２０１９年１０月の住宅ローン金利と今後の見通し

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。9月18～19日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも原則的な金融政策は据え置かれたため、現在は金利を引き上げる環境にはありません。

　日銀は、2％の物価上昇率を達成するまでは基本的に「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、7月30日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では物価上昇率が19年度は+0.8％、20年度は+1.2％、21年度は+1.6％となっており、2％の物価上昇率達成にはまだ時間がかかりそうです。（4月時点に比べて、19と20年度が下方修正）

　次に長期固定金利です。10月の全期間固定金利は、三井住友銀行では前月比横ばいの年1.59％となっています。長期金利が低位安定したことが要因と考えられます。

　今後の見通しですが、変動金利はしばらく据え置きとして、長期固定金利の指標となる長期金利も低位安定の展開となりそうです。

　一時、－2.85％と過去最低水準まで低下した長期金利ですが、さすがに高値警戒感から売り買いが交錯し、現在は－2.5％前後での取引となっています（国債価格は低下）。

　しかし、依然として世界で様々なリスク要因が存在しており、当面の長期金利はこの水準で推移する見込みです。ただ、長期金利に連動する長期固定金利は、この水準を織り込んだとの見方が大勢で、当面は横ばい推移となりそうです。なお、フラット３５の金利は月初の第1営業日にあたる、1日正午に発表の予定です。

沼田　順（１級ＦＰ技能士、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー）

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