「入居」を含むコラム・事例
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不況時の効果的な空室対策
・・・EMPメルマガ2009年12月11日号・・・ 弊社の管理している物件に 渋谷の飲食専門ビルがあります。 現在営業中の和風居酒屋さんから9月に解約予告が入り、 12月末で退去することになりました。 募集に関して、 以前は一日に数件、多い時は10件以上の問合せがあり ほとんど空室期間がなかった物件ですが、 今回はまったく様子...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
インテリアをセルフデザインする参加型セミナー報告２
参加型インテリアワークショップセミナーのご報告
１１月２８日に 住友不動産主催のすまいクラブ 参加型インテリアワークショップセミナーを行いました！
前半３０分の自分スタイルのインテリアの見つけかたレクチャー。
後半１時間は、用意されたミニチュアキットでインテリアを参加者がそれぞれ体験。
１時間のはずが、やはり1、５時間に。。。あっという間に時間が経ってしま...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
ロックオンとロックアウト
先日、東京で株式会社レバレッジ主催の『こだわりアカデミー』という勉強会に参加しました。 ここでは同社社長の只石さん〔通称“こだわり社長”〕の講演を聴いたのですが、そこで最も印象的なキーワードが『“ロックオン”と“ロックアウト”』でした。 まず字のごとく解釈すると、 “ロックオン”とは・・・思い込みとか、決めつけのこと。 “ロックアウト”とは・・締め出し、シャットアウトのこと。...（続きを読む）
- 宮本 ゆかり
- （ビジネススキル講師）
長期優良住宅を考える 4/8
今回は、 長期優良住宅にするメリットは本当にあるのかないのか？ を書いてみます。 まず、長期優良住宅がこれだけ騒がれているのは、一般の人から見て、長持ちする家だ、というよりむしろ、その減税政策にあるのではと思います。 やっぱり、「お得ですよ」と言われて気にならない人は居ません。 では、そのお得、つまり減税効果はどのくらいなのかを、具体的な数字も見ながら考えてみ...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
有料老人ホームの実態
週刊朝日１２月４日号に「入居金と月額費用で決める！全国有料老人ホーム１５７２」と言う記事がありました。２０００年に介護保険制度がスタートして以来、有料老人ホームが急増し、老後の終の棲家として有料老人ホームを選ぶ人も増えているのに対応して、その費用を調査していました。費用の目安として「５年間入居した場合の平均月額費用」を算出し、都道府県別に費用が高いものから一覧表が作製してありました。
自分...（続きを読む）
- 河合 悟
- （歯科医師）
ＯＢ建築主さんからのお便りです
11/26に新居に入居したばかりの川越のIさんからお便りをいただきました。
Iさん、嬉しいお便りをありがとうございます。
「お蔭様で天候にも恵まれ４日目を迎えました。素晴らしい設計でまるで
旅館に泊まりに来ているような感じです。特に晴れの日が続き、太陽の光
をたくさん受けてとても温かい時を過ごしております。また、窓を開けて
風通しも良く建物と共に人生を刻んで行ける喜...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
都心からの脱出が止まらない
・・・EMPメルマガ 2009年11月20日号より・・・ 賃貸市場の現場では、 一時期巷で言われた「都心回帰」とは 逆の現象が起きています。 いままで 「絶対的に賃貸ニーズがあり、入居者募集に困らない」と言われていた都心部が 急激な空室率の上昇と賃料の下落に見舞われています。 その原因は入居者の「都心からの脱出」です...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
『これがあれば賃料が上がる』設備
『これがあれば賃料が上がる』設備です 単身者向け 第１位 ブロードバンド無料 第２位 オートロック 第３位 ＴＶモニター付インターホン 第４位 ホームセキュリティシステム 第５位 防犯カメラ 第６位 浴室換気乾燥機 第７位 システムキッチン 第８位 洗浄機能付き便座 第９位 自動二輪置場 第１０位 追い焚き機能 ...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
痴呆の祖母から愛を感じる
最近、身内で葬儀が行われました。 従姉妹の父親が突然亡くなったのです。 父方の親族は、いろいろ不仲な問題があり、葬儀を行なうことは簡単ではありませんでしたが、父の話によると、なんとか無事に執り行われたようです。 私にとって伯父〔父の弟〕はまだ６３歳でしたが、突然の不整脈で倒れ、救急車で運ばれた翌日には息をひきとってしまいました。 振り返ってみると、この伯父は壮絶な人生をおくった人でした。 ...（続きを読む）
- 宮本 ゆかり
- （ビジネススキル講師）
埼玉県熊谷市の家もうすぐ完成です
埼玉県熊谷市で工事中のＭさんの住まいがもうすぐ完成してお引き渡しになります。JR熊谷駅から徒歩で30分くらいの郊外の敷地です。新しく開発された分譲地内にあります。周囲にはもう新しいサイデイングの住宅が建ち並んで生活がはじまっています。Ｍさんは、じっくりと時間をかけての家づくりでしたので、一番最後に完成して入居する形になります。周囲の住宅の外観とはちょっと違うモルタルに吹き付けの落ち着いた外観がひと...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
住宅ローンの特徴〜フラット35 (1)〜
住宅ローンの特徴〜フラット35 (1)〜 こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは、長期固定金利の代表、フラット35の特徴や利用要件について、 解説していきます。 フラット35の特徴 フラット35は、住宅金融支援機構による住宅ローンの証券化の枠組み を活用したもので、銀行など多くの金融機関でフラット...（続きを読む）
- 渡邊 英利
- （ファイナンシャルプランナー）
埼玉県狭山市のエコハウス上棟お祝い
埼玉県狭山市で工事中のNさんの住まい「狭山のエコハウス」が上棟して、先週末にお祝いがありました。施工は入間市の技拓工房さんです。「狭山のエコハウス」は太陽熱であたためたお湯をお風呂や洗面、キッチン、床暖房など家全体で使う予定です。また2ｔのタンクに雨水を溜めて、2カ所のトイレの流し水、車の洗車、庭の散水などに利用します。太陽と雨を有効に利用するエコハウスになっています。完成は来年の3月末、Nさん来...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
景気が回復すれば家賃は下げ止まるのか？
・・・EMPメルマガ2009年11月6日号・・・ 本日（11/5）、先月13,14日に行われた日銀の 「金融政策決定会合」の議事要旨が公表されました。 すでに新聞紙上等で発表されている通り、日銀はこの会合で 「わが国の景気は持ち直しつつある」という判断を発表しています。 公共投資の増加、内外の在庫調整の進捗、 海外経済の持ち直しを背景に、 製造業...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
老人ホーム入居と相続税法上のポイント
老人ホーム入居と相続税法上のポイント。。。【相続税】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 お亡くなりになった方（Aさんとします）が、亡くなるまで住んでいた 自宅の土地で一定の条件を満たす場合には、相続税の計算を行うに 当たって、その評価額が８０％評価減されるという特例があります。 【例えば、評価額5000万円の土地が相続税の計算上は1000...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
白金台のマンションリフォームＣ邸の発端
本日は再来週から工事が始まることになった、
白金台のマンションリフォームＣ邸の''現場調査''に伺ってきました。
一通のご相談メールから
ちょうど一月前に無料相談のコーナーから頂いたメールが、
このリフォーム計画の発端でした。
「カーペット敷きのマンション全体を''防音仕様のフローリング''に変更し、
壁一面の作り付け書棚や''テレビ棚''の設置も検討しており...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
『マンション底打ちの兆し』 新築ワンルームは？
・・・EMPメルマガバックナンバー 2009年10月16日号・・・ 本日（10/15）の日経新聞朝刊に 『首都圏 底打ちの兆し』の見出しで、 不動産経済研究所が14日に発表した マンション動向調査の結果が掲載されています。 「9月の新規販売戸数が 25ヶ月ぶりに前年同月を上回った」 という内容。 販売戸数...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
CA（機密保持契約）というもの
・・・EMPメルマガ 2009年10月9日号より・・・ CA ＝ Confidential Agreement（機密保持契約） 最近、詳細な物件情報をいただくときに、 機密保持契約を結ばせられることが、多くなりました。 とくに、ファンド系企業や サービサーがかかえている物件などの場合は 必ずこの「知り得た情報を他に...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
川越の木の家 作りつけ家具の工事中
川越市で工事中のIさんの住まい、現在は内装工事中です。施工は地元川越市のエコ・ものファームさんです。床、壁、天井は大工さん工事が終了していまは作りつけの家具を大工さんが制作しています。ガラス工芸家の尾崎さんに依頼したステンドガラスも2カ所の階段に取り付けられ、きれいな光が射し込んでいます。竣工まであと2ヶ月、Iさん11/26の入居を楽しみにしていてください。完成現場見学会を予定していますので、詳し...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
事務所が入居するマンションの管理組合の監事に就任
事務所が入居するマンションの管理組合で監事に就任することになりました。 私の実家もあるマンションで、父が20年前まで約9年半管理組合理事長を 務めていましたし、母も子供会の初代会長でしたので、私が関わることは どうやら既成事実だったみたいですね。 友達のお母さんからは「大政奉還」という話さえされました・・・ 築34年になる老朽化が進み始めたマンションだけに、10年後には マンション自体の建替計画...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
現代民家としての光設計の家
いま、民家が注目されています。住宅業界紙の新建ハウジング紙の調査によるとに60代の住宅取得を考えている人たちの4割が「民家にとても感心がある」と答えているそうです。昔の民家を移築するということではなくて、「地域の気候風土を大切にしながら住み続けらえてきた庶民の家」という意味での民家のことだそうです。これからは「工務店はあたらしい日本の民家をつくろう！と記事にはあります。本物の木の家が見直される時代...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
Ｓ.Ｏさんの緑のカーテン
昨年末に入居したS.Oさんの緑のカーテンがご近所で評判になっています。世田谷区の緑のカーテン講習会に参加して今年はじめての挑戦だったのですが、こんな見事な緑のカーテンになっています。事務所のすぐ近くなので、駅からの帰り道に、よく通るようになりました。ご近所の人たちも見上げながら「立派な緑のカーテンですね〜」と話ながら前を通っています。（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
確実に感動を届ける！相手を知るということ １
国際的な建築家の説話を聞かせていただいた 昨日ある建築家の人からお話をうかがう機会がありました。其の方との面識はかれこれ10年くらい前からあるが、その人のバックグラウンドまで詳しくお話を伺うことはなかった。よく話を聞いてみるとマルセルブロイアーの事務所でバウハウス建築を学んできた人だった。といっても知らない方もいらっしゃると思うのでバウハウスについて説明すると20世紀初頭にドイツで設立された...（続きを読む）
- 青田 勝秀
- （Webプロデューサー）
年収１億のカリスマ大家鈴木ゆり子さんの・・・
動画クイズに答えて大家になろうという日本不動産コミュニティーの企画です・・・
なんと、クイズに答えるだけで１年間大家さんになれちゃいます！
これからアパマン経営を目指している方は、ノーリスクで大家さんを１年間体験できます。図面作成、業者訪問、入居者の募集、契約など経験できますので貴重な体験です。
このキャンペーンで１年間大家さんを体験することにより、実際...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
生保募集人には契約締結の代理権はない
ファイナンシャルプランナーが天職！ ＢＹＳプランニングの釜口です。 http://www.bys-planning.com/ 今回のコラムは、「生命保険募集人には契約締結の代理権はない」というお話をさせていただきます。 では、生保募集人は何をする人なのか？ 実は、ただ単に保険契約を媒介しているだけです。 賃貸住宅を紹介して、手数料で商売をしている不動産賃...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
モール？路面？自社サイト？メリットについて
モールがいいのか？路面点がいいのか？ 自社サイトがいいのか？モールがいいのか？ 最終的にはオーナーの好みであり、オーナーが出店から何を望むかです。 以前はモール＝ダサい＝ブランディング的にＮＧという小売店様が多かったのです。時代は変わり、そんなことより売上だ！とガツガツ出店されているセレクトショップ様も増えてきました。ネットリアル関係なく相互のメリットについて今回は説明していきま...（続きを読む）
- 青田 勝秀
- （Webプロデューサー）
「更新料無効」判決の影響度
・・・・・・・EMPメルマガ2009年9月4日号・・・・・・・・ 業績が悪くなると、 企業が真っ先に削るのが広告費と交際費。 電車の広告も 空きスペースが目立ってきました。 全体の広告量が減っているからかもしれませんが、 消費者金融などの過払い返還請求を扱う 弁護士法人や認定司法書士の広告が目立ちます。 最近は ＴＶで大々的に...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
工事が終わった後が大切ですね。
工事が終わって、お引渡し後にご入居されても、不具合は気付かないものです。 生活しているうちに、こうすれば良かったとか、小さな部分が気になるものです。 お客様からご連絡を頂いて、不具合箇所や問題点の解決が本当は大切なのですね。 誠意を持って対応すれば、お客様は安心されます。 帰りには、また別の工事を頂いてしまい感謝です。 また、先日、お引渡しさせて頂...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
★9/1-27 「黄金町バザール」開催
そろそろ芸術の秋…。 アートが街を変える「黄金町バザール」 今年も、明日(9/1)から開催です! ★ 昨年・平成20年の『黄金町バザール』は、街の再生を視野に入れたアートイベントとして全国から大きな注目を集めました。 この成果をふまえて、平成21年度は『アートによるまちづくり』をテーマに、新たなNPO組織を立ち上げ、今後はイベント事業に加えて、新し...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
ワークショップやります
この春から入居しました黄金町バザールですが、
9月1日〜27日まで「黄金町バザール２００９」というお祭りを行います。
様々なイベント盛りだくさんですよ。
詳しくはこちら
http://www.koganecho.net/koganecho_bazaar_2009/index.html
僕は黄金町バザールとして使用されている...（続きを読む）
- 敷浪 一哉
- （建築家）
S.Oさんの緑のカーテン
昨年末に完成したS.Oさんの住まいは下北沢の同じ町内で事務所の近所です。緑のカーテン用に西側の壁面に仮設パイプでネットを張っています。駅からの帰り道にときどき寄り道をして緑のカーテンの様子を見ていました。いまは大きく成長して3階のてっぺんまでヘチマが届いています。ゴーヤも黄色い花がいっぱい咲いていますので、これからたくさん実がなると思います。朝顔もまじっていてブルーの花が涼しげです。この西側の1階...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
賃貸住宅「更新料」無効の判決について
・・・EMPメルマガ 2009年7月31日号より・・・ 2009年7月24日の日経新聞社会面に、 京都地裁での賃貸住宅の更新料「無効」判決の報道がなされました。 （26日朝日新聞にも同様の記事掲載） 2001年4月施行の消費者契約法に基づき、 更新料は「入居者の利益を一方的に害する特約で無効」 との判断がなされましたものです...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
痴呆の祖母から愛を感じる
最近、身内で葬儀が行われました。 従姉妹の父親が突然亡くなったのです。 父方の親族は、いろいろ不仲な問題があり、葬儀を行なうことは簡単ではありませんでしたが、父の話によると、なんとか無事に執り行われたようです。 私にとって伯父〔父の弟〕はまだ６３歳でしたが、突然の不整脈で倒れ、救急車で運ばれた翌日には息をひきとってしまいました。 振り返ってみると、この伯父は壮絶な人生をおくった人でした。 ...（続きを読む）
- 宮本 ゆかり
- （ビジネススキル講師）
第１５回金持ち大家さん(R)実践塾
今回の金持ち大家さん(R)実践塾は、２００９年１月から当社で一番相談が多い管理会社について、【自主管理 VS 管理委託】 というタイトルで７/２５ １５時から三鷹で開催します！ 次に該当する大家さんは、是非参加してください。 ・自主管理で一般募集しているが最近、家賃の滞納が多い・・・ ・滞納保証会社を利用しているが申し込みをしても断られることが多い・・・...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
熊谷の家上棟のお祝い
熊谷市で工事中のM-HOUSEの上棟のお祝いがありました。梅雨の時期の基礎工事〜棟上げでしたが、雨の影響もなく、順調に工事が進んでいます。施行は川越市の内田産業さん、光設計とははじめてのコラボですが、とてもいい工事をしてくれています。これからが夏本番、熊谷は毎年、ニュースで最高気温が話題になる都市です。職人さんたちも夏ばて対策をしながらがんばってくれると思います。気持ちのよい住まいにしてお引き渡し...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
シェアハウスの市場規模２
前回は、シェアハウスの市場規模についてレポートしました。 今回はその続きですが、シェアハウスには、急速な市場規模の拡大が起こりづらいため、 しばらくは、現状の 需要＞供給という形が続くでしょうという締めくくりでした。 何故、供給量が大きく増えていかないのか？ ズバリ「不動産業者が大家さんにはシェアハウスを勧めない！」からです。 不動産経営をしてい...（続きを読む）
- 藤田 将友
- （不動産コンサルタント）
出版第２弾がでます！
このたび ７月１７日（金）に書籍を出版いたします。
タイトルは「マイホームで年金を作る」
出版社は評言社です。。
今回の書籍は
同じFPとして志を同じくする仲間との共著となります。
国が支援するマイホーム借り上げ制度により、
マイホームを流動性資金として
活用できる仕組みを紹介しています。
マイーホームを賃貸することで、
新しい家での新し...（続きを読む）
- 山田 幸次郎
- （ファイナンシャルプランナー）
大家検定（賃貸経営実務検定）２級講座
２００９年３月から開講した大家検定２級講座ですが、過去に参加した受講生のメッセージからメッセージをいただいていますので、ご確認ください。
とてもすばらしい授業でした。4回はあっという間ですね！
もっと勉強したいのですが、1級の内容は難しそうなので考え中です。しかし何か定期的に行われる講座や、勉強会などがあればぜひ声をかけて頂けたら幸いです。 どうぞよろしくお願いいたします。 ...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
自転車通勤をしています
自転車通勤をしています
こんにちは。
FPワタナベ ライフデザインオフィスにようこそ。
ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。
FPワタナベがFPになって始めたことは？
サラリーマンを辞めて独立したらやってみたかったことのひとつに、
これがあります。
自転車通勤
昨夏にロードレーサーを購入してから、すっかり自転車にはまり、
サイクリングロードを走ったりトライアスロンに参加し...（続きを読む）
- 渡邊 英利
- （ファイナンシャルプランナー）
中古ワンルームマンションで収益を上げる！
先月、行政書士の早川周作先生が主催する異業種交流会で出会いました 不動産仲介業者の営業の方から、「社長が書いた本です」と、 重吉勉「中古ワンルームマンションで収益を上げる！」 （かんき出版2007年7月）を頂きました。 不動産仲介業の方が自分の業務について本を書いた、というので、 営業目的丸出しの本ではないかなとの先入観を持って読み出しましたが、 どうしてどうして、私...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
シェアハウス（ゲストハウス）とは？
弊社では、最近、収益不動産（ビル・アパート・マンション）や戸建の リノベーションメニューとして、シェアハウス（ゲストハウス）のコンサルティング の依頼が、多くなっています。 シェアハウス（ゲストハウス）は、「近代的な寮」と表現することができ、住む方は、 ベットや机が置かれた部屋で寝泊りし、食事やリビング、水周りについては、住んで いる方全員で、共有...（続きを読む）
- 藤田 将友
- （不動産コンサルタント）
SFCGの資産隠しにＮＯ（その４）
ＳＦＣＧによる資産隠しでは、日本貸金業協会による特別監査の開始直後から 隠蔽工作が行われていたことが明らかになった。 8日3時17分asahi.com記事はこう報じた。 経営破綻した商工ローン最大手ＳＦＣＧ（旧商工ファンド）が、昨年11月に 日本貸金業協会による特別監査が始まった直後、貸金業法違反の恐れのある グループ会社の書類をひそかに移すなど隠蔽工作をしていたことがわ...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
リフォームと家の健康診断
リフォームって、ただ設備機器を入れ替えて綺麗になったとか、間取りが変わって使いやすくなったということに注目されがちです。
でも、私は違う考えです。
家の構造とか設備という基本をしっかり手直しをして、家の寿命を延ばしてあげる。
その上で、デザインや使い勝手も考えています。
どうも、綺麗になればそれで良し。という工事が多いような気がします。
隠れてしま...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
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