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物件名義について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/04/22 12:24

これから住宅を取得するに当たり、自分で住宅ローンを組んで購入するのですが、住宅の名義は妻のものにすることは可能なのでしょうか?

ふしさん ( 東京都 / 男性 / 34歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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物件の名義について

2009/04/22 17:05 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

物件の登記については、購入する金額の負担割合で案分しないと贈与税の対象になってきます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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物件名義の件

2009/04/23 09:24 詳細リンク

ふしさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅の名義は妻のものにすることは可能でしょうか?』につきまして、住宅ローンを組んで返済している期間は、融資先の金融機関が承諾することはないと思われますので、奥様の名義へ変更することは難しいと思われます。

尚、住宅ローンを完済して、かつ婚姻期間が20年以上経過した場合、配偶者贈与の特例を利用することで、マンションの名義変更も行いやすいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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真山 英二
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住宅ローン分は名義を入れてください。

2009/04/24 01:04 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回、ご質問の詳細が判断できませんので、
一般的なお話となりますが、ご参照ください。

住宅ローンを使用して不動産を購入した場合、
借入金額分は、ローンを組んだ人の名義としておかないと
贈与税の対象となってしまいます。

今回、もし、物件本体全額を住宅ローンで
借り入れる予定であれば、とりあえずは
すべて「ふし」さんの名義にしておいた方が
良いと思います。

また、物件本体金額の一部を住宅ローンで
借り入れる場合は、残りの現金部分の名義に関しては、
共有財産の範囲であれば、奥様の名義としても
差し支えないかと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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