マンションの名義変更手続きについて。 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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マンションの名義変更手続きについて。

住宅・不動産 不動産売買 2009/04/14 14:45

2002年にマンションを購入したのですが、
その際、全額母が立て替え、母の名義で購入いたしました。
(贈与税になるのではと思い、いずれ名義変更すれば良いかと・・・)
母へは分割でマンション購入代金を支払っております。


現在、仕事の関係で引越しをしなければならなくなり、
誰も済んでいない状態が続いております。
賃貸に出そうかと考えているのですが、
母の名義になっているので、名義変更をしてから
賃貸に出したほうが良いかと思っています。

?名義変更手続きは自分でできるものでしょうか?
または、専門家にお願いしたほうが良いのでしょうか。
?専門家にお願いする場合は、どのような専門家にお願いしたらよいのでしょうか?
?費用はどれくらいかかりますでしょうか。

よろしくお願いいたします。

つっちょんさん ( 埼玉県 / 女性 / 36歳 )

回答:1件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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マンションの名義変更手続きについて

2009/04/14 17:22 詳細リンク

つっちょん さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

1)名義変更の手続きはご本人ですることは可能ですが、
司法書士にお願いした方が良いでしょう
2)司法書士もしくは弁護士になります
3)物件によって異なりますが、所有権の移転登記だけでしたら
おそらく20万円もしないと思われます。

ただ、名義を変更(物件を譲渡)した場合に、金銭のやり取りがないと贈与と見なされて贈与税の対象となってしまいます。

また、気になるのが
>母へは分割でマンション購入代金を支払っております

とありますが、割賦販売で購入されたのですか、それとも住宅ローンを組んで購入されたのでしょうか?
そうなると、債務者の同意を得ずに所有権の移転は難しいと思われます。

そもそも、賃貸に出すだけなら、わざわざ名義変更する必要もなく、お母様名義で賃貸すれば良いのではないでしょうか?


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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