共同名義にしたほうがよいでしょうか？

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

税金等の個別相談については、税理士、税務署等にご相談下さい。
また、法的な個別相談については、弁護士、司法書士等にご相談ください。
少しでもお役に立てればと思い、一般的な話としてご参照ください。

今回のケースでは、奥様が頭金を1000万円負担するので、
その分の持分を名義に入れておかないと、
贈与税の対象となってしまいます。

一般的に共有名義にする税制的なメリットとして、
・住宅ローン控除を二人分適用することができる。
・譲渡所得の3000万円特別控除を二人分適用することができる。
といったものがあげられますが、
今回のケースでは現実的ではないと思われます。

現実的なメリットとしては、
共有名義にすることにより、ご主人単独での財産処分(売却)が
実質できなくなることです。
不動産取引において、持分のみを売却することは可能ですが、
第三者の持分を残したままで、購入する人は現実的にはいません。

また、仮に、勝手に不動産を売却された場合でも、
持分を持っていれば、その持分に基づいて居住権が
発生しているので、マンションから追い出されることは
ありません。

「greenはな」さんには、関係ないとは思いますが、
離婚等の夫婦間で問題が起きた際には、
不動産を共有名義にしておくことで、
勝手に売却されて、マンションを追い出されるといった
ことを防ぐことになります。

共有名義にするデメリットは、特にありません。
(固定資産税・都市計画税の支払義務が生じますが、
どちらにしても不動産に対して支払う金額は同じです。)

今回のケースにおいては、
特に問題はないので、自己資金として出資した分の持分を
名義に入れて、共有名義としておいてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

greenはなさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『共同名義にするかどうか迷っています。メリット、デメリットを教えていただきたい...』につきまして、まず、greenはなさんは頭金として1,000万円を出資するのですから、必然的に共有名義にする必要があります。

greenはなさんが出資する1,000万円につきまして、そのままご主人様の名義にしてしまった場合、贈与税の課税対象になってしまいますので、十分にご注意ください。

尚、共有名義にすることのメリットとしては、住宅を将来買い換える場合、税法上の特例として譲渡益が出てしまった場合に、3,000万円の特別控除を二人分使うことができます。

また、greenはなさんも住宅ローンを組んだうえで共有名義にして場合となりますが、ご主人様に加えgreenはなさんも住宅ローン控除の適用を受けることができます。

ただし、デメリットとしては、オールアバウトさんにもときどきご相談をよせられるのですが、離婚をするときに家を持ち分に応じて分割することができませんので、もめてしまうことが良くあります。

尚、住宅を取得するときに、将来離婚することまで考えて住宅を購入する方はいませんので、各々の出資割合に応じて適切に共有名義にするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄