家が欲しいのですが

１児のシングルマザーです。東京近郊の築３０年の建売物件を所有し住んでいます。相続で貰ったものなので長く放置していた結果、外壁・床・内壁はボロボロ、フルリフォームが必要な物件です。しかもバス物件でバス停まで徒歩１５分という交通に不便。ただ、学校や大型スーパーが多くあり、子育て世代には人気のエリアらしく開発も進んでいます。現在、この物件住んでいますが、元の土地の所有者が建売住民に…

贈与の非課税

３４歳　会社員(給与所得)平成２１年３月より新築入居(借入２６００万円　３５年返済)、平成２２年１月に確定申告済みです。平成２２年３月に親から５００万円以上の住宅ローン返済に充てる資金援助を検討しています。質問です。?ローン返済が始まってからの住宅ローン返済に充てる資金援助も５００万円以下は非課税になりますか。?非課税制度と相続時精算課税はどのように使い分けたほうが良いでしょうか。?…

夫婦ペアローンについて

住宅購入する場合、夫婦で一方を固定金利，もう一方を変動金利としてペアローンを組みたいと思っています。変動金利のほうは状況を見て借り換えを考えたいと思っていますが、ペアローンの一方だけでも借り換えはできるのでしょうか？？また、のちのことを考えて最初のローン契約時に注意することはありますか？ご教授のほど、よろしくお願いいたします。

頭金なしでの住宅購入

土地購入し、新築一戸建てを購入予定です。夫（32歳）年収450万円（手取り）正社員（勤続6年）妻(30歳）年収100万（手取り）アルバイト（勤続1年）子供（7歳と2歳）現在は賃貸マンションです。貯蓄は50万円ほどありますが、引越し費用などもあり住宅購入ようの貯蓄はゼロです。車のローンが残り300万ほど（月42000円支払い）で残っている状態です。借入額は頭金の2割と言われていますが、土地こみで42...

事務代行手数料について

二日前に金消しも終わり仲介の担当者にあとで見ておいて下さいねと封筒もらい中を見ると見積もり明細がありました。新築２６８０万の物件で登記費用が印紙代１０万に対して報酬料が１６万８０００円　仲介業者に支払う事務代行手数料が仲介料以外に３１万５千円でした　ビっクリして担当の方に聞くと　どこの不動産に聞いてもらっても構わない皆から頂いてる金額で他はもっと取ってるんだそうです。

夫婦で別々のローン

戸建ての新築計画があります。夫婦で資金をだしてローンを組む予定ですが、主人が今年１月に転職したばかりで、民間の銀行で借り入れることが無理のようです。住宅金融支援機構ならローンを組むことが可能なので、そうしようと話をしていますが、私のほうは、一部上場企業に２０年ほど勤めており、年収もそれなりにありますので、民間銀行でも問題なく借りられますし、そのほうが金利が安いようです。二人別…

フラット３５について

２０００万を３５年のフラット３５Sで借りる予定です。夫婦の収入が３５０万程です。楽天モーゲージの予定なんですが、SBIなど他にもモーゲジがあるようで、細かい金額のこととかが分からないところがあります。楽天以外にもっとお得なものありますか？

住宅ローンの固定金利期間について

こんにちは。新生銀行で3000万円の住宅ローンを組むことを予定しています。すでに審査を通っているのですが、どのプランにしようか考えています。期間は30年と決めているのですが、毎年100万円ほど繰り上げ返済をする予定です。毎年100万円繰り上げ返済をするのは、子どもの教育費がかかりはじめるまでの10年くらいと思います。固定期間は、7年か10年くらいがいいと考えているのですが、繰上げ返済をする予定…

団体生命保険の加入について

現在住宅の購入を考えています。住宅ローンを利用しますが、その際団体生命保険に加入する必要があると聞きました。私は、現在糖尿病の治療中ですが加入できるのでしょうか？また、告知をしなかった場合何か問題が発生しますか？

自宅ローンの組み換え。

個人事業を共同で経営をしておりました。負債を抱えて残念ながら民事再生を申請中です。自宅ローンの返済が１７万円ですので、減額したいのですが。銀行が了承していただけるのか心配です。ローン名義変更も考慮しております。(塾オーナーの妻と、正規OLの娘に変更)妻の収入はまだまだですが、娘と合算の収入だと可能でしょうか。(ローン残高９００万円。２人の合計収入は約３５０万です。)よろしくお願いい…

住宅ローンの返済が難しい場合

両親がくんでいる住宅ローン返済が難しくなってきました。子供が相続するなり、何かの方法で手放さないでいい方法を教えてください。＊建物：学生マンション＊ローン：夫婦共有名義で父名義口座から月返済約11万（最終H28.10）、母名義口座から約13万（最終H25.10）、ボーナス払いなし。＊その他支出：固定資産税（年40万）、設備費＊収入：?家賃⇒入居状況により増減０〜25万（管理費を不動産会社に渡すため.…

中古住宅を購入し新築を建てた場合の住宅ローン

築３３年の中古住宅を購入し解体して新築に建てかえようと思っております。住宅ローンの申し込みは中古住宅購入と建てかえの二度に分けての申請になるということです。住宅ローン控除を効率よく受けるためにはローンの借り入れの際に自己資金の割合をどちらに多く入れたらよろしいのでしょうか。

生命保険会社の運用先についての対策

このような質問に至った理由は、私は２０歳代半ばですが、友人や職場の同僚が結婚していく中で、保険に入る人が増えており、今後のライフイベントの事を考えると、そろそろ保険に入っておいた方が良いのかなと感じて、色々調べましたが、不明点があったからです。さて、生命保険(終身保険)についてタイトルの通り、顧客から預かった保険料で国債や株式等に投資していることを、このオールアバウトや、他のホ…

住宅ローンが一件通りませんでした。

中古戸建ての購入を検討しております。主人の年収は600万程で借り入れる額は2700万程です。金額面では問題ないと不動産屋からも言われたのですが、物件に少し癖があるようで通りませんでした。物件は家屋が築35年以上と古く、隣との境界線が現在曖昧です。今回の売買契約を機に境界線を計測したうえで、隣との取り決めの契約を交わそうとなっており、販売後はきちんとなる予定です。私の考察では、この2点が…

株の解約について　証券　　

株を所有しているものの、恥ずかしい話なのですが株についてまったく知識がないのでこちらにて質問をさせていただきます。今現在、ダ○ワ証券で株を保有しています。株以外、銀行など他に預金はありません。200万円ほどのお金が急(3週間以内)に必要になった為、持っている株を解約しようかと考えております。解約はなるべく避けたかったのですが仕方のないことかと思っています。解約で200万近くになるかと思…

投資信託

投資信託をはじめようと思っています。月5万円を自動積立、年に2回ボーナス月に25万円をリバランスをとるため、手動積立予定です。運用年数20年、インデックスファンドで分散投資と思い、楽天証券で下記のものを購入しようと思っています。国内株式：ニッセイTOPIXオープン　1万円国内債券：STAM国内債券インデックスオープン　1.2万円海外株式（先進国）：年金積立インデックスファンド海外株式（ヘッジなし…

仲介手数料の経費計上

先日、銀行の手数料についての経費計上につきまして教えていただきましたが、売却をした時に発生する仲介手数料も経費計上は出来るものでしょうか？　又、売却した時に損失金が発生した場合はどのように処置すれば宜しいのでしょうか？よろしくお願い致します。

住宅ローン組めますでしょうか？

はじめまして。30歳 男 年収450万ですが、今まで4年派遣社員をしており、半年前より派遣していた会社の子会社にて正社員となりました。妻は正社員で勤続8年 年収450万です。こんな私達でも住宅ローンを組むことは可能でしょうか？また組めるとしたらいくら位なのでしょうか？大雑把な質問で恐縮ですが、ご教授下さいませ。

大阪の金融機関

大阪府内で住宅ローンを組むなら都市銀行、地銀、信用金庫いろいろありますが金利を考慮して、どこの金融機関がおすすめですか？

投資用ワンルームマンションについて

35歳男性です。約8年前に大阪市内（中央区と北区）に2件と神戸市中央区に1件、6年前に東京都港区に1件の投資用ワンルームマンションをすべて新築で購入しました。購入金額はそれぞれ1510万円、1930万円、1360万円、2190万円でした。現在のローン残額はそれぞれ、1250万円、1630万円、1150万円、2000万円です。（ローンはすべて35年です）（東京の物件のみサブリース契約です）専業主婦の...

住宅ローンの借り換えまたは繰り上げ返済について

住宅公庫が９月に金利４％へあがってしまいます。そこで繰り上げ返済をしようか借り換えをしようか迷っています。どちらが得でしょうか？平成１２年に住宅を取得今現在の金利・残額は・・銀行 11250932円（金利3.8％ H29年までの固定）H47年4月住宅公 10178443円（金利2.75％ H22.9から４％）H42年9月1回銀行で100万を繰り上げたことがあります。もし繰り上げるとした...

住宅ローンの借り換えについて

住宅ローンの借り換えを検討しています。調べて行けば行くほど得なのかが分からなくなってきました。アドバイス頂ければ幸いです。借入額2360万円35年払（金利3.15%（1600万)と3.25%（760万））現在１３年経過し残額1850万円しかし、このまま払い続けるとなると　あと2500万円払う事になります。(支払い明細書にて計算しました）例えば借換し借入額1900万円（諸経費含めて）10年固定2.0...

結婚して子供を産みたい。けれど経済的に…。

初めまして。相談させてください。お恥ずかしいのですが、生活保護を受けています、30歳女です。福祉係から、彼との結婚を勧められています。最近病状が安定してきたので、私自身も、彼も、そろそろ結婚したいと考えています。彼は会社が倒産した為、派遣社員として働いています。短期契約なので収入は安定しません。平均で月20〜25万弱といったところです。私は月14万受給しています。保護を抜けて働きたい…

残債のある土地に住宅を建てる場合のローンの組み方

土地を先行取得した際、主人の会社の社内融資で５００万のローンを昨年５月に５年で組みました。月々の返済が９万円、ボーナス払いは無し、現在の残債がおよそ４００万円です。預金が残り３００万程なので土地の残債を完済することは難しい状況です。主人（３５歳）の年収は９００万。子供はおらず、私（妻）と二人で生活しています。近日中に工務店との話がまとまりつつあり、建物分の融資の検討を始めたと…

妻名義の住宅ローンを夫婦共有名義に（夫は外国人）

土地付き中古住宅を５年前に購入し、民間の金融期間で住宅ローンを組んでいます。当初５年固定金利で組み、今月にその５年の満期になりました。住宅購入時は夫がまだ永住権がなかったため、夫婦共有名義で土地および住宅（以後土地の所有権と略）の所有者になれない、というような説明を受け、夫婦共働きですが妻の私の所有権と住宅ローン名義になっております。ただ実際には頭金も毎月の支払いも夫婦で支払…

住宅ローンの担保提供者の属性について

お世話になります。住宅ローンの担保提供についてご教示頂きたく御願い申し上げます。先日住宅ローンの本申し込みを致しました。申し込み人は妻で、私は現金で購入価格の2割の頭金を支払う都合2割の名義持分になります。恥ずかしながら、私は6年ほど前に特定調停を行い2年前に完済しております。共有名義ですと、担保提供者としての私の信用調査を行うようですが、審査に影響しますでしょうか？申込書には担…

住宅ローンを悩んでいます

建売住宅 2750万（頭金500万、手数料等は別途準備）を購入予定です。完成は7月で、都市銀行3行で仮審査中です。夫の年収は530万、私は主婦、子供は2歳、3歳の二人がいます。来年の春より、子供二人が幼稚園に入るため、私もパートにでる予定でいます。仮審査の書類は、不動産会社経由で提出しました。この時、元銀行マンの担当者の方から、変動金利を勧められました。性格が固いせいか、変動金利に乗り気がし…

不動産投資について

はじめまして。東京都在住の40歳です。両親70歳がアパートを所有しています（築20年年間約320万）。所有物件を増やそうとしたところ両親ではローンが借りられないので共同名義にて一緒にやらないかといっております。双方で手持ちの資金は1200万ほどです。アパートを今後どうするかも含め投資の方向としてはいろいろあると思いますが素人ですので方向性を決めるのに参考にさせていただきたく質問させていただ…

ワンルームマンションの購入

ワンルームマンションを３５年ローンで購入しました。借金をしていることが苦痛とであるため全額返済が可能であればしたいのですが、全く貯金がなくなると不安です。資金的な余裕度と繰上げ返済の関係につきまして指標となるものがありましたら教えていただけませんか？又購入してしまえば、今後は家賃収入がありますので費用は発生しないと考えてよいものでしょうか？

フラット35So民間長期固定(変動併用希望)

首都圏で中古住宅購入、借り入れ4000万弱を予定しています。世帯年収はオット750+妻450、子ども1名(1歳)、数年のうちにもう一人を予定。来年はオット850、妻500弱に昇給見込み。基本的には妻(専門職)は仕事をやめるつもりはない。現在、家賃15万を支払った上で妻の収入(＋α)くらいは貯蓄可能、車所有予定なし。・SMBCでペアローン(オット3000＋妻1000)35年固定で本審査OK、優遇は全...

住宅ローン返済に関して

年収800万円　定年まで22年で、4100万円の住宅ローンを返済しようと思いますが、どのような返済方法がいいでしょうか。当方独身です。よろしくお願いします。

投資信託の分配金を住宅ﾛｰﾝ繰上返済に充てる考え

3660万円の住宅ローンを30年　元金均等法　変動金利にてローンを組もうと考えています。（ボーナス返済なし）夫・年収（手取り）５８０万円　妻・０円子供・四歳二人頭金支払い後の現金貯蓄３６０万円投資信託　ﾋﾟﾑｺﾊｲｲﾝｶﾑ　３８０万円（現時点の基準価格で）　　　　　ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙｿﾌﾞﾘﾝ２８０万円（　　　　〃　　　　）　　　変動金利はリスクがあると思いますが、１年目から４年目までは年間１００万円...

マンションを売却時の確定申告について

平成3年10月に2300万でマンションを購入し平成14年12月まで住んでいました。しかし、転職などの都合により、平成13年の2月に引越しを行い、その後、昨年（平成21年）2月までは賃貸として、人に貸していました。昨年2月に950万で売却できました。しかし、銀行に対するローン残金約1300万もあり、実質的には1300-950=350万の損益が発生しています。その他、登記の抹消登録などにかかった費用も...

共有名義の場合の住宅借入金等特別控除の手続き

昨年マイホーム購入の為、土地と建物を取得しました。土地は登記上、私（妻）名義、建物は主人と私の共有名義（１/２ずつ）です。銀行のローンの名義は主人ですが私も連帯債務者となっています。私はアルバイトで収入が少ない為確定申告をしても所得税はすべて還ってきます。主人（会社員）の源泉徴収票の所得税は借入金の１％を下回るので主人だけが住宅借入金等特別控除の確定申告をすればよいのでしょうか…

住宅購入後の起業（創業）融資について

2年以内に飲食業で起業を考えているものです。住宅ローンを組んだ後に、起業（創業）での融資が不利になったりはしないのでしょうか？現在も飲食業に就いており、経験・融資に必要な自己資金も確保しています。消費者金融等の借入もありません。創業についての融資は国金や商工連合のような所にしようと思っています。

繰上返済？借り換え？で迷っています

おととし35年固定金利（2.99%）で2800万円の住宅ローンを組みました。繰上げ返済をしてあと17年（残り1700万円）で完済できる予定です。400万円程度のまとまった資金ができたので繰上げ返済を予定しているのですが、他銀行の低金利に目移りして悩んでいます。1つは、変動金利1.7%で、10年間の契約期間中1度だけ固定金利（今なら金利2.1%）に変更できるもの。もう1つは、10年固定金利2.1%の...

住宅ローンの金利で悩んでいます。

マンションの購入が決まりましたが、ローンの金利で悩んでいます。借入額　2950万くらい（諸経費を含む）頭金なし35年ローン年収650万　（一部上場企業）子供二人の四人家族フラット35S対応のマンションなので、噂されています1%優遇が決まればフラット35Sのほうがよいのか、変動がよいのか。もしくは5年、10年固定がよいのか悩んでいます。子供の将来を考えると、繰り上げ返済は一応考えていません。現在、…

銀行の手数料

ワンルームマンションを銀行のローンで購入しましたが、繰り上げ返済を検討しております。まだ2年目のため手数料がかなり発生しますが、その手数料は確定申告時に計上できるものでしょうか？

不動産名義と住宅ローンについて

初めて質問させて頂きます。この度、建売の新築戸建を購入するのですが、私（妻）が頭金を出し、残りを夫がローンを組んで、名義を夫婦共有にします。不動産屋にて、ローンの申込書（仮申請）を書く際、夫の署名・実印の押印だけでなく、別欄に私の署名と実印の押印を求められました。さらに、念のため私の身分証明・源泉徴収も後日提出して欲しいと言われました。ローンを組むのは夫なのに、なぜ私の署名や…

フラット35も難しそうでしょうか

こんにちは。今回自己資金が3〜400万で3000万円の一戸建てを夫婦共同名義で購入できるか検討しているところですが、それぞれが審査を通るのは難しそうでしょうか。フラット35対象、家主直売で仲介手数料なしの物件です。夫40歳は実態は自営業ですが、有限会社で父が社長で夫は社員の形を取っており、年収は360万円です。妻37は派遣社員（勤続4年）、年収約330万円。その前は正社員勤続5年で年収450万円で...

住宅ローンの繰上返済

１９年１月に２３００万円を５年固定１．９％（金利優遇０．６％）期間３０年で借りました。（夫婦で６：４の割合です）現在固定期間の途中ですがまとまったお金が（１００万〜２００万）出来た場合は固定期間中であっても、こまめに繰上返済していく方がよいのでしょうかそれとも固定期間中は少しでも貯め、期間の終了時点でまとめて繰上返済する方がいいのでしょうか？繰上返済手数料は２１０００円となっ…

リフォームローンについて

相談があります。元々姉夫婦が購入した一戸建て住宅(実家の隣)を、とある事情により僕が６年前に購入する事になりました。現在築42年近い物件です。購入してから、姉に貸していたのですが、ほとんど住まず約6年放置状態で、僕も現状に耐えれなくなり、僕が住もうと決めました。しかし、6年も手入れしてませんし、寝るだけならかまわないのですが、とても生活できる状態ではありません。そこで、リフォームを…

相手側のローンに対する団信の適用

前妻と2本建てで同額のローンを組みました。離婚時にはローン名義はそのままで、私が相手方の銀行口座に毎月ローン支払い額を振り込むことで合意し、その旨を公正証書に残しました。全額支払いが終了後に2等分されている土地・家の権利も私の方に集約することで合意しています。（公正証書に記載済み）このような状況で私の身に万が一のことがあった場合、現在私が肩代わりしている前妻側のローン支払いには…

自営業の住宅ローンについて

自営業の３９歳です。住宅ローンを組みたいのですが、知識がないのでアドバイスをお願いします。・５年後に、４千万円程度の住宅の購入を希望しています。・頭金は１〜２千万円程度を考えています。・節税対策のため、過去３年間の確定申告の収入はかなり少ないです（経営自体は安定しています）。まずは、メインバンクに相談すべきなのかとも思いましたが、友人に「買いたい住宅を決め、その不動産屋に相談…

母子家庭のマネープランについて

こんばんわ。いつも拝見しております。　私は小学生の子ども2人のいる母子家庭の母です。　現在は実家に住んでおり、私の両親との5人家族です。　実家での生活はとても快適なのですが、そろそろ子どもと3人で住む住宅を購入しようと計画しております。　幸いなことに実家の隣に分家用の土地を父親が所有しておりそちらへ住宅を建てる予定です。　ただ現在の状況で本当に家を購入してよいのか悩んでおります。…

住宅ローン　固定と変動の分岐点

夫婦世帯年収９００万円で、４５００万円の住宅ローンを３５年で組む際の、ローンの組み方について教えてください。現在、全期間優遇金利（−１．５％）で１％を切る変動金利と３．５％で３５年間固定金利の２通りの場合、金利差は２．５％ありますが、変動金利の金利がどれくらいのスピードで上がると固定金利のほうが有利となるのでしょうか？また、出来る限り、繰上げ返済もしていきたいと考えています。そ…

老後の資金作りについて

こんにちは。もうすぐ３５歳になる者です（女・独身）。車の保険加入により、恥ずかしい話ですが今までほとんど考えていなかった老後の資金作りについて考えるようになりました。現在、東京海上日動火災の長割り終身保険（月額3,738円、保険金額２００万円）と明治安田生命の年金ひとすじ（月額15,000円、基本年金53.81万円／年、６０歳から）を保険の担当の方から勧められています。今は結婚の予定もないの…

はじめまして。

2009年12月初旬に　事前審査を飛ばして即本審査書類を提出したのですが、未だにどうなったかわかりません・・・。書類記入ミスが3回（HMで記入）したのですが　不備で書き直しをしました今年に入って1月12日にも不備で書類書き直しそして1月27日に21年の源泉を出してくださいって言われて今日出したのですが、（HM）いわく　大丈夫でしょうって言われてます。物件3580万因みに19年480万　20年470万　21年380…

中古物件の検査済証について

平成14年築の中古物件の購入を考えておりますが、不動産売買契約書の特記事項に『建物検査済証は取得しておりません』とあります。仲介業者に聞いても、この年代の物件は検査済み証を取らない物件も多かったからであって、問題はない、とのことなのですが、私は不安を隠せません。また15年経つと建物の価格は０円に…などともききますが、この物件を購入後、築後15年経って売却を考えた場合、どちらにしても建…