借地非訟（しゃくちひよう）・・・借地非訟とは 不動産ドクターです。 今回はちょっと難しいお話。。。 城南地域は借地がとても多いです。 借地権付きの物件を買う選択肢は非常に合理的だと思います。 しかし、一方で、地主さん次第では難しい問題に発展することが有ります。 ・将来、借地権を売却する際に、その売却を地主が認めない ・建て替えをしようとしても地主が認めない ・条件変更をしたくても地主が認め...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

土地を売却するために測量すると、隣接地所有者の塀や建物の一部が自分の敷地内に越境している場合があります。 逆に、自分の塀や建物の一部が隣接地に越境していることが判明する場合もあるでしょう。 今まで意識せずに生活していたとしても、新しくその土地を購入する人から見ると、越境の存在は不安なものです。 越境が判明した場合、越境部分についてすぐに取壊す等で解決できればいいのですが、実際にはそう簡単にい...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

築年数の経った中古マンションを購入する際に、たまに出てくるのが「既存不適格」という不安をあおるような？言葉です。 これは簡単にいうと、「建築当時は適法であったものの、現在の建築基準法の規定には適合しなくなっている」ということです。 そのため、少なくとも現時点で建替え等をおこなうとしたら、同じ規模の建築物を建築することができないことになるでしょう。 建築基準法等の法令や...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

前回は、幸せを育む家の資産価値性について「物としての資産価値」 と「心の資産価値」があるという話をしました。そして「物として の資産価値」については、多くの日本人にとって抵抗感があるとい う話もしました。 さて、今回は「物としての資産価値　その２」と題してお送りしま すね！不動産価値をグッと高める視点です。 〜資産価値が保てる家とそうでない家の違い〜 ...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

　　　　　　　　　　　・・・2010年1月22日　EMPメルマガより・・・ 1月も終わりに近づき、 今年も賃貸のオンシーズンに入りました。 これから3月までは、一年で最も 賃貸市場が活発化する時期です。 大手の賃貸仲介専門会社などは、 年間売上のほぼ半分を この時期に確保します。 逆に大家さんの立場で言えば、 この時期に空室が埋まら...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

目隠しフェンスにもウリンが最適です。 将来の建替えの必要がなく、もちろんメンテナンスも全く不要です。 塗装もしない、何もしなくていい頑丈なフェンスです。 高さ2000でｍ当り3.5-4万が目安です。（基礎工事などすべて含む）（続きを読む）

加藤 明伸

（エクステリアコーディネーター）

2009.9. 3 年金から住民税が天引きされます（あなたの身近な年金の話） 2009.9. 2 「フラット35」最低金利の推移（2009年9月） 2009.9. 2 人気コラムランキング（2009年8月） 2009.9. 1 住宅ローン控除とは？（１）（不動産の税金いろいろ） 2009.8.31 変動金利の落とし穴（マイホームの資金計画） ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

「住まいづくり相談会（無料）」のご案内 いつもこのAllAboutコラムをご覧いただきありがとうございます。 定期的に開催しています「住まいづくり相談会（無料）」を今月も開催致します。　　新築計画、リフォーム計画、インテリアコーディネートなど、様々な住まいづくりのご計画についてお話ができれば幸いです。 （ご相談内容の例） ・自宅の新築、建替えを考えている ・デザイ...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

「住まいづくり相談会（無料）」のご案内 いつもこのAllAboutコラムをご覧いただきありがとうございます。 爽やかな初夏へむけて「住まいづくり相談会（無料）」を開催致します。　　新築計画、リフォーム計画、インテリアコーディネートなど、様々な住まいづくりのご計画についてお話ができれば幸いです。 （ご相談内容の例） ・自宅の新築、建替えを考えている ・デザインにこだ...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

３月吉日に広島市南区に計画中だった「セカンドライフを堪能する家」の地鎮祭を行いました。戦後に建てられて５０数年になる家の建替えとして計画されました。 建て主は６０数歳になるKさん、早期退職をされて、セカンドライフを堪能する！をコンセプトに組み立ててきました。現場レポとあわせて、このコンセプトの紹介も随時していきますね！（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

「住まいづくりと土地有効活用の相談会（無料）」のご案内 「住まいづくりと土地有効活用の相談会（無料）」を開催致します。新築計画、建て替え計画、リフォーム計画など、様々な住まいづくりのご計画から、土地探し、土地の有効活用のご計画についてご相談を受け付けます。 （ご相談例） ・自宅の新築、建替えを考えている ・デザインにこだわったリフォーム、リノベーションを検討したい ...（続きを読む）

秋田 憲二

（建築家）

「住まいづくり相談会（無料）」のご案内 いつもこのAllAboutコラムをご覧いただきありがとうございます。 フレッシュな春へむけて「住まいづくり相談会（無料）」を開催致します。　　新築計画、建替え計画、リフォーム計画、インテリアコーディネートなど、様々な住まいづくりのご計画についてお話ができれば幸いです。 （ご相談内容の例） ・自宅の新築、建替えを考えている ・...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

昭和 和３０年代の古い新聞の社説の一部です。「イタリア人は走ってから考える。 ドイツ人は考えてから走る。イギリス人は走らずに歩きながら考える。我々日本人はイタリア人に似ているようだ」この話しは小学生のとき、担任の先生から聞いたものです。 先生はこうもいいました。「日本人は、あまり深く考えずに突っ走る傾向にある。 太平洋戦争でも一人の指導者が右を向けと云えば、何も考えず右を向いてし...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

現在、企画段階にあります　都市型集合住宅・計画案　です。 建主であるご一家の、老朽化した既存アパートの建替え計画。 現在ある８戸の戸数はそのままに、かつ、床面積は最大限に。 都心の一等地でも、変則的な形状の敷地にて、複雑な構成に なりますが、そのぶん　内部空間のおもしろさも　あります。 詳細は、まだ　ふせさせてくださいね。（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

住まいのリノベーションという言葉をご存知でしょうか。 最近は、リフォームとリノベーションという言葉を使い分ける専門家が増えているように感じています。 厳密な定義はないのですが、リフォームの中でも大きな間取りの変更を含むもの、 つまり、従前とは違った建物の使い方をできるようにすることをリノベーションと 私は言うようにしています。 あくまでも新築、建替えとはちがうのは・・・、...（続きを読む）

安井 正

（建築家）

さて、10日に書いたコラムの続きである。 現代社会の中で住宅のイメージというのは、その生活の中で自然に作り上げられていくものではなくなっている。では、何を持ってそのイメージは作り上げられていくのであろうか。 数年ごとに建替えられる住宅展示場がまずその代表選手であろう。数社の大手メーカーが集団で自社のモデルルームを建設し、家を建てようと考えている人は実際に中に入り、そこでの生活を体感し...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

site を追加・更新しております。 都内　 約 18坪ほどの密集地に計画された　都市型長屋。 古屋の建替えにともなう　賃貸事業計画　です。 Project-06 計画案提示の　依頼者のご家族から　残念ながら 現在の状況での建築断念との　ご丁寧な連絡。 収入/事業費　で 10％近くの利回り確保の状況も 小規模であるがゆえの、建設コスト総額での　壁。...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

社会人になり数年が経過すると世間の様々な仕組みが見えてきます。 学生気分も抜け始め、伴侶にも巡り会い人生設計を考える様になってきます。 「さて、結婚したら何処に住もう・・・」 若い二人の話し合いは、いつの間にか住まいの話題に行き着きます。 常識ある人の選択ならば、小洒落た新築の２DKくらいの賃貸マンションを探す事になります。家賃にして６〜７万円程度でしょうか。 実はここに...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

いよいよ解体工事の始まりです。 外周部には、舞い上がる埃等を抑えるため、しっかりと足場及び養生シートを組んでいき、環境面だけではなく、近隣様への安全性を確保していきます。 解体工事とは、既存のものをただ取り壊すだけと軽んじている方もいらっしゃりますが、 私は都心部の工事では、ここが一番重要といっても過言ではないと思っております。 実際に隣地様への体験談を伺っ...（続きを読む）

小浜 貴士

（建築家）

写真は築30年以上経った思い入れのある「おばあちゃんの家」です。 このようなタイプの平屋に住むお年寄りは全国に大勢おられます。 おばあちゃんは畑仕事もされるので、とても元気なのですが一人暮らしということもありこれからの生活を考えて建替え依頼を頂きました。 近隣のお友達が入れ替わりで訪れ、ご本人も明るい性格なので「陽だまりの家」というテーマで計画を進めています。 敷...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

「住まいづくり相談会（無料）」のご案内 「住まいづくり相談会」へのお問い合わせ、お申し込みありがとうございます。　現在のご予約状況をお知らせ致します。　まだお申し込み枠がございますのでお気軽にお越しください。　 今月より定期的に「住まいづくり相談会（無料）」を開催致します。　　新築計画、建替え計画、リフォーム計画、インテリアコーディネートなど、様々な住まいづくりのご計画につい...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

前回、第三者期間の保証が付く住宅の重要性を書きました。 しかし、記憶に新しいあの姉歯問題・・・　　あの時、買主さん達が 皆、自費で建替えをしていた事はご存知だと思います。 そう、その補修もあそこまで多額になってしまうと、そんなお金は無い のです。 想定されているのは、軽微な補修だけ。　あんな根本的な瑕疵のある 住宅などあり得ないと解釈され...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

二人だけで過ごす老後が長いからのつづき 「メシ・フロ・ネル」　の三語に象徴されるように、子育てが終って、定年を迎え夫婦二人になっても、夫は語るべき言葉を持ちません。夫婦のコミュニケーションを先送りし、直視せずに済ませてきた夫婦の関係性が剥き出しになってしまうといってもいいでしょう。 会話は続かず、家で過ごそうとしても居場所もなく、時間の過ごし方も知らないため、一人に...（続きを読む）

横山 彰人

（建築家）

前回紹介した「深大寺の家」ですが、思っていた以上に多くの人に閲覧していただいたようで、気を良くして少し内緒の話を・・・ 僕が引っ越したことを知った知人達から「新築おめでとう！」というメールがたくさんきましたが、残念、中古です。せっかく建築やってるんだから新築すれば良いのにとお思いでしょうが、だってお金がないんだもの・・・ 今回の住宅購入のコンセプトは「10年で元を取る」というもので、自己資金+...（続きを読む）

川瀬 康和

（建築家）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/4/29号】 最近、お客様からのご質問で、 「中古の投資用ワンルームって　最後はどうなるんですか？」 というご質問をいただきました。 おそらく、お客様は 『何十年も所有して、 建物の寿命が来て価値が０になっていたら嫌だな。 マンションだと建替えも難しそうだし、 結局のところ古くなって入居者もいなくなるし...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）