住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (4ページ目)

玄関の小さなニッチの飾り方

中古マンションを購入しましたが、玄関の正面の壁（玄関から約1メートル先）の角に、半径約30センチの扇形の小さなニッチがあります。台の高さは床から約90センチで、台は茶色ベージュの大理石です。トップからライトが当たる形になっています。周囲は白のクロスで、床や廊下に面した部屋の扉はオーク色の木製です。ここにどんなものを飾るとかっこよく見えるでしょうか？季節を感じさせる小さな人形（今ならおひな様など）を...

住宅購入時期について

住宅購入時期について迷っています。現在社宅（6年住居可）に住んでいますが、不景気で住宅価格&金利が下がっているので将来のことを考えると今買うべきでしょうか？よろしくお願いいたします！主人（会社員30才）：月収30万　ボーナス150万（2回分）私（パート30才）　：月収10万社宅：3万光熱費：1.5万食費（外食込）：4万通信費：1.5万雑費：0.5万日経新聞：0.5万衣服費：0.5万医療保険：0.6...

西向きの家の外観

西向きの総2階の家で顔となる西側をシックでモダンな外観にできないか悩んでいます。家の外観と希望するイメージは下記の通りですが、よいアイデアがありましたら教えてください。お願いします。＜外観＞・西向きの総2階（東側が少しだけ飛び出たL型）　窓、玄関（ドアは南向き）のみでデザイン的な凹凸無し　※ベランダ：無し（南のみ）・外壁材：パワーボード+塗装・屋根：切り妻＜希望＞・シックでモダンな感じ・濃い茶系と...

店舗併用２世帯住宅（税金対策）

店舗併用２世帯住宅（美容院）を建設予定です。土地１５６坪（測量済）で建物が７２坪で２階の３５坪が自分たちで、１階の１８坪が店舗で残りが両親です。（←予定です）です。税金の対策としては玄関、電気、水道、その他どの様に最初に間取りするのがベストでしょうか。

蔓植物、夏季、ブロック塀の太陽熱反射防止

幅１０メートル、高さ１．５メートルの南向きブロックの土留めが、夏季に直射日光が当たり、その輻射熱反射で熱くて閉口しています。上部にプランターを置き、常緑の蔓性植物を植え、下に垂らして熱遮蔽し、涼しくしたいです。ブロックの下部は、プランターを置くスペースが無く、上から垂らす必要あり。ブロックの上は赤土が面一まで有り、プランターは安定して置けます。常緑の蔓性で、直射日光に強く、乾燥にも強く、出来ればおいしい実が生れば最高ですが・・・。そんな育ちの良い、都合の良い植物はありませんか？（初雪かずら？）

いくらの住宅購入が可能でしょうか

主人が定年まであと10年、勤務年数28年、年収税込1100万　子供２人は私立大学と私立高校在学中です。貯蓄額は1000万円。大学学費は、それぞれ奨学金を借りて、本人が半額返済していく予定です。転勤族で、賃貸住宅で生活してきましたが、社宅使用費が月に10万円近くになり、急きょ現在の勤務地で住宅購入を考えはじめました。

土地購入後、家を建てるときの諸費用について

こんにちは。この度、土地を購入し、一戸建てを建てようと思っています。その際、土地価格・建物価格以外にかかる諸費用について、どのような諸費用が必要で、具体的にどれくらいかかるのか教えていただけないでしょうか。土地の価格は1350万円、建物価格は1500万円、銀行からの借り入れ3000万円、頭金300万円の予定です。土地の仲介手数料・銀行への保証料・銀行への手数料は調べていくらかかるのかわかっています...

どんな庭木にすればよいでしょう

１年前に家を建てました。南西に家がむいており、家の前（２．５ｍ）、隣の南東（１ｍ）には家が建ち、日当たりがすごく悪い状況です。庭には近隣の家の隙間から２〜３時間くらいづつ日が当たります。今は目隠しフェンスが１．７ｍくらいの高さでしてあるだけで、まだ、庭木１本植えていない状態です。家の中も暗いので、カーテンを開けたいのですが、家が丸見えになってしまうのでなかなかあけられません。子供がいるので少し遊べ...

床・建具・家具の色・材質で悩んでいます

新築予定です。ＬＤＫの床・建具・家具の色と素材で悩んでいます。どうしたらいいか教えてください。ＬＤＫは20畳。間取りはＴ字型で西からキッチン・ダイニング・和室、ダイニングの南側（下側）にリビングがあります。ダイニングに鉄骨階段があります。キッチンは対面で、背面に幅4.5ｍの収納があり5枚引き戸の予定でいます。またダイニングと和室の境は３枚引き戸の予定です。インテリアのイメージはナチュラルシックモダ...

グレイッシュな空間にしたい

新築予定です。グレイッシュな空間にしたいと思うのですが、どうしたらいいのかわかりません。床は無垢桜フローリングでホワイト塗装、建具は木質系でない白（無機質な感じのもの）家具はこげ茶、ソファは黒か濃いグレー今は上記のように考えていますが、何かアドバイスがあれば教えてください。床は桜フローリングでいいでしょうか？本当は床暖にしたいのですが、思うような色の床暖対応の無垢フローリングが見つかりません。よろしくお願いします。

マンション購入の際の持分

6年前に新築マンションを購入しました。その際、夫と私の持分を夫2/3、私1/3としました。全く知識もなく、ただ夫だけが頭金を支払うわけではないので夫婦の共有ということでこの割合を出しました。実際に夫婦でこの持分にしていることでのメリット・デメリットがわからないまま６年が経過しており、今後何かあった時のためにも持分を分けていることで知っておかなければならない知識などなんでも結構ですのでご教授願います...

外構の費用について

現在家を建設中です。建物はほぼ完成して外構に取り掛かっています。使用するタイルやブロックも決まり見積書が出てきたのですが、当初話をして予定していた額の２．５倍の金額で出てきたため困惑しています。他のところで見積りを取ってみたいのですが、既に掘り方・ベースのコンクリ打ち等、一部既に手が付けられているため今更間に合わない感じです。そこで、どなたか以下の仕様がある程度適正と言えるのかどうかみて頂けないで...

家賃の違いはどうして？

平成１５年に新築で入居しました。このたび、隣部屋が空室になり物件情報を見てみたら家賃が自分より７０００円も値下がっていました。私は入居してから、２回（1000円づつ）の値上げがありました。値上げはあっても、値下げというのはないのでしょうか？どうしても、この件についての回答をいただきたいのでよろしくお願いします。

住宅購入のタイミング

25歳で企業が経営している病院で勤めています。　年収400万（月の手取りが約21万円）妻が嘱託職員として勤めており、月約14万円の手取りがあります（ボーナス無）。現在、名古屋市内で月78,000円（駐車場代・共益費込）の賃貸マンションに住んでいます（職場からの月30,000円の補助があります）。近い将来、名古屋市内に一戸建てを購入したいと考えています。上記の年収でいくらぐらいの住宅が購入可能なのか...

建築工事請負　覚書の解約

実家の近くに住宅用の土地を探していたところ、ご近所の方がコンサルタント会社を通じて、所有する土地を購入しませんか、と申し出を受けました。立地、広さ等ちょうど良かったので、建築条件付では無いことをコンサルタント会社に確認をし、購入の意思を伝えました。するとコンサルタント会社が不動産会社をつれて来たのでそれ以降の手続きは不動産会社と行なうことになりました。不動産会社にも再度、建築条件付でないことを確認...

建築条件を外す際の価格は誰が決める？

過去のＱ＆Ａを拝見して、建築条件を外す際の金額に、相場や明確な根拠がないことはだいたいわかりました。私も建築条件を外してもらうにために交渉中ですが、「地主が依頼している不動産が建築業者と提携している定期借地の物件」というちょっとレアなケースです。「200万円で外します。」と言われたのはある程度予想していた範囲内ですが、ただ金額だけ提示されても釈然としません。商談の窓口は不動産屋ですが、利害関係が分...

フローリングと建具の色について

新築予定でフローリングと建具の色について悩んでいます。インテリアのイメージは強いて言えばジャパニーズモダン系でレクサス店みたいな感じが希望です。そこでフローリングをイクタのブラックバーチ艶なし３Ｐで建具ドアをパナソニック・リビエのエクセルダークでサッシの内側の色なども濃茶系でと考えていました。壁は基本白でテレビを置く１面のみニチハのモエンアートのレインストーン調ＡＧ、ヘイズチャコール使用と思ってい...

連帯保証人

アパートを借りたいが、連帯保証人が2名必要といわれました。実の息子夫婦で2名でなれるでしょうか

善管修繕義務について

私は昨年7月から今年4月まで部屋を借りていましたが、冬は結露がひどく、天井の一部は常に水滴がある状態でした。私の対処として部屋にいるときは常にベランダの戸を開け、台所や風呂場の換気扇をつけたままにしておき、また、部屋にいないときは換気扇だけは両方ともつけたままの状態にしていました。結露が出だした時から何度も管理会社に問い合わせておりましたが、約3ヵ月間、特に対処されることもなく過ぎて行きました。　...

不安定な収入での賃貸について

はじめまして。夫婦２人で現在1K（月56000円）に住んでおります。私が個人事業主である関係で収入不安定なところもあり、３年ほど我慢して住んでいる状態でしたが、妻がせますぎて家事などで不自由している点や、自宅でする仕事ですので夜中に仕事をするにしましても妻が眠れなくなってしまったり私も集中できないストレスもあること、また、上の住人が真夜中に非常識なぐらい大きな足音をたてうるさいため（管理会社や本人...

工務店・設計事務所の信用力について

今までは一世帯での家造りでまず土地探しを進めていたのですが、事情により妻の両親との二世帯住宅を建てることになりました（新しい建築用土地はおおよそ目星をつけています）。なお、義父が建築関連（特定工法の現場）なのですが、具体的なハウスメーカーなどのコネは無いそうです。予算は妻両親が今住んでいる土地の売却費と私のローンになるので余裕が出来るのですが、その分向こうの言い分を聞かなければいけなくなりました。...

盛り土擁壁工事について

今現在、接道と±0レベル程度に建つ倉庫を、解体して盛り土（600?程度）し、地盤改良（柱状改良杭）を行い、住宅の建築をしようと計画中ですが、現場打ちのコンクリート擁壁やL型擁壁は、高価になるため、ブロック擁壁にてハウスメーカーより提案を受けています。ブロックは確認したところ、普通のＣＢらしいのです。自分なりに調べたところ、擁壁に使うブロックは型枠ブロック（？）というブロックを使用した方が良い！とあ...

建具に合う床の色は？

建具と床の色で迷っています。建具は、EIDAIの製品で選ばなければならず、ライトビーチかホワイトビーチにしようと思っています。床だけ、無垢か、無垢風のものをを使いたいのですが、どんな木種が、合うのでしょうか。昔から使っているデンマーク製のチークの無垢テーブルにも合うもので教えてください。

窓の選び方おしえてください。

一階ダイニングと、二階子供部屋に６０センチ×１１０センチの上下げ窓をつけようか、縦すべりをつけようか、悩んでおります。使用感、デメリットを教えてください。よろしくお願いします。

狭小地での建物の配置について

東西６．５メートル南北に２２メートルの土地に、東西５メートル南北１１．５メートルの家を建てることとなりました。北道路で幅４．６メートル道路です。南側にリビングが配置してありますが、吹き抜けはありません。一階１．５メートルのテラスと、２階バルコニーがついていて、一階テラスを含めずに建物の壁から南の境界線までが４．５メートルあります。南側には２階建ての建物が建っています。日当たりも悪いと思うのですが、...