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ローンの引き継ぎ

マネー 税金 2009/04/20 23:46

主人の実家の敷地内に別棟を建てて住んでいます。
ローン返済あります。
最近、義父母と不仲になり、引っ越すことになりました。
そこで、今住んでいる家のローンを義父に引き継いでもらい、
自分たちは、別に中古の戸建てを買おうと検討中です。

ローンはまだ1300万円ほど残っています。家の評価額は400万程度です。
この場合、贈与税がかかってくるのでしょうか。
所得税でしょうか。
何にせよ、かなり税金を支払わなければならないのでしょうか。
回答、よろしくお願いします。

ネイさん ( 兵庫県 / 女性 / 37歳 )

回答:1件

薬袋 正司

薬袋 正司
税理士

- good

ローンの引継ぎ

2009/04/22 18:10 詳細リンク

ネイさんこんにちは。
養親は新たに1300万円のローンを借り換えしてくれるのでしょうか。それとも自己資金からローンを返済してくれるのでしょうか。いずれにしても400万円の価値のある物件を差し出すのに1300万円の負債を負ってもらうわけですから、差額900万円は養親からの贈与となります。贈与税は191万円にもなります。それとは別に、400万円部分は、ローンの肩代わりに物件を渡したということで、譲渡所得税の申告が必要です。家のみですので、恐らく譲渡損になるかと思いますが、親への譲渡なので、譲渡損の繰越等は使えません。他の所得と通算もできません。税金面だけ見ればあまり得策とはいえません。
養親は今年の年初に満65歳以上である場合は、ご主人と親の間で、「相続時精算課税制度」の届出を提出して贈与を受ける場合には、2500万円までは贈与税はかかりません。これは届出制で、この贈与分は将来養親に相続が起きたときの相続財産に加算されて相続税が課されることになります。
詳しくは国税庁のHPをご覧ください。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/zouyo35.htm

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質問者

ネイさん

回答ありがとうございました。

2009/04/22 23:16 固定リンク

薬袋先生、親切な回答をありがとうございましたm(__)m

贈与と譲渡の二つの申告が必要なのには驚きました。

しかも約200万もの税金がかかるのですね・・・。
これは痛いです。
義父はまだ50歳代です。

申し訳ありませんが、もうひとつ質問させてください。

家の評価額が400万程度というのは、
固定資産の評価です。

あるHPをみると、
評価は時価であると。
取得価額から減価償却を引いた額が評価額だと書いてありました。
そうすると、評価額は1,000万くらいです。

この建物の価値は、どちらの評価になるのでしょうか。
国税庁のHPを見てもよくわかりません。
お返事よろしくお願いいたします。

                 ネイ

ネイさん (兵庫県/37歳/女性)

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