デザイナーズ住宅。

建築条件付に関してはここを参照してください。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E4%BB%98%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%8F%96%E5%BC%95

正直申しまして、おっしゃるようなリクエストが叶えられる業者さんとは思えません。
デザイナーズ住宅というのは（変な言葉ですが）、設計事務所の建築士が施主さんの要望を汲み上げつつ機能やスタイリングを設計していく過程（それをデザインといいます）がなくては生まれません。デザイナー（経験豊富なプロの建築家）が創るからデザイナーズと言うのだと思います。見た目の格好だけつじつま合わせました、というものでは決してありません。

おっしゃるような要望を一つ一つ打ち合わせしながら解決していくことが設計です。また監理といって工事現場を図面をもとにチェックして現場と一緒に建物を創り上げていくのも設計の仕事です。設計事務所がきちんと入っていない状況でそういう過程を経ていけるとは思えません。

建築条件付には、停止条件という項目があります。まずは土地契約をします。そして、3ヶ月程度の期間で設計をして気に入れば建築契約をします。
もし設計が気に入らなければ、土地契約自体を白紙にしてすべての手数料を返してもらう事ができます。（契約がなかった事になるので当然手数料もない）

ですので、このまま設計を続けていくことが妥当でないと判断したら白紙にしたほうが良いと思います。また、悪質な業者には、土地契約と建物契約を同時にさせようとする所があります。そうすると停止条件が効かなくなってしまいます。決して同時に契約してはいけません。

おはようございます。パウダーイエローの稲垣史朗です。

確かに建築条件付の土地は３カ月以内に建築をしなければならないと言う条項がありますが、
これはあくまでも満たされた納得がいく設計がなされてのお話ですから、
言葉の意味もわからなく理解できないような業者さんであれば無理に納得すること無く、
その土地をあきらめる覚悟で契約を白紙撤回されることをお奨め致します。

ちなみに３カ月を過ぎますと自動的に契約の解除が背ルつさせる事が出来ますので！

その後、改めて条件付の土地では無く又は条件付の土地が気に入った所があれば
最初から１級建築士さんを間に入れて契約をしなおされることをお奨め致します。

自分の家を建てる以上、最大限にこだわりを持ってしかるべきだと思います。
あきらめないで頑張って下さい！

はじめまして。たくさんの専門家がお答えしている中でのやり取りを拝見して
その流れからご質問にお答えしますね。

まず、建築家との家造りが高くつくと思われているようですが、それは一概には
言えません。例えば、工務店で設計などをしても５０万円〜８０万円くらいは
実質設計にお金を費やします。

それに対して、ローコスト住宅を売りにしている建築家の中でも、設計料を１８０
万円くらいから設定してやっておられるところもあります。そうなると差額は１００
万円くらいでしょう。

建築家はご質問いただいた素材などを全世界からピックアップしてきて、予算的に
似合う素材を見つけ出すのが好きです。（←多くの場合）

このプロファイルにもそういったことを得意でやっている建築家もいることでしょう。

土地が条件付きのようですから、土地の条件を外してもらうか、土地を変えるか、
それともどうしてもその土地が気に入っているようでしたら、建築家に入ってもらい
その工務店さんから設計分の経費を引いてもらい計画をすすめるかになるでしょう。

現状のままではご要望通りにほぼならないと思いますので、ここを１つのターニング
ポイントにされて進められることをお勧めします。

八納啓造

こんにちは！暮らしをデザインする建築設計事務所_MKデザインスタジオの柿本美樹枝です。

mayneneさん、初めまして。

住まいに夢や想いが沢山ある方とお見受けしました。

依頼者にその想いがなかなか伝わらず、ご苦労なさっているご様子、
お察しします。

業者さんの「出来ません」には二つ意味があります。
「予算がなくて出来ない」「施工が大変になるのでやりたくない」です。

（＊設計者の場合には、これに法的な条件が加わることもあります。）

まず、要望が膨らんだ時は、費用を追加するか、施工しやすいやり方を検討するかです。

今回、まだ間取りの段階ということで、
ご要望に対応出来るのか依頼先も手探りなのかもしれません。

もし、貴女が、依頼者に説明出来るようにするには、専門家に負けない知識と情報を持つ。
または、専門家の力を借りる。これしかないのではないでしょうか。

住まいの間取りだけではなく、外観のイメージも、言葉のやり取りだけでは実現出来ません。

ちょうど、mayneneさんのように
「ビターチョコレートのような外観が良い」とおっしゃった建て主さまがいらっしゃるので
ご紹介しますね。（写真では質感が分かりませんが添付します）

木の外材でしたので、耐候性など考慮し塗料を選定、
まず、小さな色見本で塗料を数色選びます。

更に現場では実際の板サンプルに数色塗ってもらい、

その敷地での、
日の当たり方、影の部分での色の見え方、周辺のまちとの調和、
さらにサッシの色見本とのすり合わせも行いました。
（シルバーにも数色あります。サッシメーカーによっても微妙に違います）

そうして、建て主さまと設計者と施工者、皆で検討し、納得のいく家づくりが実現しました。
ひとつひとつ、時間とエネルギーをかけていく方法が遠回りのようで近道です。

敷地条件、プランもないこの場で全てのアドバイスは残念ながら出来かねます。

気に入らないで我慢して住むのではなく、満足して住める家づくりが出来ますように、
今一度、質問に書かれているような具体的なことを、一緒に悩み考えてくれる相手を
見極められることも視野に入れられてはいかがでしょうか。

(＊セカンドオピニオンをやっている建築家もいます。）

せっかくのイメージをどうぞ大事になさって下さいね。

栃木県の工務店、ヨシダクラフトの吉田武志と申します。

デザイナーズ住宅というものがどういうものを指すのか

定義がありませんが、シンプルでモダンな住宅を指すのかもしれません。

シンプルで機能的な建物にするには、住まい手と作り手が、かなり時間を

かけて打ち合わせ、素材も吟味する必要があります。

また、設計者(デザイナー?)との相性も重要になります。

上記のような建物は注文住宅の領域ですから、建売住宅には向いていません。

よく考えると、デザイナーズ住宅と建売住宅は、完全に意味が反対なので

一緒に使うことがおかしい気がします。

業者さんの考えている建売住宅の内容より、

相談者のmayneneさんの要望する住宅の内容が

注文住宅並みに高いので、ミスマッチになってしまっている気がします。

契約前にmayneneさんの希望するような家を業者さんが造れると言ったのなら、

業者さんに責任があるような気がします。

業者さんとよく話しをして

話が平行線なら、解約の方向に進むのが良いのではないでしょうか?

はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
私の経験した同じような事例を紹介しますので、参考にしてください。
その建て主さんが目に付けた土地は、ある工務店が所有する土地でした。分譲地ではなく１宅地のみで、いわゆる「建設条件付き宅地分譲」ではなく、「出来ればうちでお願いします」といった工務店の営業スタンスでした。そこで、その工務店は私の知っている方だったので、私に連絡があり、「デザインを重視するお客さんがいるので協力して欲しい」と依頼でした。結果、土地契約の前に私が建て主さんと面談し、建て主さんに気に入ってもらい、「土地の契約」成立。その後私と「設計監理契約」締結し、設計図が出来た段階で、その工務店に工事金額の見積をしてもらい、金額を調整し合意、「建築請負契約」を締結して着工し、無事完成しました。
この経験からは、その建築会社に以前あったであろう「デザイナー住宅」を設計する能力は今は無いのであれば、設計は別途建築家に依頼するのも一つの解決策だと思います。もちろん、前提としてその建築会社に、きちんとした建築家の設計に見合った建設の能力があることが前提です。それがないようだったら、解約の道を探った方が良いかもしれないですが。
「建売の金額から何百万円か上乗せして契約した」というのがちょっと気になりますが、それは建売住宅として購入したという事でしょうか。
もし、もっと詳しいご説明が必要であれば、直接メールでご相談いただいても構いません。上記事例の完成した家の写真を添付します。

mayneneさんはせっかく建売住宅を嫌っていながら、結果は建売住宅を買われたわけです。
デザイナーズと言う言葉がいつ、何処でできた言葉かを私は知りませんのではっきりとしたことはいえませんが、多分、マンションと同じく不動産屋さんの造語だと思います。

建築家のことを建築デザイナーと言うのであれば、それは一級建築士三十数万人の中の0.4パーセント程度しか居ない、と、まことしやかに建築界でいわれていますが、私もそう思います。

mayneneさんがあれこれおっしゃって居ることは、全て建築家を選定した後に、その建築家に相談されないことには、本当の回答は決して出ないものです。
今からでも遅くは無いと思います。建築家と相談しながら先進デザインの高性能住宅を作られたいのであれば、契約を解除されることをお勧めします。

建築家の選定には私がご協力できますよ。