新築住宅の共有登記について - 住宅設計・構造 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅設計・構造

新築住宅の共有登記について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/03/22 15:35

妻が所有の土地に住宅建築の確認申請を妻1人で行った場合の登記は夫婦2人での登記はできないのでしょうか?(住宅ローンも妻1人の名義です)

ナカケンさん ( 茨城県 / 男性 / 29歳 )

回答:2件

確認申請との関係

2009/03/23 00:02 詳細リンク
(4.0)

ナカケンさん

確認申請の名義と登記の名義は直接関係ないですよ。
ただ、住宅ローンに関しては詳細がはっきり分からないので、登記をお願いする
家屋調査士さんに相談されるほうがいいでしょう。

八納啓造 拝

評価・お礼

ナカケンさん

ありがとうございました。

回答専門家

八納 啓造
八納 啓造
(建築家)
株式会社 川本建築設計事務所 代表取締役
082-254-8781
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

世界で一つ「あなただけの幸せな住まい」を共に造りませんか?

私たちの考える家作りの大きな目的は「家族の絆や幸せが育まれること」。そこでこれまで家作りに成功した人たちの「家作りの知恵」をベースに家族が共通の思いを持ち、向き合える住まいをご提案。家族の思いをカタチにします。

八納 啓造が提供する商品・サービス

メール相談

無料メール相談を受け付けています

家づくり全般で分からないことがありましたらいつでもご相談ください

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
本田 明

本田 明
工務店

- good

原則は、お金を出した人の名前で登記する

2009/03/23 07:46 詳細リンク

原則は、お金を出した人の名前で登記する、ということです。
そうしないと、妻から夫に、又は夫から妻に、贈与が発生し、
贈与税がかかる事になります。

>住宅ローンも妻1人の名義です
特殊なケースがあるかもしれませんが、一般的には
住宅ローンという金銭消費貸借契約は、銀行等と一人の個人との契約になりますので、
名義が二人になることはありません。
住宅ローンを組めば、銀行が抵当権の設定をします。
その時に、共有名義で良いかどうかは、一度銀行に確認しておかなければいけません。

>確認申請を妻1人で行った場合の登記は夫婦2人での登記はできないのでしょうか?
上記の二つの条件で共有にした方が良いと判断されたら、
当然、共有の登記をしなければいけません。

スムーズに登記するには、確認申請の建築主変更届を作り
確認申請の建築主を、ご夫婦二人に変更して
その書類を登記に使用するほうがよいと思います。
検査済証が出る前の工事中であれば、建築主変更届は簡単に受理されると思います。
検査済証が交付された後なら、司法書士に実情を説明して、
共有になるようにお願いすることになると思いますが、
その時に必要な手続きは、司法書士の仕事の領分なので私にはわかりません。

質問者

ナカケンさん

住宅ローン名義人と登記について

2009/03/23 09:41 固定リンク

登記を夫婦2人でした場合に、1人名義の住宅ローンを夫婦2人で支払っていけば贈与税はかからないのでしょうか?

ナカケンさん (茨城県/29歳/男性)

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンについて skylineさん  2009-01-07 16:41 回答1件
狭あい道路拡幅整備協議書について やまさつきさん  2010-03-25 13:17 回答1件
借地に注文住宅の諸費用内訳。 いないいないばさん  2010-03-24 12:43 回答1件
長期優良住宅と税金 より目さん  2009-11-09 16:45 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

メール相談

建築家による土地活用の提案 【都市型住宅】

生活の豊かさは、すまいの広さできまりません。

岩間 隆司

株式会社ソキウス

岩間 隆司

(建築家)

対面相談

自分スタイルの住空間デザイン相談

新築・リノベーション・インテリアなど自分らしい住まいづくりをするために考えます

酒井 正人

サカイデザインネットワーク有限会社

酒井 正人

(建築家)

対面相談

注文住宅の請負契約関係書類チェックと契約立会同行サポート

注文住宅の契約前に契約書や設計図書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)