住宅ローン借り換えにおける贈与税について

初めて相談させて頂きます。よろしくお願いいたします。現在、平成8年に購入したマンションの住宅ローンを返済中です。当時の住宅金融公庫・市の住宅助成公社からの借り入れです。その際、当時は共働きだったので収入合算による名義対比夫6：妻4の割合で購入しました。その後、子供が生まれ妻は専業主婦（平成16年より）になり無収入となりました。今後の事も考え、低金利の民間の金融機関に借り換えを検討し…

住宅ローンについて

はじめまして。2008年三月にマンションを購入。月々9万　ボーナス時15万ずつ　年間約138万の返済をしています。ローン名義は私（妻）単独です。　主人は過去の債務整理で組めませんでしたので。今年初めての確定申告に行くのですが　夏に妊娠が発覚し、体調を壊したため退職しました。2008年度税込年収229万。　そのため、住宅ローン控除を昨年度分は受けられると思いますが、2009年分からは主人の扶養に入る…

親子間売買について

３０年程前に市街化調整区域に指定される事になり、小さな家を建てました。その後、両親が隠居の為、隣に母屋を建てましたが、規定で家は一軒しか建てられない為、私の家は倉庫の名目で残しました。私達は海外へ出ていたため２０年住んではいませんでした。両親も引越し母屋は貸家でした。今回私が戻って来て、母屋に住んでいます。節税の為、家賃ではなく母の小遣いとして毎月５万円支払っています。今度主…

住宅ローンの返済について

　はじめまして。現在夫５２歳、妻の私が４５歳、子供は１９歳東京の国立大学の１年です。平成１４年に２１００万円を２５年ローンで借りて、住宅を建てました。７年たって、残高１６００万円あります。親から老後の面倒を看る約束で、１５００万円もらってあります。毎月返済をしても元金はあまり減らないので、親からのお金を一時流用して、ローンを返済し、月づきのローン分を貯蓄に回してがんばろうと考…

住宅ローン控除について

お世話になっております。去年の8月に住宅を購入し、本年住宅ローン控除の手続きを行おうと考えております。必要書類等は、以下であることを認識しております。・土地、建物の売買契約書のコピー・源泉徴収票（社印が必要とのこと）・住宅借入金等特別控除証明書・印鑑・住民票の写し・登記簿謄本・銀行口座番号質問させていただきたいことを順だってまとめてみたので、ご教示ください。?確定申告期間　⇒2月1…

土地について

３０年ほど住んでいる家なのですが、市の区画整理のため、移転となりましたが、その土地が親戚からの借地です。このような場合、こちらに借地権などの権利はあるのでしょうか？（借地としての広さのまま移転できるか？）また、親戚から贈与してもらった時に税金は発生するか？よろしくお願いします。

海外居住者の資産運用

日本株の購入を検討しているのですが、現在米国に駐在中のためこのサイトでも調べたのですが口座の開設が困難なようです。そこで、一時帰国の際に親または兄弟に特別口座を開設してもらい資金を運用してもらおうと考えております。運用資金は1000万程度、駐在中には短期の取引は行わず保有しておく予定です。この場合、税制上の問題が発生するのでしょうか。(1)株の運用目的で本人から、兄弟又は親への資金の…

土地の相続について、もっとも節税できる方法とは？

実母、叔母（実母の唯一の姉妹、未婚／子供なし）が５０％づつ所有している土地（資産価値約３０００万円）に叔母が祖父母（他界）が建てた家（資産価値なし）に住んでいます。叔母の体調が悪く、また住居の状態が悪いため、土地の相続と建替えの話が持ち上がり、兄弟（私のほか姉、兄）で相談しているところです。実母が調べたところ、兄弟の誰かが叔母の養子となり、叔母／実母より土地を相続することがも…

住宅購入資金と口座名義について

はじめまして、住宅購入資金の贈与について相談させてください。4月に総額４５００万円の新築戸建を購入します。内訳は土地２５００万、建物１４５０万、工事諸費用４００万、ローン＆火災保険等諸費用１４０万です。ローンは３６００万、自己資金９００万円（頭金７６０万＋火災保険等諸費用分１４０万）です。自己資金の内訳ですが自分名義の貯金から２００万、妻名義から２５０万、子供名義から２５０万、…

マンションの名義変更

１３年前に中古のマンションを兄弟で購入しました。当時はなんとなく弟名義にしたのですが、５年前に弟が結婚をし引越ししたので、その後は兄が税金、管理料など支払って住み続けております。弟は別のマンションを購入し戻って来ることはなさそうなので、兄名義に変更したいのですが、名義の変更方法や費用などを教えてください。マンションは築３５年を過ぎ古いので、価格も３００万円ほどに落ちてしまいま…

不動産登記への辞退

実家の建てかえに際して、資金の一部（１／９）を払い込みましたが、不動産登記への参加を辞退したいと思います。この場合、どのような手続きが必要ですか。

高校生にも贈与税はかかりますか？

叔父から高校生（16歳）に現金200万円の贈与がありました。その件で教えて下さい。高校生でも贈与税の申告・納付をしなくてはなりませんか？健康保険の被扶養者から抜けなくてはならないのですか？又、来年の住民税は課税になりますか？その他でも、注意しなくてはならないことがあればお教え下さい。

家屋の名義変更に伴う課税について

　別居して6年になる男性です。離婚を考えていますが、その際の家屋の扱いについての相談です。家は私名義で、住宅ローンは返済済みです。離婚に際して家については一切私は財産分与を受けず、妻と子供に住み続けてもらおうと思っています。その際私名義のままだと無料賃貸という形になるので、妻の名義に変更することを考えていますが、この場合は贈与扱いになって税金がかかるのでしょうか？Jvocal

株の売買について教えてください。

義理の姉が中国に帰国する際に持っていても仕方がないと株を置いていきました。私は株の知識が無く電子化のためそれを持って証券会社に行き生活費に使おうと思い「売るにはどうしたらいいですか？」と聞いたら見なし価格（？）で取得を見るので、見なし価格が５００円×１０００株で、今１５００円になってるので×１０００株だから利益の分には課税されますね。と言われ売らずにいます。でも姉は３０００円く…

生命保険の死亡給付金受け取り時の税金対策

よろしくお願いいたします。生命保険の死亡給付金受け取り時に、相続税などがかかるそうですが、契約者（保険料支払い名義人）と死亡給付金受け取り人を同じ名義にするのが、一番かしこいやり方なのでしょうか？　　　契約者は、収入がなくてもなれるものなのでしょうか？かしこい選択をしたいので、ご返答よろしくお願いいたします。

住宅ローン借換と共有名義

住宅ローンの借換を検討しています。妻と共有名義で購入したマンションについて、住宅金融公庫100%にて持分割合に合わせた負担率にて妻と共同債務としています。共同名義のまま、仮に私の負担率100%の住宅ローンに借換た場合、住宅ローン残額のうち、妻負担予定額の部分について贈与税等は発生してしまうのでしょうか？

親からの贈与について

質問させて頂きます。住宅購入で親から500万を貰えることになりましたが、500万だと贈与税が53万と高い為、少しでも節税を考えています。今年中に私と妻が110万を貰い、来年に妻が110万を貰えば残りの170万を私への贈与という考えでよろしいでしょうか？相続時清算課税制度は使わないつもりです。

不動産名義変更・財産分与

居住土地建物の夫名義から妻名義に変更したいのですが、離婚する前だと配偶者控除があり贈与税が免除されるとききましたが財産分与にした方が免許税とかいろいろ得になるのでしょうか?離婚するかどうか決めかねてて財産分与は離婚前提でしか無理なのか聞きたいです。もしくはどっちでも同じなのか。専業主婦なのでお金があまりないので・・。ちなみに結婚30年以上です。

マンションの名義変更

夫名義のマンションが２つあります。１つは義母との共同名義でローンはどちらも完済済みです。もう１つは100％夫名義で、まだ1000万弱のローンが残っています。夫は再婚で、今後のことを考えてマンションの名義を私に変更するので準備をするように言われました。完済済みのほうは問題なく変更できるのでは？と思っているのですが、当然贈与？になるので税金がかかりますよね？　いくらくらいかかるのでしょう…

土地の相続・分配について

恐れ入りますが，ご回答のほど宜しくお願い申し上げます。現在，父が所有する土地に，私（娘）と夫で，家を建てる話が進んでいます。母は２８年前に他界しており，兄（妻あり）が１人います。父が高齢になってきたため，兄か私のどちらかが同居しなければならないという話し合いがありました。兄は転勤が多いため，私達夫婦が，今の実家を取り壊し新築することで，父と同居することになりました。（父もどち…

預かったお金

伯母が末期癌で余命幾ばくも無くなって、その伯母から入院費用や葬儀代、供養のお金として１０００万預かりました。現金で持っているのも怖いので自分名義の通帳に預け入れしましたが知り合いから贈与税がかかるとのではと言われました。もちろん、伯母が亡くなった時に遺産の中に計上するのですが、自分名義の通帳に入金した時点で贈与と見なされるのでしょうかよろしくお願いします。

住宅ローン借り換え

義理両親が借りている住宅ローンが他と比較して有利な条件ではないので，他に借り換えをしてもらいたいと思っております．ただし，義理の両親は既に年金生活なので，私がある程度仕送りをすることによって住宅ローンの返済総額を抑えられないかとおもっております．そのようなことは可能なのでしょうか，可能であれば何か気をつけることはありますでしょうか？

家の名義変更

夫婦共同名義で家を購入しましたが、この度離婚することになり、家も住宅ローンも妻である私が引き継ぐことになりました。すでに住宅ローンの手続きは行ったのですが、家の名義変更は、どのように手続きしたら良いのでしょうか。税金（相続税・贈与税など）はかかってきますか？　手続き方法を含め、詳しいご回答、お願いいたします。

住宅ローン借り換えに伴う贈与税

現在、住宅ローンを公庫のみで借り入れを行なっております。マンションの購入時に妻も働いていた為、持分を１:１とし、妻を連帯債務者としましたが、現在は働いておりません。公庫の金利が上昇する為に借り換えを検討しております。借り換えを行なう為には借り入れが私のみとなり、多額の贈与税が発生する事がわかり、贈与税対策を考えております。そこで質問したい事項があります。?『負担付贈与』について…

持分の変更方法について

はじめて質問させていただきます。住宅ローンの借り換えを検討しておりますが、借り換えに伴って多額の贈与税が発生する事に悩んでおります。借入残高は2000万円で、贈与税は200万円強になるとの計算結果でした。購入時は妻も働いていた為、妻を連帯債務者とし、持分を1:1としました。現在、妻はは育児中で働いておりません。その為、借り換えに際して銀行より債務者は私のみになると言われました。そこで過…

住宅ローンの名義

住宅ローンについて質問です。今度、新築住宅を購入予定です頭金1500万円（私：妻＝１：１）でローンが3000万円になります。共働きですが、不動産の方曰く、私の収入だけでローン審査は通るとのことです。そのため、私名義でローンを組もうかと思っています。妻の収入は繰上げ返済に充てる予定です（収入　私：妻＝２：１）。そこで質問です。Q1：住宅ローンの仮審査のところで、共有人、連帯保証者、連帯債…

住宅ローン返済

主人名義のローンが1000万残っています。別居中で子供2人と私の3人で住んでいます。今は毎月の支払いを主人、ボーナス払いが私になっていますが、主人は離婚後は支払いません。私の名義に変えたいのですが、私の給料ではローンを組めそうにありません。私の父が、名義を私にしたいらしく、残金を一括で支払おうとしているのですが、父からの借金は贈与税がかかるんですよね？私の名義でローンの組み替えがで…

住宅購入に関しての贈与税について

現在平成９年に購入した昭和４０年後半に建てられた中古住宅に住んでおりましたが、このたび建て替えることになりました。その頭金に関する税金等についてご相談させていただきます。○今住んでいる中古住宅は私達夫婦だけで購入し、頭金の分だけ私の名義、大部分は主人の名義になっております。○頭金は10年ほど前から一緒に住んでいた義母が800万円出して頂けると言うことで、500万円を頭金として使う予定で…

事業専従者控除と贈与税

白色申告の個人事業主で毎年の確定申告に86万円の事業専従者（妻）控除しています。6年間の控除額516万円を来月一括で妻の口座へ振り込もうと思いますが、贈与税がかかるかと心配しています。この場合、贈与税がかかるでしょうか？宜しくお願いします。

離婚に伴う住宅ローン・住宅の名義変更と住宅控除

夫と離婚に合意し、いろいろと準備中です。10年前に、私の母名義の土地に私と母と1/2ずつの持分の名義で家を新築し、住宅金融公庫から母名義で借入をし、私が連帯債務者になっています。実質的には夫婦で支払いをして暮らしてきました。この度離婚するにあたり、私が家を出ることになりましたので、土地・住宅、住宅ローンの名義を夫に変更したいと思っています。住宅ローンについては取次銀行に問い合わせを…

マンション購入後税務署から調査はあるのでしょうか？

40代独身で、マンションを購入することも視野にいれようかと思っています。20代〜30代にクラブでアルバイト（お客様からのチップなども込）でひたすら旅行や贅沢もせず親への仕送り預金にあけくれました。バイト代は手渡しで源氏名（税金を前もってひかれていましたが）つぶれた店もあり、今証拠になる給与明細などの書類はほとんどありません。現在は昼間の仕事だけで収入は少ないです。マンション購入時に…

確定申告について

こんにちは。色々と拝見させて頂いたのですが答えが見つからず質問させていただきました。今年の年末調整についてなのですが私と主人のどちらで申請した方がよいのかお伺いできればと思います。（医療控除、地震火災保険）本年度の年収は私が給与所得600万ちょっとに退職金450万程（退職金の特別控除は会社でしていただいています）主人が570万程です。地震保険、火災保険の控除は主人の名義で入っています。…

離婚による家の名義変更について

マンションを夫婦共有名義で所有しております。3400万円ほどのマンションで残債は1200万円程です。この度離婚することになったのですが、主人２／３で私の持分１／３ですが、私に全て譲渡してもらう場合、贈与税等なるべくかからないようにするようには離婚による財産分与なら大丈夫でしょうか？その際は公正証書にしておいたら名義変更できますか？それから、現在まだ専業主婦の私が住宅ローンを引き継いで…

住宅ローンと登記の割合

住宅ローンを組むのにあたり、ローン名義と登記について教えて下さい。*夫婦共稼ぎ(共に正社員)*新築建て替え(土地・建物とも現在は親名義　　　　　　　今度建物のみ、私達名義でローンを組み　　　　　　　建て替え予定。支払いは夫婦のみで行う)*諸費用含めた総額　2800万*頭金　300万*住宅ローン　2500万借入予定(労働金庫　10年　1.8％金利)*夫婦完全な1/2づつ登記が最大の目的?夫婦債務者に...

土地の相続

現在260平米の義父名義の土地（路線価210）に、私名義の住宅を建てました。土地の相続を義父の生きているうちに、できるだけお金をかけない方法で妻名義（義父の実の子）に相続させたいのですがどのような方法がありますか？義父は遺言状で私の妻に土地をすべて相続させる準備をしています。生前贈与等を行った場合いくら位の相続税がかかるのでしょうか？また、仮に義父が 死亡してから相続の手続きを行った…

家の譲渡について

遠い親戚の家をもらって父が住むことになりました。築１０年位の木造一戸建てです。建物はただで譲ってもらえますが、土地は地主さんの名義でそのままの予定です。この場合、家を取得したことでいろいろ税金が発生すると思うのでうすが、いったい何がどのくらいかかるのか、検討もつきません。家を取得するにあたって発生する税金など教えてください。

住宅資金特別控除について。

よろしくお願いします。今月、新築物件を購入し入居する者です。今回の住宅購入にあたり、妻の両親から１４００万円の資金援助を受けることになりました。贈与税の前借として５５０万円。相続の住宅資金特別控除を利用して８５０万円での申請を考えていましたが、この両方は併用できるのでしょうか。資金は、妻の口座へ一括で振込みをして貰おうと思っておりますが、この方法で何かデメリットはありますでし…

海外での投資

上海に住む者です。質問が４つあります。日本にあるまとまった現金で投資を始めたいのですが、海外在住のため日本に住民票がありません。上海にいても証券会社に登録できるでしょうか？何か方法があれば教えてください。もし、できないのであれば日本にいる家族に口座開設の手続きをしてもらいネットで取引を始めようと思っていますが、利益にかかる税金や後々の贈与税などはどのようになるのでしょうか。オ…

親からの借入金で住宅購入したいのですが

はじめまして現在30歳、年収約430万　妻と幼児２人　公務員です。よろしくお願いします。来春3500万の住宅購入を予定しています。頭金500万は用意できますが　あとは　親が私名義で貯めた定期預金1000万と　私の親からの借入金を返済する形にしたいと思います。承諾が得られれば　金利や返済期間を税理士さんに相談するつもりですが　親に頼む前に　借入返済の場合の　親と私にかかる税を知りたいと思います…

自宅を配偶者に贈与して節税、可能ですか？について

　妻が相続で不動産を取得(相続税無し）それを平成２１年２，３月に売却予定で、譲渡所得税（所得税、住民税）約６００万円です。　　節税を兼ね、平成２１年中に自宅(夫名義、ローン無）を買い替えを検討しています。自宅の売却損は約１３００万円になります。　　質問です。　自宅の建物、土地の名義は夫なので、婚姻期間２０年以上の自宅贈与の特例を利用し妻に贈与で平成２０年に確定申告し、平成２１年…

住宅ローン減税・持分比率６割の場合

今春4100万円の新築マンションを頭金1600万+住宅ローン2500万で購入しました。頭金は妻の持分として、ローンは私単独で組みましたので、共同名義の持分比率を私：妻＝６：４としました。ところで、住宅ローン減税ですが、ローン残高の１％10年を選択した場合に、毎年確定申告後に還付される金額は「ローン残高ｘ１％」ではなく、「ローン残高ｘ持分比率６割ｘ１％」となるのですか？(所得税50万程度が丸々還…

共有名義について教えてください

現在、中古マンション購入を検討中です。購入にあたり私の両親から頭金の一部として500万もらえることになりました。その場合、共有名義にしなければならないのでしょうか？お恥ずかしい話ですが、実はキャッシング、リボ払いなどの残高が2社トータル100万円ほどあり（セゾンとTOPカード）共有名義になると連帯保証人にならなければならないようなので、ローンが組めない恐れが出るのではないかと心配してお…

マンションの名義変更について

離婚に伴い、財産分与で自分名義になっているマンションを妻名義に変更を考えております。1500万のマンションで750万は妻が頭金を出しており、残り750万は住宅ローンで返済しておりました。来年の2月に離婚する際にすべて住宅ローンを返済したマンションを慰謝料と財産分与も含め妻に譲った場合、税金はどうなるのでしょうか？

贈与税

初めて質問します。夫名義の定期預金が満期になるので、金利の良い別のＡ銀行の定期に預け替えたいと思っています。しかし、夫はすでにＡ銀行で預金保護の上限に達しているため、今回は妻名義にしたいと思います。贈与税が心配なので、「借用書」を作成するつもりですが、書式、内容などで、どんな点に気をつければよいでしょうか。結婚後３１年。妻は専業主婦ですが、約８年間、年７０万円程度の収入があり…

住宅名義と税金について

初めまして。今年、マンションを現金で購入しました。購入費は全額とりあえず私の資金で支払ったのですが、マンションの価格の半額分を、返済計画書を自分で作成し、毎月分割で夫から私に返済してもらう事にしました。なので、名義は夫と私で半分ずつにしたのですが、こういう場合、ちゃんとした所で契約書を作成するなどしないと、税務署から何か言われますか？贈与税などもかかってくるのでしょうか？

相続について

お世話になります。＝現状＝Ａさん(６０代男性・離婚暦あり、元妻が引き取った子供Ｂさんがいます)が亡くなりました。その母親Ｃさん(要介護度３・８０代)が受け取りの生命保険(２千万円)を、生前Ａさんが掛けていました。Ｃさんを介護している、Ａさんの妹Ｄさん(５０代)がいます。Ａさんには債務があり、Ｂさんはすでに相続放棄しています。ＣさんもＤさんも相続は放棄する予定です。＝質問＝１．相続を放…

借り換え後の住宅ローン控除について

今年の春に住宅ローンの借り換えを行いました。家を５年前に妻と私の名義で購入(土地、建物各50%ずつ)し、妻は正職で働いていますので、去年までは各々の勤務先の年末調整で住宅借入金控除を受けていました。(妻が連帯債務者でした)※例えば銀行の年末残高証明書の額が2000万の場合、私：1000万、妻：1000万という形で２通もらっていました。この春にローンの借り換えを行い、銀行の借り入れ名義を私一本に変…

親からの借金での住宅ローン控除について

ある本に「親からの借金でも，他の借入金の返済などを含めて収入的に十分返済可能な状況で，返済の事実があれば借入金として認められます」とありました。親に資力があり，住宅ローン控除の対象になるのであれば，金利や手続きの面（保証金や抵当権の設定など）から，親から借りた方が借りた方が断然いいように思いますが，いかがなものでしょうか？　これについて詳しく教えてください。

借り換え後の住宅ローン控除について

借り換え後の住宅ローン控除について教えて下さい。現在住んでいる家に対して、Ａ銀行に私と妻別々に住宅ローンを組んでおり、住宅ローン控除も別々に受けています。私の住宅ローンの連帯債務者が妻で、妻の住宅ローンの連帯債務者が私となっています。近々、Ｂ銀行に住宅ローンの借り換えをし、住宅ローンを１つにまとめようと考えています。住宅ローンは、私名義で妻を連帯債務者で組む予定です。この時、…