住宅ローン名義について

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/05/01 13:03

3年前、結婚と同時にマンションを購入しました。当時、主人の事故情報があったため、主人の名義で借りれず、ローンは私の名義で組みました。今月から、主人の事故情報が消えるようです。
まだ子供はいませんが、子供ができても、できる限りは私も働きたいと思っています。なので、ローンやマンションの名義も、このままでいい気もしますが、マンションの様々な処理や書類が、すべて私の名前で書かれるので、口には出しませんが、主人が近所の人に対して、肩身の狭い思いをしているようです。
これからでも、主人の名前で登録ができれば・・・と思うのですが、借り換えなどで主人の名義に変更するか、主人の貯金を使って、一部繰り上げ返済をして、その割合だけ主人の名義に登録を変更するか、一番いい方法を教えてください。借換えの諸費用などは、かかっても仕方ないと思っています。
それとも、体裁だけの理由で、そこまでしないほうがいいのでしょうか？
ちなみに、1900万の借入で、途中少し繰り上げ返済して、今残高1550万、残り32年、全期間固定2.98％です。
まとまりのない文章で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

こざるさん（熊本県 / 女性 / 33歳）

回答：2件

専門家

真山英二
不動産コンサルタント

贈与税の基礎控除内で、持分を移転してはいかがですか

2009/05/01 14:34 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回、体裁だけの問題であれば、
贈与税がかからない(基礎控除110万円以内)範囲で持分を
「こざる」さんからご主人に移転したら良いと思います。
かかる費用は、不動産取得税と移転登記の登記費用
くらいなので、それほど大きな金額にはなりません。

マンション関連の書類は、そのマンションの
区分所有者に通知等の連絡がいきます。

持分を一部移転し、ご主人を共有者として、
管理組合に区分所有者の変更届けを出しておけば、
今後のマンション関連書類はすべて
ご主人様宛に行きます。

住宅ローンの借り換えには、いろいろな費用がかかります。
「こざる」さんのおっしゃる通り、体裁だけの問題であるならば、
持分の一部移転、区分所有者の変更で対応すれば
十分だと思います。

少しでも参考になれば幸いです。

回答専門家

真山英二: （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
: 株式会社ハッピーハウス　代表取締役

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渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

名義変更の件

2009/05/03 09:43 詳細リンク

こざるさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『借り換えなどで主人の名義に変更するか...一番いい方法を教えてください。』につきまして、こざるさんの選択肢として、
・住宅ローンの借り換えをして名義を変更する。
・ご主人様の貯金で一部繰り上げ返済を行い、持ち分を一部移転する。
・このままにしておく。
となりますが、

住宅ローンの借り換えを行ってメリットがあるかどうかの判断基準としては、
・返済期間が10年以上残っていること。
・借入残高が1,000万円以上残っていること。
・現在の金利と借り換えた場合の金利差が1.0%以上になること。
となります。

こざるさんの場合、借り換えを行っても新たにかかる諸費用を考慮した場合、全期間固定を選択した場合は金利の面で難しいかも知れません。

尚、繰り上げ返済につきましては、既に行っていますのでご存じのことと思いますが、繰り上げ返済資金は借り入れ元本に充当され、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができますので、十分にメリットが期待できます。

よって、繰り上げ返済資金相当額をご主人様の名義に変更することは有益だと考えます。

ご主人様ともよく話し合って決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄