「更新」を含むコラム・事例
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はじめまして 佐藤智恵です。
皆様、ご訪問ありがとうございます。佐藤智恵です！ 私は現在、ソプラノ歌手として演奏活動をしながら、自宅でヴォーカルトレーニングやピアノ の指導を行っておりますまた 演奏家団体 Musica Celeste（ムジカチェレステ）主催をしています最新演奏会情報 ２０１２年９月２９日（土） １８：３０ 開演 仙川アヴェニュー・ホール ソプラノリサイタル を行う予定です （詳細後日） 日本歌曲・ドイツリー...（続きを読む）
- 佐藤 智恵
- （音楽家）
借家住まいが有利な重要なポイント(普通借家権)-1
建物の賃借権のことを「借家権」と言います。建物賃借権は不動産としての登記がなくても建物引き渡しで第三者に対抗できます。 一番有利なことは借家権も借地権と同じように貸主の『正当事由がない限り』更新される事にあります。なお、旧法で契約したものは更新時にも旧法の効力で更新されます。 普通借家権(新法)の正当事由 貸主が更新拒絶する際に正当事由と出来る要件は、下記のように規定されています。 ・建物の...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
投資銘柄情報2012/05/31号
●ゴールドウィン（８１１１） 本日終値５０８円（＋２５円）。スポーツウェア、用品中堅。好業績を背景に、株価は昨年末より上昇波動が出現となり、３月９日に高値５６２円を付けるに至っている。その後は明確なトレンド出現となっていないが、週足ベースでは２６週移動平均線との乖離が縮小となってきており、近々に上昇新波動入りとなる可能性のある状況。高値５６２円奪回より一段高となれば、個別チャートは中・長期ト...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
旧借地法で、契約更新を「拒絶」するには？
ご承知の方も多いとは思いますが、借地上に建物が存在する場合、借地人は借地契約を更新する事ができます。 これは、借地法が借地人の権利保護に重点が置かれている為です。（借地法第４条参照） しかし、地主さんとしては 「契約更新をしないで、土地を返してもらいたい。」 そう考える方も少なくありません。 では、実際に借地契約の更新を拒絶するにはどう...（続きを読む）
- 矢崎 史生
- （不動産コンサルタント）
借地借家法について-3(定期借地権)
新しく設定された借地権として 一般定期借地権、建物譲渡特約付き借地権と事業用借地権の3種類があります。 一般消費者として関わるのが、一般定期借地権です、どのような場合かと言いますと、定期借地権の土地に建てたマンションの分譲です。当該マンションは借地としての代金を支払いますので、マンション建設の代金のうち土地部分が安くなりますので、マンションの分譲価格が安く為ります。 この借地権契約は、契約の存...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
借地借家法について-2(普通借地権)
現在の借地借家法は平成4年8月1日に施行されたものですが、日本における借地・借家法の原点は。明治42年5月1日法律第40号の建物保護法と借地法（大正10年4月8日法律第49号）・借家法（大正10年4月8日法律第50号）です。それらを統合して新法として施行されたものです。 歴史を積み重ねていますので、平成4年7月31日までの旧借地権と新借地権が混在しており、3種類の定期借地権も加わり5種類が存在して...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
投資銘柄情報2012/05/30号
●高島（８００７） 本日終値３２５円（＋１３円）。住宅用太陽光発電装置の先発組。太陽光発電よりの電気買い取り価格決定報道を好感し、株価は４月２３日により急動意となり、その後は上昇トレンドが継続中。既に株価が昨年６月高値２９１円を更新となっている事で、中期トレンド的にも新波動入りしていると捉えられる状況。今回の上昇に伴い大量の信用空売りを誘い込んだ模様で、現ディスクロでの信用取組は買い残２８０...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
健康保険の被扶養者になれる人の要件 2012更新
先日扶養の条件の内、所得税の配偶者控除、健康保険の扶養の要件で、配偶者の方が税や社会保険を支払わないで済む収入について、説明を行いました。 本日は、健康保険の被扶養者の要件について、説明致します。 健康保険では、被保険者が病気になったり、けがをされた時やお亡くなりに為られた場合に、または出産した場合に保険給付が行われます。その被扶養者についても、疾病・負傷・死亡・出産について保険給付が行われま...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
投資銘柄情報2012/05/29号
●ウェザーニューズ（４８２５） 本日終値２３５８円（＋１３５円）。民間気象情報で世界最大手。業績は増益基調が継続となる見通しで、今期予想ＥＰＳ１６６．７円、来期予想１８５．２円。株価は好業績を背景に本年に入り上昇波動出現となっていたが、５月１１日高値２５９５円より市場全体下落の煽りもあり急落。しかし今２８日付けで野村證券が本銘柄の投資判断を引き上げ、ターゲットプライスに３１００円を設定した事...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
宅地建物取引業と報酬額の限度について
免許には、都道県知事免許と国土交通大臣免許の別があります。どちらの免許でも全国で営業を行う事が出来ますが、都道県知事免許は1つの都道府県内の区域内においてのみ事務所が設置できます。国土交通大臣免許は複数の都道府県の区域内で事務所が設置できます。どちらが上というような区別はありません。
免許番号のうち(2)更新回数です。更新は5年ごとですので、今回の場合は更新を一度受けていることが解ります。建売住宅...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
投資銘柄情報2012/05/28号
●カカクコム（２３７１） 本日終値２５３０円（＋１９７円）。価格比較媒体「価格．Com」運営。今２３日に「電通（４３２３）」との資本業務提携を発表。「電通」は「カカクコム」の第２位株主となり、議決権の１５．０７％を保有する事となる。この提携を好感し、株価は上値追いとなり、デッドクロスとなっていた日足ベースで指標となる移動平均線は、近々にゴールデンクロス示現の様相。これより４月１９日高値２５３...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
5月26日AOA勉強会報告
またまた久し振りの更新になってしまいました 先週の土曜日に行動する大家さんの会(AOA)の勉強会が行われました 月末にもかかわらず、70名の方に参加してもらいました。 いつもいつもありがとうございます 告知していた通り、今回は参加者全員でグループ討議がメインでした。 最初のテーマは 「あなたが考える最悪物件とは？」 を話し合ってもらいまし...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
■20数年の研究が詰まっている整理収納アドバイザー
いつも購読ありがとうございます。
片付けたいのに片付けられないお部屋を治療する
収納ドクター@長柴美恵です。
週末、北海道十勝帯広へ行っていましたので
ちょっとブログのお休みをいただいていました。
現地から更新したかったのですが
私のPCはネットがつながらず・・・
ということで、
十勝帯広の体験をお伝えしますので
もうしば...（続きを読む）
- 収納ドクター＠長柴美恵
- （リフォームコーディネーター）
投資銘柄情報2012/05/25号
●富士通ゼネラル（６７５５） 本日終値６５７円（-１２円）。富士通系、エアコン主力。４月２５日引け後に発表となった２０１３年３月期業績は当期利益で前期比６４．３％増（ＥＰＳ７７．９４円）と大幅増益の見通し。この業績予想を好感し株価は急伸となり、４月２日高値６３１円を更新。結果、トレンドは新波動入りとなっている状態。現状は高値圏にて揉み合いとなっているが、上昇トレンドは崩れるに至っていない事で...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
保険に加入する前に、年代別の生存率をご確認ください
昨日は、先進医療の内容について、御紹介しました。もし、医療保険を購入された場合、先進医療特約を付けても、使用しない確率が大きいことがお分かりに為られたと思います。今回は、若い時に生命保険に入るのは、価値があるのかを検討頂くデータをご紹介します。
それは、厚生労働省がホームページで提供している、平成22年簡易生命表の概況の中にある寿命中位数生命表上の生存状況にある数値です。表とグラフを掲示します。...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
投資銘柄情報2012/05/24号
●MonotaRO（３０６４） 本日終値１４７６円（＋６９円）。工場用間接資材のネット通販会社。業績は増益基調が継続となる見通しで、今期予想ＥＰＳ５０．３円、来期予想６０．０円。かつ連続増配となる可能性あり。株価はこの良好なファンダメンタル面を好感し、今１月末より上昇波動が出現中。５月２２日に付けた１４７５円は上場来高値（分割修正）。高値１４７５円を付けた後は高値圏にて揉み合いとなっているが...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
生命保険会社への苦情の具体例
社団法人生命保険協会では、生命保険会社各社の苦情件数一覧表を ホームページで開示しています。 これを見れば、苦情発生率の高い保険会社がどこかはすぐわかるのですが、 発生率だけをみるだけでなく、どういう苦情があるのかを知っておくことが必要です。 苦情の内容別には ①「説明不十分」 ②「入院等給付金不支払決定」 ③「解約手続」 ④「不適切な募集行為」 ⑤「入院等給付金支払手続」 の順になって...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
ブログ経由でDVDが１１３万円売れているわたしたちの秘密とは？
●ブログ経由でDVDが１１３万円売れているわたしたちの秘密とは？
こんにちは。九州産業大学心理学講師 木村聡子です。
今年１月、念願の講座DVDを発売しました。空間心理カウンセラー伊藤勇司さんとの、コラボ【結婚できるお部屋づくり講座】のDVDで、１本１９８００円です。
このDVDの売り上げが、４ヶ月の通算で、２人合わせて約１１３万円になりました＾＾。
正確に言うと、１２２万８千６００円...（続きを読む）
- 木村 聡子
- （婚活アドバイザー）
hpの更新ができませんのでブログ「なう」やtwitter,メールでご…
hpを担当していただいている方が入院されてしまいました。 ２週間程は更新が出来ないようです (+_+) 様々な院からのお知らせは ブログ「なう」やtwitter,メールでご報告させていただきます。 sekimura鍼灸院 関村順一 （続きを読む）
- 関村 順一
- （鍼灸マッサージ師）
投資銘柄情報2012/05/23号
●ハニーズ（２７９２） 本日終値１４８６円（－２５円）。１０～３０代向けレディスカジュアル・服飾雑貨の製造小売り。業績は増益基調が継続となる見通しで、今期予想ＥＰＳ７８．９円（前期実績４７．２円）、来期予想１００．４円。好業績予想を受け、株価は中期上昇トレンドが継続中。５月９日に高値１６３９円を付けた後は市場全体下落の煽りで下振れとなったが、基本的には当面の高値圏での揉み合いとなっている状態...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
銘柄情報2012/05/22号
●ミサワホーム（１７２２） 本日終値９８７円（＋３３円）。住宅大手。５月１１日引け後に２０１２年３月期業績を発表。無配継続ではあるが、ＥＰＳは１８０．９５円（前期実績８４．６０円）と大幅増益となった模様。株価は昨年末より上昇波動が出現となり４月２３日には高値１１１８円を示現。その後は調整局面が形成となっているが、直近安値で１３週移動平均線との乖離が縮小となった事で、中期上昇トレンド継続との仮...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
投資銘柄情報2012/05/21号
●三陽商会（８０１１） 本日終値２６０円（＋５円）。総合アパレル大手の一角で基幹ブランドはバーバリー。４月２７日発表となった２０１２年１２月期第1四半期業績の通期業績予想に対する進捗状況を好感し、株価には上昇波動が出現中。５月１０日に高値２７９円を付けた後は調整局面が形成となっているが、本日に５日移動平均線が再び右肩上がりに転じた事で、これより短期トレンドは上値志向。押し目買いで対処したい局...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
自分に合った環境を選ぶ（1） 環境を選ぶこと
☆☆-------------------------------------------- 「働く」を応援するシリーズⅣ 自分に合った環境を選ぶ（１） -------------------------------------------☆☆ 『環境を選ぶ』ことの大切さ ものすごく優秀な人たちって どんな環境にいても必ず結果を残す 環境のせいにせずに それを乗り越え 環境を味方に...（続きを読む）
- 壷井 央子
- （キャリアカウンセラー）
投資銘柄情報2012/05/18号
●沢井製薬（４５５５） 本日終値８５００円（－６０円）。後発医薬品の有力メーカー。５月１５日に発表となった２０１２年３月期業績は当期利益で２５．７％増、同時に発表の２０１３年３月期業績予想も当期利益１４．１％増（ＥＰＳ６５１．０１円）と続伸の見通し。更に２０１０年度までには売上高２０００億（２０１２年２月期実績６７６億）を目指す中期経営計画を発表。この中長期ビジョンを好感し、野村証券は本銘柄...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
国民年金保険料納付率とは？
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 先週、昨年度の国民年金保険料の納付率が過去最低を更新しそうだというニュースがありました。 2011年4月～2012年1月までの納付率は57.6％で、前年同期を0.7...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
投資銘柄情報2012/05/17号
●エイベックス・グループＨＤ（７８６０） 本日終値９９６円（＋１６円）。ダンス系音楽で急成長。５月１０日引け後にはった２０１３年３月期業績予想の大幅増益見通し（ＥＰＳ１６３．９５円）を好感し、株価は当面の安値圏より鋭角的出直りに。続伸となった事で５日移動平均線との乖離拡大が若干懸念される局面にあったが、ここ数日の調整でその乖離も修復となっており、これより一段高に進む公算大。３月２２日高値１０...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
投資銘柄情報2012/05/15号
●ワイエイシイ（６２９８） 本日終値５８０円（＋４４円）。各種自動化機器の中堅、太陽電池製造装置に参入。昨日引け後に２０１３年３月期業績予想を発表。数値は太陽電池製造装置の拡販より、当期利益で前期比１３３．２％増（予想ＥＰＳ８９．６９円）となる見通し。この業績予想を受け、株価は当面の安値圏より急反発。依然下降トレンド範中での推移となっている事で、戻り売り圧力は旺盛と想定されるのですが、今期予...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
【WEBセミナ】メディC．第5回 面接の構造化
【WEBセミナ】メディカウンセリング第5回 面接の構造化 年度末と言うことで，ちょっと長く空いてしまいました。早速続きに入りましょう。前回は，初回面接についてということで，情報収集の場であるとともに，安心を感じられる場であるというお話でした。 さて，今日は，面接の構造化という話。構造化というとどんなことをイメージしますか？決まった形をしているとか，パターンにはまっているとか，そんな感じです...（続きを読む）
- 国府谷 明彦
- （心理カウンセラー）
【WEBセミナ】メディC．第4回 初回面接の始め方
【WEBセミナ】メディカウンセリング第4回 初回面接の始め方 話はがらっと変わります。クライエントとの初回面接をインテーク面接と言いますが，カウンセラーを目指している方に，インテーク面接についていつも尋ねる質問があります。「あなたはどんな風にインテーク面接の最初の部分を始めますか？」。習っているようで習っていない。わかっているようでわかっていない部分なのです。 初回面接には，実際どんな意味...（続きを読む）
- 国府谷 明彦
- （心理カウンセラー）
投資銘柄情報2012/05/11号
●日本発条（５９９１） 本日終値８９９円（＋８９円）。独立系自動車部品メーカー、懸架ばね首位。昨日引け後に２０１２年３月期業績を発表。数値は当期利益で前期比１３．８％減となったが、同時に発表となった２０１３年３月期当期利益は６１．３％（予想EPS１１４．３１円）の大幅増益となる見通し。この業績予想を好感し、本日株価は急伸。これより今３月高値９１９円となれば、トレンドは新波動入りとなり、個別チ...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
投資銘柄情報2012/05/10号
●文化シャッター（５９３０） 本日終値３３８円（＋２３円）。シャッター２位。昨日に２０１２年３月期業績を発表。数値は当期利益で前期比８５．２％増（ＥＰＳ４３．６５円）となった模様。この業績を受け株価にはレシオ面からの割安感が浮上。結果、株価は昨日より続伸となってきている状態であるが、本日終値でもレシオは７倍台といった状況。既に株価は今１月高値３１５円を更新となってきている事で、中期トレンド的...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
「これからの時代の女性の生き方」（10） あなたなら大丈夫
☆☆-------------------------------------------- 「働く」を応援するシリーズⅢ 「これからの時代の女性の生き方（１０） -------------------------------------------☆☆ 最近 2人の女性に感動をした 共通して二人とも「強い」 「覚悟」が座ってるとも言える 今目の前に起こっている問題に対して そこから...（続きを読む）
- 壷井 央子
- （キャリアカウンセラー）
投資銘柄情報2012/05/09号
●東洋ゴム（５１０５） 本日終値２４１円（＋３０円）。タイヤ国内４位。本日、２０１２年３月期業績予想の上方修正（当期利益２７億→６７億）を発表。この予想数値を好感し、株価は出来高を伴い急騰となり、３月１５日高値２４５円奪回で年初来高値を更新。予想ＥＰＳは２６．３９円となる事で、レシオ面からの水準訂正の動きが起こった格好。急伸となった本日終値でも、レシオは９倍台といった水準。株価は２００７年高...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
投資銘柄情報2012/05/08号
●シップヘルスケアＨＤ（３３６０） 本日終値２１１１円（＋２４１円）。医療機器、設備を一括販売。昨日引け後に２０１２年３月期業績を発表。数値は当期利益で前期比１８．５％増となった模様。同時に発表の２０１３年３月期業績予想も当期利益３．２％増の見通し。追加で２０１２年３月期配当の増配（２９円→３５円）を発表。株価には今４月より緩やかな上昇波動が出現となっていたが、業績数値を好感し、本日は上昇ボ...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
投資銘柄情報2012/05/02号
●シップヘルスケアＨＤ（３３６０） 本日終値１９２７円（＋４９円）。医療機器、設備を一括販売。業績は増益基調が継続となる見通しで、２０１２年３月期予想ＥＰＳ１５０．３円（前期実績１４３．８円）、来期予想１５７．６円。株価は昨年後半より中期下降トレンド状態にあったが、４月９日付でメリルリンチ日本証券が本銘柄の投資判断を引き上げ、ターゲットプライスに２２００円を設定した事を好感し、株価は上値追い...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
これからの時代の女性の生き方（９） 20代をどう過ごすかが大事
☆☆-------------------------------------------- 「働く」を応援するシリーズⅢ これからの時代の女性の生き方（９） -------------------------------------------☆☆ これからの時代の働き方を最近とても考えている 組織の形は これから変わっていく 神田昌典さんは著書で 会社は2024年にはなくなると書...（続きを読む）
- 壷井 央子
- （キャリアカウンセラー）
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