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住宅ローン完済後の担保抹消の手続きとは?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/04/12 22:00

この4月4日をもって住宅ローンを完済しました。銀行から「担保抹消のご案内」が届きましたが、その中に「担保抹消終了後、抹消費用が14,000円前後かかる」との文面が有りました。初耳のことでビックリしました。契約証書に根抵当権を登記する旨の文面があり、その登記に係わる費用かと推測しましたが、分かりません。
何のための費用か、本当に払わなければならないものなのかお教え下さい。

wacwacさん ( 北海道 / 男性 / 56歳 )

回答:1件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローン完済後の担保抹消の手続きについて

2009/04/13 12:47 詳細リンク

wacwac さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローンの融資を受けた場合、金融機関はローンの返済が滞った時の保険としまして、融資対象物件に担保設定をして、最悪はその物件を売却して融資金額を回収します。
その手続きをスムーズに行うためにwacwacさまの不動産に担保設定をしております。

住宅ローンを完済した場合、この担保設定が必要なくなるので、設定登記の抹消手続きをしなければならないのですが、その手続きの費用負担は債務者が行うものとされております。

本来なら購入時に仲介会社や販売元がきちんとその旨の説明をしておかなければならないのですが、既成事実として説明を省かれてしまう場合がほとんどです。

登記関係の手続きは、司法書士や弁護士を通して行うことがほとんどですが、ご自身でも行うことはできます。抹消登記でしたら金融機関も司法書士に依頼してくれとは言わないと思われます。(ただし、手続きが面倒臭いのでご自身で行われる場合は、事前に法務局にご確認されてください)


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

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藤森 哲也
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(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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