家屋の名義変更に伴う課税について - 税金 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

家屋の名義変更に伴う課税について

マネー 税金 2008/12/20 16:04

別居して6年になる男性です。離婚を考えていますが、その際の家屋の扱いについての相談です。家は私名義で、住宅ローンは返済済みです。離婚に際して家については一切私は財産分与を受けず、妻と子供に住み続けてもらおうと思っています。その際私名義のままだと無料賃貸という形になるので、妻の名義に変更することを考えていますが、この場合は贈与扱いになって税金がかかるのでしょうか?

Jvocal

Jvocalさん ( 東京都 / 男性 / 52歳 )

回答:1件

離婚に伴う財産分与

2008/12/21 15:54 詳細リンク

離婚をする場合、一方が他方に対して財産分与を請求することができます。夫婦が婚姻中に築き上げた財産は、夫婦共有のものであり、たまたま夫名義になっていたとしても、それは夫だけのものでなく、妻にも相応の持分があり、それを離婚の際に分与するということになります。

1.離婚成立前の財産分与
かJvocalさんから奥さんへの贈与となり、妻に対して贈与税が課税されます。
婚姻期間が20年以上で一定の要件を満たせば、2,110万円までは控除することができます。

2.離婚成立後の財産分与
分与したJvocalさんに所得税・住民税(譲渡所得)が課税されます。
居住用財産の場合は、その価額が3,000万円までは課税されず、それを越える部分が課税の対象になります。
妻に対しては、贈与税は課税されません。

回答専門家

佐々木 保幸
佐々木 保幸
(京都府 / 税理士)
税理士法人 洛 代表
075-751-6767
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

贈与、遺言・遺産分割・相続税対策なら京都・税理士法人洛まで

円満な遺産分割、生前贈与、事業承継、節税、納税資金の確保など、それぞれの着眼点から家族構成や資産構成ごとに、ベストアドバイスを行います。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
質問者

Jvocalさん

手続き

2008/12/21 21:46 固定リンク

ご回答、ありがとうございました。価値的には3,000万円行かないことは確実なので、離婚後になりそうです。具体的な名義変更手続きはどうすればよいのでしょうか?お手数かけます。

Jvocal

Jvocalさん (東京都/52歳/男性)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

親族間の賃貸、家賃収入 TKNNさん  2016-09-17 21:40 回答1件
マンションの名義変更について がくとさんさん  2008-11-10 17:09 回答1件
住宅の買い替えに関する税金控除等について ガイアさん  2008-07-09 12:28 回答2件
親からの住宅購入資金の援助と税金 たひちさん  2007-12-05 18:57 回答1件
離婚後の不動産名義変更について tokusaさん  2011-11-29 13:31 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

その他サービス

安心、らくらく、納税管理人代行サービス

非居住者で確定申告が必要な人は納税管理人の選定が必要になります。専門の税理士にお任せ下さい。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)

その他サービス

たったの30分!安心、らくらく、住宅ローン控除申請代行

サラリーマンの方へ。面倒な確定申告を税理士に任せませんか。余った時間は仕事や家族サービスに。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)

その他サービス

安心、らくらく、ストックオプション確定申告代行

ストックオプション。確定申告しないと最悪懲役刑や罰金が科せられます。専門の税理士にお任せ下さい。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)