９月１日に住宅金融支援機構から９月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.12％上昇の1.020％となりました。（久しぶりに上昇しました）　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比0.12％上昇の1.460％となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

「投資マンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界２５年以上の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、９月は１０年以上の固定金利が上昇しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、９月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

「投資マンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界２５年以上の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

「投資マンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界２５年以上の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

　８月１日に住宅金融支援機構から８月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.30％低下の0.900％となりました。（さらに低下しました）　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比0.30％低下の1.3４0％となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット専門...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　日銀によるマイナス金利政策で、住宅ローン金利が過去最低水準を更新する中、新規需要以上に盛り上がっているのが借り換え需要です。　金融機関はこのチャンスを逃すまいと、積極的な勧誘を行っていますが、何故ここまで金融機関が積極的になるのでしょうか。答えを簡単に言ってしまえば、金融機関にとっては借り換えが儲かるからです。　確かに貸出金利は低下していますが、金融機関の調達金利であるベースレートはさらに低下し...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は駅弁記念日です。 旅、していないなぁ。   零細事業と金融機関の関係についてお話をしています。 借金をせずに事業を行っている社長さんの事例について。   この方法ですが、もう一つとても良い点があります。 現預金の流れが非常にシンプルなことです。   借金の返済ですが、会社の資金繰りを考えるときにとても厄介な代物です。 「お金は出て行くけれど費用ではない...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はペリー上陸記念日です。 １６０年くらい前か、割と最近ですよねぇ・・・   零細事業と金融機関の関係についてお話をしています。 借金をしまくるという考えについて、そういう考え方も成立するということを紹介しました。   次に、これとはまったく逆のお話をご紹介します。 とある社長さんですが、ともかく借金が嫌いです。 いわく「金を借りて何かを済ませる意味がわからな...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

  住宅ローン金利はかなり低下しましたね。フラット35の長期固定金利も0.93％（7月）です。これにフラット３５Sを使うとここから0.3％金利が5年間、または10年間下がります。そんな中、住宅購入を検討されている方は多いのではないでしょうか。ただ、大きな買い物失敗しないようにするにはどうしたらいいでしょうか。 １、 ライフプランの検討 20代・30代、将来どうなるかわからないところが多いですね...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日はたわしの日です。 掃除道具としては、生き残りに少々苦労している部類のイメージです。   零細事業と金融機関の関係についてお話をしています。 融資審査を受けるに当たり、その投資案件と提供する担保について少しだけ考えてみます。   当然のことですが、審査の時には   ・この投資によってこういう効果が期待できる ・こういった事業を企画しており、そのためにこれく...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

リスケ（返済猶予）は、同条件で延長してもらえるのでしょうか？ 元銀行融資審査役職者で、リスケ（返済猶予）交渉・事業再生コンサルタントの銀行対策.ｃｏｍへ寄せられた質問です。 リスケ（返済猶予）を受けた時に、銀行から 「リスケ（返済猶予）は、1年だけですよ」 と言われていたので、心配になる、中小企業の経営者さんが、いますが。。。 最初のリスケ（返済猶予）の期限が来て、借入返済を正常化で...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

「投資マンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界２５年以上の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

　現在の異常なまでの低金利で、金利部分だけに目がいってしまい、肝心の大金を借りるという意識が希薄になってしまっていると、感じるのは私だけでしょうか。　確かに、有利な条件で借りることが出来れば、その分毎月の返済額を減らすことが出来ます。では、その減らした金額の使い道まで考えたことがあるでしょうか。　人間というのは弱い生き物で、その分を確実に貯蓄したりするのは、よほどの強い意志がなければまず不可能で、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　６月１日に住宅金融支援機構から６月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.02％上昇の1.100％となりました。（久しぶりに上昇しました）　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比0.02％上昇の1.5４0％となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

創業資金、運転資金、設備資金の融資への疑問や悩み リスケ、返済猶予での資金繰り改善、銀行交渉への疑問や悩み 不動産投資融資やアパートローンへの疑問や悩み 住宅ローンなど、個人ローンへの疑問や悩み 銀行との取引でお困りの方、不満がある方 などの相談に対して、元銀行融資審査課長であるコンサルタントが、実践的で具体的なアドバイスをしている、銀行対策.ｃｏｍの渕本です。 今回の社長のための...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

　日銀のマイナス金利政策により、特に３０～４０年の超長期国債の利回りが急低下し、フラット３５などの全期間固定金利型の金利も急低下しています。　これにより、数年前の変動金利と遜色がなくなり、住宅ローンの基本は全期間固定金利型であることや借り換えも出来ることから、フラット３５の需要が高まっています。　一方で、マイナス金利政策により、中小の金融機関の収益環境は悪化しており、フラット３５をどこで借りるべき...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

銀行対策.ｃｏｍでは、下記のような相談へ親身にアドバイスをしています。 ・公庫や銀行からの創業資金の借り方、起業計画書の書き方 ・運転資金や設備資金の借り方、事業計画書の書き方 ・リスケや返済猶予の銀行交渉の方法、経営改善計画書の書き方 ・不動産投資融資やアパートローンの借り方 ・住宅ローンなど、個人ローンの借り方 ・上手な銀行との付き合い方、銀行取引対策、決算対策  平日は、忙し...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

家づくりに失敗をしたくない方、必見！『関西住まいづくりフェア in 梅田』 日時：5月5日（祝・木）13時～17時 場所：梅田ハービスHALL（大阪市北区） 家づくりはもちろん建てた後も安心して生活するための 住宅ローン返済計画や住宅会社の選び方を学べるセミナー ＆ 小さなお子様とご家族で楽しめる、 有名絵本作家 谷口智則さんによるワークショップ 大手ハウスメーカーや優良ビル...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、石川です。 私は数年前から高知県内の町村、そして28年度からは高知市や香美市でも、国の事業である「生活困窮者自立支援事業」の家計相談事業を担当してきました。 その仕事をしてきて、常に疑問に感じていながらも、触れていいものかどうか、しばらく悩んでいたことがあります。 そして今回、意を決して、そのことを書いてみたいと思います。 この事業に取り組んでいる方たちや、行政関係者、大学などの研...（続きを読む）

石川 智

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日はパンの記念日です。パンもご飯も好きです。廃業についてお話をしています。借金を返済しながら税金も払って…とやるには利益が沢山必要だと確認をしました。俗に「左前」と呼ばれる状態は、少し言い換えると・今までのやり方では通用しなくなったということになります。少しだけナウい言い方に変えるなら、事業モデルの変革が必要ということになります。…実はこの時点で一つの大きな壁なのですが。今ま...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は中央線開通記念日です。１年で１回くらい乗ることがあるかなぁ・・・廃業についてお話をしています。借金をしたら、それをきちんと返せるために利益がないとダメだよね、という当たり前のことを確認しました。さて、この利益ですがどれくらい必要なのでしょうか？ここについて、結構少なめに考えてしまう人が多いです。もちろん、借りている額や返済期間の長さによっても状況は大きく異る訳ですが…必要...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

皆さんこんにちは、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、 渡辺です。   日本経済新聞の記事となりますが総務省の労働力調査によると、 結婚世帯のうち夫婦が共に働いているか職を探している割合が５０．０％と、 前年同期から０．６ポイント上がった。 同じ基準で比較できる０２年１～３月期以降で最高だ。   共働きの割合が最も高いのは妻が４５～５４歳世帯だ。 １５年...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

設備資金の借入では、設備の支払いに充当したのか、 融資後に、銀行から、領収書などの提出を求められます。 もし、設備資金として融資を受けたのに、 運転資金に充当したりすれば、資金使途違反となり、 最悪の場合は、一括返済を求められることがあります。 一方で、運転資金の借入では、どうなのでしょうか？ 融資審査に精通した、元銀行融資審査役職者の融資取引対策コンサルタントが、解説しました。 ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

　日銀によるマイナス金利の導入により住宅ローン金利が低下しています。3月の住宅金融支援機構フラット35の35年固定金利が1.25％（3月金利）、民間の金融機関の10年固定金利などは0.56％（3月金利）などです。金利面から見ると住宅購入や借換えにはいいチャンスといえるでしょう。今住宅ローンを支払っている人については現状の金利と残債を見比べてすぐにでも借換えの検討をしましょう。住宅を購入する人は、金...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）