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対象：住宅資金・住宅ローン
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現在、名義が父親の持ち家のローンを肩代わりして支払っており、完済まであと1年半ほどです。完済した後は、名義変更の末に私の資産になる予定になっています。
また、私自身は約1年後に結婚を控える身で、新生活を始めるに当たり、マンションを購入したいと考えております。
マンションのローン支払い開始から持ち家のローン完済までの約半年間は、夫婦共働きでなんとか返済していくつもりですが、その後持ち家の名義を私にした場合、2つの不動産を維持していかなければなりません。
このような場合、固定資産税などの税負担や、もし片方の資産を手放すとなった際の手続き等、ファイナンシャルプランとして気をつけるべきポイントをお教えいただけませんでしょうか？
（持ち家の名義変更はしないでおく、マンションの購入はせずに賃貸に入居する、などの選択肢も含めてご回答いただけましたら幸いです）
ひろっささん （ 東京都 / 男性 / 33歳 ）
回答：1件
専門家
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初めまして。状況が分からないのですが、支払い中のローンもお父様名義、お父様が現持ち家に居住しているということを前提にします。
肩代わりしているローン返済の資金の贈与税は見過ごせたとしても、完済後に名義変更をする際、贈与税の対策はどうなっているでしょうか？また、適正価格による売買とした場合、購入資金はどうされるのでしょうか？まず、この点が気になりました。
もし、名義変更などが問題なく進んだとして、維持の部分についてですが、お父様がそのまま居住するとなれば、賃料収入が期待しづらいので、ご本人の収入で二つを維持できるかの判断になります。（ここでは何とも答えられません）
また、ローンの肩代わりをしているのなら、名義変更の有無は関係なく、維持の負担が掛かるのではないでしょうか。
答える文字数に制限があるため、深くはお答えできません。専門家などに相談してみることをお勧めします。
回答専門家
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