「知識」を含むコラム・事例
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INAX「SUMAIセミナー」終えて。。。
INAX「SUMAIセミナー」 建築家と考えるこだわりの住まいづくり 第２回 インテリアから考える住まい 〜豊かな暮らしのためのしつらえ〜 無事に終了しました。 インテリア人気なのか？ 毎月行われる INAX「SUMAIセミナーに今回は久々にたくさんの申込でした。 最終申込は65名でしたが、来られた方は43名で、にぎわいを見せました。。。 終わった後に何...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
投資家に向く人、向かない人 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/4/11号】 経営の神様・松下幸之助さんの短文を集めた『道を開く』 （発行元：PHP研究所）という本の中に書かれた、 「体験の上に」という短文をご紹介します。 『ここに非常な水泳の名人がいるとする。そしてこの名人から、 いかにすれば水泳が上達するかという講義を聴くとする。 かりに三年間、休まず怠らず、微に入り細にわた...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
投資スタンスの確立 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/4/4号】 「悪いことと知りながらやってしまった」人と、 「悪いことと知らずにやってしまった」人はどちらが悪いと思いますか？ 「いきなり何？」とお思いでしょうが、私が小学生の頃、 法事で聞いたこの禅問答はなぜかよく覚えています。 普通の倫理観で言えば、 当然「悪いことと知りながらやってしまった」人の方が悪いと思いま...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
危険な不動産投資 ２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/2/22号】 「不動産」は他金融商品と比較して「流動性の低さ」に特徴があります。 とくに資産デフレで価格が下がっている時は本当に売りづらくなります。 あせって売ろうとすれば買い叩かれます。 特に新築物件は経験的に当初10年間くらいの下落率が激しく、 購入直後の数年間ほど下落率が高くなります。 （中古物件も、新築ほどではな...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
WEBのコンサルタント？アドバイザ？
WEBコンサルタント？アドバイザ？ クライアント先にて「日本人は一部の業種を除きコンサルタントに理解が低い、つまりコンサルティングフィをはらいたがらないし、アドバイス程度にしか受けない」という話が持ちあがりました。 アドバイザとコンサルタントを辞書で調べてみました。 アドバイザ 助言者。忠告者。顧問。 コンサルタント 企業経営・管理の技術などについて、指...（続きを読む）
- 田中 友尋
- （Webプロデューサー）
CMSバージョンアップしました
ホームページ「かんたん更新システム」CMSをバージョンアップいたしました。
VER2.0として、サイト内で告知していたバージョンは、PHPバージョンで、新着情報、アンケートフォーム、イベント管理、FAQ、メールフォーム等が全て組み込まれている別バージョンで開発しましたが、今回は Perlバージョンのアップデート版です。
新しい機能
1.下書きとして、コンテンツを作成しておき、公開...（続きを読む）
- 三井 博康
- （Webプロデューサー）
危険な不動産投資 １ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/2/22号】 最近の不動産投資ブームもあって、 弊社ホームページをご覧になってお問合せいただく方の中には、 多くの「初めて不動産に投資する（予定の）」方がいらっしゃいます。 ご質問などをお受けしていると、その方々の中には （失礼ながら）不動産投資を非常に安易にお考えの方も見受けられます。 今回は、そのような方への警...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
定期借地制度の見直し ２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/2/15号】 理由としては、 1.「契約期間終了時に追い出されるかもしれない」という 入居者側に不安がある 2.現実的に（入居者に抵抗感があり）通常家賃より安くしないと 入居者確保が難しい などがあげられます。 実際に、借り上げ社宅を契約している法人の多くが、 「定期借家契約」の物件は借り上げしな...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
定期借地制度の見直し １ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/2/15号】 不動産投資と切っても切れないのが『（建物）賃貸借契約』です。 「所有している建物にテナント（入居者）を入れて、 そこから果実（賃料収入）を得る」というのが一般的な不動産投資 ですから、当たり前といえば当たり前ですよね。 でも、ほとんどの投資家の方が、物件購入の時に前所有者と現入居者との 賃貸借契約内容...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
CMSでホームページ制作
CMSでのホームページ制作は、これまでのHTMLの制作とずいぶんと違うということは、何度か書いてきました。 弊社はWeb制作会社様から、システム構築のご依頼を多く受けております。 CMSやAjax、高度なFlashなどは、Web制作会社様ではこなせないことが多いらしく、結局のところは別の業者に依頼することになっています。 （すべてを対応できる制作会社様もあるとは思いますが、システ...（続きを読む）
- 竹波 哲司
- （Webプロデューサー）
地上権について 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/2/8号】 今回は借地権のうち、「地上権」についてご説明します。 前々回、 「借地権には、定期借地権・（新法）普通借地権・ （旧法）借地権・地上権の4種類ある」とお話しました。 これは、わかりやすく説明するために便宜上4つに分けた訳ですが、 法律上は、借地権というのは（建物の所有を目的とする） 「賃借権」と「...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
CMSがなぜ必要か？
弊社ではフリーのCMSであるJoomlaを利用してWebサイトを提供しています。 Joomlaは無料で使える上に、オープンソースといって、ソースまでも提供されていますので、必要とあれば、自分でも、業者に依頼しても、お好みの形に改変することが出来ます。 さて、最近とくにCMSというキーワードが目立つようになって来ました。CMSとはコンテンツマネージメントシステムのことで、つまりは、記事...（続きを読む）
- 竹波 哲司
- （Webプロデューサー）
借地権のメリット ２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/25号】 通常は、名義書換料・承諾料などの名目の金員を 地主さんに支払って承諾を求める慣行が成立してます。 譲渡の場合の承諾料としては譲渡価格の3〜5％や借地権価格の10％、 建替えの場合は更地価格の5〜10％などの取り決めが多いようです。 （増築の場合は更地価格の3〜5％。以上あくまで目安です。） もし地主さ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
借地権のメリット １ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/25号】 前回、「借地権にはいくつかの種類があって、 新借地借家法が施行された平成4年8月1１日を境に その前と後の契約では借地権の内容や権利の強さが違う」 ということをお伝えしました。 平成4年というと今から約12年前ですが、 収益物件の売買市場で新借地法の適用を受ける物件は まだそれほど多くはありません。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
借地権の考え方 ２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/18号】 このような法律の下では、 土地を貸してくれる地主さんはいなくなります。 （新法施行前は、先述のような借地契約しか 締結することはできませんでした。 民法では「契約自由の原則」がありますが、 「借地借家法」は強行規定により、 当事者間の自由な契約を大きく制限してあります。） ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
借地権の考え方 １ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/18号】 収益物件の中には、「借地権付建物」という物件が多くあります。 弊社の「物件一覧」にも借地権の建物はいくつかあります。 借地権付物件の長所・短所を論じる前に、 みなさんには「借地権」について基本的なことをご理解いただくため、 数回に分けてご説明したいと思います。 一言で「借地権付物件」と言っても、...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
ＦＰ向け継続教育セミナーの案内
株式会社エフピー研究所のＦＰ向け継続研修 「ＦＰだからこそできる生保営業の極意！ 〜口コミ、紹介がでる顧客満足度アップの手法」 ●日時：5月25日（日）10時〜16時 ●会場：大阪中央区の愛日会館です。 http://www.aijitsu.jp/access/ ●費用：15,000円 ※ＦＰの方は、...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
築年数、どのくらいなら大丈夫？ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2003/12/28号】 私の場合、築年数の基準を「昭和57年以降に建てられた 物件かどうか」に置いてます。 理由は、昭和56年に建築基準法の大幅な改正が行われ、 「新耐震設計法」が導入されているからです。 平成７年に起った阪神淡路大震災は皆さんも記憶に新しいことと思います。 （私も震災直後に視察に行きましたが、 それは想像で...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
利回りとリスクの関係 ２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2003/12/14号】 3．価格にだまされてはいけません 賃料が相場でも、物件価格が安ければ利回りは上がります。 一般的には古い物件ほど安くなります。 それは、建物・設備が劣化することにより資産価値が下落するのと同時に 修繕費用など追加投資の可能性が高くなるからです。 「買ってすぐ大規模修繕の負担金を求められ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
利回りとリスクの関係 １ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2003/12/14号】 不動産投資を行うに当たって、皆さんが最も関心があるのが 「利回り」だと思います。 多くの投資家の方から、 「利回り10％以上の物件を探している」という声を聞きます。 高利回りの物件への投資スタンスを否定するわけではありませんが、 物件選定においては 「本当に10％以上回る物件がいい物件なのかどうか」...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
保険見直しセミナーのご案内（大阪市中央区)
ＢＹＳプランニング第９弾セミナー 「こっそりお教えします。究極の保険見直しテクニック」 株式会社 プロＦＰＪａｐａｎ・大阪支社（イマス谷町ビル6階）で６／８(日)開催 なぜこっそりなのか？ ＦＰ釜口が保険会社がひた隠しにしてきた確率データを入手。 確率からはじき出した究極の保険見直しテクニックを分かりやすくお伝えします。 ...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
購入が得意なのは・・・。そして教訓
☆地場に強い中堅仲介業者☆ 購入を目的としているお客様を中心に活動をしている中堅仲介業者のチラシには 新築物件が多く掲載されています。 前回『売却が得意なのは…』で紹介した大手仲介業者が媒介を受けて レインズに登録した物件を「客付け」する。 それがこのタイプの会社です。 これらの会社はその他に ・建売業者から販売を専任依頼されている物件 ・こ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
「視覚マーケティングのススメ」中身はこんな本！
こんにちは ウジトモコです。 「視覚マーケティングのススメ」 という本ができました！
「デザインをビジネス」に活かす実用書です!
視覚マーケティングのススメ (単行本（ソフトカバー）)
ウジ トモコ (著)
出版社名 明日香出版社/クロスメディアパブリッシング (ISBN：978-4-7569-1199-5)
発売予定日 2008年05月15日
予定価格 1,...（続きを読む）
- ウジ トモコ
- （アートディレクター）
金融機関がすすめる商品には必ず隠されたワナがある
投資信託や個人年金保険を含めた保険商品の手数料は、銀行や郵便局のドル箱です。 銀行や郵便局を盲目的に信用するような購入は絶対にしないでいただきたい! そういう思いで今回のコラムを書きました。 今回は投資信託はを取り上げます。 個人投資家ひとりひとりでは大きな金額を運用することは難しく、証券投資にはある程度専門的な知識が必要であるのも確かですから、「手数料を払っても...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
No.7 -デスクトップの衣替えをしてみよう！-
エクセルのど忘れ機能や、パソコンでこんな機能があったような気がするとか、
お客様からの質問などなどを元に、定期的に紹介しています。
こんな事件がよくあります！！
No.7 -デスクトップの衣替えをしてみよう！-
デスクトップの壁紙は、自分の好きなものに変更することが出来ます。
LACのホームページでも可愛いメイの壁紙を配布していますので、
今回は...（続きを読む）
- 千葉 英男
- （Webプロデューサー）
「がん」は増えている
がんという病気は、今や人事ですまされない、身近な病気となりつつあります。 かつて、日本人の死因と言えば、結核でした。 １９８１年から、がんが死因のトップに躍り出て、右肩上がりに増えています。 日本人は毎年およそ１００万人が死亡しています。 そのうち、３２万人ぐらい、つまり３人に１人ががんで亡くなっています。 ６５歳以上では、２人に１人ががんで亡くなるのです。 大ざっぱ...（続きを読む）
- 宮里 恵
- （ファイナンシャルプランナー）
「ハウスクエア横浜」セミナー開催しました
いよいよＧＷが始まりましたね♪
春は陽気もいいですし、
ゆっくり見てまわる時間が取れやすいので、
住宅展示場を見学するには、とてもいい季節です。
この時期に合わせて住宅展示場でも、
いろいろな催し物やセミナーを開催しています。
私も昨日、ハウスクエア横浜さんで
【優しく解説！家づくり資金計画】と題して
「土地から購入して注文住宅を建てたい」
「...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
無料メルマガを創刊します
＜＜ 心もお財布も幸せになること ＞＞ これがこのメルマガのテーマです。 そして、ファイナンシャルプランナーとしてたくさんの方々へ お金のアドバイスをさせて頂いている私のモットーでもあります。 お金は大切です。人生に無くてはならないものです。 でも人生には、お金より...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
解りにくい一時払い変額年金保険
昨今、人気の「一時払い変額年金保険」。 「公的年金は不安だし、老後も心配」。 このようなニーズで選ぶ方もいますが、 単純に「銀行よりも利回りがよく、株よりも安全」と考え 選択する方も増えています。 ただ仕組みがかなり複雑で、多種多様な特長ある商品が 多数出ており、運用に知識･経験のある方ならばよく見れば 違いが解り、自分の要求を一番満たす商品を選ぶことが ...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
解りにくい一時払い変額年金保険
昨今、人気の「一時払い変額年金保険」。 「公的年金は不安だし、老後も心配」。 このようなニーズで選ぶ方もいますが、 単純に「銀行よりも利回りがよく、株よりも安全」と考え 選択する方も増えています。 ただ仕組みがかなり複雑で、多種多様な特長ある商品が 多数出ており、運用に知識･経験のある方ならばよく見れば 違いが解り、自分の要求を一番満たす商品を選ぶことが ...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
意思決定の前提とすべきものが”すでに起こった未来”
”マネジメントの父”と言われる、Ｐ・Ｆ・ドラッカーのお言葉。
ＧＥ（ゼネラル・エレクトリック）やマイクロソフトとかの企業経営に大きな影響を与え、世界トップクラスの経営コンサルタントで”マネジメント”の概念を考え出したドラッカーは、”社会生態学”という社会の大きな流れについても多くの論文を残され、社会に大きな影響を与えました。
有名なものとしては”断絶の時代”（ダイヤモンド社）に...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
製作会社に頼めばいい・・・
集客につながるホームページを作りたい。 大抵の企業の方が考えていると思います。 そして、多くの企業が、ホームページのことだから、製作会社に頼めば成功するはずだと考え、あまり何も考えずに発注しています。 その結果、思った様な成果につながらないということは、珍しいことではありません。 これは、製作会社が悪いのではありません。 家を建てようと考えているのに、内装屋さ...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
ゼロから始める経済入門
【目的】 世の中のことを知っておかなければいけないと思いながら、ニュースを見聞きしていてもなかなか理解できない、これは理由があります。 それは“基礎知識”がないからです。 ここでは全6回で経済の基本を学べる教室です。ファイナンシャル・プランナーが分かりやすく解説します。 ★ こんな人にオススメ！ Ø 就職活動中の学生や経済を学びたい学生 Ø 仕事で必要なのに為替や経...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
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