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住宅ローン借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/12/08 12:45

義理両親が借りている住宅ローンが他と比較して有利な条件ではないので,他に借り換えをしてもらいたいと思っております.ただし,義理の両親は既に年金生活なので,私がある程度仕送りをすることによって住宅ローンの返済総額を抑えられないかとおもっております.
そのようなことは可能なのでしょうか,可能であれば何か気をつけることはありますでしょうか?

yahhoさん ( 東京都 / 男性 / 38歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローン借り換えについて

2008/12/08 15:23 詳細リンク

yahho さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

年金生活者の方でも借り換えができる住宅ローンはございますが、
借換の手数料などを考慮して借換ないと、金利は下がったけれど
手数料の分でマイナスになることもございますので、トータルの
費用で比較されてみてください。

また、義理両親の方が年金生活者なので、借換をされる際に連帯保証人を
条件とされるかもしれませんが、yahho様が仕送りされることによって、
金利優遇を受けれたりと金融機関の審査が変わったりはしません、

尚、仕送りをされる場合には、贈与税の対象となる場合がござますので
税理士の方などに、ご相談されてみてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えの件

2008/12/08 16:27 詳細リンク

yahhoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『そのようなことは可能でしょうか、』につきまして、まず、住宅ローン融資につきましては、自らが居住することが要件ことが住宅ローン融資の要件となりますので、住宅ローン融資を受けることは難しいと思われます。

また、義理のご両親も年金生活に入っていますので、住宅ローン審査とおることは難しいと思われます。

むしろyahhoさんが仕送りをされるというのでしたら、その資金の一部も追加して繰り上げ返済をしていただくことをおすすめいたします。
ローン金利が高いということですから、毎月の返済額のうち、借入元本にのみ繰り上げ返済資金が充当される繰り上げ返済ならば、ある程度の効果が期待できるものと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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株式会社リアルビジョン 代表
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