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対象：住宅資金・住宅ローン
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一昨年マイホーム新築で購入。２３７０万のローンですが、２年固定１．１５％で借り、金利上昇であせっています。後３１年２２７０万ほど残っています。繰り上げ返済も考えています（今回１５０万ほど）。次１０年くらいにするか（今の銀行ではそれ以上長い固定は選べない）、借り換えしてもっと長い固定（２０年以上）にするか・・・長い目でみて助言お願いします。家族構成は妻２９歳専業主婦、夫３４歳会社員、一歳の娘がいます。
ayuusaさん （ 京都府 / 女性 / 29歳 ）
回答：2件
専門家住宅ローンの選び方
ayuusa さん
こんにちは。
?ＦＰソリューションの辻畑と申します。
住宅ローンですが、他の銀行へ借換えたほうがいいでしょう。
そのほうが金利上昇リスクをなくせますので、安心です。
何年固定にするかは、年収、家計状況、今後のライフプランにより変わってきます。
現状で20年の固定金利ですが、低いところで2.8％ぐらいになりますね。今の１．１５％よりあがりますので
返済できるか検討しなくてはなりませんね。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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涌井啓勝
不動産コンサルタント
-
金利上昇
はじめまして、コアの涌井です。
Ayuusaさんのように低い金利が魅力でローン組んだ方は
多いでしょう。
・借り換えについて
ローン残が実勢価格（仮に売却した場合の価格）と同等以上
ですとかなり借り換えは厳しいと思われます。
・繰上返済について
借り換えが厳しい場合は繰上返済しかないでしょう。
ただあまりローン返済だけにつぎ込んでしまうのも要注意です。
すぐに動かせる現金はキープしておきましょう。
・不安になる前に奥さんも働きましょう。
（勝手なことを言ってしまいスミマセン）
参考サイト：http://karikae.ne.jp
（現在のポイント：-pt）
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