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住宅購入にあたっての名義と控除等について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/04/13 11:50

新築マンションの購入を予定しており、物件価格3500万円に対して頭金1200万円で、ローンは私(妻)が無職のため夫が組みます。
まだまだ不勉強でわからない点が幾つかあり、ご教授いただければと思います。
?まず名義について、ローンは夫が組みますが、頭金は私の貯金(700万)と私の母からの贈与(500万)です。この場合、500万の贈与を非課税にしてもらうためには名義を出資比率の34%分私にすることになるのでしょうか。
?上記のように共有名義にした場合、連帯保証義務の有無や年末のローン控除、固定資産税の支払い、手続き上の追加負担など、何かデメリットや気をつけるべき点などありますでしょうか。
?母からの贈与について、贈与予定の資金の満期日の関連で、実際の贈与が引渡し日のかなりギリギリになってしまいそうです。ローンの頭金振込みは、いつくらいまで待ってもらえるものなのでしょうか。
以上、項目が多くて恐縮ですが、よろしくお願いいたします。

yuaさん ( 東京都 / 女性 / 32歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅購入にあたって

2007/04/14 13:16 詳細リンク
(4.0)

yuaさんへ

ファイナンシャル・プランナーの渡辺です。

先ほどとは別の質問ですね。
yuaさんからの質問につきまして、お答えいたしますが、販売しています不動産会社の担当者の方にも、必ずご確認していただくことをおすすめいたします。

?母親からの500万円分につきましても、yuaさんの自己資金の一部となりますので、出資比率(持ち分割合)に加えます。

尚、500万円につきましては住宅取得資金贈与となりますので、翌年税務署に申告する必要があります。

?通常、共有名義にしている場合、ご主人様のローン債務に対して連帯保証人になるケースがほとんどですが、不動産会社の担当者の方にも確認してください。

住宅ローン控除は、所得税額控除となりますので、課税所得のない方は対象となりません。
yuaさんの場合、ご主人様のみとなります。

また、固定資産税は納付税額をどちらが支払っていただいても問題ありません(持ち分割合で支払っても構いません。)

?住宅ローンの金銭消費貸借契約や、マンションの引き渡し時期とも関係しますので、当事者ではない私が答えることは残念ながらできません。

不動産会社の担当者の方にお問い合わせください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたらお気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺

評価・お礼

yuaさん

さっそくのご回答ありがとうございました。
(先日売主の担当者にも確認してきました。)

初めての住宅購入で聞きなれない類似用語が多く混乱しているところはあるのですが、せっかくの機会ですので色々知識を吸収していきたいと思います。
重ねましてありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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基本は出した分での持分

2007/04/14 10:39 詳細リンク
(4.0)

1番のご質問はその通りが基本です。この持分であれば、妻→夫の贈与税は不要です。(贈与そのものがない)しかし、お母様→奥様には贈与がありますので、何も対策をしなければ贈与税が発生します。

2番ですが、連帯保証にするかどうかは銀行の判断です、担保提供者にはなります。ローン控除は共有うんぬんでは影響しません。固定資産税も特に問題なく、共有にすると不動産取引時少し手間が増えますが、実害はないのでは。

3番目のご質問ですが、ローンというより、売主さんがどう言うかです。通常なら700万円の自己資金分以上の金額を請求してはこないと思います。(事情を考慮してくれるのが一般的)

評価・お礼

yuaさん

さっそくのご回答ありがとうございました。
(?については先日売主の担当者に確認しました。)
初めての住宅購入、初めてのローンで不安は尽きず、期日もせまっているため焦りも感じているのですが、新しいことを色々勉強できる期間ととらえて情報収集にあたりたいと思います。
重ねまして本当にありがとうございました。

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