【EMPメルマガバックナンバー　2004/1/18号】 収益物件の中には、「借地権付建物」という物件が多くあります。 弊社の「物件一覧」にも借地権の建物はいくつかあります。 借地権付物件の長所・短所を論じる前に、 みなさんには「借地権」について基本的なことをご理解いただくため、 数回に分けてご説明したいと思います。 一言で「借地権付物件」と言っても、...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

退職願　退職届の書き方です。 基本的には　上司に退職の相談後、 会社の社長　お店のオーナー　宛に　作成します。 退職願　退職届　と2種類ありますが　その名のとおり　退職のお願いの申し出なのか 届出なのか　の違いであると考えればいいと思います。 自己都合ならば　退職願　会社都合ならば　退職届　になります。 最後に書き込む日付は　基本退職日　となります 縦書きに...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

小金井の江戸東京たてもの園では、開園１５周年記念として「日本の建物」の第一部「木造建築の魅力」が開催されています。 この展示の中で、おもしろそうな何点かを紹介します。 神社仏閣を中心として、日本の名建築の写真がキャプチャー付きで多数展示していますが、写真より模型、あるいは実物展示がおもしろいです。 展示室を入るとすぐに、代表的な材木：松、ケヤキ、ヒノキ、スギ材の丸太か...（続きを読む）

森岡 篤

（建築家）

４.媒介契約 不動産の売却価格を決定し、当社とお客様の間で媒介契約を締結します。 媒介契約の種類は以下からご確認ください。 専任媒介契約とは？ 依頼者(売主さま)が他の宅地建物取引業者に重ねて依頼することが禁止されている契約のことを「専任媒介契約」といいます。 　 依頼者は、複数の宅建業者に重ねて媒介を依頼することができない。依頼者自身が買い手を...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

Joomla!にはエクステンションという仕組みがあります。 エクステンションは、 ・モジュール ・コンポーネント ・マンボット ・テンプレート というように種類わけが出来ます。 ■モジュール サイドバープラグインのようなものでページ内の一部分に個別の内容を表示できるようになります。 ■コンポーネント ページのメインの部分全...（続きを読む）

竹波 哲司

（Webプロデューサー）

久々〜に、ドイツのお話。フランクフルトから東京に 戻ってきて早２年があっという間に過ぎ去りました。 私の連休中のひとつのミッションだった、新しい ノートパソコンを買いました。 メルマガではずっとお伝えしていましたが、 今まで使っていたソニーのバイオ（ノートＰＣ）が 画面と本体をつなぐヒンジ部分が壊れて 修理に出したのに続き、今度はインターネット エクスプ...（続きを読む）

小倉 美紀

（パーソナルコーチ）

今月初め、甘利経産省大臣が、白熱電球から電球型蛍光ランプに移行する方針を出したことをお伝えしました。 これを受けて、経産省が同方針を出し、先日、電球シェア国内２位の東芝ライテックが2010年に白熱電球の製造中止が発表されました。 松下が中止方針を出すのも、時間の問題のようです。 電球は、発光原理によりさまざまな種類があり（白熱球、蛍光灯、LED、ハロゲン等々）、各特徴があり...（続きを読む）

森岡 篤

（建築家）

周りにわがままだなあ、と思う人はいるものですが そういうのに振り回されないようにするためには、 どうしたら良いでしょうか。 向こうがわがままなんだから、自分もわがままになれば いい、というシンプルさだと、叩かれたら叩き返すのと 同じになってしまいますから、悪循環。 昨日は、わがままも悪くない、というお話でしたが どのわがままもいい、というのではなく、その種類...（続きを読む）

小倉 美紀

（パーソナルコーチ）

切れ味について１ 当然ですがガラスにもいろいろな切れ味（感触）が有ります 皆さんのお宅の窓ガラスに使われている透明な板ガラスはFL（フロートガラス）といわれるもので、厚みも一定で内部も均一でくせも無い、割と切りやすい部類のガラスでまさに工業製品！と言った感じです。 （余談ですがこれほど透明度が高く精度も高いガラスが簡単に安く手に入るなんて本当に良い時代ですね、一生懸命...（続きを読む）

宇留賀 正輝

（インテリアデザイナー）

約30年前、健康保険の自己負担分は１割でした。 そこから２割に上がり、３割負担へ･･･。 少子高齢化に伴い、自己負担分が増加しています。 また、今年４月より、料率が変更され保険料そのものの 負担が大きくなった方も。 健康保険と7大習慣病 また、健康保険の適用を受けない最先端の医療技術、新しい医療技術の 出現・患者ニーズの多様化等に対応するた...（続きを読む）

澤田 勉

（保険アドバイザー）

建築指導課 まずは、建築基準法上の道路を確認します。 道路の種類により確認項目が違いますので注意が必要です。 建物を建築する前の事前相談などはこちらで行い、建築確認申請の窓口です。 土地の最低面積などもこちらで確認してください。 また、マンション等大規模な建物の建築の場合の、駐車場や公園などの設置義務の確認もこちらです。 建築指導要綱を確認することから始...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

「借りた車で事故を起こした」といったケースはどうなるでしょうか？ １　こんなケース スキーをしに友達の車に乗って行きました。長距離の運転なので、みんなで運転を変わりながらいきました。運転を変わった際に事故が発生。 ２　他車運転危険担保特約で補償 借りた車で対人・対物事故を起こした場合は借りた保険の有無にかかわらず自分・家族の保険で相手に賠償金を支払うことができます。借り...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

ひとくちにチラシといってもいろいろな種類があります。 ・総合チラシ 新築・土地・中古・マンションなど売り物件の情報をランダムに掲載 ・単独チラシ 週末にオープンハウスをする物件をメインに掲載 ・求むチラシ 売却物件を地域で探している方の具体的な条件などを掲載 ・ポスティングチラシ 一色刷りで１つの物件を掲載 例えば総合チラシの場合 実は役所から建築確...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

損害保険協会の調べによると２００６年中に盗難された車両のワースト５は下記のとおりです。 １位　ランドクルーザー　 ５４件 ２位　マークツー ４９件 ３位　ハリアー ４２件 ４位　ＲＡＶ４ ３８件 ５位　ハイエース ３７件 調査の内容によると新しい車や高級車が盗難の被害にあうのではなくイモビライザーなど盗難防止装置を施されていない登録後５年以上の車が半分以上を占めてい...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

☆銀座INAXギャラリーにて住まいのセミナー ☆ 　が昨日終了しました！ 今回のテーマ 　住まいが変わるリフォーム　 　　　　　　〜暮らしの変化に応える間取りと設備〜 INAX担当者の方曰く　 「出席率は天候にかなり左右されます。お天気良すぎたり、悪すぎたりと出席率は悪いです。曇りくらいが一番いいかな。。。」 昨日は、久しぶりの晴天！！！　風もなく前日とは打っ...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

床暖房のパネルが敷きこまれました。 床暖房には、一般的にガスと電気式の2種類があります。 工事価格的には電気は安いのですが、パワーは断然ガスです。 低価格の電気式は、床は暖かいが、室内自体が暖まらないということがある。 ガス式にも沢山のメーカーがあり、価格を安く設定しているところもある。 しかし、やっぱりお勧めは、東京ガスのＴＥＳです。 価格は決して、安くは無い...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

（塗装を実際にしてみて、塗装で解決できる事、できない事が塗装は最低限どのような事に気をつけて、していけばよいのか、塗装の種類の中に無意味な内容の塗装工事がある事などを実感として体験者が悟っていかれます） 初めて塗装をされる方にとってみれば、塗装より他に良い方法があると言う事を知識としてあっても、塗装をとりあえずしてみてから、それでもし、それで失敗したら、それ以外の方法、工法でリフォームを...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

前回は、既存(中古)住宅を購入するときに必要なことで重要度が高いものをご紹介しました！ 今回は、建物(室内)・建物(室外)のチェックポイントをご紹介します。 建物(室内)のチェックポイント 11.　床のレベル(大きな傾き)は？ 　　 12.　壁に大きな亀裂やひび割れは？ 13.　壁・天井に雨漏り跡はないか？ 14.　カビ跡は？ 15...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

Webコンサルティングで、Skypeによる音声相談を行う際、 お互いの作業画面を確認するときは Webカメラ を使います。 今回のコラムでは、 SkypeのWebカメラとして、Xacti（ザクティ）*1を使用する方法をご紹介します。 SplitCamを使う 通常、USBカメラは同時に１種類のソフトしか使えませんが、 SplitCam はそれを...（続きを読む）

いせき けんじ

（ITコンサルタント）

＜スポーツに不向きな体？その２…の続きです＞ 前回、筋肉にはパワー、スピード系スポーツに適している速筋と持久力系スポーツに適している遅筋の2種類のお話をしました。そこで、自分の体にはどちらの筋肉が多いか、目安程度ではありますが知る計算方法がありますのでご紹介しようと思います。 実際に走るタイムを測定しなくてはならないのですが…。 まず、50メートルを走ったタイムを測定...（続きを読む）

檜垣 暁子

（カイロプラクター）

★農薬・除草剤 　 現在使用されている農薬の多くは、第二次大戦中にドイツが発明して使用を始め た毒ガスの原理でつくられた有機リン系農薬と、青酸カリの毒性の原理を使用し たカーバメイト系農薬に大別されます。 基本的には、農薬は害虫や農作物の病原菌等を殺す毒薬であることには違いあり ません。人も生き物、虫も生き物、人に毒でないはずはないのです。 ...（続きを読む）

滝山 博行

（鍼灸師）

こんにちは、ノーメン・ジャパンの島田千草です。 よくお客様から商標調査についてお問い合わせがあります。 弊社のネーム開発では、スラングなどネガティブ・イメージを除外するための言語的観点からの検証と、同時に、法的観点からの検証を行っています。(ネームの査定・評価) これは、開発中の候補ネーム案と同じ先願商標があるかどうかを確認して、商標権侵害にならない...（続きを読む）

島田 千草

（ブランドコンサルタント）

外壁サイディングの種類 外壁用木質系サイディング 天然木などを塗装したものです。表面を炭化処理したムカシのものが実は日本の風土にあってたりします。表面に被膜を作ってしまう塗装は木材の呼吸を止めてしまうので、かえってよくありません。 外壁用窯業系サイディング セメントに木片などを混ぜて、強化してプレス成形で板状にしたものです。表面はセラミック塗装を施しています。5...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

何故アルミサイディング外壁材が良いのか？ サイディングとは住宅の外壁材を指します。 外壁材には窯業系・金属系など、いくつか種類がありますが、その中で弊社：昭和アルミ独自のアルミサイディング外壁の素材は他社メーカーとは違う、ステンレスのような強さと腐食をしにくいアルミの耐久力を併せもった、アルミ超合金（品番５０００番系のアルミとマグネシウムとの合金）を使用したアルミサイディング外壁材で...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

中野区の和風リフォーム工事も いよいよ終盤に差し掛かってきました。 造作家具の種類 いわゆる造り付け家具といわれるものには、 大きく二通りの作り方があります。 1.家具屋が工場で作った家具を、現場で組み上げる方法 2.大工が現場で作って、そのまま設置する方法 1の場合、工場で正確な図面を元に作るので、 寸法の正確さや''仕上げの美しさ''が特...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）