「確認」を含むコラム・事例
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- 千葉 英男
- （Webプロデューサー）
世帯数予測に見る賃貸マーケット１ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/08/12号】 総務省が今月4日に住民基本台帳に基づく人口調査を発表しました。 それによると、日本の総人口は前年同月比▲3,505人で、 昨年末発表の国勢調査と同じく「人口減」が確認されました。 同時に、65歳以上の高齢者人口は全体の20.3%と過去最高を記録し、 「高齢化社会」の到来も顕著になりまし...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
プレゼンテーションの落とし穴とは？･･その1･･
◆物件のプレゼンテーション（略：プレゼン）とは？ 新発表される、新築物件や建築条件付売地のほとんどは、 更地か古屋がある状態で売りに出されます。 売主側としては、少しでも早く買手をつけ、資金繰りをよくするため でしょうし、建築中の物件や完成している物件は 買主側としても新鮮さに欠けるのも理由の１つです。 ≪一般的な未完成物件の購入...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
キッチンとダイニングの形は家族との距離で選択
キッチンとダイニングの関係には三つの基本形があり、それぞれ、食事をつくる人とそのほかの人との距離が異なってきます。
一つは、''クローズドタイプ''。
このタイプは、キッチンとダイニングを完壁に隔ててしまうので、コミュニケーションがとりづらくなります。しかし一方で、調理に専念したいという人や、片付け下手という人にはたいへん喜ばれます。
二つめは、''オープンタイ...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
物件を見た後に不動産会社に行くと・・・後編
案内をしている営業マンは一般的に経験が浅く、知識の無い人も多いので 質問をしてもまともに答えられることは少ないです。 捨て看板で集客をしている会社は マンションの一室でやっていることももよくありますから、 知名度のない会社であれば やはり事務所の雰囲気を確かめることも大切ですので行ってみるのもいいでしょう。 さすがに昔みたいにパンチパーマでダブルのスーツを着てい...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
リフォーム工事のトラブル★その１８
「 要望と違う 」 リフォーム工事で一番多い、不満。 「 要望と違う 」 という、お客様の声。 「 要望と違う 」という言葉を振り返ってみる。 お客様はリフォームに対して、 何らかのイメージをもって工事を依頼してくる。 リフォームをすれば、 さぞかし、素敵になるだろう！ という期待感を持っている。...（続きを読む）
- 堰口 新一
- （経営コンサルタント）
軽油引取税のみなす課税（その２）（補佐人事例）
前回は、完敗した地裁判決について紹介致しましたので、 今日は、全部取消逆転勝訴判決となった高裁判決について、 準備書面を含めて紹介致します。 まず、我々が行ったのは、事実認定の見直しでした。 そこで、気付いたことがありました。 人名の酷似です。 本件軽油取引の首謀者の１人である辛の苗字と 本件取引の名義として後半用いたＦ商会の代表者（Ｈ）の苗字が 同音であることに改めて気付きました。 そのつも...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
捨てコンクリートの大事さ
捨てコンクリートの打設が終了しました。
捨てコンクリートは、構造とは関係が無く、コスト削減の為、行なわない工務店もあるのですが、私が携わるものは、すべて捨てコンクリートを行ないます。
捨てコンクリートは、基礎の配筋及び型枠工事の位置を墨出しする為のもので、正確な基礎の位置確認を、墨出しを行なった段階で、監理してく、もっとも重要なことだと認識しているからです。
捨てコン...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
いつまで続くか？ サブプライムローン問題
サブプライムローン問題の元凶 サブプライムローン問題が今だ続いています。震源地の米国では、大恐慌が再来するのではないかという恐ろしい話まで出てきています。 サブプライムローン問題を簡単に説明すると 住宅不動産バブルの崩壊 です。 米国は２００１年、ITバブルの崩壊とニューヨークでのテロで景気が大幅に悪化しました。 その対策として連邦準備制度...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
物件チェック**この家の住み心地は？**後編
◆間取りはどうですか？ 今の希望の間取りではなく、１０年後も暮らせる間取りかどうか考えましょう。 例えば、将来リフォームすることを考えると違う見方ができます。 子供が成長した時、親と一緒に同居することになった時、など ライフスタイルの変化に対応できるかどうか考えてみましょう。 ◆日当りはどうでしょう？ これからは夏場は日も高くなるので、冬場のこ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
作り付けの家具や木製扉の打ち合わせ
世田谷で工事中のＨさんの住まいが順調に進んでいます。施工は世田谷区成城の大槻ホームさんです。先週末はＨさんのご家族に現場にきてもらい、作りつけの家具の最終打ち合わせ、木製扉の確認、扉につける金物などの最終確認をしてもらいました。10月の完成予定なので、これからは家具の製作など内装の仕上げの工事が本格的に始まります。
Ｈさんの住まいは、柱や土台の檜の構造材、リビングの30ｃｍ角の檜の大黒柱、天井...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
軽油引取税のみなす課税（その１）（補佐人事例）
私が高裁から税理士補佐人として関わった軽油引取税の事例を紹介します。 東京地裁平成１８年１２月１４日判決（TAINSｺｰﾄﾞZ999-8201、納税者敗訴） 東京高裁平成２０年７月１０日判決（TAINSｺｰﾄﾞZ999-8202、全部取消納税者逆転勝訴） 不服申し立て及び地裁までは弁護士のみで、 高裁から私が補佐人として入り、 また、師匠には弁護士登録前に鑑定意見書...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
物件チェック**この家の住み心地は？**前編
家は「新しい、古い」とか「広い、狭い」だけではありません 見学中にどんなところをチェックすればよいのでしょう？ 構造のことなどはその場ですぐにはわかりませんから ここでは誰でも出来るチェック事項をまとめました。 自分自身でできる住み心地のチェックとは？ まずは、 ◆設備・仕様の確認 現在の状態から実際に住むことを考えて足り...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
狭く感じるのが不思議・・・
明日の根切りを前に、基礎部掘削の範囲の白線引きが終了し、図面通りなのかの確認をしてきました。
地面に原寸で描かれている為、原寸の平面図が、確認することが出来ます。
いつも思うのですが、この状態は、すごく狭く感じるのです。
壁や天井が出来てくると、想像していた広さに納得するのですが、この状態では、すごく狭く感じる。錯覚なのか？不思議なものです。（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
物件チェック**道路上のチェックポイントとは**後編
他にもこんなにチェック事項があります ◆敷地の間口は何メートル？ ご存知の方も多いと思いますが、 新築を建てる場合は、道路の間口が最低２メートルないと建築できません。 １センチでも足りなければ建てられないのです。 スケールなしに間口を図る方法は、敷地と道路の境にあるL字溝です。 （※Ｌ字溝とは雨水を流すための側溝です。Ｕ字溝もあります。）...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
火災保険（風災・ひょう災・雪災）
例えば、 ・台風により看板が飛んできて家の壁が壊れた ・家の横に立っている木が倒れて屋根が壊れた などの場合が対象となります。 台風の時期にはよくテレビのニュースなどで見る光景です。 この様な損害が起きたとき補償する保険が火災保険にあります。 一般的な火災保険には基本補償の中で風災・ひょう災・雪災による損害を担保しています。 風災・ひょう災・雪災による被害を受けた...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
物件チェック **現地で見落としがちなところは**
キーワードはお隣との上下？ さて現地につきました。 あなたならまず何をチェックしますか？ まず注意しなければいけない点としては「お隣さんの土地（隣地）」との状況です。 自分が住んだらお隣さんになることを頭においてちゃんとチェックしましょう。 隣地とのトラブルはよくあるケースです。 不動産はいくら物件が良くても、お隣さんと仲良くできな...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
飲食店訪問記パート１７
最近、よく居酒屋を使うことが多いのですが、その際に接客・サービスの 質と料理の味の関係について考えさせられることがあります。 本日は、その接客・サービスと料理の味の関係に関して若干コメントして みたいと思います。 先日、行ったチェーン店の居酒屋でのやりとりです。 私： 「豚バラ串2本下さい」 スタッフ： 「かしこまりました」 ス...（続きを読む）
- 藍原 節文
- （経営コンサルタント）
風通しの良い家の仕組みは、風の吹く方位を知ること
立秋になると、暑中見舞いから残暑見舞いに変わります。 この季節の変わり目は、風の吹く方位の変わり目でもあります。 大阪・枚方市では、暑中見舞いの季節は、東、南の風が多く吹きますが、 残暑見舞いの季節になると西からの風が多くなります。 『最高気温を記録しました。』 の、ニュースを聞いたり目にするのは８月中旬から下旬に...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
7月のマイファンドレポートをHPに掲載しました。
FPとして、投資・運用の相談に与っています。自分の運用が回答に沿ったものに為っているかの確認と、資産配分によるリスク/リターンの関係、パッシブ(インデックス)運用のよさを知って頂く為に、マイファンドレポートを作成しています。
宜しければ下記のページにてご確認下さい。
http://www.officemyfp.com/myfundreport1.html
2008年7...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
本当に中小企業の事業承継の円滑化につながるのか？
本日、「中小企業における経営の承継の円滑化に関する法律（平成２０年法律第３３号）」の第２章『遺留分に関する民法の特例』の施行日が平成２１年３月１日と官報にて公布されました。
この法律は、一定の要件を満たす中小企業の後継者が、先代経営者の遺留分権利者全員と合意を行い、経済産業大臣の確認及び''家庭裁判所の許可''を経ることを前提に、以下の遺留分に関する民法の特例の適用を受けることができると...（続きを読む）
- 小林 彰
- （司法書士）
Amazon.com で自動処理について考える(2)
日本の Amazon.co.jp ではなく米国 Amazon.com で注文をした時、システム設計を考えされられる事がありました。 （初回から読む） システムの問題ではなく文化の違い 結局私は自動処理を行うシステムとの根気比べに負けて（？）発注をキャンセルしたわけですが、システム開発者としては「自動」の処理を考えさせられました。 日本であれば、注文を請けた商品が...（続きを読む）
- 井上 みやび子
- （システムエンジニア）
住宅ローン・・どれが一番いいのか悩んでます。
はじめまして、 私は32歳、妻は主婦、子供は1歳の男の子が一人います。 4000万円の新築マンションを購入予定で、 頭金は300万＋諸費用を用意しています。 年収は700万、現在抱えているローンはなしです。 子供は数年後にもう一人予定しています。 マンションの提携銀行でのローンを検討していますが、 ネット等で見て金利だけ見ていると安そうな金利のものもあり、...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
すっかり塗り変わった軽井沢Ｙ別荘
先週末、新しく計画中の別荘の
敷地視察で軽井沢に行った際、
近くを通ったので、
軽井沢Ｙ別荘を覗いてきました。
塗り替えと屋根葺き替え
お施主様のＹさまにはお話していなかったので、
建物の外からのみ確認してきました。
外壁と屋根は、元々痛んでいたので、
第１期のリフォームの時から、
見積りを取っていたのですが、
全体の予算調整の中で、
次期...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
『建築家がコストダウンで工夫すること』
目に見える部分だけでなく「総合的」にコストを見直してみる
そもそもコストについては、施主が理解できない部分が、全体の五分の四ぐらいあります。それは、基礎や土台といった構造体の部分で、「木工事」が予算の三分の一ぐらいを占めています。
こういった基礎工事や仮設工事などの専門知識を要する部分に対しては、施主はわからないので、なかなか口を挟むことができません。その結果、目に見え...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
＊＊＊物件を案内される時の心構え＊＊＊その３
モデルルームはイメージルーム！？ 未完成の一戸建ての場合、マンションと違ってモデルルームがあることは少ないので サンプル写真やパンフレットなどでプレゼンテーションを受けることが多いでしょう。 もし、同じ工務店さんが施工した現場として完成物件を案内されることが あると思いますが同等仕様とは限りません。 どこが違ってどこが同じなのかしっかりと説明を受けて...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
＊＊＊物件を案内される時の心構え＊＊＊その１
百聞は一見にしかず 資料を数件とりよせたら、いよいよ物件見学に出かけましょう。 せっかく物件を見に行くのであれば未完成の物件ばかりではなく、 家の中が内覧できる物件を見に行きましょうね。 見に行く物件が更地や建築途中の物件ばかりでは完成の想像が つきません。 まず、手元の資料で 新築の場合は・・・完成年月日を見て完成しているかどうか 中古...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
水中ポンプの動作確認
ホワイトベースには、ドライエリアが設けてあります。
ドライエリアには、屋根が無い為、雨が降った場合、ドライエリアに入り込んだ雨水を排水しないといけません。
ドライエリアは地下にある為、道路に埋設してある排水本管より、低くい位置となり、ポンプで、排水本管までくみ上げなければなりません。
ポンプを2台設置します。
2台のポンプが交互に作動し、雨水をくみ上げます。
...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
機会損失に勝るセミナーでなければ
放置されたウォッシュチーズのようにとろけそうな猛暑の中、冷たくてのど越しのいい食べ物ばかりで胃腸が凹んでたりしませんか？ こんにちは。 チームデルタの谷口です。 人も街も殺気立つような暑さに包まれ、今年もまた夏がやってきましたね。 土用の日には、ウナギではなく、冷やし中華やところてんが断然うれしい。 反面、食べれるものが極端に少なくな...（続きを読む）
- 谷口 浩一
- （Webプロデューサー）
地下型枠を両面に組む
地下の型枠を組む場合、土留めを兼ねて、Ｈ鋼を打ち込み、矢板と言われる板をはめ込み、矢板に防水を塗り、配筋し、内側に型枠を組むやり方が一般的です。
特に、敷地が狭い場合、または、敷地一杯に地下室を計画する場合は、この方法をとります。
「wa+」は敷地に余裕があり、あまり大きな地下室では無い為、余掘り（地下室の大きさより、60センチ四方大きく掘る）をし、余堀り部に人が入って作業できるスペ...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
耐震診断とアスベスト調査１ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/3/24号】 先週（３／１３）、国土交通省より宅地建物取引業法施行規則の 一部改正の省令が公布されました。 「耐震診断」と「アスベスト調査」に関する事項ですが、 特に「耐震診断」は投資物件の選定に大きな影響を与えかねない内容なので、 今回はこの内容について少し説明したいと思います。 すでにこのメル...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
〜いい営業マンを見極める5つの質問〜3つ目
★質問３ 「お住まいはどちらですか？」 その後に、「それは購入されたのですか？」と聞いてみましょう。 聞きにくい質問かもしれませんが、 営業マンがお客様の立場を経験したことがあるかどうかは とても大切な要素です。 （明らかに新卒と思われる担当者には聞けませんけどね） 何か事情があれば話は違いますが、本人が借家住まいであるのに、 「今が買い時です...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
〜いい営業マンを見極める５つの質問〜２つ目
★質問２ 「この物件をご存知ですか？」 もしくは、 「○○不動産のチラシに載っていた物件ってわかります？」 と言って、他社の広告に掲載されている物件のことを聞いてみましょう。 この質問の意図は、本当に知りたい物件ではなくても、 希望のエリアの物件をどのくらい知っているのか確かめるためです。 いい営業マンは常にアンテナを張っているので 自分の会社...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
Amazon.com で自動処理について考える(1)
日本の Amazon.co.jp ではなく米国 Amazon.com で注文をした時、システム設計を考えされられる事がありました。 2日に1回発送遅延確認のメールが来る 私は 2008年2月19日 にある本を Amazon.com で注文しました。 おそらく自費出版に近いのでしょう。活字を一切使わず、著者の手書きメモをそのまま印刷した（でも厚さが 5cm 位ある）ちょっと変わっ...（続きを読む）
- 井上 みやび子
- （システムエンジニア）
ワンランク上の問題解決の技術
こんにちは ウジトモコです。
突然ですが、あなたの、今の「悩み」は何ですか？
経営の改善でしょうか？
新規の契約でしょうか？
社内の人間関係でしょうか？
「夏休みの宿題」なんて言う人も中にいるかもしれません（笑）。
ワンランク上の問題解決の技術 実践編／視点を変える「ファンクショナル・アプローチ」のすすめ で著者の横田さんは、この「問題」にはまっている状態の事を「轍（わだち）にはまっている状...（続きを読む）
- ウジ トモコ
- （アートディレクター）
8/1・8/2、個別相談会（銀座）を開催／予約制、有料
こんにちは。ファイナンシャルプランナーの大石泉です。
８月１日（金）、２日（土）に個別相談会を開催いたします。
住宅予算や住宅ローン、生命保険の見直しなど、
お金に関する気になることはありませんか。
あなたの不安の解消の場となれば幸いです。
ファイナンシャル・プランナー個別相談会
日 時：８月１日（金）、２日（土）１０時〜１８時
場 所：株...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
捨てコンクリートに墨出し
地下の根切り底に、砕石を敷き、捨てコンクリートを打設しました。
捨てコンクリートとは、構造ではなく、地下の壁等の位置を出す為に捨てコンクリートを行ないます。
「墨出し」と言われる、昔ながらの言葉通り、墨汁で、壁の位置に線を画いていきます。
この墨出しが、建物の位置と決めるといった、大変重要な作業であり、私どもも立会いのもと、何度も確認しながら、行ないます。（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
源泉徴収制度の法的意義
今日は、私の税制への不満の１つについて、その法的構造を考えてみたい。 それは「源泉徴収制度」についてである。 私は、源泉徴収制度の存在が、 納税者を税に対して無関心にさせてきた元凶ではないかと考えている。 ひいては、法がどのようになっているのかについてさえ考えようともしない わが国国民の政治的無関心を増幅させているような気がしてならないのである。 わが国の納税者では、...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
14,815件中 13951～14000 件目
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