隠れた瑕疵の補償請求を取合わない仲介業者への対応は

昨年、「現状有姿」「瑕疵責任免責」を契約書に盛り込み、築20年の1棟マンション（30世帯）を、法人から宅建業者の仲介で購入しました。購入前に「隠れた瑕疵」に該当するような瑕疵を確認するという主旨を説明し、かなりの時間を費やして「瑕疵」の確認と契約書へ盛込みました。しかしながら購入後に「所有者」として、より詳細に確認・点検を進めると「雨漏り」「シロアリ害」「消防設備（避難ハッチなど）…

夫の死亡保障の額

今、私と子供0歳ですが、主人の死亡保障はどのくらい掛けるのがいいのか、悩んでいます。医療保障などは掛けていますが、死亡保障をどのくらいかけていいか、分かりません。主人は、国民年金なので、遺族年金も少ないと聞きました。主人は、31歳で、大工をしています。ちなみに、保険会社は1社にまとめてかける方がいいのでしょうか？宜しくお願い致します。

事故による病院通院の件

主人の件でご相談です。昨年末に正面衝突事故をに合いました。外傷は無いのですが軽度のむち打ちと腰への打撲にて3回ほど検査を兼ねて通院しました。腰に痛みがあり様子を見ていたのですが神経系が悪いかもしれないとの事でＭＲＩを取るようにいわれました。今までは事故ということで治療費は全額自己負担にて支払っています。今回保険会社の方より社会保険を使うように言われました。保険に切り替えて場合は…

誓約書について

はじめまして、よろしくお願いします。私は現在IT会社でプログラミングの仕事をしていますが、次回の契約が切れる来月を機に独立することになりました。 これから自分で独自に注文先と契約し事業展開していこうと思っているのですが、実は今の会社から退職にあたっていくつかの誓約書のようなものを提出するように言われています。　内容は2年間同業他社への就職や同業の事業をしないようにとか、損害賠償と…

子供の保険

昨年、赤ちゃんが生まれました。子供に必要な保険はどんなものがありますか？

ネットショップ開業の手続き

私は今自分のネットショップを作ろうと考えています。ホームページはある程度できてます。運営はまだです。実際にひとつのショップとして運営するのに、どんな手続きが必要ですか。法律的にはどんな事は気付けなければならないですか。それと、将来はちゃんと運営できれば、このネットショップをベースに会社を作るのは可能でありますか。よろしくお願いします。

長期固定金利の借入について

お世話になります。現在2000万円前後の中古マンションの購入を検討しています。住宅ローンは1600万〜2000万円を予定しています。そこで質問です。25〜35年の長期固定金利型で借入をしようと考えているのですが、フラット３５と銀行独自の長期固定ローンとそれぞれのメリット、デメリットを教えてください。宜しくお願いいたします。

慰謝料請求できますか？

はじめまして。この度ネットオークションで商品を落札いたしました。「入金確認後３日以内に発送します」とあるのに一向に発送されません。出品者のアドレスが停止中になっており、あせっておりましたら、何とか連絡が取れるようになりました。アドレスが停止になった理由がわからない、との事でした。しかし商品は結局５日後に出品者に問い合わせましたら「発送した」と返事が返って参りました。どうしても…

敷金の使い方と、退去してから１２カ月後の請求

世田谷区の賃貸マンションに５年程住んでいました。１４カ月程前に退去しました。退去する際はオーナーも同伴で部屋の確認をし、おって連絡しますということでした。私見ですが得に目立つ破損等はなかったと思います。それが今年の９月に保証人である父の元へ請求書が届きました。部屋のリフォーム代が敷金を上まり、足りない分はそちらで負担してほしいという請求書でした。私の疑問なのですが、退去してか…

損害賠償の契約について

IT関連の会社を立上げます。　幸い早速前職のつながりで仕事をいただくことになり新会社でその仕事を請けることになりました。　その責任者としてマネージャー職の人を正社員として採用するのですが、その仕事はプロジェクトとして進めるため、プロジェクトマネージャーが万一途中で辞めるようなことになると大きな損害となります。　このようなリスクを避けるために、これから採用する社員に対し、入社時に…

住宅ローンが組めない・・・

はじめまして。現在、土地売買契約を済ませ、住宅ローンの借入のため審査をしている段階です。いままでに既に５社から謝絶結果を受けました。その理由は教えてはもらえませんが、予測ができます。それは、オートローン（現在は完済）の返済が５回ほど延滞したことだと思います。口座残高不足により引き落としができず、毎回すぐに振込みにより支払っていました。他にはカード等も持っておらず、借入れもあり…

賃貸住宅向けの火災保険

不動産投資をし、マンション（区分所有）、戸建てで４物件ほど所有しています（一部空室）が、保険金がかさんできたので見直しを考えています。現在はそれぞれに私が「住宅総合」という保険を掛けています。代理店に確認したところ、現在の保険会社ではこれ以外の選択肢はないということだったのですが、何か別の保険金削減の方法はないものでしょうか？

地震保険について

現在、金融公庫から借り入れをし、住宅ローンを返済中です。ローン返済中は火災保険が付帯されていますが、地震保険に入りたかったので、他の会社の火災保険にも加入していました。先日、その損保会社の方からローン返済中は他の保険には入れないと聞きました。もう一つの保険の担当者の方に聞いたら、限度額以内なら追加できるし、もしムリなら家財のみでも入れますよとのこと。どちらが正しいのでしょうか…

売買契約書の記載について

売買契約書の記載について、２点質問があります。１）重要事項説明の段階になって、公募面積と実測面積が異なるということを伝えられました。（公募面積から１坪マイナス）特約事項には、実測面積が異なる場合の１平米当たりの精算額が記載されていますが、この割合を元に説明の無かったマイナス分については、契約前に値引きを依頼するということは一般的ではないでしょうか？（土地の売買では、よくあるこ…

保険証券に記載されている解約返戻金について

はじめまして。15年前に契約した年金型生命保険の解約返戻金についてですが保険証券に記載されている解約返戻金額表はアテにならないものなのでしょうか？コールセンターに問い合わせたところ証券に書かれているのはあくまで予想額であり、確約されたものではないとの事でした。確かに15年前と比べると景気が悪化しているので変動するのは仕方が無いのかとも思いますが証券にはそういった記載は無く、解約返…

マンション売却益にかかる税金について質問です

はじめまして。よろしくお願い致します。今、３年間住んだ自宅のマンションを売却し、一戸建てを購入しようと考えています。マンションの買い手もつきそうで、新たな家を探すのみとなっています。そこでご相談なのですが、今住んでいるマンションを売却すると、買い替えに対する手数料などを含めても200〜300万円位の利益が出そうなのですが、そうすると売却益に対する税金が39％かかると聞いたのですが、そ…

一戸建て売却時（契約時）の注意を教えてください

よろしくお願いいたします。親所有の一戸建てを売却いたします。名義は父親です。しかし、身体の具合が悪く、こういう神経を遣う交渉などは辛いと申します。そこで、母親がここまで話を進めています。いざ、売買契約のとき、父からは委任状をもらい、母が実印を押すストーリーのようです。そこで、その委任状には、・日付・件名「売買契約締結を代理人に委任する件？？」・内容：売買契約を締結する一切の行…

買主の不可抗力による退職でローン特約は適用されるか

初めてご相談させていただきます。ミミィと申します。2007年3月入居予定の未完成マンション物件を2005年12月に購入の契約をしたのですが、残念なことにキャンセルしなければならない可能性が出てきました。 勤務先の経営状態が悪く、2006年9月に大規模なリストラが行われる予定と先日聞かされました。（私は大阪に住んでいて購入マンションも大阪ですが）東京に転勤するか、会社都合で退職するかを7月中に決…

生命保険の変更

年末に出産し、専業主婦となったため、掛け金の少ない保険に変更しようと思っていますが、どのような保険を選べばよいのでしょうか？現在の保険は、月々１万円程度の掛け金で、３年ごとに２５万円の生存給付金が出ます。入院特約は３０００円です。１５年払込で満了になる保険で、今年は５年目です。

最近出てきた３大疾病保障つきの住宅ローンについて

近日中に新築戸建住宅の購入を予定しています。住宅ローンに関して今まで何も知らなかったので、今猛勉強しているところなのですが、仲介業者より３大疾病保障つきの住宅ローンを勧められています。主人は生命保険に加入していますし、団体信用保険にも加入する予定なので、このような保障が必要なのか疑問に感じています。また、購入資金の２０％は用意できるので公庫融資にするべきか、先程の特約のついた…

変動金利から全期間固定金利への借り換え

現在、某地銀より変動金利（固定）で、土地代残高54000000円、上半期の金利1.875％、家屋残高29000000円、金利1.675％にて、両者とも今後２２年の返済期間でローンを組んでおります。昨今の金利上昇傾向に不安もあり、都銀の７大疾病保険特約の魅力もあり、東京三菱ＵＦＪの全期間固定金利で（利率：3.17％）２２年返済に借り換えを考えています。勿論、返済額はもとより、毎月の返済額も５−６万円...

トータルで考えると民間の年金額はいくらにすべき？

私は平成6年に55歳から民間生保の終身年金、年額150万円に加入しました。掛金は特約料込みで年63万円ほど払っています。夫は会社員で私と同い年です。私はパート主婦で年間103万円以下で働いています。体が弱いのであと2〜3年でパート勤めもやめようと思っています。夫は今のところ65歳まで働く予定で、私は夫の扶養者になっているので社会保険料等は支払っておりません。このまま私が55歳になり年150万円の…

「個人賠償責任保険」とは何ですか？

飼い犬が他人に怪我を負わせた場合に、「個人賠償責任保険」があれば、賠償金などが保険金として下りると聞きました。これはどういう保険なのでしょうか。ほかにどういったケースで適用されるのでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。