親兄弟間の住宅ローンの返済について

母、兄、私の3人家族です。14年前に母2/3兄1/3名義で新築マンションを購入しました。兄は最初の5年間は返済しましたが、結婚を機に家を出てしまい、以来ローンは一切払ってくれず、残りは母と私で返済しておりました。今年、母が勤め先を定年退職し無職となりました。私一人では返済がきつい為、会社の労金に借り換えを相談した所、仮審査が通り、現在本契約に判を押す前の段階となりました。兄に、母が働け…

住宅ローン完済後の担保抹消の手続きとは？

この４月４日をもって住宅ローンを完済しました。銀行から「担保抹消のご案内」が届きましたが、その中に「担保抹消終了後、抹消費用が14,000円前後かかる」との文面が有りました。初耳のことでビックリしました。契約証書に根抵当権を登記する旨の文面があり、その登記に係わる費用かと推測しましたが、分かりません。何のための費用か、本当に払わなければならないものなのかお教え下さい。

他界した実父名義のマンションの名義変更をしたい

１０年以上前に実父が他界したのですが名義を今まで変更しないで生活していましたがマンションの管理会社や組合の方からこのままでは困ると言われました。他界した父の名義のままではマンション内での取り決めがあったとしても息子の私では何の意見も希望も発言権などの権利がないと言われたので今回名義変更をしようと考えたのですがどうしたらよいか解りません。どうか教えて下さい。実母も７年前に他界し…

住宅名義の財産分与について

一月末に離婚が成立しておりますが、所有マンションの名義について悩んでおります。住宅ローンは完全に元主人のみの名義となっており、マンションの登記名義のみ私と元主人のものです。持分は私が十分の一、元主人が十分の九です。私の持分を財産分与として全て主人の名義に一本化したいのですが、税金などを含めて費用がどのくらいかかるのか想像もつきません。また、司法書士に相談するだけでもかなり費用…

多重債務とライフプラン

多重債務で無料相談に行くことが決定しておりますが、相談したことにより債務が解決しても、何故多重債務に陥ったのか自分のライフプランのどこが悪かったのか根本的なことを解決しなければ何もならないと思うのです。実は、多重債務は３回目です。１回目は主人の両親にお金を借り解決しました。２回目は主人の名義でおまとめローン的なもので３分の１解決しました。３回目は２回目の未解決分が膨らんだ分が…

離婚に伴う、住宅ローン・住宅の名義変更

別居２年、離婚します。土地は、私と私の両親３人の名義（150坪）。家は、旦那名義。住宅ローンが約２０００万円残ってます。私が子どもを引き取り、その家に住みます。旦那より慰謝料として５００万円貰います。私の収入が約３５０万円。住宅ローンを組見直し、家を私の名義にし、支払いをしていくつもりです。費用を最小限に抑え、名義変更をするのは、離婚後と離婚前どちらの方がいいのでしょうか？かかる…

新築住宅の共有登記について

　妻が所有の土地に住宅建築の確認申請を妻１人で行った場合の登記は夫婦２人での登記はできないのでしょうか？（住宅ローンも妻１人の名義です）　

離婚後の財産分与について（共有名義の不動産）

　昨年4月に離婚が成立しました。共有名義・連帯債務の住宅があり、現在、私と子供2人の3人ですんでおります。　住宅ローンを私個人の単独ローンにするための手続き中なのですが、ｌ自宅の名義も私個人に変更するために離婚後の財産分与という方法があると聞きました。　その場合まずどの分野の専門家の方に依頼したらよいのでしょうか。どのような手続きをふんだらよいのか、どなたかご指南ください。離婚後…

未登記物件を含めた売買

自己所有のアパートを売ることで地元の業者がお客様を見つけてきてくれました。このアパートのポンプ室は未登記です。この業者とは直接関係内のですが、この会社の社長が別会社で持っていた物件で、買った時も未登記でした。税金は市から来ていましたので払っています。売ることで契約を結び、未登記であることを承知で買ってくれました。いざ決済の日に、（決済は買主の銀行）相手の業者、司法書士から未登…

住宅ﾛｰﾝ借り換え時の融資日と返済日について

住宅ﾛｰﾝの借り換えを検討しています。新金融機関からの融資日と前金融機関への全額返済日は同じ日を設定した方がいいのでしょうか？その場合抵当権の抹消と設定はどうしたらいいのでしょうか？

過払い請求とブラック扱いについて

１０数年前から消費者金融数社等に借金があります。現在までずっと返済、借り入れを繰り返し何とか遅延などなくすごしています。単純に考えれば過払い請求などができそうなものなのですが、消費者金融のほかにもクレジット会社などでもカードの利用も多額にあります（ショッピング、キャッシング共）このような場合、消費者金融だけ過払い請求をし、クレジット系のカードはそのまま利用できるようにするとい…

親の土地家屋を共有名義にするには？

親の家（土地家屋とも親の名義）を親と私（私の妻子のみ親と同居予定）の共有名義にする際、どちら（市役所・法務局・税務署等）にどのような書類を提出すればよろしいでしょうか？又、私には兄弟がいますが、兄弟との間で何か取り決めを交わす書類が必要でしょうか？

今後の仕事について

現在求職中の27才の男性です。現在は土、日曜日のみ警備の仕事をしながら日々細々として実家で暮らしています。私の経歴は以下のとおりです。18歳→デザイン系の専門学校入学（1年半で中退）　　　同時に通信制の短大に入学（卒業）20歳→大学の法学部に編入試験を受けたが不合格21〜22歳→長期の仕事をする22〜24歳→歯科技工学校入学、卒業24〜26歳→技工所勤務26〜27歳→現在に至る1年半前に歯科技工士...

住宅ローンで相続税発生？

現在住んでいる家（築４０年）をリフォームしようと考えていますが、資金について困っています。リフォーム費用は約２０００万円程の予定です。足りない額は、父が高齢のため同居している私（子）名義でローンを組む予定で話を進めていましたが、父名義の土地・建物を所有者でない私が一部でもお金を出してリフォームすると、父への相続とみなされ相続税が発生すると言われました。よく耳にする話で何も問題…

司法書士について

住宅ローンの借り換えを検討しています。借り換え先の銀行担当者から司法書士はこちらの指定といわれました。そのとおりに依頼を受けないといけないのでしょうか？よろしくお願いします。

住宅ローンの審査（信用情報）について

今回新築戸建てを購入しようと思い住宅ローン事前審査を申し込んだところ保証会社・銀行ともに３社から断られてしまいました住宅ローンの審査基準は他にもありますが、この信用情報の扱いについて教えていただけますでしょうか信用情報を４社から取り寄せたところ消費者金融での借り入れ履歴（延滞情報含む）が下記のように記載されていましたＣＣＢ契約完了情報１件／「延滞解消」あり／完済年月記載ありテ…

今、住んでいる家と土地の名義を変更したい。

十年程前に新築した家と土地の名義が私本人の名義になっているのですが、半分を妻名義、もしくは息子もあわせて三分の一づつの名義に変更する場合には何かしらの税金(贈与税？)とかを取られてしまいますか？またそれらの手続きはどのような方にお願いすればよいのでしょうか？

妊娠しました。子供を産みたいです。

現在お付き合いしている人との間に子供ができました。結婚はしておりません。なんとか子供を出産したいのですが、私も彼にも借金があります。私は２９歳で、現在派遣社員で年収２００万円です。クレジットカード３社から合計８０万円、銀行ローンで５０万円、スキューバダイビングの機材購入で１２０万円で、大体月８万５千円くらい返済しています。彼は２７歳で、板前をしており、年収１８０万円です。借金…

子のいない叔母の介護について

私の大叔母（私の父の母の妹）のことでお伺いします。大叔母には子どもはなく、夫とは死別しています。遠方で一人で暮らしており、痴呆の症状が現れているため、月に2度ほど、私の両親が大叔母の家に行き、片付けや買出し、病院への付き添い等をしている状態です。大叔母には、亡くなった父の母以外に存命の姉妹がいますが、実際に体を動かして世話をしているのは私の両親のみです。父は、他の親戚の手前、め…

限定相続についてお教えください。

高齢の両親と子供（私）の三人の家族構成です。最近相続のことを考え始めました。お恥ずかしい話ですが、父親の浪費癖が問題で、過去３０年、消費者金融等から借金を繰り返し、そこからの督促がくると私と母親が貯金を取り崩して支払うという日々でした。合計すると１千万くらいになります。 ここ６〜７年ほどは督促は来ることが無くなり、本人に問いただしても「もう借金はない」ということもあり、もう大人…

建物の登記と相続について・・・・・

４０年前に父親が建てた家が未登記のままあるのですが、これを自分で登記したいのですが可能でしょうか？　また費用等はいくら位かかりますか？こちらの状況・・・・・父親は３年前に他界、母親は昨年他界、子供は私１人で相続もまだしておりません。重ねて質問ですが、上記の状況で相続をするとしたら、自分で相続は出来ますか？　また相続税は多額かかりますか？

家の持分比率と住宅ローンについて

まもなく新築住宅の竣工をむかえます。借入する金融機関と司法書士さんより「登記の際の持分比率はどうされますか」と聞かれたのですが、不明な点があり質問しました。総額　3000万円（内訳　諸費用150万円　設計費350万円　本体工事2500万円）諸費用、設計費は自己資金本体工事分の2500万円を住宅ローンでの借入となっています。住宅ローンの申し込み時に、夫婦の収入合算（連帯債務）を条件に審査が通りま…

不動産投資の登記について

新築マンションの１室を区分所有で購入しようかと考えています（ローンなしの自己資金のみで）５年後位に自分が居住する可能性があります、登記はどのようにすれば良いのですか、当面借りる人が見つからない事も考えると非居住での登記か居住での登記にするのか、また住民票は移す必要があるのか、登記の費用・税金も変わってくると思うのですが、良いアドバイスがあれば教えて頂きたいと思います、よろしく…

亡くなった父の確定申告代行

昨年10月22日父がなくなりました。相続税や各手続きなど私と妹が行っておりますが、二人とも仕事を持っており中々平日の休みが取れません。特に無くなってから4ヶ月以内に申告する事柄もあり何方かに頼みたいのですが税理士さんになりますか。行政書士さんになりますでしょうか。

家の名義について

実家の家の名義が現在　祖母、父、母の3人の共同名義になっています。祖母は13年前に亡くなり父は先月他界しました。名義をこのままにしておいても大丈夫でしょうか？母一人か、子供の名義に書き換えた方がいいでしょうか？このままにしておいた場合にかかってしまう費用や名義変更にかかる費用を教えてください。

夫名義のローンを妻側の親からの借入れで返済する場合

現在2400万円程度の銀行ローンがあります。銀行金利を考え、一括返済を考えておりますが、以下の点で教えていただきたいと存じます。よろしくお願いいたします。・ローン名義、住宅の名義共に夫にあります。・現在、夫は転職求職中につき、就業中の妻が親より借用し返済。その際、共有名義への変更を考えております。〔返済内訳〕・妻の親より⇒1000万円を借用⇒「金銭消費賃借契約書」を交わします。・妻名義…

名義の変更の仕方を教えてください

結婚をして中古の一軒家を購入し共同名義になっていたのですが、離婚をしました。共同名義から元旦那の名義に変更したいのですが、どのようにしたらよいのか分かりません。自分たちでできることなのか、専門家にお願いしないといけないことなのかも・・・。回答宜しくお願い致します。

在宅での仕事を希望していますが・・・

現在外資系生保会社のコンプライアンス部門で働いています。大学卒業後自動車メーカーの法務部で約4年間働き、その後現在の会社に転職しました。現在30歳です。夫が3年後位に海外に駐在する可能性があり、その時は私も会社を辞めてついて行くつもりです。そこで、会社を辞めてもまた復職できるような仕事に今から就いておきたいと考えています。このまま現在の会社で働くと、駐在から帰ってきたら、お惣菜売…

住宅ローン減税、共同債務の場合

住宅ローンを組む予定のものです。住宅ローン減税についてご質問します。借り入れは２８００万円の予定（建物は３１００万円）ですが、妻と共同債務にしたいと考えています。この場合、返済方法や住宅ローン減税はどのようになるのでしょうか？以前、建物の持分も分けなきゃ、というのを聞いたことあるのですが、、、。どのようにして分けるのですか？また、一人で借りるのとでは、損をすることってあります…

家の購入諸費内容について

このたび、中古の一戸建て（1300万）を購入しようとしております。不動産からいただいた書類には、ローン事務手数料57万5562円、仲介手数料47万2500円、司法書士報酬14万6205円、固定資産税（日割り）7万2090円と書いてありました。ローン事務手数料はこんなにもかかるものなのですか？今回の購入は不動産は家の仲介と銀行の仲介もしてもらいました。だからですか？最初は20万と聞いていたのですが、...

過払い金請求について

過払い金請求についてお伺いいたします。消費者金融からの借り入れについては過払い金が発生した場合回収できることがあると聞きますが、ショッピングカードについているキャッシングローンから借りてる場合は回収できますか？（福岡で発行しているモデルクレジットやシティックスカード）私も数年前から恥ずかしながら消費者金融とカード会社のキャッシングから借り入れがあります。今は頑張って支払いをし…

銀行のローン審査について

今年、住宅を購入しようと考えていますが、以前、消費者金融から借りていたことがあります。現在は全額返済しておりますが、そういった経歴は住宅ローンを組む際に問題があるのでしょうか？また、司法書士に相談し、過払い請求をしようと考えておりますが、過払い請求することで銀行の信用情報に載り、ローンが組めなくなるかもしれないと司法書士に言われました実際のところはどうなのでしょうか？宜しくお…

父親のマンション名義を変更したい

父親のマンション９００万位ですが、娘二人の名義に生前かきかえるとしたら、どのような手続きが必要で、いくら位かかるでしょうか？やはり、贈与税はかかるのでしょうか？このくらいの不動産であれば、贈与税はいくらくらいでしょうか？お教えくださいませ

19歳中卒。就職できるのでしょうか。

現在19歳。国立電波高専という学校を退学しました。中学のときは希望に満ち溢れ、パソコンがすきだったのもあり高専という道を自ら選びました。5年制の専門学校なのですが自分の入った学科は電子制御工学科。自分のしたかったことは情報系でプログラミングだったのですが入った学科はハードウェア半分ソフトウェア半分の学科でした。どの学科でどんなことをするのか明確でなかったので・・・一番偏差値の高い…

会社を設立したいと思い

会社を設立したいと思い投稿しました。現在、派遣契約として働いていますが、オークションや片手間でつくったサイトが思いのほかアクセスがあり収入が安定してきました。その為「派遣として働く」より現在のホームページとオークションを利用した『個人自営』で、と思いましたが、今後（保険や税制）の事を考えると会社を設立した方が良いかもしれないとそこで、来年会社を設立して見たいと思いますが、全て…

遺産相続の特別寄与分について教えてください。

祖父が亡くなり、実子である長男・長女・次女の３人で遺産相続することになりました。遺言はありません。長男夫婦は、30年前から両親と同居。長女と次女は遠方に嫁いでおり、年に1〜5回訪れる程度でした。母は10年前に他界しています。母が亡くなるまでの数年は長男の嫁が介護。父が亡くなるまでの数年も長男の嫁がほぼ一人で介護をしてきました。長女と次女は法定相続どおりに三等分を主張しています。長男…

借金返済について

35歳男性です。私の不徳の致すところでたくさんの借金を抱え、今年3月妻と離婚し、どのように借金を返していったらよいか悩んでいます。今は　見かねた知人が　いろいろ援助してくれながら、自宅の1室を貸してくれて間借りしています。今年の5月にやむを得ず退職、その後　8月に再就職、現在の手取りは23万円です。借金の状況クレジット会社　　230万円（平成18年〜）市民税　　　　　　21万円携帯　公共料金…

詐欺罪・・・？

まず前提条件から。会社の設立資金として50万円貸してほしいといわれ、借用書を書かせて50万円貸しました。その後、活動資金や生活資金が…　ということで、追加で50万円貸しました。その際は実は借用書を新たにつくらずに口約束で返済期間を延ばすとしか言わず、借用書を新たに書くことをしませんでした。その後、返済期間が始まり、最初の2ヶ月は返済があったのですが、その後は返済が滞り…本人、ならびに連…

不動産登記への辞退

実家の建てかえに際して、資金の一部（１／９）を払い込みましたが、不動産登記への参加を辞退したいと思います。この場合、どのような手続きが必要ですか。

任意整理についてお伺いしたいのですが。

任意整理についてお伺いしたいのですが。アコム、アイク、アイフル、プロミス、ポケットカード、ディックこのような会社と10〜7年で事情もありお世話になっていたところもあるのですが・・・やはり、返済がきつく任意整理をすればといいと親族に聞いたので専門家に質問したところです…その内ディックは50ほどで2年間で完済しました。過払い金ということもあるとその時に聞きました。その様に任意整理の手順や…

小規模土地売買

築40年以上の家に住んでますが老朽化がひどく新築に建て替えを検討してますが接道部分が40センチ足りない為、建築確認がおりません。隣地の所有者が足りない分を売ってくれると言ってるのですが、土地40センチの売買ではどのような手順で進めていけばいいのでしょうか？　不動産屋を仲介に必要でしょうか？アドバイス御願い致します。

賃料振込口座変更について

父が生前、父名義の土地をある会社に貸していて父名義の預金口座に賃料を振り込むようにしていました。父が亡くなった事により預金口座が凍結し振り込みしてもらう事ができなくなりました。相続人の母、私、妹の３人で母の口座に振り込んでもらうことにしました。借主に伝えたところ会社の規定でその事に同意する文書に実印を押し提出するよう言われました。父から生前中、必要がない場合はむやみに実印は押…

過払いがあるのではないかと思い

２０歳〜２７歳位に返済に悩まされたローンにて過払いがあるのではないかと思い投稿させていただきました。アイフル、モビット、アコム3社とも３年程前全て完済しています。

家の名義変更

夫婦共同名義で家を購入しましたが、この度離婚することになり、家も住宅ローンも妻である私が引き継ぐことになりました。すでに住宅ローンの手続きは行ったのですが、家の名義変更は、どのように手続きしたら良いのでしょうか。税金（相続税・贈与税など）はかかってきますか？　手続き方法を含め、詳しいご回答、お願いいたします。

離婚後の名義変更について

初めまして。夫名義の一戸建てがあり、残債1600万円ほどあと25年あります。ローンも住宅も私名義にしたいのですが、概ねの費用（手続き等にかかる諸費用の概算で結構です）と手続きの流れを教えてください。（年収はわずかですが私のほうが多いのでローンを組むことには問題ないと思います。但し、私には保証人になってくれるような人がいてません。）

出産・住宅購入

はじめまして、Ｔ３と申します。住宅を購入すべきかどうか、悩んでおります。現在の状況は下記のとおりです。私（28歳）　税込み年収　今年480万（見込み）　　　　　　　　　　　　　　　　　前年455万妻（24歳）　専業主婦　妊娠10ヶ月目（1人目）現在は家賃7万弱の賃貸に住んでおり、月の手取りは22万〜（残業時間により変動）です。支出として、光熱費や食費、生命保険料等諸々含めて11万程度を支払って…

中古住宅の購入等にかかる税金

築40年の中古住宅の購入を考えています。古い家ですが、リフォーム済みでそのまま住むつもりです。居住用の場合には登録免許税、抵当権設定、固定資産税等に軽減があると聞きましたが、手続きは如何すれば、よいのでしょうか？よろしくお願いします。

母の扶養について

お伺いします。現在私は結婚して母とは別居しています。母は年金と内職と私からの仕送りで生計をたてています。実家には弟が同居していますが、自己の借金等の返済でわずかな生活費を入れています。母は弟はアテにならない、と私に頼っているようです。私は子宮筋腫をもっており手術・入院・療養となると母の生活はどうなるだろう、と考えます。今後も兼ねて母の生活はどのようにしていくといいでしょうか？…

法人成りの目安について

現在、個人事業主として6年、青色申告3年目です。営業面で個人事業の限界を感じ始めており、毎年少しずつですが売上も伸びている事もあって、法人化を考えています。しかし、一方で法人化した場合の事務負担増や、税理士の先生方への報酬など分からない事が多くあります。そこで、どのような状況（数字上、その他）になったら確実に法人成りのメリットがあるのかアドバイスをいただけたらと思います。宜しく…