国民金融公庫の教育ローン

今年、私立高校に入る長男がいます。教育ローンを借りる為、国民金融公庫へ行きましたが、断られました。この年収でよく５人生活できましたね、と、言われました。確かに、４３０万で、住宅ローンもあり、大変です。私もパートに出て頑張って何とか生活してます。現在住宅ローン１回、年金住宅４回が遅れてます。過去にアコムで借りてました。でも、１００万を、２回完済して、次の返済は、司法書士に頼んで…

自宅名義の変更手続きについて

３４歳会社員です。自宅の名義変更についてご相談です。一昨年に約５０００万（30年固定ローン）で新築一戸建てを購入。名義は土地・建物共に私（夫）１００％で登録しました。これまでは私の収入のみで住宅ローンを支払って来ましたが、昨年から妻が働き始め、その収入で毎年１５０〜２００万円／年ほど繰上げ返済が出来るようになりました。妻の返済負担額が年間１１０万円を超えたことで、贈与税の対象と…

結婚と同時に家を建てます

7月に結婚予定です。同時に新居に入居できるように現在家を建てています。私の父の土地に新居を建てて建物は婚約者の名義でローンを組む予定ですが、建物が登記される前に入籍し共有財産にした方がいいといわれました。万一離婚する事になった場合に良いとの事。どのようなタイミングで入籍するのがいいか教えてください。あわせて、住宅ローンを組む際に共有名義にするのと婚約者の単独名義の方がいいかもア…

2年ほど前に設立した株式会社についての質問です。

2年ほど前に東京の港区にて資本金600万で株式会社を設立しました。 会社設立と同時期に家族の問題でどうしてもそちらを優先せざるを得ない事情ができ、会社設立のほうは放置状態になりました。 私も今となってははっきりと覚えていないのですが、法人登記も最終的にきちんと行なわれていたかも不明です。設立した会社名義の銀行口座を2つの銀行で開設したことまでは記憶にあります。 設立の手続きは行政書士…

確定申告　住宅控除について

少し早いですが、現在確定申告の作成中でわからないことがあるのでお聞きします。私の親の名義のままの土地に住宅の持分主人４分の３、私４分の1で、昨年住宅を建てました。住宅ローンの支払いは主人のみです。私は専業主婦なので収入はありません。この場合、土地のことでは確定申告など関係ないでしょうか？そのまま住宅のみの控除で手続きすれば大丈夫ですか？（土地の分の登記事項証明書が、もらって手元…

資金と持分について教えてください

はじめまして。よろしくお願いします。「土地2000万円・住宅2000万円（例）」の建築条件付物件があり、妻名義の現金資金で土地を一括購入し、住宅分は夫名義でローンを組みました。 持分登記を決める時、「土地は妻名義、住宅は夫名義」と思っていたのですが、その場にいた司法書士さん（？）が「土地と住宅部分合わせて、夫5割＋妻5割とした方が良い。」と言われ、深く考えずにそのようにしてしまいました。…

そろそろ運用などなどを考えています

はじめまして。よろしくお願いします。夫40才、子ども３人です。ある地方都市にマンションを２軒所有しています。もちろん貸しています。投資目的ではなく転勤で止むなくです。半年後程に主人の保険も満期になりますし、子どもの学費なども真剣に考えなければいけないと思っています。新聞本などで投資の知識は集めておりますが、どうも腰が重くて動き出せません。相談相手を捜そうにも、田舎なので誰に相談…

離婚に伴う住宅ローンの借換え方法について

Ｈ９年に建売住宅を購入し、土地建物名義は１／２づつの共有、住宅ローンは主人のみで借り、私は「担保提供者兼連帯保証人」です。この度、離婚に伴い土地建物名義を私にし、今後もローンを払い住み続けるつもりで、銀行へ借換えの相談に行きました（私は公務員で辞めるつもりはありません）。現在は司法書士さんに作成してもらった協議書と離婚届がありますが、住宅ローンが私名義に変更できるまでは提出し…

相手の女性に慰謝料請求したい

はじめまして2人の子どもがいます主婦です。結婚7年目です。6月に旦那の浮気を知りました。関係は2.3年ほどらしいです。（彼女の手紙の内容から知りました。）浮気相手の彼女と旦那は同じ仕事場です。私が持っている浮気の証拠は旦那が浮気を認めたこと。彼女からもらった手紙のコピーモーテルやビジネスホテルの領収書やレシートのコピーのみです。浮気が発覚してから私の精神状態が悪く心療内科に通ってい…

債務整理について

自営業をしていて運転資金等として、個人のカードのキャッシングが増えて困っています。金利も高い分が大半なので、なかなか残高が減りません。口数も増えてきているので、思い切って債務整理をお願いしようと思うのですが、主人曰く「自営しているので会社の保証人等にもなってるし、今後の会社の借り入れにも影響があるので無理」とのこと。とは言えこのまま高い金利を多数の口数で返し続けるのには不安で…

消費者金融で１０年

お忙しい所、大変恐縮ですが質問させて下さい。現在３４歳で、消費者金融からの借金A社・・200万B社・・90万C社・・70万の借り入れが有ります。この借金は、私が22歳頃から有るもので、途中で返済に困り、借りては返しの繰り返しで、毎月減らない元金に悩んでいます。よく、払い過ぎた金利戻しの様な物が有ると聞いたのですが、今回の様に、払っては借りての繰り返しでも適用されるのでしょうか？借りた時の…

家購入の際の諸経費ってどれくらいかかるの？

家を建てる際には、建物の費用のみならず、諸費用がかかると聞きます。どれくらい準備しておけばよいものなのでしょう？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

2年前に死亡した父親名義の土地・建物相続

9歳の時、父の暴力が原因で両親が離婚しました。その後ずっと消息不明であった父親が2年ちょっと前に死亡したと、先日、父親の叔母から手紙が来ました。叔母が連絡してきたのは、父の死亡を知らせるためではなく、叔母が父と共に住み続けた父名義の土地建物の相続人である私と妹に名義書き換えを（叔母に）して欲しいとの理由からでした。私と妹それぞれに郵送してきた手紙には、司法書士が正式に作成したと…

有限会社の解散について

有限会社を一人で運営する父についての質問です。今年７０歳になり心臓の手術を受けたので、会社を廃業したいと思っております。年金暮らしで、利益の出ない会社でしたので蓄えもありません。お金をかけないで廃業したいと思っております。法務局へ相談に行ったところ、数枚のコピーと用紙をいただき、説明も早口でわからず、質問しても「無知なものはさっさと帰れ」といった感じでした。「六法全集を読みな…

相続放棄

10月に父が亡くなりました。母とは離婚しています。私（長女、未婚）弟（未婚）、妹（既婚）がいます。父は一人暮らしで祖父名義の家に住んでいました。土地は借地。土地代の未払い（20年ほど）と他に借金があることが分かりました。相続放棄すれば負債を払わなくていいんでしょうか？家の荷物は父の物と昔、祖父と他の兄弟が住んでいて　その荷物があります。すべて私達が処分しなくてはいけないんでしょう…

カード返済に困ってます。

結婚して１年になります。私は29歳（派遣）主人30歳（正社員）の共働きです。2人合わせて年収600万くらい。子供はいません。お互い貯金もなく０からのスタートということもあり、結婚諸費用でお互いのクレジットカードで買い物やキャッシング等をしたのがきっかけで、今では3社のカード利用で合計250万にもなってしまいました。そのほか、車のローンが300万です。（5年）カードの返済が毎月20万くらいで、そ…

４０歳からの住宅ローン

現在３９歳になります。会社員です（ジャスダック上場企業）（税込年収５２０万、その他借入無し）妻は現在専業主婦です。（現在子供無し　たまに副収入２〜６万有）中古マンション（2001竣工）で欲しい物件が見つかりました。３３００万で自己資金３００万程度しかありません。年齢をかんがえますと住宅購入にはギリギリかと思っておりますが、管理費・修繕・駐車場込み月々１１万　ボーナス１５万×３５年で…

借金返済について

初めまして。現在35歳会社員の女性です。相談したい事は、私の借金についてです。私には、おまとめローンを含めた４社に借金返済をしています。総額で約280万ほどあります。月々の返済額は合計で10万円くらいですがほとんどは利子を払っている状況です。自分がした借金なので親にも彼にも言えずに毎月苦しい状況で返済しています。一度はまとめローンをしたのですが自分の甘さに負けてしまいました。ですがも…

代理受領の契約について

契約書の記載された代理受領条項の有効性について質問があります。現在、新居を建築中でして、いよいよ住宅ローンをどの金融機関、どの商品にするか検討するため、いろいろと金融機関を廻っていました。そこで、某銀行の商品が我家の資金計画にマッチするとの結論が出たため、ハウスメーカーに相談にいきました。ところがハウスメーカーから以下の条件を満たさない限りは、工事請負契約約款に記載のとおり、…

土地の名義変更

夫の勤める会社が倒産しそうになり連帯保証を逃れる為に夫名義の二箇所の土地の名義変更をしようと考えています。長男夫婦は町外に住み次男夫婦は町内に居ます。今住んでいる土地は妻の私名義にしようと考えていますが、もう一箇所の土地名義は農地の為私の名義には出来ないそうです。それで宅地に地目の変更をして息子に名義変更をした場合どのような税金が幾らほどかかりますか？ちなみに夫５７歳妻５４歳…

不動産名義

去年２月にローンの残を一括返済しました。その際、1450万の残金のうち800万円を私名義の預金から返済したので共有名義にできないでしょうか。

抵当権抹消の手続きについて

はじめまして。この度住宅ローンを完済したので、抵当権抹消の手続きについて質問をさせていただきます。銀行からの案内では、2万円の報酬（印紙代などの必要経費を除き）で司法書士が手続きを行う、とのことでした。しかし、2万円という費用が割高なように感じており、自分で手続きをしようかと迷っており、ご相談をさせていただきました。抵当権の抹消は、どのような手続きをすればよいのでしょうか？また…

約2000万円の中古マンションの購入について

はじめまして。よろしくお願い致します。築15年、バス利用ですが本数は多く、緑・公共施設・託児環境が揃っている約2000万円の中古マンションの購入を考えております。現在、家賃：月13万円（駐車場代含む）夫：30歳　税込み年収420万妻：31歳　税込み年収450万子供はおりません。貯蓄額は350万で、住宅購入における頭金（諸費用分で消えますが）150万を予定しております。現在住んでいる賃貸住宅は公社管...

遺産相続について

約7年前に上場企業の取締役をしていた母方の祖父が亡くなりました。家族構成は祖母、母の兄、母で、母の兄家族は祖父達と二世帯で同居していました。祖父は若くして妻を亡くしており、後妻も母が高校生の時に亡くなりました。そして祖父の知り合いの紹介で半ば強制的に後妻が入りました。その後妻は今まで一切外で働いたことがない人でした。そして残念なことに母と母の兄家族の間を引き裂こうとしていました…

共有名義について教えて下さい

結婚してマンションを購入した際には２人の名義だったのですが、去年の６月に新築一軒家を購入し、その時は夫の名義だけにしました。だけど今回夫の浮気が原因で現在別居中です。まだ家を購入して１年ちょっとしか経ってないのにローンも１７００万程残ってます。家のローンはまだ夫が支払ってて私と子供が住んでるのですが、もしかして勝手に家を売ってしまったり困るので私と夫の共有名義にしたいのですが…

築２０年の一戸建てのメンテナンス

実家が築２０年を過ぎ、メンテナンスの必要性が顕著になりました。建ててもらった工務店さんはすでに店じまいし、懇意にしている不動産屋さんもなく、相談できる箇所がわかりません。以下、教えて頂けませんでしょうか？※質問カテゴリについては「リフォーム」にしましたが、分野が異なれば、適切な分野での再設定をお願いします。＜メンテナンスについて＞・相談するべき業種・参考になるサイト・築２０年で…

二世帯住宅の名義・ローン控除

来年２月竣工予定で二世帯住宅を今月末着工します。現在、土地・建物の名義をどうするか悩んでいるところです。土地は新規で探した分譲地で約2000万円。建物は約3500万円です。出資の内訳は、義母が2500万円。主人名義の住宅ローン(フラット35)3000万円です。妻である私は連帯債務者になっています。(共働きで、収入割合はおおよそ6:4)いくつか疑問点があります。?住宅ローン控除を夫婦そろって受けるた...

どうにもなりません

主人の手取りは月平均30万円です。私はパ−トで4万〜5万円です。ただ主人が400万円位の借金を作っていました。任意整理をと考えたりしたのですが。会社に知られてしまうとか、弁護士などに手数料を取られるからと動いてくれません。主人の借金だから自分で動いて欲しいのですが・・・

離婚後に夫名義のマンションに住む場合

三年前、2000万円の新築マンションを、頭金800万円をいれて購入しました。ローン残額は残り1100万円です。マンションの名義も、ローンを組んでいるのもすべて夫です。離婚後は、私がそのまま、マンションに住みたいと思っています。名義変更にかかる費用はいくらぐらいでしょうか？なにか他に税金がかかりますか？財産分与としてマンションを私が取り、ローンもそのまま私が受け継ぐつもりです。ちなみに私は…

会社設立は自分でやるか専門家に依頼するか？

ＬＬＣで自社開発のコンピューターソフトの販売を手がける事業を立ち上げます。　いずれは社員を雇いますが、とりあえず会社は一人でスタートします。そこで会社の登記の手続きを自分でやるか専門家に頼むか考えているところです。　調べてみると実用書を1冊買ってそれに従って手続きができそうです。時間も充分あるので自分でやってみようかと思ってますが、専門家のに頼んだ方がよいとの声も聞きます。　専…

投資してもらう場合　

　友人に出資してもらうのですが、その場合どうのような手続きになるのでしょう？　証券を渡すことになるのだろうと思いますが、どんなスタイルにすれば良いのでしょう？配当については、友人は利益が出たらそのときで良いから　と言っています。　フランチャイズの形なので、私が支払うものは、・備品代・保険代・販売促進費用だけです。それも既存の店をそのまま　店員が変わっただけ　というイメージです…

登記について

抹消は個人でできるといわれました。登記は、司法書士しかできないといわれましたが、できないのでしょうか？ちなみにローンの借換をします。このときは。抹消と登記設定だけでいいのでしょうか？宜しくお願いします。

ローンの借り換えについて

今回ローンの借り換えをしました。抹消と、設定をしなくてはいけないといわれました。個人でやりたいといいましたら、抹消はいいが、設定はだめだといわれました。報酬が7万から8万ぐらいといわれましたが、実際には12万8000でした。このぐらいかかるのでしょうか？はじめと違うので支払いはしていません。

ホームページ作成について

こんにちは。初めて質問します。現在、所属する会社でホームページを新しく作成しなおす事になりました。理由といたしましては、業者の方にホームページ診断を受け、「現状のままでは、良くない。リニューアルしたほうが良い」という指摘を受けた所からスタートしました。専門家の方々にお伺いしたいのは「良いホームページとは何か？どういうものか？」という事です。利用用途にもよるかと思いますが、弊社…

相続について

親戚のおばあさんには、子供がおらず、旦那さんも亡くなっていて、持っている家・土地が、本人が亡くなってしまうと、国の財産になってしまうということで、旦那さんのお兄さん（私の祖父）の孫の私に、養女になってほしいという話があります。私の祖父・祖母・母も亡くなっていて、家には財産はありませんし、親戚達も養女の話は悪くないんじゃないかと賛成しているようです。もし、養女になり財産を相続し…

いつまでかかるの？

借金の返済に困り、おととしの５月に市の無料相談に行き、そこで出会った司法書士の方がそのまま、債務整理ということで相談を受けてくださいました。手元にあるだけの資料を預け、すぐに支払いをストップしてくださったのですが、その後どういう方向に進んでいるのか連絡がありません。今は支払いが止まっていますが、いくらか支払いをしなければならなくなるのか、裁判所に出向かなくてはならないのか、先…

二世帯を建てて7年です。

建てるとき、結婚しない予定の妹と両親で二世帯を建て替えました。家ができあがる直前、急に妹が結婚することになり、せっかく建てた二世帯に住めない事になりました。もったいないので、長女夫婦の私達が代わりに入り父母妹名義のローンの支払いもこの７年名義はそのまま払い続けてきました。名義を変えることとか、銀行に行って手続きすることとか、誰に相談して良いか考えるのも面倒で、ついそのままにし…

株式会社設立後のこと

こんにちは。会社設立後についていくつか疑問があるのでよろしくお願いいたします。まず現状ですが、平成１８年２月に株式会社（代表取締役のみの一人株式会社です）を設立しました。設立にあたり諸手続きは自分でして、あとは謄本作成で司法書士さんに30万〜40万ほど支払いました。会社設立したものの個人的な理由で実質19年6月まで何の動き（売上等なし）もありませんでしたが、7月から売上があります。経…

複数の借入れについて

結婚する前に、夫が複数社に借金をしています。それを分かって結婚しました。毎月コツコツ返しています。ですが、完済にはまだ１０年程掛かるようです。これから子どもが欲しいですし、自立もしたいと思ってます。（今は、主人の両親と同居）収入は２人で月３０万くらいです。私はフルタイムで働いています。支払いには、だいたい１５万弱です。借入れの経験と知識がまったくないのですが、借金の額を調べた…

公務員から民間への転職

現在，３０歳で公務員（裁判所書記官としては３年目）をやっていますが，漠然とですが，これからでも民間への転職ができるのか考えていますので，アドバイスいただけたら幸いです。転職を考えているのは，以下の理由からです。?もっと専門的な知識やスキルが身につく仕事をした　　い。?今の仕事は，いい意味でも悪い意味でも先が見えてい　る。?人に喜んでもらえ，自分もやりがいを感じられる仕事　がしたい…

建築業独立についてと妻の所得　

よろしくお願いします。主人が建築業を始めたいと会社をやめました。開業届けとはお金が掛かるのでしょうか？それと私はパートをしていて月に１０万ほどの所得があります。主人からの給料をもらうともらいすぎてしまっていろいろ税金関係が掛かってしまい損になってしまいますか？あんまり頭のほうが良くないので簡単に教えていただきたいのですが、、、、。

外国人のパートナーと組むには？

質問があります。私は取締役一人という形で会社を設立しています。今後輸出入ビジネスを展開しようと考えてるのですが、その際長年の知り合いの台湾人と一緒に仕事ができればよいなと考えてます。彼は貿易２０年程の経験がある人です。取締役とかにするつもりはないのですが、彼にも日本に頻繁に足を運んでもらいたいと考えてます。その時に就労ビザなどを発給できるのでしょうか？彼の方も就労ビザがあれば…

名義変更

数年前に購入した一戸建て建売住宅の名義を実弟に変更する場合、当然残ローンの返済も名義変更と共に切替える事になりますが、どのような問題がありますか？必要な手続きは何でしょうか？

お金の貸し借りで・・・・

質問です。宜しくお願いします。先日、友人がお金を貸して欲しい、と言って来たので、手持ちに持っていたお金を渡しました。私は、仕事の給料を銀行振り込みで預けているので、まだお金には余裕があったので貸したのですが、その人には、以前貸したお金が帰って来ません。その人は、年金生活をしているみたいなのですが、もし仮に、その人が、貸したお金を返却せずに亡くなった場合、私の立場は？？帰ってこ…

公道に面していない家の建て替え

まずはじめにお伺いしたいのが、公道に面していない家の建て替えがなぜ不可能であるかという点です。古くからの家だと、公道に面していないところが多くあるように思われます。両親の家は袋小路になってお、家の前の道は「登録されていない道」（私道でもないそうです）だそうです。つぎに最近、両親が建て替えを望み、設計士に相談し、そして、家が壊され、今新しい家を建てています。ところが、両親の話で…

不動産売買

住宅を売る場合、当然権利書等の書類が必要と思いますが、何らかの理由（火災、盗難、その他）でそれらの書類が無い場合はどのようになるのでしょうか。

商品代金が支払われません

当方は個人商店(株式会社)です。銀座の某クラブに年に一回商品を発送しております。まずは依頼の電話があり、約束の日に商品を発送、こちらから請求書を郵送し支払ってもらっていました。最初の数回は請求後すぐには入金が無く、何度か電話で催促した後支払われました。その後、商品を発送するまでに代金の３０％程度を前払いしてからの発送にしたところ、滞りなく残額も支払われるようになりました。この４…

不動産権利証なくしたら

権利証なくしたら、売買契約できないですか？あるいは、抵当？権設定できないでしょうか

行政書士の受験の仕方、心構え

５６歳男転職を目指して・行政書士の受験を今年１１月の試験に向けてやろうを考えてます。６０歳を過ぎたら、もう再就職はむり。独立ホーム事務所の開業を目指し、行政書士をとろうと、考えてます。そこで、その勉強のこころ構え、やり方を教えて下さい。