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対象:不動産売買

マンションの名義を共有名義にしたいです。

住宅・不動産 不動産売買 2009/05/17 01:29

マンションの売却を考えています。
机上査定で3000万以上の見積もりをもらったので、
現在夫のみの名義を私との共有名義にし、
節税対策ができないか考えています。

評価証明をもらってきて、贈与税の基礎控除110万以下の部分を
計算し、私の持分とした場合、贈与税はかかりませんか?
登録免許税?はかかるのでしょうか?

素人でこのあたりがよくわからないのですが、
なるべく税金・費用はかからないようにしたいです。
どうぞよろしくお願い致します。

みぶさん ( 神奈川県 / 女性 / 32歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

特に節税効果はありません

2009/05/21 22:40 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

個別の税務相談等については、税理士、司法書士等の専門家へご相談ください。
少しでもお役に立てればと思い、一般論としてご参照ください。

単独の名義を単純に共有名義とすることで節税できることはありません。

また、単独の名義を共有名義とした場合に、
贈与税の基礎控除以内の持分贈与であれば贈与税はかかりませんが、
登録免許税、不動産取得税はかかりますので注意が必要です。

今回のケースにおいて、単独名義を共有名義にしても
登録免許税、不動産取得税がかかるだけで
特に節税の効果はないので止めた方が良いかと思います。

あまりお役に立てなくて申し訳ありません。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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質問者

みぶさん

売却益の所得税・住民税について

2009/05/22 01:04 固定リンク

何度も、こちらこそ申し訳ございません。
節税というのは、売却したときに、3000万円を超える部分にかかる、所得税・住民税のことです。
わかりづらくて申し訳ございません。

居住年数が5年以内のため、たとえば3700万円で売れたとき、
その700万円にかかってくる所得税・住民税が高いと思います。
これを避けるべく、共有名義にして、控除額を3000万円×2人分=6000万円としようかと思ったのです。

登録免許税、不動産取得税がその所得税・住民税と同じくらい高額なら、やめたほうがよいですよね。

お忙しいところすみません。
詳細はきちんと相談したほうが、というところはおっしゃるとおりだと思いますが、よろしくお願い致します。

みぶさん (神奈川県/32歳/女性)

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