Ｑ「住宅購入時に物件価格以外にかかる費用はどれくらいでしょう？」 Ａ　不動産価格の７％とか６％とか言われますが、詳細な内訳は以下の通りになります。 不動産購入の際に必要な費用は大きく分けると「仲介手数料」「登記費用」「住宅ローン経費」「建物諸費用」「税金」の５つが必要です。 また、購入時と購入後のコストもかかります。 【購入時】 ・仲介手数料 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

日本経済新聞社が３大都市圏の個人を対象に実施した第６回日経金融機関ランキングは、顧客満足度でインターネット専業銀行の「ソニー銀行」が３年連続で首位になった。低水準の住宅ローン金利や投資信託の品ぞろえなどが評価された。 ２位は住信ＳＢＩネット銀行、３位はイオン銀行。新規参入銀行に加え、地方銀行や信用金庫などの地域金融機関が上位を占めた。 やりますねソニー銀行。しかしネット銀行を9数行利用して...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

ゴールドのクレジットカードを長く持っていると、 ローンの審査をするにあたって信用が高くなるかと言うと、 そんなことはありません。 新たにカードを作ったりする時の信用度にはなるかもしれませんが、 住宅ローンに関して言えば、 クレジットカードの保有はマイナス要素にしかなりません。 持っているだけでマイナスという訳ではありませんが、 キャッシング機能を小額でも利用...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

　昨年よりデフレが続いており、物価が安くなっています。そして、不動産価格、ローン金利とも低いところで推移しており、住宅購入をお考えの方には気に入った物件が出てくれば購入するのにいい時期です。しかし、住宅購入は大きな買い物です。きちんと前もって資金計画を立てておかないと後で痛い目にあいますので注意しましょう。特に洋服などを買うような衝動買いだけは避けてください。 さて、住宅購入の資金計画で注意し...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

あけましておめでとうございます。 あっという間にお正月休みが明けてしまいましたが、 みなさんはいかがお過ごしでしたか？ 最近の折込チラシを見ていると、 マンションや戸建ての新築販売だけでなく、 中古物件やリフォームの広告が増えたな〜と感じます。 今年は住まいについて、何か行動を起こしたい と考えていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。 と...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンの「商品概要説明書」で手数料等のコストを調べよう こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは、住宅ローンを比較検討するにあたり、気になる手数料等 コストの調べ方をご紹介します。 住宅ローン商品の情報がまとめて記載されています みなさまが住宅ローンを選ぶ際、インターネットで情報収集をす...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

　来年の注目されるべき、住宅ローンはズバリ、「フラット３５Ｓ」ですね。 といいますのも、政府の経済対策の特例として、この「フラット３５Ｓ」の基準に合致する住宅を取得する場合、向こう10年間、住宅ローン金利をマイナス1％引き下げるという発表がありました。（正式決定ではありません。） もし、そうなれば、今のフラット３５の平均金利が、2.8％程度ですので、マイナス１％となると、10年間は1...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

FPが教える！土地購入前のやさしい資金計画術！ 1月10日開催 不動産実務にも詳しいFPが土地購入で必要な諸費用の計算や住宅ローンに関する基本的な知識など一般的な基礎知識を身につけることができます。 【日時】2010年1月10日（日）　10：00〜11:30（予約制） 【講師】佐藤　亮 【参加費】無料 【締切】1月7日（木）まで 【内容】 住宅購...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

Ｑ「住宅ローンの申し込みにあたり、印鑑証明と住民票を用意するように依頼されたので、仲介会社の方に提出したところ、住民票は家族全員記載のものでなければいけない。と言われたのですが、 どういうことでしょうか？」 Ａ「住宅ローンの申込書と実際のご家族の内容の整合性を確認する為に、家族全員記載のものの提出が原則となります。また本籍に関しては省略するのが原則です。」（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

モーゲージプランナーが教える！60分でわかる住宅ローンの基礎知識 　1月16日開催！ 先行き見えないこんな時代だからこそ、住宅購入をする上で賢い住宅ローンの基礎知識は必要不可欠となります。今回の講師は女性のファイナンシャルプランナー兼モーゲージプランナーです。女性ならではの視点で初心者の方でも、わかりやすく住宅ローンの基礎知識が身に着く内容になっております。 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

　★・゜☆【 新春イベント特別プレゼント】☆・゜★ ◇住まい探しに役立つ小冊子 ◇恵比寿ならではのマル秘プレゼント 上記2点のプレゼントを新春福袋として参加者全員にプレゼント 不動産に詳しいFPが教える!住宅ローン減税の落とし穴！ 1月10日開催 新年を迎えても経済は未だ先行き不透明。 こんな時代だからこそ、住宅購入をする上で賢い住宅ローンの知識は必...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

Ｑ「先日住宅を購入しましたが、借入金を住宅ローンと社内融資を半分の割合で設定しました。 住宅ローンは都市銀行で、担保設定あり。社内融資は担保設定なしの借入です。 この場合、住宅ローン控除は受けることが出来るでしょうか。」 Ａ「原則としては可能です。 対象となる借入金は銀行などの金融機関以外にも共済組合、年金福祉事業団からの転貸貸付、建設業者、地方公共団体、使用者からの借入金な...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【新春特別企画】 ＊スタイルシステムの恵比寿miniセミナー1月のご案内＊ ■1月 9日（土）13時−14時30分 90分でわかる！やさしい相続入門セミナー ■1月10日（日）13時−14時30分 不動産に詳しいFPが教える！住宅ローン減税の落とし穴！ ■1月11日（月）13時−14時 FPが教える！デフレ時代の賢い不動産買換え＆不動産売却...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

年収に対して、借入金額が基準に収まっているのを前提とすると、 審査が通らない理由として考えられるのは、 担保評価や個人信用情報に問題がある場合です。 担保評価とは、建ぺい率・容積率が違反していないか、 面積は小さすぎないかなどです。 土地が４０平米以下だと厳しくなります。 個人信用情報は、その他借入や過去の返済履歴などが該当し、 これらの情報は、個人信用情報...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

どちらを選びますか？〜固定金利期間選択型のメリット・デメリット〜 こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは、住宅ローンの金利の種類のひとつ、固定金利期間選択型 について、メリットとデメリットを解説します。 当初の金利を固定する期間を決められる 固定金利期間選択型とは、借入当初からの決められた...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

　≪アドキャスト presents!　2010年新春特別企画★≫ ひと昔前に比べて、住宅の価格は下がっている気がするし、 住宅ローンの金利も低いようだし、それに、いろいろと優遇処置があるみたい なんか自分が買ったときに比べて、条件がいいような・・・・・ いっそのこと、買い替えしようかな・・・・ なんて、お悩みのあなた！ 家を買...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

家賃がもったいない！？　その７ なぜなら、動機の一番目が「家賃がもったいないから」という意識で 家を手に入れると何が起こるか？をイメージ出来ていないからです。 もう少し具体的にお話ししましょう。 「家賃がもったいないから、その費用を住宅ローンにする方がまし」と 考えると、「家賃の代わりに手に入れた家」という位置づけになって しまいます。 そうすると不...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

大手を始め順々に冬のボーナスの支給が始まりましたね。しかし、それは一部の大手企業だけであって実際、殆どの企業は夏もでしたがボーナスは激減若しくは不支給の所が多数あるのが現状です。 今、私に一番相談が多いのが住宅ローンの件です。特にボーナス返済を多く抱えている人は死活問題です。私自身、金融機関出身ですから多数のお客様に住宅ローンの貸出を行って来ました。その中の大半の方がボーナス返済を利用さ...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナーが天職！　 ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは、完全個別相談会(東住吉区田辺）のご案内です。 当事務所がお世話になっています株式会社ナチュラル（すずき住建）の田辺文化サロン（http://www.331400.com/）にて、FPの個別相談会を 開催させていただくことになりました。 　 ○日時：12月17日(木)　13時〜1...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、いよいよ１２月。 今年も残すところ、一ヶ月を切ってしまいました。 家計簿を付けることの本当の目的は、集計した家計簿データを確認して過剰と思われる支出項目を見つけ出し削減することももちろん大切なことではありますが、もっと大切なことがあります。 家計簿を付けることで現在の正確な家計収支を把握することが最も大切なことなのです。 テレビ番組でこのような特集を組...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

今月の短期固定型は、短いものは変動なしで、長いものに関しては、 0.05〜0.1％上昇しました。 超長期固定は、最大で0.15％下がった所と、最大0.22％上昇したところと 動きがバラバラとなりました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年　3.15％　長期固定20年　3.15％　35年3.70％ りそな銀行・・・固定2年　3.15％　長期固定25年　3...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

今回は、 長期優良住宅にするメリットは本当にあるのかないのか？ を書いてみます。 まず、長期優良住宅がこれだけ騒がれているのは、一般の人から見て、長持ちする家だ、というよりむしろ、その減税政策にあるのではと思います。 やっぱり、「お得ですよ」と言われて気にならない人は居ません。 では、そのお得、つまり減税効果はどのくらいなのかを、具体的な数字も見ながら考えてみ...（続きを読む）

鈴木 克彦

（建築家）

「住宅ローン、返済がきびしくなった場合の対策は？」です。 順調に住宅ローンが返済できるようでしたら、問題ないのですが、 「人生や山あり、谷あり」どなたでも、 病気で、休業しなければならなくなった、 会社を長期で休む、または、予想外に年収が下がったなど、 不測の事態が発生する「リスク」はつきものです。 では、住宅ローンについてですが、その「不測の事態」が発生し返済...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

国税庁が、質疑応答事例集を更新しました【所得税】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 皆さんは、国税庁のＨＰで毎年よくある質問を 質疑応答事例集で、公開しているのをご存知でしょうか。 今年も、平成21年7月1日現在の法令に基く質疑応答の事例集を ＨＰで更新したようです。 その中から、一部を紹介させていただきます。 【事例...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

中小企業向け融資や住宅ローン返済猶予を金融機関に促す中小企業者等金融円滑化臨時措置法案は衆院本会議に緊急上程され、与党３党などの賛成多数で可決、参院に送付された。 自民公明みんなの党は採決時に退席し、与党側の強行採決となった話題の法案です。今日もＦＰ顧問している人で、会社リストラで退職しまだ就職決まらず住宅ローン払いが厳しい人が来社。もしこの法案が成立したらこの方も就職決まるまでこの法案を活用...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）