リレーローン返済と住宅ローン新規申し込みについて

実家の父が返済している25年の住宅ローン（リレーローン）について、残債（おそらく\1000万程度）を私が引き継ぎ、それを上乗せして、自分の住宅（\2000万〜\3000万程度）取得のための住宅ローンを組むことは可能でしょうか？父は現在68歳ですがパートタイム的に仕事をしており、これまでは返済できていました。が、最近、ガンが見つかり、これから療養することを考えると、これまでのような仕事はできなくな…

マンションの名義を共有名義にしたいです。

マンションの売却を考えています。机上査定で3000万以上の見積もりをもらったので、現在夫のみの名義を私との共有名義にし、節税対策ができないか考えています。評価証明をもらってきて、贈与税の基礎控除110万以下の部分を計算し、私の持分とした場合、贈与税はかかりませんか？登録免許税？はかかるのでしょうか？素人でこのあたりがよくわからないのですが、なるべく税金・費用はかからないようにしたいで…

マンション購入の際の持分

6年前に新築マンションを購入しました。その際、夫と私の持分を夫2/3、私1/3としました。全く知識もなく、ただ夫だけが頭金を支払うわけではないので夫婦の共有ということでこの割合を出しました。実際に夫婦でこの持分にしていることでのメリット・デメリットがわからないまま６年が経過しており、今後何かあった時のためにも持分を分けていることで知っておかなければならない知識などなんでも結構ですので…

義父からの住宅資金援助分の扱い

２００８年８月に土地を購入、２００９年６月に建物を新築予定です。資金の内訳としては、土地１８百万については本人(４１歳)名義の預貯金から１４百万、妻(４１歳)名義の預貯金から４百万で本人名義で登記済み。建物３０百万については住宅ローン１０百万、本人名義の預貯金から１５百万、義父(73歳)から５百万の資金援助を受ける予定です。建物の名義も本人の予定で考えていたのですが、義父からの資金援…

妻が頭金を出す場合の税金について

新築マンションを購入予定で、物件の４分の一の金額を頭金として妻が出し，住宅ローンは夫がくむ予定です。この場合は贈与税などの対象になるのでしょうか。またこの場合は物件の権利が４分の一妻の名義となると言われていますが、その他の税金等の手続きが可能かどうか、教えてください。

住宅ローン借換えにおける贈与税について

３人共有名義の住宅ローンの借換えを考えています。土地建物の持分は父が６０母が２５私が１５です。住宅ローン残高約２６００万円あります。持分を私を１００にしてローンも全額私が引継ぐようにしたいのですが、相続時精算課税制度も使えるとお聞きしていますが、今回のケースでは贈与税は発生しますでしょうか？お手数ですが、アドバイスをお願いします。

登記の持分の比率と住宅ローンが土地・建物で違う

土地を購入し、家を新築する予定です。建物の建築は土地購入数ヶ月後になります。土地１５００万、建物２５００万、自己資金は夫・妻５００万ずつで、後は住宅ローンを夫名義で３０００万組みます。土地は共有名義にし、建物は夫一人の名義とする予定です。持分は１５００万の土地に対し妻が５００万出したとして、夫２／３、妻１／３にする予定です。住宅ローンは実際には土地と建物の２本建てになるそうで…

土地の共有名義と自己資金・住宅ローンの関係は？

土地を購入し、家を新築する予定です。建物の建築は土地購入数ヶ月後になります。土地１５００万、建物２５００万、自己資金は夫婦５００万ずつで、後は住宅ローンを夫名義で３０００万組みます（土地１５００万、建物１５００万を考えてます）。（１）ローンの金額は考えないで、まずは共有名義についての質問です。土地は共有名義（夫２／３、妻１／３）にし、建物は夫一人の名義とした場合、両方夫のみの…

共有名義の持分と住宅ローンの金額の関係は？

　土地を購入し、家を新築する予定です。建物の建築は土地購入数ヶ月後になります。土地１５００万、建物２５００万、自己資金は夫婦５００万ずつで、後は住宅ローンを夫名義で３０００万組みます（土地１５００万、建物１５００万を考えてます）。（１）ローンの金額は考えないで、まずは共有名義についての質問です。土地は共有名義（夫２／３、妻１／３）にし、建物は夫一人の名義とした場合、両方夫のみ…

贈与税について

父の資産、不動産（例えば総額４千万位贈与されたとして）などを贈与した場合に贈与税はどれ位掛かるのでしょうか？また贈与された物は所得として所得税も課税されるのでしょうか？課税されるとして、私は個人事業を営んでいるので、確定申告の時に一緒に申告すればいいのでしょうか？何かまとまりの無いわかりにくい文章ですみません。

保険の受け取り人

私は、再婚していますが、元夫との間に娘が二人いて死亡の受け取り人は、今の夫ではなく子供達名義にしたいのですが今私の姓と子供の姓もかわっていて出来るんでしょうか？後前の夫が生命保険をいくつかかけていたと思うのですがその受け取り人が一部私のまんまであるようです。変更しなければ、その場合離婚しているのでもし元夫がなくなった場合、子供達に保険は、受け取りができるんでしょうか？

親からの贈与

6800万円の家を購入するに当たり、自己資金２０００万円を頭金にして、残りは住宅ローン使おうと思っていたのですが、親が2000万円贈与してくれるとのこと。このお金になるべく税金がかからないようにしたいのですが、どうしたらよいですか？

夫婦間の贈与税について。

教えてください。今年の1月に結婚をして　新築の家を買うことになりました。私は自営業を営んでおり　妻は証券会社に勤めております。３５００万の物件が見つかり　銀行の事前審査の結果　妻が主債務者で私が連帯保証人になることで全額借りれる事になりました。今は共働きですので　妻がローンの返済　私が生活費をまかなう事で問題はないのでしょうが　近い将来に妻が仕事を辞めて私がローンを返済すること…

住宅購入の資金

６千万円程度で希望の物件が見つかりました。自分では十分に資金計画が立ちませんが、資金に余裕のある親から１千万円、兄から２千万円を用立ててもらうことが可能です。二人とも返済はこだわっていないとのことです。私は金融機関への返済を優先しながらもこつこつとなんとか返済するつもりではおります。ただ当初は返済がほとんどできないでしょうし、最終的に確かに全額返済ができないかもしれません。た…

共同名義にしたほうがよいでしょうか？

はじめまして。どうぞよろしくお願いします。マンションの購入を考えています。共同名義にするかどうか迷っています。メリット、デメリットを教えていただきたいと思います。夫は会社員、私は3月まで派遣社員をしており現在専業主婦。マンション価格4300頭金　夫200　私1000ローン　夫負担どうぞよろしくお願いいたします。

住宅ローン名義について

3年前、結婚と同時にマンションを購入しました。当時、主人の事故情報があったため、主人の名義で借りれず、ローンは私の名義で組みました。今月から、主人の事故情報が消えるようです。まだ子供はいませんが、子供ができても、できる限りは私も働きたいと思っています。なので、ローンやマンションの名義も、このままでいい気もしますが、マンションの様々な処理や書類が、すべて私の名前で書かれるので、口…

住宅ローン繰上げ返済援助金と税金

３０代の主婦です。この度、私名義の住宅ローン繰上げ返済の援助を実父から受けることになりました。額は、２年間で合計１000万程を予定しています。この場合、相続税や贈与税を考えた場合、どのような手続きを取ることが一番節税になるのでしょうか？実父年齢や資産状況等は下記の通りです。税金に関しては無知のため、良い方法をご指南いただければと思います。よろしくお願いいたします。実父年齢：67歳　…

住宅資金特別控除は税金がかからないのですか？

とても素人な質問です。色々調べると混乱してきてしまい、こちらで質問させていただくことにしました。今年、家を建てることになり、土地を購入し住宅を建設しようとしています。私は遺産相続をしていたので（相続税支払い済み）資金の一部に当て、夫婦の貯金も当て、残りの足らずを主人の親に援助していただくことになりました。その金額は１８００万円です。購入する土地も建築する家も夫婦共同名義にしま…

土地の贈与を受けたいのですが？

実の兄から土地の贈与をうける予定です。追加経済対策で、贈与税の控除金額が最大６１０万円に拡大されましたよね。この場合は、親子関係のみに適応されるのでしょうか？兄弟ではだめですか？

ﾛｰﾝを支払中の名義変更

当初、夫の名義で購入したマンションはまだﾛｰﾝを支払い中ですが、事情があって（離婚等ではありません）共同名義に変更したいと思い司法書士に相談したところ、相続税を支払えば可能ということでした。ﾛｰﾝ先には連絡せず、税金のみの支払で問題ないでしょうか？また、そのまま連絡せずに夫が亡くなった場合団体信用保険は全額カバーしてくれるのでしょうか？それとも、連絡せずにいたので何等かのﾍﾟﾅﾙﾃｨがあ…

住宅ローン支払人（名義）変更

この度、一戸建てを購入しようと思うのですが、住宅ローンについて教えてください。今、夫は働き始めたばかりなのでローンを組むことが出来ないため、私の名義でローンを組みたいと思います。ですが、夫がローンを組めるようになった時には夫によるローン返済をしていきたいと思っています。そのようなローンを組むのを私から夫へ変更（名義変更？）することは可能なのでしょうか？いずれ私は退職し無職にな…

不動産の購入について

初めて先生方にご相談させていただきます。今、実家で不動産広告を見ていて、家近くに良い物件が出て、購入するかどうか、家族会議になっています。自分のプロフィールは以下のとおりです。１．自分（３１歳）公務員　妻（２９歳）専業主婦この３月まで正社員　　子供（３歳）の３人家族です。２．物件の金額は諸経費入れて８千万。　　貯金が夫婦で３千万、親からの援助を最大限受け、ローンを４千万円　　…

マンションの名義を共有にしたいのですが

現在中古マンションの購入契約手続き中です。ローンの審査は私（女性）一人で通しており、名義も私一人ということで進んでおります。が、実際のローンは婚約者の収入とあわせて返済していく予定ですので、いずれは（今可能なら今でも）名義を共有にしたいと思っております。ローンを私一人で通してある理由は、彼が外国人で現在無職の為、今の時点ではローンは組めない為です。また、今のところ購入にあたり…

物件名義について

これから住宅を取得するに当たり、自分で住宅ローンを組んで購入するのですが、住宅の名義は妻のものにすることは可能なのでしょうか？

贈与税について

こんばんは。土地購入の際の名義と贈与税について教えていただけませんか。このたび、土地を購入することになりました。主人一人の名義で土地を購入しようと思っているのですが、結婚祝いや出産祝いでいただいたお金はすべて、私名義の通帳に入っています。このお祝いでいただいたお金（300万円）を頭金にしたいと思っていたのですが、私名義の通帳に入っているため、ここから頭金を出してしまうと、贈与税が…

ローンの引き継ぎ

主人の実家の敷地内に別棟を建てて住んでいます。ローン返済あります。最近、義父母と不仲になり、引っ越すことになりました。そこで、今住んでいる家のローンを義父に引き継いでもらい、自分たちは、別に中古の戸建てを買おうと検討中です。ローンはまだ１３００万円ほど残っています。家の評価額は４００万程度です。この場合、贈与税がかかってくるのでしょうか。所得税でしょうか。何にせよ、かなり税金…

誤って積んだ貯金、贈与になるの？

　自分名義の定期貯金（１５０万円）を満期書き換えの際、誤って子供名義の通帳に積んでしまいました。　後日払い戻して自分名義に直しましたが、この場合も贈与になるのでしょうか？

土地購入の際の名義

初めまして。土地購入の際の名義について、教えていただけませんか。主人：会社員私：専業主婦今週、土地の契約を行い、その後、ハウスメーカーにて一軒家を建てて住みたいと思っています。資金の内訳は、頭金300万円、住宅ローン3000万円の予定です。頭金は、私が独身時代に貯めた貯金を使います。土地を仲介している不動産会社から、電話で「土地の名義はご主人一人でよろしいでしょうか？」と聞かれ、主人…

相続について

相続についてお伺いします。お互い再婚同士。それぞれに息子が一人います。また、お互いにそれぞれが築いた、それなりの財産もあります。そのことについてです。二人の間では、それぞれの財産は、それぞれの息子が相続するという話し合いはしているのですが、法律的にいえば、夫の姓になっている私の財産を息子が相続できるのでしょうか？息子は実家の姓のままで、夫の養子にはなっていません。相続させるた…

名義変更について

母名義の別荘があります。その名義を、一人娘である私と私の娘（２３歳）の三人の名義にしたいと言われているのですが、それに伴う諸経費はどの位なのでしょうか？贈与税の対象にもなるのでしょうか？

株式取得と贈与税減税

今年２月に同族会社の株式を伯父より額面価格で買い取りました。評価額との差額により来年には１千万円近くの贈与税を覚悟しております。ところで、住宅の購入等の条件により贈与税の基礎控除が５００万円上乗せされる方針だそうですが、もしこの方針が適用できるのであれば、多少無理をしてでも、年内に住宅の購入に踏み切ってもいいかなと思っております。適用できる可能性、諸条件について専門家の御意見…

不動産取得時の贈与税について

夫３４歳、妻３６歳（専業主婦）、子供なしの家庭です。６月入居予定で、１８５０万円のマンションを申し込みました。頭金１２００万を５月末、残り６５０万円をローンで払う予定です。現在預貯金は１５００万で、夫名義のものが９００万円、妻名義のものが６３０万あります。名義を夫一人にしますと、妻から夫への贈与となり、贈与税が発生するのでしょうか？妻名義のものは、妻が働いて得た所得です。さら…

不動産の名義変更

私は5人兄弟ですが１人が十数年所在不明の状況です。遺産相続の名義変更を私にした場合兄弟全員の承諾の印鑑が必要と聞きましたが、１人印鑑がない場合は名義変更はできないのでしょうか？このような場合生前贈与の形で相続して名義変更したほうがいいのでしょうか？贈与税はどのくらいの税率ですか？

贈与税減税案についての質問

政府の二次補正案の中で住宅取得支援策として610万まで課税対象から外すことが報道されていますが、この500万追加は受贈者に現金で給付しないと対象とならないのですか？今所有している不動産そのものを移転することはできないのですか？是非教えてください。

住居取得時の生前贈与

こんにちわこの度新築マンションを購入いたしました。で今日銀行のローン本申込みを２０００万円したのですが、最近自民党で３５００万円まで住居購入の際には３５００万まで非課税になるという記事を新聞にて見たのですが、これはローンを申し込みした後でも可能なのでしょうか？また金額は３５００万円までの範囲であればいくらでも問題ないのでしょうか？利息を支払うのがもったいない気がして可能であれ…

マンションの名義変更手続きについて。

２００２年にマンションを購入したのですが、その際、全額母が立て替え、母の名義で購入いたしました。（贈与税になるのではと思い、いずれ名義変更すれば良いかと･･･）母へは分割でマンション購入代金を支払っております。現在、仕事の関係で引越しをしなければならなくなり、誰も済んでいない状態が続いております。賃貸に出そうかと考えているのですが、母の名義になっているので、名義変更をしてから賃貸…

確定申告の必要性について

転職が決まり、仲介業者から祝い金（支度金？）として数万円（現金で）いただきました。これは、確定申告すべきだったのでしょうか？ちなみにパートタイム収入（去年半年位）のほかにアパート収入があり、毎年確定申告はしております。以上ご回答いただけますと助かります。よろしくお願い致します。

家族間の不動産名義変更

私は、嫁の実家に家を建て生活しているのですが、父が亡くなった時に、実家を私が、姉が隣接するアパートを相続しました。今回、お互いの相続した物件を交換して名義変更したいと考えています。この場合でも、贈与税がかかるのでしょうか？ 実家の面積が、アパートの面積より大きいのですが・・・以上、贈与税がどのようになるのか少し不安で、よろしくお願いいたします。

親兄弟間の住宅ローンの返済について

母、兄、私の3人家族です。14年前に母2/3兄1/3名義で新築マンションを購入しました。兄は最初の5年間は返済しましたが、結婚を機に家を出てしまい、以来ローンは一切払ってくれず、残りは母と私で返済しておりました。今年、母が勤め先を定年退職し無職となりました。私一人では返済がきつい為、会社の労金に借り換えを相談した所、仮審査が通り、現在本契約に判を押す前の段階となりました。兄に、母が働け…

住宅ローン減税と建物の登記について

教えてください。本年度の5〜6月に実家を一部増改築し、同居の予定をすすめております。土地＝祖母100％・建物＝父・母で50％ずつの持分で登記されております。増改築の費用は総額で約1400万円ほどの予定で、両親等から資金援助を受ける予定はありません。住宅ローン減税をうけるために建物の登記上、自分の名前を入れようと考えておりますが、父・母共65歳未満のため相続時精算課税が適応にならないと思われ…

一番税金を安くするには？

現在、夫婦２人で土地を購入後、その土地に工務店で家を建てようと考え中です。私の両親（母）より、2000万円を出してもらえる予定です。土地に1000万円をあて、残りの1000万円を住宅にあて、プラス私達が住宅ローンを組み1000万円〜1500万円を借りる予定です。この場合、生前贈与するのと親の名義で土地・家を購入する、もしくは土地のみ親の名義にし、住宅を夫婦の共同名義にするなど、どの方法が税金を安…

私名義の土地建物を子供名義に変更可能でしょうか？

平成１９年５月に新築を購入致しました。現在は３９歳である私の名義なのですが出来るだけ早く１７歳の息子と１歳の娘の名義に変更をしたいのですが可能な方法はありますでしょうか？また、その際かかる税金・費用はどのくらい必要でしょうか？

家計診断

夫(28)手取り16万、私(28)手取り18万　毎月34万位の収入で子供(2)と３人で生活しています。ボーナスは夫が年間80万、私が35万位ですが毎月の赤字補填で一向に貯まりません。どうすればいいのか分からなくなってきて困っています何かアドバイスをお願いします。定期積み立て(家・車の税金用として) 5,000ガソリン代　　 17,000全労災(住宅火災保険...

贈与は合計所得金額に含めますか？

３月で会社を退職し４月から主人の扶養に入る予定です。３ヶ月間の給与は約90万円で、今年９月に養老保険の満期保険金が入ります。ただ，その契約者・被保険者・保険受取人は私ですが、支払い口座が母の名義なので、母から私の贈与になると聞きました。ちなみに満期保険金は130万円で支払金額はそれより数万円少ないくらいです。もし贈与になるとしたら、配偶者控除の合計所得金額に130万円を含めるのでしょ…

両親からの資金援助について

教えて下さい。住宅購入にあたり、実両親より６００万円の援助を受ける予定です。両親ともに６６歳です。実の良心からの援助であっても、贈与税はかかるのでしょうか。またかかる場合、贈与税はいくらになりまうでしょうか。また、贈与税のかからない上限はありますか？以上、ご教示願います。

結婚に関する贈与税について

結婚する私に両親から花嫁道具を購入しろと２００万円をくれることになりました。　しかし、父から「現金には贈与税がかかるらしい。しかし、親が、家具や電化製品等を購入して渡す分には、贈与税はかからないと聞いた。親側が購入するのはどうかと思うから税務署で聞いてきたところ、購入した領収書を保管しておけば問題ない」と言われたとのこと。　領収書を保管しておけば、贈与税の申告はしなくて良いの…

専業主婦の遺産相続について

母が療養中です。考えたくないことですが、近々、相続をしなくてはならないようです。父が亡くなった時は、ほとんど母が相続しましたので、控除額が大きく、申告しましたが納税なしと言う結果でした。今回は、私と妹の二人で、納税することになりそうです。そこで質問ですが、私たちは二人とも専業主婦で夫（まだ現役のサラリーマン）の扶養になっています。相続財産が入った年の、配偶者控除や保険料の支払…

離婚に伴う、住宅ローン・住宅の名義変更

別居２年、離婚します。土地は、私と私の両親３人の名義（150坪）。家は、旦那名義。住宅ローンが約２０００万円残ってます。私が子どもを引き取り、その家に住みます。旦那より慰謝料として５００万円貰います。私の収入が約３５０万円。住宅ローンを組見直し、家を私の名義にし、支払いをしていくつもりです。費用を最小限に抑え、名義変更をするのは、離婚後と離婚前どちらの方がいいのでしょうか？かかる…

新築住宅の共有登記について

　妻が所有の土地に住宅建築の確認申請を妻１人で行った場合の登記は夫婦２人での登記はできないのでしょうか？（住宅ローンも妻１人の名義です）