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対象：住宅・不動産トラブル
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マンションを夫婦共有名義で所有しております。
3400万円ほどのマンションで残債は1200万円程です。
この度離婚することになったのですが、主人２／３で私の持分１／３ですが、私に全て譲渡してもらう場合、贈与税等なるべくかからないようにするようには離婚による財産分与なら大丈夫でしょうか？
その際は公正証書にしておいたら名義変更できますか？
それから、現在まだ専業主婦の私が住宅ローンを引き継いで名義変更するには不可能でしょうか？
そのことで離婚を思いとどまりたくありません・・・。
住宅ローンは全て私の結婚前の貯金等でまかなってきたので（頭金等）全て譲渡してもらうつもりです。。
いい方法ありますでしょうか。
悩んでいてつらいです。
宜しくお願いします。
（ちなみに両親は死別なので、ローンの名義等、引き受けてくれる人はいません・・・・・・）
補足
2008/11/24 00:19ありがとうございました。
いずれにしてもすぐに引っ越すことや売却は難しいのですが、他に方法があるとしたらどんな方法がありますか？
主人名義のままローンを私が払い続けることは可能なんでしょうか・・・・・・。
モモコ0113さん
回答：1件
専門家
離婚による財産分与
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、離婚による財産分与の場合、基本的には贈与税は課税されないと思います。
また、離婚協議書を公正証書としておくことは、後々のトラブルを避ける意味でも有効でしょう。
いずれにしても、まずはすみやかに除籍の手続きをされておくことが重要かと思われます。
次にローンの件については、金融機関と相談にはなりますが引き継ぐことは難しいでしょう。
不動産を共有でもっている場合の財産分与は、売却をして現金化して按分することが多いようです。
ローンの継続も難しい場合ですと、そうした方法になってしまうのでしょう。
詳細については弁護士や裁判所、または行政の法律相談等に行かれて、判断を仰ぐことがいいかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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モモコ0113さん
ありがとうございました。
2008/11/24 17:49追記の欄に記載してしまいました。
ありがとうございました。
いずれにしてもすぐに引っ越すことや売却は難しいのですが・・・・・（一年以内にはなんとかしたいです）
他に方法があるとしたらどんな方法がありますか？
主人名義のままローンを私が払い続けることは可能なんでしょうか・・・・・・。
除籍して、そのまま売買契約は結べますか？
モモコ0113さん
（現在のポイント：-pt）
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