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対象：住宅設計・構造
美容院併用２世帯住宅を建設予定です。土地１５６坪（測量済）で建物が７２坪で２階の３５坪が自分たちで、１階の１８坪が店舗で残りが両親です。土地購入は母親のため母親名義、美容院併用住宅の出資は自分が３０００万円、両親が２５００万円となっています。店舗、１階住居（両親）、２階住居（子世帯）は完全分離となっています、店舗部分の名義は子世帯の自分たちにするのか？両親にするのか？どちらでしょうか？
また店舗、１階、２階の全てを１つの水道、電気で賄うのは厳しいとハウスメーカーの方から教えられましたので、店舗は単独、１、２階は共用で賄おうとしていますが、どのようにするのが得策ののでしょうか？店舗を区別するなら、全てを区別しようと思うのですが。
yuyaさん （ 愛知県 / 男性 / 27歳 ）
回答：2件
美容院併用住宅
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、できればすべて別々の方が何かといいのではと思います。
特に電気、ガス、水道などは料金の支払い関係もありますので、後々揉めないためにも別々の方がいいでしょう。
ただ、住宅ローンを利用する場合には、注意しておく点がありますのでHMの担当者と確認すべきです。
また、名義に関しては、すべて別々にすればそれぞれ区分所有になりますので、所有権は明確になります。
美容院が法人になっていれば、店舗を個人名義にして法人に賃貸させるという方法もあります。
名義は基本的にはその出資者に応じて決めることがいいと思いますので、資金の割合を決めて名義に反映させることをお勧めします。
詳しいご相談が必要でしたら、個別にお問合わせ下さい。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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専門家将来性も考えてみると・・・
文面のように、完全2世帯になり、店舗がついている場合は、確認申請上、戸建て住宅ではなく長屋などの用途になることが多いです。
そうなると、電気、水道などのメーターはそれぞれ別々に設けるのがベターだと思いますよ。住宅ローンに関しても、長屋などの用途でOKなのか?などは、HMの担当者も把握されているかも知れませんが、確認されたほうが良いでしょう。
得策と言えるか分かりませんが、今回のような家の場合は、将来、部分的に賃貸で貸し出す等の可能性も押さえておく方が良いと思いますので、メーター関係は分けられることをお奨めしますよ。
八納啓造
回答専門家
- 八納 啓造
- （建築家）
- 株式会社G proportion アーキテクツ 代表取締役
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