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住宅ローン返済

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/12/02 10:35

主人名義のローンが1000万残っています。別居中で子供2人と私の3人で住んでいます。今は毎月の支払いを主人、ボーナス払いが私になっていますが、主人は離婚後は支払いません。私の名義に変えたいのですが、私の給料ではローンを組めそうにありません。私の父が、名義を私にしたいらしく、残金を一括で支払おうとしているのですが、父からの借金は贈与税がかかるんですよね?私の名義でローンの組み替えができない以上、私の父に譲渡した方がいいですよね?土地は父の名義です。

なつきさん

回答:1件

永田 博宣

永田 博宣
ファイナンシャルプランナー

- good

離婚時の名義変更

2008/12/02 17:19 詳細リンク

お父様からの借金には贈与税はかかりません。ただし、きちんと金銭消費貸借契約書などを作成し、定期的に返済しなけければ、事実上の贈与とみなされ課税されることもありますので注意が必要です。

さて、今回のケースでは大きく分けて3通りの方法が考えられます。

1.お父様から借金をして奥様が買取る
2.お父様が買取る
3.相続時精算課税制度を利用する

1.の場合には前述のとおりですが、2.では名義はお父様になります。どうしても奥様の名義にしようとするとしたら、3.の方法も選択肢として検討できるでしょう。

なお、対象物件の価格次第では、離婚にともなう財産分与等を利用したほうがいいかもしれませんし、
お父様の持っている財産等によっては、相続時精算課税制度を利用しないほうが良い場合もあります。

一度、専門家に相談してみましょう。

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