フラット35基準からフラット35S基準への仕様変更について - 新築工事・施工 - 専門家プロファイル

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フラット35基準からフラット35S基準への仕様変更について

住宅・不動産 新築工事・施工 2010/09/09 19:42

現在、戸建て住宅(木造2階建)の購入を検討しておりますが、
ローンは「フラット35S」を利用したいと考えております。

今現在、建築確認申請を行っており来週末頃には許可がおりるとのこと。
その住宅自体は「フラット35」の技術基準は満たしていると聞きました。

この時点でのフラット35基準からフラット35Sの基準を満たす仕様変更は
難しいものなのでしょうか。
技術基準書も見てみましたが、判断がつかなかったため教えていただけましたら
幸いです。


なお、この住宅については以前「住宅性能表示制度」を利用したいと
話したところ施工会社が耐震性;1、省エネルギー性:3、耐火はT構造ですが、
全体的に評価はそれほど高いものではないので、利用しても意味がありませんよ。
と言われたり、他の件でも出来ませんと言われるばかりなので、今回こちらに
質問させていただきました。

chiBicoさん ( 神奈川県 / 女性 / 39歳 )

回答:1件

仕様変更できる可能性。相談は、設計者である建築士さんへ。

2010/09/10 09:55 詳細リンク
(4.0)

chiBico さま
SOCIUS 岩間隆司 と申します。

フラット35S
あくまで、概略のご説明ですが。

新築戸建住宅の場合 フラット35S には
通常の 【フラット35S】 と【フラット35S】(20年金利引下げタイプ)があります。
どちらも フラット35 の基準を満たした上で‥
【フラット35S】の場合は
1)耐震性 ;等級2または3、または免震建築物
2)劣化対策:等級3 かつ 維持管理:等級2または3
3)高齢者配慮:等級3または4または5
4)省エネ:等級4 次世代省エネ基準
‥の いずれかを満たす必要があるとのこと。

【フラット35S】(20年金利引下げタイプ)の場合は
1)耐震性 ;等級3
2)長期優良住宅
3)高齢者配慮:等級4または5
4)省エネルギー性:エネルギーの使用の合理化に関する法律 に基づく
住宅事業建築主の判断基準 に適合する住宅。
‥のいずれかを満たす必要があるとのこと。
金利面でかなり有利ですが、その分ハードルが高い。 現実的には フラット35の
基準にあわせて 2)長期優良住宅 を取得することでしょう。
ただ、申込の期限に加え予算の枠もあるようで、この場合はいそぐ必要があります。
(エコカーの補助金と同じようなパターンですね。)※ 詳細はご確認を。

chiBico さん の場合
たとえば
フラット35 の技術基準を満たしており
なおかつ 住宅性能表示制度 を利用されるのでしたら
そこで 耐震性:等級2を目指してはいかがでしょうか。
(耐震性:等級1 はたんに 建築確認申請がおりる内容。)
もちろん、構造計算は必要で費用はかかりますが、その分の利はあると思います。
建築の確認済まだなら、審査をまってもらって その間に変更ができるでしょう。

建築士の資格をもった、この戸建て住宅の設計者(施工会社の社員の方かな。)
に、おなはしされてみては、いかがでしょうか。

※ 詳細は住宅金融支援機構へ。
http://www.jhf.go.jp/

戸建て
新築
住宅設計
住宅
設計

評価・お礼

chiBicoさん

早々のご回答ありがとうございました。
技術基準を見る限り【フラット35S】(20年金利引下げタイプ)の適用は
難しそうでしたので【フラット35S】を利用できればと考えております。

説明不足でしたがこちらは注文住宅ではないため、設計者の方および
施工会社への質問も全て営業を通すようになっている上、2棟建築予定の
ようなので、片方の建物の工期が遅れることを気にしているのではないかと
思われます。

もう一度、営業と話をしたうえで今後、再検討したいと思います。
ありがとうございました。

岩間 隆司

chiBico さま
SOCIUS 岩間隆司 です。
ありがとうございます。

もしかしたら 2棟とも フラット35S仕様 にすれば
戸建売り施工業者さんにとっても メリット あるかも
ですね。>営業マンさんへ

では。

SOCIUS/Takashi_Iwama
http://www.socius.co.jp

回答専門家

岩間 隆司
岩間 隆司
(東京都 / 建築家)
株式会社ソキウス 代表取締役
03-5735-9700
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