固定金利と変動金利について

2年前にマンションを購入しました。3260万円で頭金を200万円入れて、残りの3060万円を東京三菱ＵＦＪ銀行の35年ローンの2年固定で組みました。5月で2年固定金利期間が終了します。銀行からは金利選択の案内があり「変動タイプ」「固定特約タイプ」「上限特約付変動タイプ」の3つから選択できます。どのタイプを選択するのが良いでしょうか？

貯蓄の優先順位は…？

はじめまして、将来が不安で早く蓄えを確保していこうと、あれこれ金融商品を悩み、検討中の私ですが、何を優先すべきか頭を悩ませています。現在２４歳で５歳、１歳半の子供がおり２６歳の夫と共働きの生活ですが、去年、産後で主婦業中に夫の会社の解雇でもともと少ない貯蓄は崩れ、生活を支えたのは、保険の契約者貸付金でした。子供名義の積立預金にはどうしても手を付けたくなくて利息３％程度のかかる…

住宅購入の際の親への借金について

はじめまして。初めて質問いたします。よろしくお願いいたします。この度住宅を購入するにあたり、私の親より９００万円借りて頭金の一部にしようと思っています。私名義の定期預金が１０００万あり、今年の９月に満期の為その時に返すつもりです。（金利の良い商品の為、途中で解約したくありません。）そこで質問なのですが、借用書を書いておけば余計な税金や費用は掛からないのでしょうか？また借用書を…

金利の見直し

二年前に住宅を購入し、その際民間の銀行より2380万借り入れしました。金利は二年固定1.2％（毎月の返済額55000円・ボーナス時87000円）で、固定金利期間がもう直ぐ終了します。他の銀行に借り換えをしたほうが得なのか、低金利の間に長期固定金利に変更したほうが良いのか分かりません。何かアドバイスがあれば教えてください。

住宅資金の運用について

　５年後くらいまでに２世帯住宅を建てるため、現在土地及び建築業者を検討しています。　土地建物の購入資金として、現在１２００万円の貯蓄があります。これを、購入までに１５００万円以上にしようと思います。年間の貯蓄額はボーナス込みで１２０万円を予定しています。この貯蓄ペースで言えば、５年後までには、１５００万円を超えるのですが、色々物件を見たり住宅展示場で話をきくうちに、欲が出てき…

お風呂場の目地のかび

新築マンションを購入以来　まめに掃除をしていて、　２４時間換気もしているのですが、７年目にして、目地に黒いカビが生えてしまいました。対策を教えて下さい。また、リフォームも考えておりますが、どのようなタイプのお風呂がカビが生えにくいのか　教えて下さい。

将来のための貯蓄ペースについて

はじめまして。家計についてご相談があります。現在夫婦ともに今年で26歳になります。今月第一子出産予定です。式を挙げたのが去年の5月なので挙式代やハネムーン代、出産費用等で貯金してもすぐ出てしまいます。毎月手取り19万のうちわけは実家のため家賃・水道・光熱費込み：30000円で済んでいるので、残業代と生計費補助などをいれた毎月41000円は給料がでた最初のうちに貯金しています。そして月末にお金…

200万円を10年で教育費目的に運用したい

はじめまして。6歳4歳の2児がいます。0歳から、学資保険18歳満期で200万をそれぞれかけています。今年、郵便定額貯金350万円が満期をむかえるので、このうち200万円を子供の教育費として、10年をめどに運用しようと考えています。二人とも私立文系大学に入学するものとして、目標は一人500万。二人で1000万を考えています。不足分は月3万円を積み立てていくことになります。少しでも教育費に余裕を持たせたい…

これからの資産管理

夫(47歳、年収900万円程度)、妻(46歳、専業主婦)、子ども(17歳、14歳)の４人家族です。先日、学資保険と養老保険の全期前納を済ませました。月々支払っていた保険料５万円弱を、これからの老後資金として貯蓄していこうと考えています。具体的にどのような運用方法が良いかお聞きしたいと思います。自分で考えたところでは、投資信託(国内海外バランス型、販売手数料、解約手数料とも無料)の定期積立がよいの…

開業予定がある場合の自宅購入について

こんにちは。現在、４年目の勤務医をしています。昨年、結婚したこともあり自宅マンションの購入を検討しています。そこで心配なのが将来、医院を開業する場合に住宅ローンがあることで開業資金の融資が受けられないのでは？ということです。住宅ローンは現在の家賃相当を毎月返済するつもりでいますので、返済により家計が厳しくなることはないと思っています。開業資金、融資についての知識がありませんの…

初めての資産運用について

貯蓄といえば、銀行の定期や積立しかやったことがありませんが今後は少しでも増やすことを考えて、リスクも考慮しながら興味のある外貨ＭＭＦやＦＸ、投資信託、個人向け国債等も是非取り入れたいと思っています。初心者なので、我が家には何が向いているかアドバイス頂けると助かります。昨年６月に結婚、現在共働き中です（主人・妻３３歳・子供なし）家計は主人の手取り２５万から、３万５千円と妻（派遣…

経営者の経営数値の管理能力について

はじめまして、これから経営者となるものです。会社を始めるにあたり、トップとして経営指標などを読む能力や財務諸表の分析力などが求められると言われています。　小さな会社とは言え、人を雇い組織として事業を営んでいくうえで、そうしたスキルはやはり必要でしょうか？　自身数字を管理するような仕事に就いたことがないもので、決して数字に自身があるわけではありません。　そのあたりの経営数値を読…

今後の貯蓄について

夫35歳、妻29歳、3歳1歳の子供がいます。この春にマンションを購入しました。ローンは1800万30年の固定です。貯蓄のほとんどは頭金にしてしまったので今の貯蓄は100万(外貨預金と株）、普通預金に50万程度です。これから、子供の教育費と老後に向けての貯蓄が必要となってくると思いますが、どれくらいを目標にすればよいのかがいまいちわかりません。子供は中高私立、大学は国立を自宅からと考えています。…

住宅ローンの繰上返済について

初めて相談します。昨年７月に地方銀行で３５年返済にて3,260万円（毎月払い2,460万円・ボーナス払い800万円）借り入れました。現在は３年固定で金利1.85％です。手元に500万円貯金があるので繰上返済を検討しています。銀行に相談したら返済期間を短くする方法とボーナス払いの支払額を安くする方法があると言われました。支払総額を安くするなら返済期間を短くした方が良いと言われましたが、ボーナス払い…

店舗を住宅として買うには

現在、一戸建てを購入予定です。新築か中古かまだ検討中ですが、不動産会社の紹介で飲食店の店舗として扱っていた物件がありました。（構造など詳しいことはまだ聞いていません）場所などは申し分ないのですが、リフォームをするとしても飲食店を住宅とする場合の気をつけなければいけない点を教えてください。（例えば、業者に害虫駆除などを依頼するだけで快適に住めるものなんでしょうか？）

漏水による賠償請求について

去年の５月末に新築マンションを購入、入居しました。ところが、７月半ばに外壁の亀裂より漏水が発生し、日に日に床、壁がカビてしまうという状況となりました。すぐに業者の調査が入り、外壁の補修は行われ、しばらく様子を見ることとなりましたが、他の原因もあったようで漏水によるカビが広がり続けていました。しかし、様子を見ると言った業者からの連絡はなく１０月末にこちらから連絡したところ、再度…

生命保険は変えたほうがいいの？

これまで、夫婦2人で借家住まいでした。私が死んだ時、嫁が死んだ時におりる保険、その他医療保険をかけていました。最近マンションを購入しました。子供も生まれる事になりました。環境がガラッと替わるのですが、生命保険とか見直したほうがいいんですよね。どういう所に注意して、何を見直せば良いのでしょうか？

お勉強として始められるネット株の方法を教えて下さい

障害があり右手のみでＰＣを扱っている36歳です。残されたＰＣスキルをムダにしないように、ライフワークに、ネット株ができたらいいなあと思いまして、元手は少ないですが、勉強からはじめるにはどうしたらよいでしょうか、

国債

国債の投資は安心でしょうか？又、元本割れ等のリスクは途中解約しない限りないのでしょうか？

円高に備えた投資方法について

将来に向けた資産形成として、始めて投資信託をしてみようと考えています。色々と分散投資をしたいのですが資金に余裕がないので、積み立てでの投資で日本株式型と国際債券型にコツコツと投資する予定です。現状、円安なのでこれが長続きすればいいのですが、１０年などの長期運用をした場合、円高の時期は来ると予想しています。そこでバランスを考えて、円高に備えた投資（もちろん積み立てでできる方法）…

フローリングの色選び

フローリング（床暖房対応）の色選びでチェリー色かバーチ色で迷ってます。リビングが狭いので（１２畳）なるべく広く見える様バーチ色がいいかと思うのですが、プリントの質感，色味があまり気に入らず、チェリー色をショールームで見たら、思ったより暗くない点は良かったのですが、少し赤みのある感じが実際暮らしだしたらどうなんだろう？落ち着かないのでは？夏は暑い感じがするのだろうか？　と気にな…

女性が取得した住宅とそのローンについて

女性が単独で取得した土地建物に関して質問があります。５年前に土地と建物を購入し、住宅ローンを組んでいます。結婚したため、昨年で会社を辞めました。今後のローンの返済について、質問させてください。現在の金利のことを考えると有利な借り換えができないかと思案中です。無職のため、私が借り換えをするのは不可能だと思います。（審査等を経て可能ならば）夫名義で借り換えたいです。「妻が組むロー…

新築マンションの一部リフォームについて

２年前に新築マンションを購入しましたが、リビングを広くする為にベッドルームをひとつつぶしてＬ＆Ｄにしてもらいました。結果、ダイニングとキッチンの間に設置されるはずの収納スペースを増築してもらえず収納不足に困っています。大企業に依頼すると何百万もするようなので小規模のリフォーム会社に依頼して部分リフォームしたいのですが、悪質会社が氾濫していてどこに依頼したらいいのかわかりません…

イタリアでの不貞行為の損害賠償請求について

はじめまして。損害賠償請求に関して私のケースが日本の法律で通用するのかお聞きしたくメールをお送りしました。　この春１０年間のイタリア生活にピリオドを打ち日本に帰国しました。イタリアに滞在中はイタリア人の婚約者がおり、マンションも共同で購入したほどお互い将来のことを真剣に考えておりました。２００５年の１１月にローマと南部の町バーリで婚約式を執り行い、翌１２月の年末に婚約者ととも…

確定申告上、投資用と住宅用の違いとは

現在、マンション購入を考えております。（４部屋目）投資用の場合、登記費用を始め、建物部分のローン金利を経費処理出来ますが、購入時は賃貸として、数ヵ月後に自分が住む場合も経費処理出来ますか？また、上記が可能な場合、賃貸せず、空室期間を設けてからすむ場合はいかがでしょうか？租税回避行為ととられない良き方法があれば教えてください。

ブランド品の販売

5月よりお店（実店舗）をオープンします。ブランド品をイタリアの直営店より買い付けて販売する予定です。国内では、大手の商社が輸入元となっています。イタリアの直営店で買ったものを、自分のお店で販売することは問題ないと聞いていますが、確認のため、専門家のご意見をお伺いできますでしょうか？

住宅購入にあたっての名義と控除等について

新築マンションの購入を予定しており、物件価格3500万円に対して頭金1200万円で、ローンは私(妻)が無職のため夫が組みます。まだまだ不勉強でわからない点が幾つかあり、ご教授いただければと思います。?まず名義について、ローンは夫が組みますが、頭金は私の貯金(700万)と私の母からの贈与(500万)です。この場合、500万の贈与を非課税にしてもらうためには名義を出資比率の34％分私にすることになるの...

専業主婦が現金一括でマンション投資

去年母が亡くなり（父は既に他界）相続をしました。相続人が２人で相続額は７０００万以下だったので相続税の申告はしていません。では贈与税がかかるのかと思いましたが、知人に、相続税がかからないなら無税で財産を相続できると聞きそのままにしております。この度５００万ほどのワンルームマンションを現金一括で購入検討中で・・・不動産を買うと税務署からお尋ねが来ると知りました。相続しても贈与税…

住宅ローンの選択等について

初めてのマンション購入にあたってローンに悩んでいます。物件価格：3550万　頭金：1200万諸費用：160万　管理費・修繕積立金：月19000円　年収(夫35歳)：額面400万(妻32歳は現在無職、5月より正社員として再就職、年収350万予定)契約：2007年6月家族構成：夫婦のみ。子供の予定は将来的にも全くなし。双方の両親は共に現在息子夫婦と同居のため、介護やそのための転居などの必要は今後もあま...

マルチ商法

娘がマルチ商法にひっかかりました。以前お付き合いしていた彼に誘われネットビジネスという化粧品を販売して儲かる仕事といわれたそうですアシストという係りの男性がその先は担当になりました入会するにはいくつか条件があり未成年やローンでの購入は駄目という事でしたが「年齢は詐称して、サラ金で学費として借りれいいよ」とアシストに言われ娘は高田馬場のカレッジというサラ金で10万円借り入れして化…

共有名義でマンションを買って離婚した場合

以前共有名義で、マンションを持分ローン・土地とも１/２で購入しました。その後離婚し、マンションにはそのまま元夫が住むことになったので、名義をすべて元夫に変更することになりました。その作業は元夫が責任持ってするという約束だったので、変更に必要な書類を元夫に渡したのですが、離婚後4年たった今も駐車場の固定資産税支払通知だけが私のところへ郵送されてきます。離婚後最初に通知書が届いた時…

二重資産を維持する場合に気をつけるポイント

現在、名義が父親の持ち家のローンを肩代わりして支払っており、完済まであと1年半ほどです。完済した後は、名義変更の末に私の資産になる予定になっています。また、私自身は約1年後に結婚を控える身で、新生活を始めるに当たり、マンションを購入したいと考えております。マンションのローン支払い開始から持ち家のローン完済までの約半年間は、夫婦共働きでなんとか返済していくつもりですが、その後持ち…

建築条件付の土地

注文住宅を検討中で土地から探しています。先日、気に入った土地を見つけたのですが建築条件付の土地とありました。土地だけ購入することは不可能なのでしょうか。

住宅ローン

今、都市銀行と地方銀行のどちらから住宅ローンの借入をするか悩んでいます。先に土地を購入し、数ヶ月後に建物を建てる予定です。都市銀行は繰り上げ返済手数料が無料、全期間１％の金利優遇、しかし保証料が７０万ほど必要、土地と建物の2本立てで借入するので、事務手数料が2倍かかります。地方銀行は保証料無料、返済手数料有料、金利が当初期間を過ぎると0.1〜0.35％ほど都市銀行よりも高くなりますが、…

投資信託で利益はでる？

株式投資をやっています。最近、投資信託の購入を検討しているのですが、購入時や購入後にかかる費用がよく分かりません。株の場合、現物株ならば保有中に費用はかかりませんが、投資信託は保有している間ずっと費用がかかると聞きました。利率が高くても、毎日手数料を払っていたら、投資家に利益がでるとは思えません。投資信託は販売会社が儲けるためだけに売っているような気がするのですが、どういう仕…

単独名義の投資不動産を夫婦２人青色申告可能か

共働きサラリーマンの夫婦ですが、事業規模の投資用不動産を私（夫）名義で購入予定です。管理は委託し、事務処理は夫婦でそれぞれ行う予定ですが、この場合夫婦共青色申告としてそれぞれ認められることは可能でしょうか。ちなみに、融資は単独で、融資以外お金（頭金、手数料等）は私名義の口座から出費していますが、実質夫婦で共同で使っているお金です。また、部屋数の規模としては単純に２分割したとし…

住宅ローンの融資

先日土地を現金で購入し、家を建てようと銀行ローンの審査を受けました。しかし、土地の担保価値無しとしてNGとなってしまいました。理由は接道状況が1mしかないからと言うことでした。購入した土地の前には4mの私道があり、中心から半分を周辺の土地を持っている大地主が、残り半分を奥の方と私で1/2ずつ所有している状況です。その私道は名目上公衆用道路となっているのですが、銀行が言うには調査の結果道…

離婚後の住宅ローン・固定資産税について

以前共有名義で、マンションを持分ローン・土地とも１/２で購入しました。その後離婚し、マンションにはそのまま元夫が住むことになったので、名義をすべて元夫に変更することになりました。その作業は元夫が責任持ってするという約束だったので、変更に必要な書類を元夫に渡したのですが、離婚後4年たった今も駐車場の固定資産税支払通知だけが私のところへ郵送されてきます。離婚後最初に通知書が届いた時…

子供の教育費について。

こんにちわ。私は専業主婦で夫の年齢が33歳で現在子供が二人います。（1歳2ヶ月と1ヶ月）夫の収入が毎月約30万円程で家計をやり繰りしているのですが、子供にかかるミルク、オムツ代等、生活費も含め現状からは少しの貯蓄もできません。かえって家計は赤字で夫が独身時に貯めていた貯金を崩して生活しています。（ちなみに夫婦共に酒、タバコはしません。）このままでは今後、子供たちが保育園、幼稚園、小学…

住宅ローンの借り換え

10年前に家を購入したのですが、主人の転勤のため現在貸しています。住宅ローンの借り換えを考えているのですが、どこの金融機関もその家に住んでいることが前提のようです。現在その家に住んでいなくても借り替えできる方法はありませんか？

住宅取得についてローンかキャッシュか迷っています

取得済み（支払済み）の土地に対してマイホームを取得するにあたり、ローンをどう組むべきなのか迷っています。家族構成は　夫：３８歳、息子：２歳、私：３６歳　の３人家族ですが、今後第２子も視野に入れています。夫婦の貯金として現在預貯金：２３０万、株式：８５万、投資信託：４５万、という状況です。これとは別に私の親からの遺産で預貯金：１６５０万、株式：３８０万、投資信託：１７００万、外…

住宅財形のお勧め金融機関を探しています

はじめまして。住宅財形の金融機関選びに、アドバイスをお願いします。会社の締切は4/13までです。選択肢が多い（金融機関系：都銀地銀信金労金から、証券会社、保険系：生保損保、郵便局と約200社）のと、金利一覧がなく、また、安心度も分からず困っています。昨年度までは、郵貯にとりあえずしておりましたが、急な入用で住宅目的ではない用途で解約したばかり、また新規で始めたいと思っています。お勧め…

ガスレンジとIHクッキングヒーター

ガスレンジは火力が強いから中華料理とかにはガスとよく言われますが、IHクッキングヒーターでガスレンジくらいのパワーのあるものはないのでしょうか？

子供の教育費について。

こんにちわ。私は専業主婦で夫の年齢が33歳で現在子供が二人います。（1歳2ヶ月と1ヶ月）夫の収入が毎月約30万円程で家計をやり繰りしているのですが、子供にかかるミルク、オムツ代等、生活費も含め現状からは少しの貯蓄もできません。かえって家計は赤字で夫が独身時に貯めていた貯金を崩して生活しています。（ちなみに夫婦共に酒、タバコはしません。）このままでは今後、子供たちが保育園、幼稚園、小学…

2項道路の使用料について

約2.8mの幅で全長は10m位の道路ですが縦割りの約1/4は私道で残りは市道となっています。所有者は2人いて全長の1/3と2/3を所有されています。今まで奥の新しく建てた二件でそれぞれ3万円と1万円を両名に通行料として毎年支払い続けてきました。（合計年8万円）契約で3年間はこの金額を納める事に同意しました。契約期間が過ぎ5年目になったので通行料の見直しをお願いしましたが、値上げはあっても値下げはし.…

ローン付き不動産の財産分与

夫婦とも５０代で再婚同士で約６年ですが、結婚１年目位から主人の暴言が始まり、価値観の違いや相性も合わない状態で、２年ほど前からは食事も別々、洗濯も各自でやっているような、同居人の関係です。今は離婚協議中です。主人の年収１千万。私は７００万ほどあるので自立もできるのですが、問題はローンが残っている自宅マンションのことです。名義は共有名義（私の預金から出した分が私の持分）ローンは…

老後の蓄え

夫50歳、私は48歳の専業主婦です。定年まであと10年ですが、預貯金が500万円ほどしかありません。（財形250万円、郵便局銀行の定期220万円、普通預金30万円）この10年で定年後必要なお金を貯めなくてはいけませんが、年間いくらぐらいの貯金をすればいいでしょうか。家は持ち家ですが、ローンがまだあと6年くらい（800万円弱）残っています。今あるお金から少しでも住宅ローンを返すべきか、それとも少しで...

適切なポートフォリオについて

33歳、年収1100万円、金融資産2500万円、夫婦と長男1人、今年第二子出産予定の者です。長らく運用・貯蓄に関心がなかったのですが、昨年より急遽いろいろと運用を開始したのですが、適切なポートフォリオ、具体的にはリスク資産と安全資産の適切な比率が良くわかりません。現在のポートフォリオは、外貨普通預金10％、外貨定期預金7％、外貨建債券6％、投資信託4％、円普通預金11％、円定期24％、円財形38％.…

生涯「賃貸」について

６月に結婚を控えています。彼は４２歳、私は３２歳です。最近今後の家計管理、ライフプランについて少しずつ話をするようになりました。そこで気になる点が１つ。私は地方暮らしのためか「いつかはマイホーム（戸建、マンション）を持つもの」と考えていますが、彼の方は「そんなお金はない」の考えのようです。彼の収入は年収１０００万弱で、私は距離的な問題で結婚を機に退職をします。今後は子供も欲し…