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住宅ローンと登記の割合

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/11/20 16:09

住宅ローンを組むのにあたり、
ローン名義と登記について教えて下さい。

*夫婦共稼ぎ(共に正社員)
*新築建て替え(土地・建物とも現在は親名義
今度建物のみ、私達名義でローンを組み
建て替え予定。支払いは夫婦のみで行う)
*諸費用含めた総額 2800万
*頭金 300万
*住宅ローン 2500万借入予定
(労働金庫 10年 1.8%金利)
*夫婦完全な1/2づつ登記が最大の目的

?夫婦債務者にて2500万を借りる予定ですが、
債務者だと、2500万を2人で受ける事だと思うのですが
この場合でも、割合とかを最初に提示するのですか?
(債務だけど、2500万の内訳は旦那1400万・私1100万で
私が頭金300万出すことにより、登記は1/2づつ)
債務の場合は、割合関係なく1/2なんですか?

?連帯債務者の場合、私が仕事を辞めた場合
どうなるのですか?贈与税が発生するのですか?

夫婦で住宅ローン減税を受けたいとか、ローンを
通りやすくしたい為ではなく、あくまでも登記1/2づつ
にした為に連帯債務者でローンを組みたいと思ってます。
(仕事を辞める場合の事を考えて、私の負担を少なくしたいので、私名義で少し頭金を入れておく)
完全に1/2づつにしたいのは、私の親との同居なので
離婚の場合などもふまえ、やはり1/2づつにしといた方が
良いかなと思ったからです。
私達の場合、どのような形が登記1/2づつで贈与税などの
心配をしないでも済むのでしょうか?

自分自身が良く分かっていないので、
説明文のまとまりが無くて申し訳ありません。

ゆずぽんさん ( 東京都 / 女性 / 33歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンと登記の割合について

2008/11/21 09:28 詳細リンク
(5.0)

ゆずぽん さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

通常、不動産の名義(持ち分)は、その不動産を取得する時の取得費の割合で案分することになっております。
その為、ゆずぽんさんのご自宅の場合、
建物取得費2800万円(2500万円+300万円)

・ご主人様:住宅ローン1400万円 ⇒ 1400/2800
・奥様:住宅ローン1100万円+頭金300万円 ⇒ 1400/2800


で持ち分割合を決めてください。
質問の内容からすると、1/2ずつで問題ないように思われます。
(頭金300万円とありますが、諸費用のことでしょうか?)

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

ゆずぽんさん

ありがとうごさいました。
頭金の300万は諸費用と言うか、
建物自体は2600万位で、諸費用が200万なので
全部で2800万必要になります。
600万位余裕のあるお金があるので
(家具代など他に掛かるお金があると思うので、
念の為300万はじいて、残り300万)
300万を頭金にして2500万ローンを組もうと思ってます。300万は、諸費用と言う意味ではないです。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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持ち分登記の件

2008/11/21 10:13 詳細リンク

ゆずぽんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
・住宅の持ち分割合につきまして、ローン債務だけでみるのではなく、あくまでも物件価格に占める各々の出資割合で決定することになります。

・よってこの場合、頭金の300万円も含めた各々の出資割合となりますので、ゆずぽんさんのお考えで正しいことになります。

質問2について
・厳密に言うと税金のことも絡んできますので、差し障りのないお答えをさせていただきます。
・ゆずぽんさんが退職した場合、ご主人様がご自身の住宅ローン返済と合わせて、ゆずぽんさんの分も毎月返済することになります。

・連帯債務者である奥様が退職などした場合、ほとんどはこのような返済になってしまうものと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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