確定申告上、投資用と住宅用の違いとは

現在、マンション購入を考えております。（４部屋目）投資用の場合、登記費用を始め、建物部分のローン金利を経費処理出来ますが、購入時は賃貸として、数ヵ月後に自分が住む場合も経費処理出来ますか？また、上記が可能な場合、賃貸せず、空室期間を設けてからすむ場合はいかがでしょうか？租税回避行為ととられない良き方法があれば教えてください。

外貨MMFとは？

貯金していても利子が無いに等しいので100万ほどの余裕資金を投資しようと思っているのですが、外貨MMFというのが、投資信託よりも利率がいいと小耳にはさみました。今円安なのでユーロとか豪ドルとかがいいと。私はあまりリスクの大きい投資は嫌なので、そこのところはどうなのでしょうか？

住宅ローンの選択等について

初めてのマンション購入にあたってローンに悩んでいます。物件価格：3550万　頭金：1200万諸費用：160万　管理費・修繕積立金：月19000円　年収(夫35歳)：額面400万(妻32歳は現在無職、5月より正社員として再就職、年収350万予定)契約：2007年6月家族構成：夫婦のみ。子供の予定は将来的にも全くなし。双方の両親は共に現在息子夫婦と同居のため、介護やそのための転居などの必要は今後もあま...

保険の解約

現在、３７歳独身女性です。１０年前に郵便局の簡易保険に入りました。６０歳払い済みの終身保険（５００万）と養老保険（３００万）です。終身のほうが基本が８８００円、特約が６４００円で月掛け１５２００円。６０歳から５年ごとに７５歳まで１００万もらえ、残り１００万は死亡時（葬式代？）。養老のほうが４２歳払い済みで基本２１５１０円、特約１１７０円で月掛け２２６８０円。どちらも払いすぎで…

住宅ローンについて

当初3年固定（1.45％）が終了間近になり、今後固定にするか変動にするか迷っています。H16.5から35年ローンを組んでいますが向こう10年位で完済したいと思っています。特約期間終了日の予定残高は約3,190万で金利コースを決定する際300万の繰上げ返済をする予定です。新適用利率は固定の場合3年(2.3%)、5年(2.65%)、10年(2.9%)で、変動の場合5月以降1.825%(優遇利率適用後）...

離婚後で住宅ローンの借換え

離婚に向けて夫と協議中です。現在居住中のマンションは、ローンを夫が単独借り入れで返済中。連帯保証人は私。登記名義は、頭金分だけは私の持分として共有名義になっています。離婚後は、私が住み、名義もローンも全部移転したいので、金利や条件などを考え、他行に借換え審査をしましたら私の収入での審査は通りました。このままスムーズに離婚協議書を作成できれば、その銀行に他の書類とともに提出すれ…

住宅ローン

今、都市銀行と地方銀行のどちらから住宅ローンの借入をするか悩んでいます。先に土地を購入し、数ヶ月後に建物を建てる予定です。都市銀行は繰り上げ返済手数料が無料、全期間１％の金利優遇、しかし保証料が７０万ほど必要、土地と建物の2本立てで借入するので、事務手数料が2倍かかります。地方銀行は保証料無料、返済手数料有料、金利が当初期間を過ぎると0.1〜0.35％ほど都市銀行よりも高くなりますが、…

住宅取得についてローンかキャッシュか迷っています

取得済み（支払済み）の土地に対してマイホームを取得するにあたり、ローンをどう組むべきなのか迷っています。家族構成は　夫：３８歳、息子：２歳、私：３６歳　の３人家族ですが、今後第２子も視野に入れています。夫婦の貯金として現在預貯金：２３０万、株式：８５万、投資信託：４５万、という状況です。これとは別に私の親からの遺産で預貯金：１６５０万、株式：３８０万、投資信託：１７００万、外…

住宅財形のお勧め金融機関を探しています

はじめまして。住宅財形の金融機関選びに、アドバイスをお願いします。会社の締切は4/13までです。選択肢が多い（金融機関系：都銀地銀信金労金から、証券会社、保険系：生保損保、郵便局と約200社）のと、金利一覧がなく、また、安心度も分からず困っています。昨年度までは、郵貯にとりあえずしておりましたが、急な入用で住宅目的ではない用途で解約したばかり、また新規で始めたいと思っています。お勧め…

適切なポートフォリオについて

33歳、年収1100万円、金融資産2500万円、夫婦と長男1人、今年第二子出産予定の者です。長らく運用・貯蓄に関心がなかったのですが、昨年より急遽いろいろと運用を開始したのですが、適切なポートフォリオ、具体的にはリスク資産と安全資産の適切な比率が良くわかりません。現在のポートフォリオは、外貨普通預金10％、外貨定期預金7％、外貨建債券6％、投資信託4％、円普通預金11％、円定期24％、円財形38％.…

財形融資を中心とした住宅ローンについて

住宅新築（土地購入＋住宅建設）を考えています。現在、以下の状況です。・土地　理想の場所が見つかったので、申込済み。近く契約予定。・建物　ハウスメーカー３社が候補。あと１ヶ月くらいで、１社に絞るつもり。住宅ローンについては、勤務先で財形融資の利子補給制度がありますので、財形融資をメインに考えています。ただし、利子補給の上限借入額：1500万円、利子補給期間：25年間までという制限があ…

住宅ローンの繰上返済

2年前に35年金利固定の住宅ローンを組みました。現在に比べれば金利は低く、このまま通常に返済していくのにも特に問題はありません。ですが、余裕がある場合繰上返済をする事が至極当然の世の中の流れ。我が家も昨年までに合計約300万円の繰上返済を行って、これにより夫の定年前に返済完了する流れになっています。ところが、今年は子どもが生まれる事になり、今までは共働きでしたが、私は会社を退職する…

賃貸アパートから分譲マンションへ

はじめまして。　住宅購入資金計画について相談させてください。現在：夫３８歳・正社員・年収３５０万円／妻３１歳・派遣社員・年収３３０万円・どちらも勤続約８年です。３ＤＫのアパートで駐車場込８万円の家賃を支払い、毎月９万円の貯蓄をし、現在６００万円程になりました。半年程前、自宅近くに新築分譲マンションが完成し現在第２期分譲中です。散歩がてらフラリと現地モデルルームを見学したところ…

借り換えのことで御相談します。

住宅ロ−ン、フラット35、セカンドハウス、借り換えのことで御相談します。私は父で静岡県に住んでいます。平成1年築の家土地を他県に住む長男に売却しました。土地64坪、家40坪2階建てです。売却価格は不動産屋をとおして税務署にも相談し決定しました。2400万です。長男は静岡の地銀から35年変動金利4.5％で2400万借り入れ起こしました。住宅ローンは、静岡に居住してないことで,断られました。長男は26...

住宅ローンへの借り換え

２０年前に事業者ローンでお金を借り店舗兼住宅を建築して、自営業をしておりましたが、一年前に廃業して、今はサラリーマンになって７ヶ月になります、このローンの負担が大きく毎月苦労しております、このローンは住宅ローンに変えられないものか？もしくは、期間を延ばさないで軽減する方法が無いものか？現在の残高１４８０万円３．８５％で借りております、もうひとつ問題は、この築２０年の店舗兼住宅…

住宅ローン

2年ほど前に住宅を購入現在ローンが2340万ほどのこっています。残り33年ローンを組んだ際に通年金利優遇-1.0％を得て初年度0.85％昨年1.05％この度の更新で1.9％まで上昇してきておりこのまま上昇すると支払いが出来なくなるのではと不安で通年固定に借り換えを検討中です。長期的にみてどのようにするのが特になるのか助言をお願いいたします。

金利について

初めまして！所有している土地に、２０００万円（借入総額）でアパートと建てようと考えております。２５年の2.7％ローンで返済を考えておりますが、１１万円／月の返済では、支払総額は幾らになるのでしょうか？金利の計算方法がよく理解できません。原資の何に対して2.7％なのでしょうか？固定金利と考えた場合でお願いできますでしょうか？宜しくお願い致します！

住宅ローン固定期間終了後の選択

　一昨年マイホーム新築で購入。２３７０万のローンですが、２年固定１．１５％で借り、金利上昇であせっています。後３１年２２７０万ほど残っています。繰り上げ返済も考えています（今回１５０万ほど）。次１０年くらいにするか（今の銀行ではそれ以上長い固定は選べない）、借り換えしてもっと長い固定（２０年以上）にするか・・・長い目でみて助言お願いします。家族構成は妻２９歳専業主婦、夫３４歳…

全体的な資産・家計・貯蓄運用

初めまして、28歳女性です。年収600万、手取り450万、現在の勤務先には6年間在籍しています。カードローンが100万、積立貯金が60万あります。カードローンを低金利型カードローンに借り換え予定です。離婚歴のある男性とこのたび結婚することとなり、全体的な計画を立てて、実行していきたいと思っておりますが、何をどうすればいいのか、イチから勉強中です。彼の年収は1000万、手取り800万、養育費や住宅ロ…

分譲マンションの購入について

来年　分譲マンションの購入を考えていますが、２５００万円くらいの　物件の場合　自己資金はどのくらい　あったほうがいいですか？

住居購入から住宅ローン選びについて

現在住宅購入を検討しています。自己資金は親から借りる500万のみです。（もう100万くらいならどうにかなるかもしれません）今検討している物件は新築で税込み2680万のものです。年収は400万でそのうちボーナスが60万前後です。主人は転職したばかりで勤続二ヶ月になり、UFJ銀行からの融資は難しいと言われました。毎月の返済は、親への分も合わせて10万ほどにおさえたいと思っています。親へは10年から15...

住宅ローン、固定と変動どちらが良い？

よろしくお願いします。この度、新築戸建てを4000万で購入することになりました。頭金を3000万、銀行からの借り入れ1000万を予定しています。年収は600万です。借り入れ期間は10年〜13年で検討中です。財形融資を利用した全期間固定金利でいくのか、変動金利と固定金利を合わせたほうがいいのか迷っています。できれば繰り上げ返済して返済期間を短縮しようとは思っています。

事務代行手数料の支払義務について

新築マンションを購入することになりました。これから契約を控え、諸費用の内訳の中に、販売代理業者へ支払う『代行事務手数料・６３０００円』がありました。業者に確認すると、通常かかる費用ですと言われましたが、この費用は払わなければいけないのでしょうか？住宅ローンの借り入れ先は、自分で調べて条件の良いところに、何件か申込をしようと考えています。提携銀行ローンもある様ですが、金利が優遇…

融資を受ける金融機関の選択

会社を始めるにあたり融資を受けようと思います。　銀行やノンバンク、国金などいくつかの選択肢があると思うのですが、事業の実績がない自分としてどれを選択すればよいか（いくつか複数掛け持つ必要など？）アドバイスよろしくお願いします。　金額は500万円から1000万円くらいになると思います。

親からの借入について

宜しくお願いします。住宅ローンの返済にあたり、現行、金融機関で借りている住宅ローンを一部（約1000万円）を親から借り、金融機関の返済にあて、これまで金融機関に払っていた利息を親に支払う形にしたいのですが、これは相続税の対象になってしますのでしょうか。親とは契約書を取り交わし、適正な金利を払うことを前提としております。宜しくお願いします。

余裕資金の運用

２８歳独身の会社員（女性）です。１０年くらいは使わないであろうお金が３００万くらいあります。銀行で「投資型年金保険」を薦められました。元本保証で死亡保障もあるならば中途解約さえしなければリスクなど全くないように思えるのですが、何か注意点はありますか？また、３００万のうち１００万くらいは毎月分配型の投資信託にしてみようかなとも考えています。こちらは多少のリスクはありますが、運用…

金利は固定ＯＲ変動？

住宅ローンを借りていますが、今後は固定金利が得なのか変動金利が得なのか何を基準に判断すればいいのでしょうか？

資産運用、今は何がお勧め？

資産といってもたいした金額ではないのですが、貯金は金利が低すぎるので運用を考えています。投資信託・株・不動産・ＦＸと検討しましたが、どれもちょっと過熱気味な感じで、今から始めるのはリスクが高いように感じてしまいます。金利３〜５％、１０年程度での運用を考えていますが、どうでしょうか・・。（漠然としすぎですみません。）

住宅ローンの繰上げ返済

２００３年から財住金で３０００万を２０年ローンで５年金利１．２３％で組みました。１年目で期間短縮で５００万繰上げ返済して、今年も期間短縮で９００万繰上げ返済しました。住宅ローン控除を受けていたのですが、今回の繰上げ返済のときにローンの残り年数が１０年より短くなってしまうと控除が受けられなくなりますよと言われて９００万にしました。今後ローン金利もどんどん上がっていきそうなので後…

投資

結婚して1年ちょっとになります。昨年末に戸建を購入し、現在5000万くらいの住宅ローン（現状、2年間固定で金利1.45％）があります。私はこれから専業主婦になる予定で、子供も計画中です。今後金利も上がっていくと思われ、ローンはなるべく早く繰上返済していきたいのですが、貯蓄もしていかなければと考えています。どのように貯蓄をしていけばよいでしょうか？（主人の年収はおよそ1000万弱、ローン返済…

保険について

こんにちは。初めまして。今回はお世話になります。結婚してもうすぐ六年になり、子供も一歳と五歳の子がいます。旦那の仕事が結構変わったりして収入もそんなに多くないため保険に誰も入っていません。かろうじて共済にはみんな加入していますが子供の学資なども入っていません。いつかは入ろうと思うのですが順番的にどれから入ったらいいか、これは絶対入るべきとか、これははぶいてもいいとか教えて下さい

貯金・投資方法

はじめまして。家計に関していろいろと悩みがあります。どうぞ、アドバイスお願いします。現在、自分名義の貯金が国債に１００万、公社債投信に２５万、MMFに１１万、郵便貯金に３３０万（通常口座）にあります。家計の赤字補填に２６０万立て替えて（という表現も変ですが・・）いる分もあります。子供三人分の児童手当などを手をつけず貯めたものが学資保険と別に合計３００万ほどです。一番上の子が８歳で…

住宅ローンの借り換えについて

２年前に地銀で住宅ローンを組みました。土地は金利１０年固定で３．１％、１３００万円、３５年建物は金利１０年固定で２．９％、１８００万円、３５年です。本当は３５年固定を選びたかったのですが、引渡しまでに時間が無く、銀行の人の言うがままになってしまいました。最近、金利が上昇傾向なので、固定が終わる８年後にはさらに金利が上がってしまうのでは？と心配になりました。今のうちに３０年固定…

住宅ローンについて。

　現在、２５歳で一戸建ての家を購入しました。　これからの金利がどうなるか。というのは一種の賭けみたいなものだろうとおもいますが、専門的な意見を聞きたくて投稿いたしました。　結局、今後金利が上がりそうだと予測して、３５年ローンで三分の２を固定にして２．５パーセント、残り三分の１を変動でかなりやすい金利１．２５パーセントでの借り入れになりました。　　まだ子供が小さいのですが、変動…

口座引落しとクレジット決済について

最近は、各クレジット会社もいろいろなポイントサービスや現金還元等を行っているので、電気・電話・NHK受信料等、従来銀行口座引落しとしていたものを全てクレジット決済に変更した方がお徳ではないかと感じていますが、何か注意すべき事やアドバイス等あればご教示頂けないでしょうか？また、ポイント付与率や現金・商品券等の還元率が良いカード会社があればご教示頂けると幸いです。

年収450万円で貯蓄300万円。家は買えますか？

はじめまして。結婚3年目、2DKのマンションに住んでいます。秋に家族が一人増えることもあり、現在、都内近郊でマイホームの購入を検討しています。年収450万、貯蓄は300万、こんな私でも家を購入することはできるますか？　はじめての住宅購入について、手順やアドバイスをぜひお願いいたします。

住宅ローンについて。

　現在、２５歳で一戸建ての家を購入しました。　これからの金利がどうなるか。というのは一種の賭けみたいなものだろうとおもいますが、専門的な意見を聞きたくて投稿いたしました。　結局、今後金利が上がりそうだと予測して、３５年ローンで三分の２を固定にして２．５パーセント、残り三分の１を変動でかなりやすい金利１．２５パーセントでの借り入れになりました。　　まだ子供が小さいのですが、変動…

住宅ローンの保証人

3年前に両親名義の土地に家を建てました。そのときの住宅ローンの保証人は父でした。その後、金利が上がる前に固定のローンに借り換えを検討したところ、保証人の父のサイン（同意）がないと借り換えできないといわれました。父はパーキンソン病がすすみ字もかけなくなっていたので、その旨を説明したのですが、それでも父が銀行まで足を運んでサインしないと無理だといわれました。父の状態は最近はさらにわ…

住宅ローン繰上げ返済は得なのか

2年前借り換えをし、主人と別々の名義でローンを組みました。二人とも返済期間は15年で(固定10年･金利2％、5年変動という組み合わせです)現在主人2,100万私700万の借入れ算残で住宅控除3回残っています。一部繰上げ返済を考えているのですが、少しずつ返済するほうが得なのか、変動に移行する前にまとめて支払ったほうが得なのか考えています。二人とも50歳になりましたので、今後を考えるとどのようにしたら…

住宅ローンの借換

現在、三菱東京ＵＦＪ（元三菱）銀行で3100万の変動金利35年ローンを返済中です。この度、SBIで固定2.9%位の商品が出ていてので、申込み中です。まだ、結果が出てないのですが、もしダメだった場合、元の銀行でも固定に換えておいたほうがいいのでしょうか？3月現在、繰上返済2回終了、残金は２８００万位。月々約11万の返済です。

マンションなどの住宅購入

はじめましてマンションや戸建を検討しておりますが、１０年以内には地元へＵターンをすることを予定しております。しかし、家賃などを払うのがもったいない気がして・・・と言うので、購入を検討しているのですが、Ｕターンの際に賃貸へ、もしくは転売へを考えると都心の有望地となり、価格などが上がってしまいます。今は２人ですが、将来的には子供などもできるかと思いますので、どのように考えたら良い…

住宅ローンの繰上返済と資産運用について

40歳独身、会社員の女性です。年間約170万円の住宅ローンの返済をしています（住宅金融公庫2.55%・年金住宅融資3.08%の利率）。２年後にはローン元金残高が合計1300万円になるので、そこで一気に全額繰上げ返済してしまいたいと考えています。過去２回繰上返済しており、現在の貯蓄額は600万円（銀行の貯蓄預金）です。現状ですと頑張れば年間300万円を貯蓄できるので、もう少し頑張って２年後に（一時的...

住宅ローンについて

住宅ローンを組もうと銀行に審査をお願いしたのですが、僕自身は平気なのですがお願いする建築事務所（個人の建築家）が零細だから駄目と言う答えを頂きました、こういう場合の解決方法はあるのでしょうか？建築家で大手なんてあまり聞かないのですが、なにか銀行を説得する方法などありましたらお教えください。

私でも住宅ローンが組めますか？

知人のマイカーローンの連帯保証人になりましたが、知人が離婚のごたごたから、滞納してしまい、その後知人とも連絡が取れずそうこうしてるうちに、保障協会に代位弁済の手続きを取ったと金融機関から連絡があり、何とか知人とも連絡が取れ、知人が保障協会と協議し、現在返済をしていると連絡してきました、その後保障協会から私には何も連絡わありません、ちなみにその額は約120万程です。この状況で私は住…

日銀金利引き上げ決定→住宅ローンへの影響は？

さきほど日銀が0.25％の金利引き上げ決定とのニュースがありました。わが家は５年前に銀行で変動金利（優遇つき）でローンを組んで住宅を購入し、昨年末まで1.65％の利率で返済していました。今年から変動金利が2.45％に上がり、また特約期間の５年間を経過したので固定タイプ（ただし１０年間まで）への変更も可能となったので、夏までに固定へ変更するつもりでした。しかし、思ったよりも早く日銀の発表が…

資金の運用

　私は年収450万の30歳、妻専業主婦29歳で定期預金に2000万、普通預金に2500万ほどあり、社宅住まいなのですが5年後にマイホームを買いたいと思ってます。今はどのような資産運用したほうが有効的か教えてください

土地資産の活用について

現在、新大久保駅すぐ側に土地建物を所有しています。店舗兼住居として大変場所に見合わないような格安でお貸ししています。将来のことを考えて立て直して、新たに賃貸したいと思っています。20年以上も値上げもせずその人に貸したままでした。父の名義ですが、その父も介護の必要な年になってきましたので、そろそろ建て直しをしてはどうかと娘の私が提案しています。父は貸している人に当初は買ってもらう…

住宅ローン借り換え　保留地について

昨年度、市の保留地を購入し、家を建てました。その際に、利用できる銀行は限定されており、ローンも長期ローンの選択肢がなく、２年固定を選択しました。今後の金利上昇に不安を感じ、３０年くらいの長期ローンに乗り換えたいと思っているのですが、換地前の土地ですから登記されていません。土地は３年後に換地される予定と聞いていますが、このような条件で他銀行の長期ローンに乗り換えることはできます…

定期預金

８０歳の母の１０００万円の定期預金が切れました。使う予定のないお金ですので、金利の動向を見ながら有利な1〜2年物の定期を探しています。ネットバンク（振興銀行等）が比較的0.8%と高いので預けようかと思いますが、ネットバンク自体よく知らず不安が残ります。（倒産したときの保険は利くのでしょうか？）有利な短期運用は他にあるでしょうか。母は現在健康で、他に600万の定期、800万の普通預金等があ…