住宅ローン減税・持分比率6割の場合 - 税金 - 専門家プロファイル

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住宅ローン減税・持分比率6割の場合

マネー 税金 2008/11/12 15:20

今春4100万円の新築マンションを頭金1600万+住宅ローン2500万で購入しました。頭金は妻の持分として、ローンは私単独で組みましたので、共同名義の持分比率を私:妻=6:4としました。

ところで、住宅ローン減税ですが、
ローン残高の1%10年を選択した場合に、
毎年確定申告後に還付される金額は
「ローン残高x1%」ではなく、
「ローン残高x持分比率6割x1%」となるのですか?
(所得税50万程度が丸々還付されない事は理解しますが、私単独の住宅ローンなのに、持分比率が掛かることが理解出来ません)

単純に計算すると、還付総額は50万円以上も違う結果となります。こんなことなら、共同名義にせず、
単独名義とした上で、持分比率を高めておくべきでした。ご教授のほど、よろしくお願いいたします。

霧歩さん ( 兵庫県 / 男性 / 42歳 )

回答:1件

ローン残高×1%

2008/11/12 18:01 詳細リンク

霧歩さん
こんにちは、税理士の大黒崇徳です。

ローンは全て霧歩さんのものですので、「ローン残高×1%」が控除の対象となります。
ただし、1%を掛ける前の数値が「年末ローン残高」か「マンション価格×6割」のいずれか低い方になります。

共有持分の割合も資金の負担割合どおりですので、贈与税の問題もありません。

もし、ご不明な点がありましたら遠慮なくご連絡下さい。

回答専門家

大黒たかのり
大黒たかのり
(東京都 / 税理士)
大手町会計事務所 代表税理士
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質問者

霧歩さん

上限金額はありますか?

2008/11/12 18:10 固定リンク

早速のご回答ありがとうございました。

マンション価格4100x6割=2460万
年末ローン残高2320万

2460>2320なので
この場合は2320x1%の232000円が還付されるの理解で正しいですか?確か2000万円の上限があった気がしますが・・・。

また、所得税が年間50万程度ですが、
所得税との兼ね合いもありますか?

霧歩さん (兵庫県/42歳/男性)

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