「居住」を含むコラム・事例
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地震保険について Ｑ＆Ａ
先月１１日に、静岡県で震度６弱を観測した地震では、静岡市や牧之原市を中心に１人が死亡、３１１人がけがをしました。 静岡県が、けがの原因を詳しく分析したところ、家の中で倒れた家具や落ちてきたテレビ、それに食器などに当たってけがをした人は全体の４３％でした。 また、揺れに驚いて、あわてて起き上がって、腰をひねったり、階段から滑り落ちてけがしたりした人は３０％でした。 静岡県は、全体の４３％...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
ネット通販 お客様が思わず買いたいと言うページ
思わず衝動買いをしてしまったことって経験にありますか？私はあります。路面店でもショッピングモールでもコストコホールセールでも自社サイト系のＥＣショップでもＥＣモールのショップでも衝動買いをよくします。思わず買わずにはいられなくなる状況ってありますよね。ＥＣサイト、ネット通販において思わず買わずにいられなくなる状況ってどうやって作るんでしょうか？今回はそれについて書いてみます。 １．今・こ...（続きを読む）
- 青田 勝秀
- （Webプロデューサー）
期日前投票 そして、若者の投票行動に喝！
期日前投票の出足が好調なようだ。 投票日1週間前の23日の時点で、すでに300万人以上の有権者が、 期日前投票制度を使って、投票を済ませたという。 24日20時3分時事通信社記事はこう報じた。 総務省は24日、衆院選の期日前投票の中間状況を発表した。 公示翌日の19日から23日までに期日前投票を行った人は305万5634人 で、2005年衆院選の投票日1週間前の時点（201万4072人）と比べて...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
不動産仲介 各社の特徴vol.2
一般の方が不動産を買ったり、売ったりするときに窓口となる不動産仲介業者。 その窓口を選ぶ際にハッキリとした判断基準を持っている方は少ないのではないでしょうか。 窓口として選んだ仲介業者が、取引内容に精通していなかったり、ご自身の希望に合わなかったために被るかもしれない損失は決して小さくはありません。 ひとくくりに「不動産仲介業者」といっても、様々な会社があり、各社それぞれ得意とする分...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
空からの光をとりいれる
さんかくの家では女性が二人で暮らすということで防犯性を高めるために、窓を最小限にすることにしました。三角形の中心部分には大きな吹き抜けが１階から３階まで突き抜けていて、その上には３面が開口部になっている棟屋が立ち上がっています。棟屋からの光はやわらかく吹き抜けを照らし明るく居心地の良い居住空間を作り上げます。
ますいいリビングカンパニー
http://www.masuii.co.jp...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
■築年数名簿リスト 肝の部分
以下は、世帯主名簿リストから築年数を推定してリフォーム営業を行うコンサルティングに関しての資料の一部です。 主にリフォーム業、工務店等の建築工事業の方向けの資料です。一般的なリフォーム（キッチン、風呂、トイレ、屋根等）にも対応していますが、耐震リフォームや介護リフォームにも対応しています。 「築年数推定の方法」というのは、個人宅の世帯主名簿リストから、例えば築１５年以上、２５年以下の個人宅を判...（続きを読む）
- 水内 終一也
- （経営コンサルタント）
3,000万円の特別控除と住宅ローン控除
居住用の不動産を売却して譲渡益が発生しても、3,000万円の特別控除が利用できれば、税額がゼロとなるケースが多いでしょう。 ただし、同時に買換えをした場合、3,000万円の特別控除を利用すると住宅ローン控除が受けられなくなってしまいます。 つまり、3,000万円の特別控除と住宅ローン控除の併用はできないのです。 そのため、上記のようなケースでは、3,000万円の特別控...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
竣工記念パーティー-2
三世帯住宅大田区Ｎ邸の竣工記念パーティー-1の様子の
続きです。
半地下の叔母様のお宅
最初に美味しいお昼ご飯を頂いた二階の子世帯夫婦のお宅とは
打って変わり、半地下部分の叔母様のインテリアは、
シックに纏まっています。
海外での居住経験も長く、''趣味''も豊富な叔母様は、
トールペインティングを教えてもいらっしゃいます。
ご自分で書いたトール...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
不動産先行取得を活用した節税のポイント ２
先週は、GW中ということでメルマガをお休みさせていただきました。 で、今週は4月25日の不動産先行取得を活用した節税対策の 続編をご紹介させていただきます。 まず、個人の場合この特例は、 ・配偶者や特別な関係者等から取得した場合 ・相続、遺贈、贈与、交換などで取得した場合 ・代物弁済としての取得の場合 などは、対象外とされています 次に...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
長期優良住宅の認定の基準（木造一戸建て）
長期優良住宅の認定の申請が平成21年6月4日からと、せまってきました。 建て主さんのメリットは、税金の優遇ですね。 一般住宅の場合、住宅ローンの年末残高に控除率1.0％を掛けた金額に対して、認定長期優良住宅は1.2％。 固定資産税も、一般住宅：3年間は税額の半分に対して、 認定長期優良住宅は5年間は税額の半分。 その他不動産取得税や登録免許税の軽減率も通常...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
住宅断熱基礎講座／01-５：森の家（２）
日本の、特に太平洋側の夏はただ暑いだけでなく高湿であるため、日陰に入っても決して涼しい訳ではありません。涼しさを得るには、日射しを遮ると同時に「風を通す」ことが必要だったのです。レンガ積みの閉鎖的な家では日射は遮られても涼を得るための風は期待できません。風を通すためには家をできるだけ開放的にしなければなりませんでした。その第一歩と言えるのが「竪穴」から「高床」への転換です。
氷河期にマ...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
住宅ローン控除の上乗せ分が認められた裁決
今日は、住宅ローン控除をめぐる裁決を紹介したい。 住宅の夫婦共有持分を離婚に伴い取得した夫が、妻の債務も引き受けたところ、 妻の分の住宅取得控除は「家屋を2以上有する場合」に該当するため、 受けられないとされた処分を争った裁決が、全部取消となった 平成21年2月20日裁決（TAINSｺｰﾄﾞF0-1-311）です。 裁決の要旨は以下の通りである。 本件は、妻と共...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
住宅設計は人生設計・・・・・・住宅計画は人生計画
４月になり、正しい住宅観の勉強会・「ホーミー教室｣の申込が増えてきました。
住宅業界も不況の大嵐が吹きまくっており、大変な状況ですが、それでも住宅を求める人あります。
先日のご家族４名（本人･奥様･お母様・弟さん）のホーミー教室受講がありました。
『現在の住宅（築５０年）を解体して、二棟の住宅を新築したい！アチコチの住宅展示場や、ハウスメーカー、現場見学会などを訪れて...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
今週のコラム（2009/4/5）
2009.4. 3 居住用財産の買換えに係る譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例（不動産の税金いろいろ） 2009.4. 2 私道持分（不動産売却・購入成功術） 2009.4. 2 「フラット35」最低金利の推移（2009年4月） 2009.4. 2 人気コラムランキング（2009年3月） 相続Q&A 不動産Q&A 【相...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
自宅を事務所と兼用中。住宅ローン控除の扱いは？
【 住宅ローン控除に関するご相談 】 こんにちは。 自営業をしています。 仕事がら現在自宅を事務所と兼用しております。 新たに住宅を購入した場合、 住宅ローン控除の扱いについて教えてください。 １、事務所兼用の場合でも住宅ローン控除は 受けることができますか？ ２、事務所費はどこまで計上することが可能でしょうか？ 例えば、全体の1/...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
高齢者向け賃貸住宅4/4
「高齢者円滑入居賃貸住宅」と「高齢者専用賃貸住宅」の中間というわけではないのですが、個人のかたでもクリアできそうな制度としては、「高齢者向け優良賃貸住宅」というものがあります。 要件としては 高齢者が安全に安心して居住できるように、「バリアフリー化」され、「緊急時対応サービス」の利用が可能な賃貸住宅です。また、高齢者の生活を支援するために、任意の付加的サービスを提供したり、社会福祉施設等を...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
高齢者向け賃貸住宅1/4
最近は一昔前の賃貸需要とはまたちょっと違った賃貸需要があります。 高齢者向けの賃貸住宅です。 これからさらに少子高齢化に拍車がかかる時代にもなりますので、今までの学生さんや独身の方向けの物件よりも、こういった物件のほうが入居がつきやすいのかもしれません。 統計によりますと2000年には約680万世帯（総人口の15％）だった高齢単身・夫婦世帯が2015年には約1070万世帯（同じく...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
今週のコラム（2009/3/2〜2009/3/22）
2009.3.19 新たに年金記録がみつかったら年金が減額になった！（あなたの身近な年金の話） 2009.3.19 大人気の変動金利（マイホームの資金計画） 2009.3.17 居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例（２）（不動産の税金いろいろ） 2009.3.12 被相続人の医療費（専門的過ぎない相続の話） 2009.3.10 自分の...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
チューリッヒ自動車保険、ネット申込で最大７千円引
誰もが「交通事故は起こさない」と思って運転するのに、
自動車事故は起こります。
最近では事故の場面を録画するドライブレコーダーが、
個人の方にも売れているとのこと。
事故は起こさないほうがいいに決まっていますが、
起きた場合の対処が取れる準備も必要です。
交通事故に備え、加入している保険が自動車保険。
自動車保険には自賠責保険と任意保険がありますが、
任意保険...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
会社創立18年に思う！
平成3年2月28日に会社を創立してすでに今日で18年が経ちました。 この間結婚と同時に、北区志茂に15坪の狭小住宅にて自然と溶け込む空間など、その時その瞬間に一番住みたいそして心地良い居心地のよいと思える住宅や空間を作り続けいてきました。 これまで設計を依頼いただいた多くのお施主様、そして協力していただいている施工会社・職人の方々、さらには公私ともにお付き合いいただいている皆様...（続きを読む）
- 椿 邦司
- （建築家）
ゼロゼロ物件、家賃保証会社に賠償命令、福岡簡裁
19日10時30分西日本新聞ネット記事は次のように報じた。 敷金・礼金が不要な「ゼロゼロ物件」のアパートに入居した福岡市の 30代の男性が、滞納した家賃を未明の時間帯まで強引に取り立てられた として、家賃保証会社「フォーシーズ」（東京）に100万円の損害賠償を 求めた訴訟で、福岡簡裁の野瀬真司裁判官は「生活の平穏を害した」 などとして5万円の支払いを命じる判決を言い渡した...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
アパート経営やマンション経営のメリットは？
アパートやマンション経営は、立地が限られ景気の影響も受けやすいオフィスビル経営等にくらべると、比較的安定しているということができます。 しかし、入居者の入退室が比較的頻繁であり、リフォームなどの手間がかかるというデメリットもあります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの？ 手付とは？ ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
非居住者の納税義務と納税範囲について
国外に居住されている方からのご質問にお答えするためのコラムです。 非居住者の納税義務について ・財産取得時に非居住者の場合、 日本国籍を有し、相続人等及び被相続人等のいずれかが相続開始前5年以内に日本国内に住んだこと がある者(非居住無制限納税義務者といいます) 上記の方は、取得した財産の所在を問わず納税義務を負います。(海外資産も納税義務あり) ・上記以...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
駐車場経営のメリットとは？
駐車場には機械式と自走式があり、機械式は初期投資がかかりますが、一般的に、駐車場は初期投資額が低く、借地借家法の適用も受けないので転用しやすく、暫定的な利用に適しています。 また、立地によっては時間貸しや立体駐車場として高収益を期待できる場合もあります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンのABC （その４：住宅ローン減税）
現時点では、２００８年で住宅ローン控除は終了しており、２００９年以降について内容はまだ確定ではありませんが、方向性としては内容をパワーアップさせる方向で進んでいます。 与党案では、控除対象となる住宅ローン残高をこれまでの2,000万円から5,000万円に引き上げ、控除期間はこれまでどおり10年間、控除率は全期間１％（いわゆる200年住宅は1.2％）という内容です。 もし、与党案...（続きを読む）
- 清水 光彦
- （ファイナンシャルプランナー）
代償分割の利用について
事業の承継のため、自社株をお一人の方に遺贈したい、居住用不動産のため、現在住んでいる方に譲りたい、事業用の不動産のため、事業を受け継ぐ方に遺したいなどの理由により、共同相続人のうち、お一方又は数人の相続人に、遺産を現物で相続又は遺贈する場合に代償分割を利用します。 その現物を取得する相続人または受遺者は、他の共同相続人又は包括受遺者に対して負う債務を負担しますので、自己の固有財産(金銭、...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
相続時精算課税制度（住宅取得資金贈与）の必要書類
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 確定申告期限までに新居を取得して住み始めた場合の必要...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
買換特例（譲渡損）の確定申告手続と必要書類
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 確定申告期限内に必要書類を添付して確定申告をする必要...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
不動産投資のリスクとは？
不動産投資には、さまざまなリスクがあり、リスク分析を十分に行う必要があります。 不動産市況などの市場リスク、エリアによる特性や環境、利便性の劣化などのエリアリスク、税制改正による保有コストの変動などの税務リスク、火災や地震などの天災リスク、金利・景気の動向などの経済リスクには特に注意が必要です。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅取得等資金贈与の適用条件（物件等の条件）
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 細かな条件がありますが、満たさないと適用を受けられま...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅ローン控除適用を受けるための条件 その5
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 平成20年用の住宅購入・売却に関する確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 居住用特例とどちらかしか適用を受けられません。 住宅ローン控除の適用を受けるためには、5つの条件を満たす必要が...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
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