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対象:不動産売買

マンションの名義変更

住宅・不動産 不動産売買 2008/12/24 10:18

13年前に中古のマンションを兄弟で購入しました。当時はなんとなく弟名義にしたのですが、5年前に弟が結婚をし引越ししたので、その後は兄が税金、管理料など支払って住み続けております。弟は別のマンションを購入し戻って来ることはなさそうなので、兄名義に変更したいのですが、名義の変更方法や費用などを教えてください。
マンションは築35年を過ぎ古いので、価格も300万円ほどに落ちてしまいました。当分は住み続けようと思います。
よろしくお願い致します。

HIYO15さん ( 大阪府 / 女性 / 40歳 )

回答:1件

永田 博宣

永田 博宣
ファイナンシャルプランナー

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兄弟間の名義変更

2008/12/24 11:19 詳細リンク

弟名義のマンションを兄名義にする方法は、一般的に次の2通りが考えられます。

1.売買
2.贈与

購入時にどういう経緯で弟様の名義にしたのかはわかりませんが、現状では弟様の所有となっています。そのため名義変更をするためには、売買か贈与により所有権を移転する必要があります。

売買の場合、お兄様は300万円ほどの売買代金を弟様に渡す必要があります。また、弟様はもしも譲渡益があれば所得税・住民税が発生することになります。

贈与の場合、土地価額(路線価などの相続税評価額)と建物価額(固定資産税評価額)の合計から基礎控除(110万円)を控除した価格に対して贈与税が課税されます。(お兄様が税負担)

その他、登記費用や不動産取得税などの諸経費も必要となります。両方を比較して検討してみてはいかがでしょうか。

※金額については固定資産税評価額などの詳細がわからないため、なんともいえません。税務署や役所などでご確認ください。


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