アルミサッシも建物の構造によって木造用、鉄骨造用、RC造用と分かれていることはご存じですか？構造により取付方が違うのでそうなる訳です。昔は木造用サッシは若干ひ弱な感じがしていましたが、今はとんでもない。ペアガラスを使うことが多いので特にそう感じるのかもしれません。一間（けん）=約180センチの柱間に引き違いサッシを入れるのが一般的ですが、少しゆったり感を出すため一間半=約270センチの柱間を引き違...（続きを読む）

奥村 召司

（建築家）

人生の大きなイベントである、住宅取得に要する費用を書き出しました。 1.不動産物件に関する費用は 　 印紙税:物件購入の最初に必要になります。売買契約書や請負契約書に貼付するもので、価格に応じて金額が異なります。 不動産取得税:土地や建物を取得した際に支払う税金です。 登録免許税:不動産の登記をする際に支払う税金です。 司法書士への報酬:司法書士に登...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

ごく一般的な火災保険で「旅行先でカバンが盗まれた」様な状況にあった場合に補償されます。火災保険には、建物に保険をかける場合と、家財に保険をかける場合などがあります。その中で、建物のみに保険を掛けられている場合、今回は補償対象から外れてしまいますが、家財に保険をかけている場合は補償される可能性が十分ありますので確認して見ましょう。 ●証券を見るポイント １買っている保険に家財の保険がか...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

ゴールデンウィーク明けから始まった、 久が原の三世帯住宅Ｎ邸の既存住宅の解体ですが、 建物の下から、凄いものが出てきました。 戦時中に作られた防空壕 先代からこの土地で暮らしているＮ様のお母様から、 その存在は聞いてた戦時中に作られた防空壕です。 上屋が全て取り壊された事で、 長年（60年以上！）地下に眠っていた防空壕が 全容を現しました。 ...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

最近、家庭のCO2排出量の削減対策として、家庭用照明の白熱灯が４年後に廃止する事が決定されました。皆さんが今お使いの照明にも少なからず影響がでてきますね。 ところで、今お使いのランプはどんな種類かご存じですか？ まずは、蛍光灯ですが、蛍光灯の光は作業性が良く、高効率、長寿命（白熱灯に比べ消費電力は約5分の1、寿命は10倍！価格も10倍！寿命が長いので結果的にはお得ですが、初期投資とし...（続きを読む）

水谷 美樹

（建築家）

2年程前に完成した「Vessel 板橋」をメンテナンスのため再訪しました。この建物は5階建ての鉄骨造。特徴は外部回りの素材感です。先ず外壁には60mm厚の中空セメント版を無塗装（！）のまま使っています。ALC版に比べコストは高めですが頑強さは抜群です。ちょっと目には打ち放しコンクリートのようなハードな印象を与えます。他にも外部廊下に南洋材のセランガンバツの木製ルーバーや、ステンレス製のメッシュベル...（続きを読む）

奥村 召司

（建築家）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/2/8号】 今回は借地権のうち、「地上権」についてご説明します。 前々回、 「借地権には、定期借地権・（新法）普通借地権・ （旧法）借地権・地上権の4種類ある」とお話しました。 これは、わかりやすく説明するために便宜上4つに分けた訳ですが、 法律上は、借地権というのは（建物の所有を目的とする） 「賃借権」と「...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/1/25号】 通常は、名義書換料・承諾料などの名目の金員を 地主さんに支払って承諾を求める慣行が成立してます。 譲渡の場合の承諾料としては譲渡価格の3〜5％や借地権価格の10％、 建替えの場合は更地価格の5〜10％などの取り決めが多いようです。 （増築の場合は更地価格の3〜5％。以上あくまで目安です。） もし地主さ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

ティンバーフレームの家が出来るまでを、ダイジェストで書いております。 今回は、カナダからティンバーフレームの８寸角のフレーム材が着いた時の模様です。 ティンバーフレームの「フレーム」が４０フィートコンテナで、現場にやってきました！ 「ながっ！」 現場の一同、目が点です。 コンテナを開けると、 「はぁ〜っ、良い香り〜っ」 幸せです！ ...（続きを読む）

鈴木 克彦

（建築家）

昨年こちらのコラムでご紹介した、「オゾン・リビングデザインセンター」の 「家づくりサポートシステム」が縁で設計をさせて頂くことになった、 大田区の三世帯住宅Ｎ邸ですが、いよいよ''既存建物の解体''が 始まりました。 最後のお風呂 僕としても何度も打合せをさせて頂いた住宅でしたので、 明日から解体が始まるという前夜に、 そっと最後の姿を覗きに伺ってみました。 ...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

先月着工していた杉並の二世帯住宅が上棟しました。この建物は玄関は一ヶ所ながら、1階の親世帯と2階の子世帯が別の生活を送れるようになっています。 計画段階では玄関を二つ設けて完全分離型の二世帯住宅（建築の法律上は長屋となりますが）とする検討もしましたが、最終的にはこの形に落ち着きました。 (写真は模型写真と上棟時の現場写真です。)（続きを読む）

奥村 召司

（建築家）

. 　町屋風　町家風にするとき良く使います サッシを入れないと、寒いし、木部がぬれて痛みが早いです。 木製サッシだと、色が町家に合わないし、重くて建物に良くないし、なんといっても値段が高い！ それで、アルミサッシを入れることになります。 ただ、そうすると、アルミの部分が無粋ので、木格子をつけて隠します。 弊社で施工すると大抵これ（...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

【EMPメルマガバックナンバー　2003/12/28号】 私の場合、築年数の基準を「昭和57年以降に建てられた 物件かどうか」に置いてます。 理由は、昭和56年に建築基準法の大幅な改正が行われ、 「新耐震設計法」が導入されているからです。 平成７年に起った阪神淡路大震災は皆さんも記憶に新しいことと思います。 （私も震災直後に視察に行きましたが、 それは想像で...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

建築基準法で、４ｍ以上の道路に接していないと、建物が建てられないことになっています。 ホワイトベースの敷地の前面道路が、４ｍに満たない為、敷地を一部、道路に提供し、道路幅を４ｍとすることを、区に申請し、建物を建てる許可を取りました。 本日は、その道路工事。 敷地を提供する為、道路工事費は、区の負担となります。（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

【EMPメルマガバックナンバー　2003/12/14号】 3．価格にだまされてはいけません 賃料が相場でも、物件価格が安ければ利回りは上がります。 一般的には古い物件ほど安くなります。 それは、建物・設備が劣化することにより資産価値が下落するのと同時に 修繕費用など追加投資の可能性が高くなるからです。 「買ってすぐ大規模修繕の負担金を求められ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

当初からダク・グループへ委託しましたので、悩みはありませんでした。 港区新橋のビルオーナー様からの声をご紹介します。 Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を、首都圏ビルマネジメントに建物総合管理を委託する前は、何に悩んでいましたか？ 当初からダク・グループへ委託しましたので、悩みはありませんでした。 Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りました...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

建築基準法では道路に接していない敷地に建物を建築することが認められていません。これは大原則です。しかし世の中にはその条件を満たしていない敷地が多く存在するのも事実。不動産のチラシで「再建築不可」とうたわれている物件がそうです。 実は私の実家もそのケースに該当します。40年前に分譲をした業者さんの不徳によるものです。（昔は建設業界自体、その辺の感覚が緩かったのかもしれません。） ただそんな場...（続きを読む）

奥村 召司

（建築家）

連休を利用して、熱海の近くにある 伊豆山の蓬莱という旅館に泊って来ました。 蓬莱の素晴らしさ ご存知の方も多いかと思いますが、 こちらは江戸時代から続く由緒ある名旅館です。 若い頃、祖父母のお供で泊まったことがありましたが、 今回は、奮発して妻と自腹で泊まって参りました。 旅館の空間の特徴を、体験を通して理解し、 何とか別荘の設計に生かせないかと...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

Check Ponit９　Ｂ．ＩＴ設備【電気容量】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【電気容量】　バランス感覚が大切 解説） ＩＴの急激な進歩に伴い、パソコン、コピー、プリンターなど企業の所有するＯＡ機器は急増しています。 以前は、組織又は会社に１台のオフコン（オフィス・コンピュータ）をオペレーターが操...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

1.事前相談、無料査定 『いくら位で売れるの？』『買いたい人はいるの？』『事前に準備することは？』 　 不動産の売却に関して最も大切なことは、売却可能金額を知ることです。 査定額ではありません・・・ 何社かの不動産会社で査定を依頼するとどうしても査定金額が高いところに頼みたくなります。しかし、査定金額は実際の売却金額ではありません・・・ ↓こちらもご参...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

Check Ponit６　Ａ．建物関連【フロア間配管の余裕】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【フロア間配管の余裕】　光ファイバーが通らないことがある・・・ 解説） 従来、フロア間配管は、電話のために施設されていました。 ダク･グループがお借りているオフィスビルでは、４階までが４本、５階以上が２本となっ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit５　Ａ．建物関連【新耐震基準】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【新耐震基準】　１９８１年(昭和５６年）竣工の建物は新耐震基準適用か？ 解説） １９８１年 （昭和５６年） ６月１日、建築基準法（施行令）の改正により新しい耐震基準 （いわゆる「新耐震基準」） が施行されました。よって、この日以...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit３　Ａ．建物関連【築年数】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【築年数】　やっぱり新しい方がいい？ 解説） 建物ができあがって、お披露目をした時期を「竣工」といいます。建築会社（建物を建てる人）から施主（建築を依頼した人・会社）へ引き渡しをされた時期とも言えます。 一般的な取引におい...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

家ってなんでしょう？ 「部屋があって屋根がある建物でしょ・・」 その通りです。 だから、段ボールハウスだって、テントだって　「家」といえるのです。 ヨーロッパの石作りの城だって、教会だって　「家」です。 形だけでみれば、まったく違うのですが、その根本は　「よりどころ」という事。 段ボールハウスだって、彼らにとっては、この世界で唯一自分の「居場所」であり、「...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）