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対象：住宅資金・住宅ローン
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回答数： 3件
回答数： 2件
当初3年固定（1.45％）が終了間近になり、今後固定にするか変動にするか迷っています。H16.5から35年ローンを組んでいますが向こう10年位で完済したいと思っています。特約期間終了日の予定残高は約3,190万で金利コースを決定する際300万の繰上げ返済をする予定です。新適用利率は固定の場合3年(2.3%)、5年(2.65%)、10年(2.9%)で、変動の場合5月以降1.825%(優遇利率適用後）で全期間0.8%の優遇があります。夫婦フルタイム勤務で年間300万程払っていこうと思っています。子供は1歳と4歳で教育費として月6万（2人分で）貯金しています。アドバイス宜しくお願いします。
minatch37さん （ 東京都 / 女性 / 32歳 ）
回答：2件
専門家住宅ローンについて
こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。
ご質問の件ですが、借り入れ額の残債および家族の年収がわかりませんが、5年以上の固定金利をお勧めいたします。変動金利だけはリスクを抱えるのでやめましょう。
借入額の残債によっては、今月の金利ですが5年固定金利で２％や10年の固定金利で2.2％というところもあるので、借り換えをしてもいいかもしれません。
借り換え費用と、利息の総支払額を比較して検討して見ましょう。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの件
minatchさんへ
はじめまして、個別相談を専門に行っていますファイナンシャル・プランナーの渡辺と申します。
minatchさんのお考えのように向こう１０年位で完済をご検討されている場合は、適用金利が低い『短期固定型』を選択するのが一般的です。
ただし、できれば
?『短期固定金利のみの場合』
?『１０年程度の固定金利の場合』
?『長期固定金利と短期固定金利を組み合わせた場合』
など、これからかかるお子様の『教育資金』なども考慮に入れた『キャッシュフロー表』を作成し、今後の『資金残高』をシミュレーションしたうえで、決定していただく方がより安心できると考えます。
少々費用はかかってしまいますが、ご希望いただければ『キャッシュフロー表』を作成いたしますので、前向きにご検討されてはいかがでしょうか？
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたらお気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺
（現在のポイント：-pt）
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株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
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