住宅ローン

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/04/03 21:49

2年ほど前に住宅を購入
現在ローンが2340万ほどのこっています。
残り33年
ローンを組んだ際に通年金利優遇-1.0％を得て
初年度0.85％
昨年1.05％
この度の更新で1.9％まで上昇してきており
このまま上昇すると支払いが出来なくなるのではと不安で通年固定に借り換えを検討中です。

長期的にみてどのようにするのが
特になるのか助言をお願いいたします。

バランスさん（埼玉県 / 女性 / 33歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの見直しについて

2007/04/03 22:06 詳細リンク

バランスさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動している渡辺と申します。

バランスさんのように短期固定や変動金利で住宅ローンを組んだ場合、例え金利が優遇されても長・短期金利などが上昇すると、当然、借りているローン金利も上昇し、毎月の返済額も増加して行きます。

住宅ローンを見直す場合、長期固定を選ぶ方が多いのですが、お子様がいれば住宅ローン以外にも、今後教育資金の準備も必要となりますし、マイカーを所有していれば車検や買い換え費用も必要となりますので、将来のライフイベントも考慮のうえ住宅ローンの組み方も工夫をする必要があります。

?長期固定だけで組んだ場合
?５〜１０年程度の固定で組んだ場合
?長期と短期を組み合わせた場合
など、バランスさんが予定している今後のライフイベント資金も含めて、無理なく返済できるプランを選ぶようにしていただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン渡辺

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バランスさん

長期固定だけで組んだ場合

2007/04/04 20:56

長期固定だけで組んだ場合で毎月の支払いが
現行の2〜3万アップは仕方ないと考えております。
※理由としては昨年から今年にかけて既に0.85％も上がっているので、もう一度同じぐらい上がると支払いの金額が現行の長期固定で組みなおした場合と同じぐらいになってしまうからです。

それともこのまま短期で続けて繰り上げ返済を（年50〜80万）をしていったほうが良い選択になるんでしょうか？

バランスさん（埼玉県/33歳/女性）