住宅ローンの選択等について

初めまして。詳しくご記入頂き、ありがとうございます。文字数に制限があるため、結論だけを。

借入期間は長めだけど、実際の返済期間は短くなるのであれば、長期固定（20年超）は不要ではと思います。

安定志向を強めたければ10年固定を中心・多めに、低金利志向が強ければ10年固定と短期固定を半々ではいかがでしょうか。

繰上返済するかどうかは別としても、奥様のご収入の手取りを全部貯蓄する“気持ち”だけはお持ち頂ければ良いのでは。

全体の収入で生活するとゆとりがあるので、つい使ってしまう（貯蓄、返済が減る）のが自然であり、まず貯蓄して、その後、不足分充当、繰上返済、余暇・趣味などに使い分けると、生活も備えも充実して、安定したご生活になるのではと考えます。

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

20年から25年で完済予定ということなので10年から20年ぐらいの間の固定金利の商品（4月は２％代です。）と
変動金利ではなく、3年固定（現状1.4％ぐらい）の商品を組み合わせたほうがいいと思います。

返済期間は当初30年〜35年で組んでおいて、繰り上げ返済をしていくほうがいいと思います。

お会いして現状の家計状況と、今後の予定などがお話できるともっと具体的なお話ができます。判断に迷うようでしたら、ご連絡ください。

yuaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています渡辺と申します。

住宅ローンの組み方につきまして、yuaさんのお考えのとおり、当初はくめる範囲内で長めに組み、yuaさんが再就職をしてから適宜繰り上げ返済で短縮していく方法でよろしいと考えます。

ローンの組み方につきましても、長期固定と短期固定のミックスでよろしいと考えます。
尚、長期と短期の組む比率につきましては、手取り収入に占めるローン負担率でお考えいただくことをおすすめします。

今後yuaさんの収入も見込むことができますので、ふたりの収入を合わせて２７．０％前後（できれば２７．０％以内）で収まる返済金額かいくらぐらいなのかを計算していただくと、割合もある程度は分かると思います。

尚、ご希望いただければアドバイスもできますので、お気軽にお申し出ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたらお気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺