリートの上に胴縁にラスボード、塗り壁の仕上げとなっています。構造的な心配もあるのですが、隣の子供部屋が結露を起こさない…

地震で壊れた家の診断・修理と建てかえについて

お世話になります。茨城県在住です（私は妻、娘４歳の３人で隣町の社宅に住んでおります）。３月１１日の大地震で両親が建てた持ち家（和風：５０数坪２階建/築１３年/ローン完済済）が一部破損しました。破損部位は、以下の通りです（詳細の写真はあります）。・屋根の瓦６ヶ所程度と雨どい・縁側、玄関のサッシ・基礎のヒビ割れ多数・内装、外装のヒビ割れ多数等などですが、次大きな地震が来たときに倒壊…

高気密高断熱は誰のため？何のため？

こんにちは。　現在、住宅の新築を検討中の者です。北東北在住です。　先日、ある住宅メーカーの強い進めもあり、モデルハウスへの体験宿泊をしてきました。全国的にそこそこ名の売れているメーカーで、外張断熱・オール電化の２４時間蓄熱暖房でした。２０年以上前に建築された集合住宅の４階に住んでいる私達（夫婦・子供０歳）にとっては、体験しなくても「快適」に決まっている、と思っていました。　し…

壁のコーナー部分について

壁のコーナー部分で、ピン角ではなく、10Ｒや15Ｒなど角がゆるやかになっている住宅が増えてきていると聞いたことがあります。（バリアフリーのため？）10Ｒや15Ｒの下地材を付けているのだと思いますが、これは現在どのくらいの割合で使われているのでしょうか？また、今後増えてくると予測されますでしょうか？ご回答よろしくお願い致します。

外壁で悩んでいます！！

新築中で外壁の決断をしなくてはいけません。屋根もサッシ（シャイングレー）もついてしまいました。しかし外壁の値段が合わず　あれこれ検討していたらなかなか決まりません。担当の方は私たちの意見に「いいですね。」というだけで本当？といった感じです。家は横長の寄せ棟一階のほうが大きく２階は一階より小さいです。３６坪。コンテンポラリー？検討中の外壁はニチハのモエンエクセラード１６　１、フ…

旗竿状土地の伸縮門扉・ポスト・カーポート

戸建てを新築しました。現在外構デザインを検討しています。伸縮門扉・ポスト・ガレージの位置を検討しています。ある程度絞り込んでいるのですがこれで大丈夫か心配です。良いアドバイスをお願いいたします。土地は旗竿型で１２メートルの長さの通路の先に家があるという形状です。具体的には道路と接する間口は３．７メートル幅あり、通路から見て右端は道路からすぐにブロック塀（高さ９０センチ）が始ま…

リフォーム図面について

現在リフォーム進行中です。私たち夫婦が３Ｄマイホームデザイナーで作成した図面をもとに話を進め、契約いたしました。その後、現場解体している段階なのですが、現場には私たちが作成した図面が貼られており、「きっちりした寸法の入った図面や電気配線図（コンセント・スイッチ位置を確認したい）が欲しい」と言いましたら「そういうのはないです」と言われました。コンセントやスイッチの数や位置も現場…

エコキュートから風呂までの距離

一戸建てを新築計画中です。敷地と家の関係から、エコキュートを置くのにベストと思われる位置にはおけず、そこに置くにはスリムタイプにしないといけないといわれました。そうすると、かなり痛い出費となります。風呂と反対側の空きスペースには置けますが、風呂まで距離があるので、お湯が出るまで時間がかかるといわれました。10メートルくらいあるのですが、実際かなり使い勝手がわるくなりますか。

境界設定のトラブル

約7年くらい前になりますが、父名義の当時田だった調整区域を地上げして雑種地にするために、旦那が隣、前後の境界設定（民民、官民）をしました。（この土地は私が受け継ぐ事が決定しており、名義変更の時期も私に一任されていますが、この境界設定には私は立ち会っておりません）この時、東側の土地の名義人は輩で有名な不動産屋でしたので、旦那の知り合いを通じて相当の金額を払い立ち合いに応じて頂いた…

部屋の間取りについて

現在マンションの購入を考えています。子供は現在１人、２人目も欲しいです。４LDKか３LDKで迷っていて、４LDKだと、リビングは１３畳と少し狭いけど、子供部屋は２つ取れます３Lだと２つあって、リビングは２０畳と広いですが、他の部屋が５，７畳、６畳、４，５畳となります。クローゼットです。もう１つは、リビングは１３畳だけど、他の部屋が、７畳、６畳、６畳になりますウォークインクローゼットです…

新築　サッシ（窓）について

はじめまして。今年新築をするようになりましたが　サッシ（窓）についての意見を聞かせていただきたいのです。間取りは、北（接道）東南（玄関）東南12帖（リビング）北西１１帖（ダイニングキッチン）北（お風呂　洗面所　トイレ）西５．４帖（和室）になります。わかりずらいと思いますが、すみません。まず東南のリビングですが、壁が東と南になります。南側が庭になりますので外に出られる大きな窓にし…

床材　ライブナチュラルの色について

床材はライブナチュラルで決まっているのですが、色目がなかなか決められません。濃い色はほこりが目立ち、部屋が暗くなる、明るすぎると落ちた髪の毛がすごく目立つなど聞きます。わたしたちの好みは明るめの色なのですが、あまりインテリアセンスがありませんし、お掃除もまめではないので、長く住みやすく暖かいイメージの色がいいと思っています。ちなみに一階、二階ともライブナチュラルです。子供が5歳…

新築時にしかできない配管敷設について

現在新築設計段階なのですが、新築後の将来の不測の事態に備えるために、電気設備関係の配管敷設計画について悩んでおります。　ちょっとわかりにくいかもしれませんが、例えば、宅内ＬＡＮをくんでいるのですが、将来、ＬＡＮケーブルを敷設し直しやすくするため、ＣＤ管を敷設したうえに、その中にＬＡＮケーブルを通しています。他にも、我が家では、将来、太陽熱発電を導入したときに備えて、必要なＣＤ…

建築途中の窓高さ変更について

現在新築戸建てを建築中です。先日建築途中の状態を確認したのですが、見ると１階角部屋にある２つの窓の取り付け高さ（内法）が図面寸法より２０ｃｍ低い事がわかりました。すぐに営業に連絡し、現場監督に確認してもらったのですがやはり２つの窓共に間違いとのこと。図面通りの高さに直してもらうことになったのですが建築途中で窓の高さ（内法）を２０ｃｍ変えることは構造上問題ないのでしょうか？ちな…

駐車場（ビルトイン・屋外）の最適なサイズについて教えて下さい

ビルトイン駐車場、屋外駐車場について、最適なサイズについて教えてください。コートハウスで、南側にビルトイン駐車場２台、屋外駐車場２台です。土地は南東角地（南北３０ｍ程×東西２０ｍ程）、第一種住宅専用地域南側道路は６ｍ（交通量もそれなりにあり、通学路となっています）車サイズ　全幅１８８５　全長５２２０　と小型車（全長４８００程度の車に買い替え予定）ビルトイン駐車場内・北西の一角に…

建築ミスによる場合は、不履行に該当するのでしょうか？

建築条件付物件の契約をし、家を建てている最中です。　家も順調に建てていたのですが、土留めの壁を入れる際に建物との幅を当初１００センチにする予定でした。（実寸では、８０センチから７５センチぐらい）　実際には、５０センチ程度になると言われました。　しかし、杭を入れる段階から、場所を間違えていたみたいで、家全体が、前に出てきた作りになってしまいました。　建築確認書の記載どおりの施工…

家のホルムアルデヒドについて

新築を購入して４年になります。他の部屋はそうでもないのですが、しばらく閉め切っていると和室は新築の香り（科学的な匂い）がします。繊細な妹が遊びに来て和室にしばらくいると目が真っ赤になり痒くなります。主人もくしゃみがでたりします。私はこの家に住みだしてから、特に喉を痛めることが多くなったように感じます。ホルムアルデヒド対策のため（見た目も好きなため）、漆喰を塗ろうと思っています…

検討中の土地 隣地北側のよう壁の影響について

環境、交通の便、金額（若干予算より高、ですが、、）建築条件なしの、希望のトータル的に見て検討したい土地が出てきました。南ひな壇の大型開発地です、南ひな壇と聞けば理想的なのですが、急勾配で各宅地にかなりよう壁がある感じです。検討しているのはその中の一番下段で、南側道路から約２メートルのよう壁が立ち上がり宅地となります。後ろの隣地にあたる北側はよう壁が約４．５メートルあります。約…

3階建ての外観について

南道路の準防火地域に、3階建ての木造住宅を新築します。切り妻屋根＆塗り壁に小窓が並ぶフレンチっぽい外観が理想だったのですが、2種高度地区のため3階と2階の北・東側の一部が斜線にかかっていたり、3階に非常進入口が必要だったりビルトインの車庫があったり、南道路なのでバルコニーもあってなかなか思うような外観にできません。窓や車庫、斜線は仕方ないのですが、バルコニーを有効活用しつつ、かわい…

建築条件付土地の違約

契約書に、「土地売買契約から３ヶ月以内に建物請負契約が成立しない場合は解除可能」となっている場合に、違約にあたるのはどのようなケースでしょうか？私としては、よほどの事をしない限り違約は発生しないと思うのですが、実際のところはどうなのでしょうか？ちょっとしたことでも違約とみなされるのでしょうか？違約にあたる具体的な例を教えていただけますか。

柱と梁の補強金物について

新築の家を建てています。上棟が終わって少し経ったところなのですが、現場を見に行って気になることがあるので教えてください。管柱と梁の接合の金物なのですが、柱頭と柱脚部分にビックコーナー金物がついています。引っ張りに対してその金物で補強しているとの事でした。私が考えていたのはホールダウン金物を使用して1階と2階の柱を接合する、または柱と梁を接合する方法です。現場のようなビックコーナ…

バルコニー・軒と隣地境界線の距離について

初めまして、よろしくお願いします。現在間取りが確定し、詳細を詰めているところです。駅近の近隣商業・準防火地域、台形のような形（南側境界線が斜めに走っています）の土地で北側私道、西側道路、東～南側にマンションがあります。在来工法で寄棟、現在軒300（桶先450）、南に1100（有効800程）のバルコニーになっています。軒をせめて450（桶先600）に伸ばしたいのですが、北側の外壁～隣地境界が現状で…

隣人よりクレーム

隣人より窓ガラス全てに目隠しをつけろと言われました。建築より設計段階よりこの事は聞いておりましたので、曇ガラスにて施工しました。それでも見えると言われて目隠しを取付ました。するとﾙｰﾊﾞｰとﾙｰﾊﾞｰの隙間から見えるとまたクレームがつきました。そこで目隠しの取付を裏と表を替えました。これでＯＫと思っていると。色にクレームがつきました。色が違うと。色の件は、建築設計者が目隠しをつけること…

長期優良住宅

40坪弱の新築を予定しておりますが、長期優良住宅にしようか悩んでいます。メリットよりデメリットの方が、大きいように思いますが、どうでしょうか。

親から土地贈与を受け、新築する

はじめまして柳瀬川です。専門家の皆様アドバイス願います。現在実家の家の前の土地50坪を貰い受け、30坪程度の家を建てようとしております。現在の贈与税免除優遇税制も活用したいと思います。現在建築士と基本構想をつめている段階ですが、以下等ついては、自身で土地家屋調査士、司法書士と相談見積もりを取るよう言われております。土地生前贈与、所有権移転登記、不動産取得税、測量、土地分筆、建物表…

フラット３５基準からフラット３５S基準への仕様変更について

現在、戸建て住宅（木造２階建）の購入を検討しておりますが、ローンは「フラット３５S」を利用したいと考えております。今現在、建築確認申請を行っており来週末頃には許可がおりるとのこと。その住宅自体は「フラット３５」の技術基準は満たしていると聞きました。この時点でのフラット３５基準からフラット３５Sの基準を満たす仕様変更は難しいものなのでしょうか。技術基準書も見てみましたが、判断がつ…

陸屋根の暑さ対策について

3階建ての陸屋根で、もともと夏はかなり暑いのですが今年は気温が高く、3階が特に暑くて困っています。平日は昼間締め切っているので、3階はおいてるものが溶けそうに暑いです。この3階の部屋の暑さを少しでも解消する方法がないかと捜しているのですが、どんな方法があるのでしょうか？窓に換気扇を付けて一日中廻すとか、屋上に緑の草を敷き詰めるとか、でも3階にも屋上にも水道はないので水まきできないし…

採光の悪い部屋

８０歳の父と７０歳の母が、終の住処となるであろう、一軒家をたてており、現在はあと壁紙と庭を残すところまでとなりました。今日ご相談願いたいのは、一階の父と母の寝室です。たっての願いで、隣同士、別々の部屋にすることにしたのですが、前に面した父の部屋は日当りがよく、母の部屋はちいさな窓が一つあるだけで，まるで牢獄のような部屋になってしまいました。廊下，窓のある壁のほかは、収納のつい…

採光の悪い部屋

８０歳の父と７０歳の母が、終の住処となるであろう、一軒家をたてており、現在はあと壁紙と庭を残すところまでとなりました。今日ご相談願いたいのは、一階の父と母の寝室です。たっての願いで、隣同士、別々の部屋にすることにしたのですが、前に面した父の部屋は日当りがよく、母の部屋はちいさな窓が一つあるだけで，まるで牢獄のような部屋になってしまいました。廊下，窓のある壁のほかは、収納のつい…

デザイナーズ住宅。

度々の質問すみません。来年新築の予定で現在、間取り等を決めているところなのですが、元々建売住宅の建築条件付の土地を「オプションでデザイナーズ住宅っぽく出来ます」と言われて決めました。ですがコーディネーターの方に全くデザイナーズ住宅の知識やセンスがなく（失礼ですが）私の言っていることが全く通じなくて「意味がありません」「出来ません」、または全くイメージの違うものを薦められたりし…

建築士さんの対応について

建築条件付戸建の契約をしました。建築士さんと間取りの打合せを始め、ある程度間取りも決まったのですが、「おそらく大丈夫、たぶん平気。全て確定したら、計算します」というばかりで、一向に構造計算を実施しませんでした。（木造軸組3階建てです）ちなみに、細部確定前に、数値の裏付けが欲しかったので、数度計算依頼をしています。最終的に間取りを決定し、やっと構造計算を実施したのですが、結果、「…

住宅の欠陥について

私は、１０年前の３月３１日に引渡しで家を建てました。現在その家を賃貸で貸しています。昨年、賃借人からリビングの壁紙にカビがひどく壁紙の裏のボードもベコベコだと指摘を受けました。当初、結露だと思い、ボードを一部剥いで、乾燥させれば良いと思い乾燥を待ちましたが、一向に乾燥しません。漏水をそのときから疑いだし、業者さんに赤外線調査をお願いしても正確にわかりませんでした。しかし、その…

新築中です。階段の途中で二階天井に頭があたります。

設計事務所に依頼し、約二年かけて今春やっと着工しました。階段が出来上がったのですが、玄関吹き抜けにコの字の階段で、二階吹き抜けホールから玄関を見下ろせるような階段になっています。先日、主人（１７７ｃｍ）が完成した階段を下りた時に「三段目あたりで頭が当たる」と言いました。急いでるときは強打する、というのです。そして上る時も、ゆっくりであればスレスレなのですが急げば強打しそうです…

新築住宅の見積書の内訳について

現在、我が家では、新築住宅の計画を進めています。内容は木造の注文住宅です。工務店の方と、３ヶ月にも及ぶ間取りの打ち合わせの結果、概ね間取りも固まってきたので、概算を算出してもらったところ、予算をオーバーしております。まだ、間取りの段階ですので、これから、水回りの設備関係などショールームを見て回るうちに、さらに金額が上積みされていくことは分かりきっています。このほか、経費として…

北向きリビングで家を建てたい！

新築一戸建てを前提に横浜市青葉区で土地を探しています。そんな中で南北に長い土地を見つけたので検討しています（正確には北北東←→南南西）。閑静な第一種低層住宅地に約210平米で縦に約22m、横に約9m強。南側道路の建ペイ40%,容積率60%です。要境界線より1mスペース。土地の形から、長方形を3分割した真ん中に家を建てることになると思います。土地の北側が約3mの崖になっており、そこからの眺望がとても.…

新築完成後、駐車場が狭くて停めれない

先日建築していた家が完成しました。北側に駐車場を作っていただくようにお願いしていて、基礎ができたときから、この場所に駐車場？！と思うほど幅が狭く、その都度何度か見に行くたびに、不動産の担当者に、ここに車停めるのは狭くてムリじゃないですか？と何度も確認したのですが、その都度、大丈夫ですよ！停めれますよ！と笑顔で返されていました。不安ながらも、先日家が完成し、早速車を入れてみよう…

43 条但し書き道路の土地について

建築家が建築確認の事前相談に市に問い合わせに行ったところ、建物が建てられない土地だということが判明しました。どうやら建築基準法第４２条第２項に該当しない道路で、４３条但し書き道路になるとのことでした。　重要事項説明書を確認したところ、公道で４２条第２項道路で、『幅員４m未満のため、道路中心線から２m後退した線が敷地として道路の境界線とみなされます。』に記載されており、「敷地は、…

ITを活用して、業務上の課題が解決された事例

弊社では、メールや書類作成を行うパソコンの利用を除き、IT化というものが全く進んでいません。色々なシーンで、業務効率の改善につながるであろうことは分かっているのですが、具体的な導入シーンや成果のイメージができず、導入の決断ができません。そこで、在庫管理、顧客管理、勤怠管理など様々なシステムや、社内の情報共有ツールなど、IT化やシステムの導入により、実際にコストの削減や業務効率のア…